3 topics
#woningen

Hoera, leegstand daalt door in winkels te wonen

Leegstand. Met de mogelijke uitzondering van crackbaby's, kunnen wij zo gauw niets deprimerenders bedenken dan leegstand. Een winkelstraat met lege panden kijkt je aan als de holle ogen van een kaalgevreten schedel. Maar ja, wat gaan we eraan doen? Dat dekselse internet heeft kopen-kopen-kopen net iets eenvoudiger gemaakt dan door de motregen naar een winkel drentelen. Wij zeiden jaren geleden al dat de oplossing relatief simpel is: verander de bestemming van de voormalige winkelpanden en maak er woningen van. Is geen geweldige oplossing - geven we toe - want erg gezellig wordt zo'n koopgoot er niet van. Maar het werkt wel: de leegstand daalt. 'In 2018 is de winkelleegstand voor het 4e jaar op rij gedaald. Op 1 januari 2018 bedroeg de leegstand in aantal panden nog 7,0%. Op 31 december was dit terug gelopen naar 6,7%. De reden voor de afname is heel anders dan voorgaande jaren. Toen was de belangrijkste oorzaak dat lege panden een nieuwe invulling kregen (m.n. horeca en diensten). In 2018 is de leegstand vooral teruggelopen omdat veel panden een andere functie dan retail hebben gekregen. (...) Ook hier is de  functiewijziging van winkelpanden een belangrijke oorzaak. In 2018 hebben 2.000 verkooppunten een andere invulling dan retail gekregen. Deels zijn dat panden geweest die al leeg stonden en deels zijn gevulde winkelpanden direct omgebouwd naar niet-retailpand.' Dit is goed nieuws, zeker als de minder bruisende delen van winkelgebieden zo worden opgeschoond. Addertje onder het gras is wel dat we steeds meer grote horecaketens op de koop toe moeten nemen. Dat is ook wat ABN AMRO voorspelt: 'De horecasector is volop in beweging. Lunchrooms schieten als paddenstoelen uit de grond: daar zijn er nu 61% meer van dan zes jaar terug. Ook het aantal fastfoodrestaurants, soms opererend binnen grotere ketens, neemt sterk toe. De Amerikaanse formules Taco Bell en Five Guys zijn bekende nieuwkomers.' (Lol, Taco Bell, dat is failliet - red.) Je kan niet alles hebben. Overigens is dit een uitdaging voor bezorgdiensten, want eten bij de buren wordt nu wel heel makkelijk. Maar goed, hadden we al gezegd dat alles beter is dan leegstand?

Nederlander geeft geen moer om groene woning

Spouwmuurtje isoleren, warmtepompje, zonnepanelen op het dak of helemaal #vanhetgas. De Nederlander vindt zo'n groene woning best belangrijk, maar de eigen portemonnee belangrijker. Deze conclusie kan getrokken worden uit de kraakverse editie van ING's woonbericht. Zo'n beetje de helft (51%) van de Nederlanders vindt dat huiseigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor verduurzaming van de woning en driekwart heeft zich enigszins verdiept in het verduurzamen van de eigen keet. Indrukwekkende cijfers, ware het niet dat slechts 10% zegt op korte termijn actie te ondernemen. Niet gek, want 45% van de huizenbezitters heeft geen flauw benul van het eigen energielabel. Men overschat ook de milieuvriendelijkheid van de eigen woning. 44% van de woningen draagt bij aan de spoedige ondergang van de ijsbeer (energielabel  D t/m G), maar slechts 11% van de Nederlanders zegt in zo'n huis te wonen. Geld om te verduurzamen is er wel. 'Van de woningbezitters zegt 58% voldoende spaargeld te hebben voor verduurzaming of niet te willen lenen voor dit doel', aldus een ING-meneer. Dus klinkt er vanuit de bank de oproep om een stukje bewustwording. Toch kan ING wel iets verdienen aan vergroening, want 28% wil best 'goedkoop' lenen voor een zonnepaneel of warmtepomp. Uiteindelijk moet dat redden van de wereld ook iets voor de eigen portemonnee opleveren. 

Lees verder

Huizenprijzen stijgen door! Minder huizen verkocht en nieuwbouw wordt duurder



Verrassing! Uit de nieuwste cijfers van het CBS blijkt dat de huizenprijzen in ons land nog altijd aan een ongekende opmars bezig zijn. In Nederland waren koopwoningen in het eerste kwartaal van dit jaar 9,3% duurder dan een jaar eerder. Voor de prijsontwikkeling in ons land heeft het statistiekenbureau samen met het Kadaster het prijspeil van bestaande koopwoningen met die van nieuwbouw koopwoningen gecombineerd om tot de zogenoemde nieuwe huizenprijsindex Nederland te komen. Sinds deze maand (juli 2018) worden er ook cijfers over nieuwbouw koopwoningen gepubliceerd. Daarmee kan er nu een index berekend worden voor alle verkochte koopwoningen, waarmee een completer beeld gegeven wordt van prijsontwikkelingen. Wat opvalt, is dat de prijzen voor nieuwbouw (+11,2%) in Q1 van dit jaar meer gestegen zijn dan de prijzen voor bestaande woningen (+9%). Overigens is de stijgende trend al drie jaar aan de gang voor beide soorten koopwoningen, maar lagen de prijsontwikkelingen de afgelopen drie jaar dicht bij elkaar. Kijken we naar het eerste kwartaal van 2018, dan was de gemiddelde prijs voor een nieuwbouwhuis ruim €350.000, terwijl daar in 2015 in hetzelfde kwartaal gemiddeld nog €260.000 voor werd betaald, ofwel een prijsstijging van €90k. In dezelfde periode zijn bestaande koopwoningen €60k duurder geworden. 

Lees verder
Linktip: Energie vergelijken