90 topics
#woningmarkt

Verkoopprijzen huizen bereiken nieuw record! Prijsstijging Flevoland door het dak

€302.845. Dat is de de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen van afgelopen maart. Dat is het hoogste gemiddelde van dit jaar én het hoogste niveau ooit. In januari steeg de verkoopprijs al naar €302.157 om vervolgens in februari weer onder de €300k-grens te duiken met €298.717. Hiermee zijn de genoemde huizenprijzen in maart 7,7% duurder dan in maart 2018. In februari was die jaar-op-jaar stijging iets lager met 7,5%. U kent het verhaal wellicht: in augustus 2008 was er een piek, waarna de prijzen van koopwoningen een duikvlucht maakten tot aan juni 2013. Dat dieptepunt ligt inmiddels al ver achter ons, want in mei 2018 werd het recordniveau van augustus 2008 uit de boeken geschreven en afgelopen maart bereikte de prijsindex bestaande koopwoningen als gezegd het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in maart 36,1% hoger. Dit weten we allemaal dankzij een nieuwe update omtrent de dekselse huizenprijzen dankzij een co-productie van het CBS en het Kadaster. Opklikplaatje voor de bewaar hieronder.

Lees verder

De huizenmarkt stort binnen nu en twee jaar in

Komt die omineuze voorspelling hierboven u bekend voor? Kan kloppen, want dit is een kleine aanpassing op een kop van vorig jaar. Toen stond de roemruchte Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis op 102, vandaag leren we dat hij onder de 'neutrale waarde' van 100 is gedoken (99 punten in maart). Dat wil zeggen dat we voor het eerst in 4,5 jaar het vertrouwen over de woningmarkt negatief is. Vorig jaar was de 'helft van de Nederlanders' ervan overtuigd dat er binnen nu en drie jaar een crisis uitbreekt met dalende huizenprijzen tot gevolg. Dit jaar niets over naderende crises overigens, maar de hakjes gaan wel nog meer in het zand. Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en de regio’s Oost- en Zuid-Nederland is de sfeer om te snijden, aldus VEH. Bij die laatste twee regio's zullen ook andere marktomstandigheden meespelen in het sentiment. 'Ruim 4 op de 10 Nederlanders vindt het momenteel een (zeer) ongunstige tijd om een woning te kopen. Ruim de helft van de starters (...) noemt daarvoor als belangrijkste reden de slechte betaalbaarheid van een koopwoning. Mensen die weinig of geen vertrouwen hebben in de ontwikkelingen op de huizenmarkt zullen de koop van een woning uitstellen of er geheel vanaf zien.' Ja, dat lijkt ons een juiste conclusie, VEH'tje. Bij de doorstromers is men iets minder somber (snappen we), maar voor hen speelt een gebrek aan geschikt aanbod een negatieve rol. Overigens meldt Hypotheekshop vandaag dat het aantal hypotheekaanvragen (aankopen, verhogingen en oversluitingen) juist aantrekt. In maart en april waren er meer aanvragen dan in de afgelopen jaren. 'Sinds afgelopen week heeft 2019 zelfs 2018 ingehaald als jaar met gemiddeld het hoogste aantal aanvragen per week (gerekend tot en met week 15)', lezen we (plaatje). Hoe dat aantal aanvragen is onderverdeeld in de genoemde drie categorieën vertelt het verhaal weer niet. Als het een groot aantal babyboomers betreft die de hypotheek verhoogd voor trapliften dan krijg je toch een ander beeld. Genoeg daarover, sluiten we af met een polletje, waarop u ja of nee kunt antwoorden. Mag u over twee jaar kijken of u gelijk had.

Bijschrift foto:

Koning Willem Alexander en minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) brengen een bezoek aan de wijk Veemarkt. Dit werkbezoek is het tweede in een serie die de koning aflegt met een bewindspersoon. De nadruk van dit bezoek ligt op vernieuwingen in de woningmarkt en de energietransitie.

Lees verder

Snel, koop een huis! De krapte op de woningmarkt wordt iets minder krap

'De NVM krapte-indicator komt uit op 3,9. Dat houdt in dat de woningzoekende kan kiezen uit 3,9 woningen: iets meer dan vorig kwartaal toen de krapte-indicator op 3,6 stond.' Mooi zinnetje uit een nieuwe analyse van makelaarsvereniging NVM over de woningmarkt in ons land. Ten opzichte van een jaar eerder is het aantal verkopen van bestaande woningen in het eerste kwartaal van dit jaar met 3,2% gedaald. Voor uw beeld: het laatste kwartaal van 2018 daalde het aantal verkopen nog met 8,1%. Het gevolg hiervan is dat de verkooptijden voor het eerst weer iets toenemen: vorig kwartaal was dat nog 39 dagen, nu 45. Daarbij moet wel worden aangetekend dat de gemiddelde verkooptijd nog steeds 9 dagen korter is dan een jaar geleden. 

Lees verder

Zo duur is huren dus ten opzichte van kopen

Huurders waren vorig jaar liefst 38,1% van hun besteedbare inkomen kwijt aan woonlasten. Woningeigenaren hebben het daarentegen een stuk beter voor elkaar met een zogeheten woonquote van 29%. Dat nogal forse verschil doet het CBS vanochtend uit de doeken op basis van een enquête onder 60.000 burgers. Daarmee is het verschil in gemiddelde woonquotes lekker opgelopen: in 2012 gold voor huurders nog 36,2% en voor kopers 32,5% (grafiek na de breek). Dat heeft allemaal weinig te maken met inkomensontwikkelingen en heel veel met wat de woonlasten deden. De totale woonlasten van huurders gingen sinds 2012 met 14% omhoog en dat is helemaal op het conto te schrijven van hogere huren. Die van huiseigenaren gingen daarentegen met 5% omlaag omdat ze prima konden profiteren van de historisch lage hypotheekrentes. Hierdoor stromen mensen ook lastiger door naar een koopwoning want daar is tegenwoordig meer spaargeld voor nodig. Dit alles kunnen we natuurlijk ook niet los zien van het verschil in belastingvoordeeltjes tussen beide groepen. Voor degenen die zich in de vrije sector begeven zit huursubsidie er niet in en kopers kunnen rekenen op subsidies als de hypotheekrenteaftrek. Hup slopen van die aftrek dus, waar Rutte III een beginnetje mee maakt. En die vrije sector dan? Daar blijft het nog wel even wild west. Woonminister Kajsa Ollongren zegt hard te werken aan de situatie in de middenhuur en werkt aan een soort van tijdelijke noodknop. Ze is alleen nog wel eventjes bezig met onderzoeken hoe ze dat kan combineren met het idee van een vrije markt. En zo concluderen we voorlopig dat de boel woonquote-gewijs nog wel even bij het oude blijft.

Lees verder

Particuliere verhuurder is meestal bescheiden huisjesmelker

Nederland telt een kleine 8 miljoen woningen en daarvan zijn er anno 2018 475.000 (6%) in handen van 280.000 particuliere verhuurders. Dat is overigens maar een klein deel van de verhuurde woningen. 42% van de woningvoorraad is huur, daarvan is 69% een corporatiewoning en die overige 31% wordt verdeeld tussen bedrijven, institutionele beleggers, Prins Benno jr. en particulieren. Dat laatste percentage is stijgende, want in 2012 was nog 27% van de huurwoningen in handen van overige verhuurders. Zo'n 80% van de particuliere verhuurders verhuurt of verairbnb't één woning. 1 op de 25 heeft vijf of meer woningen in bezit. Een select gezelschap van 250 particulieren heeft meer dan vijftig woningen in bezit en lijkt slechts een bv verwijderd van het stempel professioneel belegger. Het bezit van particuliere verhuurders vindt u uiteraard voornamelijk in de Randstad. In Den Haag wordt 13% van de woningen door een particulier verhuurd aan de kinderen/studenten/expats. Amsterdam en Utrecht volgen met 12% en 11%. Toch gaat de hoofdprijs naar Groningen waar 15% van de woningen is in handen van het kleine grootkapitaal. Ook in Vaals wordt 15% van de woningen door particulieren verhuurd aan toeristen die naar de grotten en het drielandenpunt komen gluren. Hoe uw eigen gemeente scoort kunt u inzien bij het CBS. Concluderen wij dat er nog steeds kansen liggen in Schiedam (=8%) zolang die overdrachtsbelasting laag blijft. 

Lees verder

Record. Hypotheek oversluiten is retepopulair

Het is weer eens tijd om de huizenmarkt in verband te brengen met de term record. In 2018 lag de totale hypotheekomzet in ons land op een mooie €106 miljard, melden de consultants van IG&H. Dat komt niet door het aantal verstrekte hypotheken, dat met 2,1% daalde - en dat is voor het eerst sinds de kredietcrisis - naar 346.000. Natuurlijk waren starters het bokje (-12% naar 90.000) en ook de doorstromer zit nu in de hoek waar de klappen vallen (-8% naar 158.000). Het zijn de oversluiters die de dag redden. Die groep groeide van 78.000 naar 96.000 (+23%) en dat is een cijfer dat we nog niet eerder zagen. Dat komt, zo zegt Oscar Noorlag van de Van Bruggen Adviesgroep* tegen het FD, omdat er veel hypotheken met tienjaarsrentes daterende uit 2006 en 2008 afliepen. En daarbij is de hypotheekrente al een tijdje histeurisch laag, dus lagere maandlasten in het verschiet. Het zijn overigens de grootbanken die nog immer dominant zijn op de oversluitmarkt (65% vorig kwartaal). Afijn, hartstikke mooi dat meer mensen profiteren van die lage rente, maar dat zouden er nog veel meer kunnen zijn als er niet zoiets als de boeterente bestond. Oftewel, het bedrag waar banken naar kunnen fluiten als ze u een lagere rente voorschotelen. Helaas moesten we u vorig jaar al melden dat de jacht op de boeterente (lees die hele serie) is gestaakt. Wél nam de Tweede Kamer in december een CDA-motie aan om banken jaarlijks 10-20% van een totale hypotheek om te laten zetten naar een eventuele lagere hypotheekrente (uitleg). Concreet gaat minFin Wopke Hoekstra dit 'agenderen' bij de maatwerktafel hypotheekverlening en dus is het nog maar even zien wat de bankensector hiervan vindt. Sluiten we desalniettemin af met een troost: die hypotheekrente blijft nog wel even laag.

*Inderdaad, dat zijn de mensen die vandaag al een 1 april-grap aankondigen over een Chinese bank die via hen 1%-punt lagere hypotheekrentes gaat aanbieden.

Oh jee. "Vrouw kaapt woningmarkt"

Emancipatie is leuk, maar vrouwen moeten natuurlijk niet overdrijven.

'Inmiddels is 66 procent van de starters een vrouw met minimaal een afgeronde hbo-opleiding', schrijft de Telegraaf vandaag over de kaping van de woningmarkt door vrouwen. En dat is eigenlijk meteen ook het einde van het Telegraaf-bericht over vrouwen die het stokje hebben overgenomen van mannelijke woningmarktkapers. Wel krijgt u nog een rekensom voorgeschoteld die u zelf mag oplossen: 'Daarnaast bestaat deze groep kopers (de starters, m/v/x, red.) van een eerste huis nog slechts voor ruim een kwart uit mensen jonger dan dertig jaar. De overige 63 procent is dertig jaar of ouder'. Gelukkig komt ING in zijn Woonbericht -waar de Telegraaf de kop uit wist te filteren- met duidings. Vijf jaar geleden maakten dertig-minners nog bijna 60% uit van de groep koopstarters, tegenwoordig is dat 37%. Verder weet ING te melden dat steeds minder mensen verwachten dat de woningprijzen hard blijven stijgen, dat de trek van het platteland naar de stad onomkeerbaar is en dat u, als u eenmaal in bezit bent van een fijn huis, er niet over peinst om te verhuizen voor een betere baan. Klikkieklikkie hier voor ING's Woonbericht.

Lees verder

Feest! Uw huis wordt NÓG meer waard, al stijgt de prijs minder hard

Misschien weet u nog dat de ABN Amro en de Rabobank niet zo lang geleden het ontzettend met elkaar eens waren in hun voorspelling over de Nederlandse huizenmarkt. Vandaag komt ING met een voorspelling en die bank moet 'daar gaan we net onder zitten' gedacht hebben. De gemiddelde huizenprijzen gaan dit jaar met 4,5% omhoog, en in 2020 nog met 2,5%, tegenover ruim 10% cumulatief uit de glazen bollen van de andere twee Nederlandse grootbanken. De reden voor de voorziene dalende prijsstijgingen is uiteraard wel hetzelfde. Een krimpend aanbod, waarvoor minder mensen bereid zijn zich in de schulden willen steken. 'Tegelijkertijd wachten doorstromers vaker met het te koop zetten van hun woning, totdat ze zelf een woning hebben gekocht.' Hierom verwacht ING ook dat het aantal woningverkopen gaat afnemen, van 210.000 dit jaar en 195.000 volgend jaar. In de periode voor de crisis wisselden jaarlijks gemiddeld 5,5% van de koopwoningen van eigenaar. Overigens verwachten de onderzoekers van de bank dat het percentage huizenverkopen ook de komende decennia zal dalen. Hiervoor worden de toenemende vergrijzing en strengere regels rondom hypotheekverstrekking als reden genoemd, waardoor u meer geld moet meenemen naar de bank om een lening te kunnen krijgen. De vergrijzing speelt een rol omdat ouderen minder snel verhuizen dan jonge huishoudens. Dan weet u wie het gebeten hondje zijn: de 'jonge koopstarters', zoals de bank ze noemt. Mooie conclusie dan nog: 'Minder woningverkopen remt de economische groei, want woningverkopen zijn een belangrijke bron van economische activiteit. Wanneer iemand een woning koopt, betekent dit namelijk ook meer vraag naar makelaars- en notarissendiensten, klussers en meubels.' Laat uw kinderen dus niet notarieel recht studeren en praat een baantje bij de Ikea uit hun hoofd. De gure afkoelende huizenmarktwind is coming. 

Lees verder

Gemeenten houden meer van geld dan van gebouwde huizen. Woningmarkt huilt

Weet u wat ook zo lekker de prijs opdrijft? Schaarste. Tuurlijk, voor ‘s lands huizenmarkt zijn er andere factoren die er voor zorgen dat huizen teringduur worden (absurd lage hypotheekrente plus aftrek, prins Bernharden, dubieuze taxateurs) maar het is ook gewoon een klassiek vraag-en-aanbod-dingetje. Meer mensen willen een huis dan er huizen zijn. Dan denkt u: joh, dan moeten we misschien meer huizen bouwen. Zulks zijn ook de plannen van het kabinet. De doelstelling van 75.000 nieuwbouwwoningen, die wordt niet gehaald. Dat wisten we al na het tellen van het aantal vergunningen die door gemeenten werden afgegeven: 69.900 stuks. Maar in een vergunning kunt u niet wonen, en daarom zijn de gerealiseerde cijfers nog wat schokkender. Vandaag meldt de NVB (van de bouwers, niet van de banken) dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen (34.040 spiksplinternieuwe pandjes) in 2018 hard is gedaald, vooral in de tweede helft van het jaar. Ontwikkelaars en bouwondernemers verkochten ‘9% minder nieuwe woningen vergeleken met het jaar ervoor. Deze daling komt geheel voor rekening van de eengezinswoningen.’ De grote schuldige? Gebrek aan genoeg plekken om te bouwen (vooral in de uitleg) wordt genoemd als grote boosdoener evenals het gebrek aan gemeentelijk commitment. Dat laatste is een terugkerend thema. Dat eerste punt trouwens ook want de gemeenten en de overheid in zijn geheel gedragen zich als monopolistische grootgrondbezitters die met opzet schaarste veroorzaken om u een poot uit te draaien. Dixit duplovriend Robin Fransman, die ons en de wereld wees op een rapport uit 2013 dat (aldus Fransman) vooralsnog vakkundig uit de MSM is gehouden. TOEVAL?!?! Wij weten het niet. We lezen in dat rapport wel over een gemeentemeneer die onomwonden stelt ‘Wij voeren een actieve grondpolitiek. De laatste jaren heeft onze gemeente geprofiteerd van het grondbedrijf. Er zijn leuke winsten uit gekomen.’ Nou ja, niet dat het iets uitmaakt als er toch geen bouwvakkers meer zijn om huizen te bouwen (oh, wacht).

ChristenUnie gaat beleggers op de woningmarkt aan het kruis nagelen

Gij zult niet stelen staat ongetwijfeld ergens in de Bijbel (tl;dr), maar daar hebben ze bij de ChristenUnie vandaag even maling aan. In het kader van de verkiezingscampagne plempt de partij een pdf op de webs met woningmarktmaatregelen die gejat zijn, onuitvoerbaar of anders wel een open deur. Van dat laatste een voorbeeld: 'Bouw niet blind voor de toevallige vraag van vandaag, maar bouw met oog voor de toekomst en kwalitatief hoogwaardig, zodat nieuwe buurten en wijken over één generatie niet onbedoeld verpauperd zijn'. Alsof iemand denkt van hee laten we die Polen hun oogbollen uitprikken, 80 liter vodka en een hamer geven. Voorts knipt en plakt de CU in de jacht op de jonge kiezer het plan van de PvdA om de overdrachtsbelasting voor koopstarters op 0% te zetten. Dat klinkt natuurlijk hartstikke vriendelijk, maar datzelfde plan is al even onuitvoerbaar in de praktijk. De Belastingdienst en de notaris hebben namelijk geen idee wie woonstarter is en wie niet. Verder hoopt de CU met 'Het actieplan voor een land waar het goed wonen is' de starter te redden door met een heuse starterstoolkit te komen. Die toolkit moet dan nog wel ontwikkeld worden door 'jongerenorganisaties', maar komt vol te staan met weetjes over rechten, kansen en risico's van de woningmarkt. Alsof het internet daar nog niet vol genoeg van staat. Voor het overige pleit de ChristenUnie voor een Prins Bernhardtaks die bestaat uit een hogere overdrachtsbelasting voor huisjesmelkers als pandjesprins Benno en hogere belastingen op huurinkomsten voor huisjesmelkers als pandjesprins Benno en een woningmarktverbod voor mensen met een bril als pandjesprins Benno. Sluiten we af met de constatering dat de partij geen van de maatregelen uitwerkt en het de coalitie niet moeilijk maakt. Zo wil de coalitiepartij dat de verhuurderheffing van tafel gaat (die belasting van €1,7 miljard voor woco's wegens misstanden ooit bij woco's), maar dat hoeft net als de Prins Bennotaks allemaal niet in deze regeerperiode. Dus hoeft de partij financieel niks te onderbouwen, zet de partij de verhoudingen binnen de coalitie niet op scherp en kan woonminister Kajsa Ollongren over de CU-voorstellen schrijven dat zij onze Tweede Kamer hierover later dit jaar zal informeren. Beter kan men dus maar bidden voor een minder overspannen woningmarkt, dat helpt gegarandeerd meer dan dit fantasieloze CU-plempseltje.

Linktip: Energie vergelijken