6 topics
#vrije-sector

Weet u in welke provincie de huurprijzen door het dak knallen?

Ja, dat weet u. Tenminste als u naar het kaartje hierboven heeft bekeken en in bezit bent van enige topografische kennis. Flevoland is net als vorig jaar koploper qua snel stijgende huurprijzen in de particuliere sector. Melden we volledigheidshalve dat de cijfers zijn gebaseerd op de 10.310 woningen die verhuurplatform Pararius in het eerste kwartaal heeft verhuurd. Postzegelwoningen (<50 vierkante meter), landhuizen (>300 vierkante meter) en goedkope woningen (onder liberisatiegrens) zijn niet meegeteld. Met inachtneming van deze beperkingen mogen we stellen dat de landelijke vierkantemeterprijs met 4,9% is gestegen op jaarbasis. In grote steden en hun randgemeenten loopt het kwik met minstens 7,5% op. Hierbij hoeft u niet alleen aan de Randstad te denken, want zoals u hieronder kunt zien is Eindhoven hard op weg om zich aan te sluiten bij de vier duurste steden van het land. 

Lees verder

Klagen over te hoge huur loont: huur ging gemiddeld €270 omlaag

Beetje pro-actief met uw geld omgaan is altijd een goed idee. Overstappen van zorgverzekeraar (nouja) of energieleverancier, claimen bij uw vliegmaatschappij,  goed onderhandelen over uw salaris en als u huurt kijken of de huur ook lager kan. Over dat laatste: uit onderzoek van de Woonbond naar zaken die huurders aanspannen bij de Huurcommissie blijkt dat huurders die klagen over de hoogte van hun huurprijs, gemiddeld €270 per maand minder hoeven te betalen. Als u een nieuw huurcontract heeft afgesloten, kunt tijdens de eerste zes maanden van uw huurcontract laten controleren of de huurprijs niet te hoog is met de ‘Toets Aanvangshuur’ bij de Huurcommissie. In 2018 werd er 233 keer bij de Huurcommissie aan de bel getrokken, en vaak niet voor niets. Van de klagers kreeg 58% gelijk van de commissie, met de hierboven genoemde gemiddelde huurverlaging als gevolg. In 2018 lag de liberalisatiegrens op €710,68. Huurders die ten onrechte tegen die prijs huurden, mochten gemiddeld zelfs €355 minder gaan betalen. Bij de huurders die ten onrechte een vrije sector-huurprijs is gevraagd, bleek klagen het meest lucratief, vergeleken met huurders waarvan de aanvangshuur al onder de liberalisatiegrens zat. De allergrootste spekkoper was een huurder die zijn vrije sector huurprijs met €1376,52 (pdf) omlaag zag gaan. Dat was het goede nieuws, door naar het minder goede. Huurders worden namelijk vergeleken met 2017 minder vaak gelijk in het gelijk gesteld. In dat jaar werden verzoeken nog 74% van de gevallen gehonoreerd. Dat heeft volgens de Woonbond met verschillende factoren te maken. Minder huurwoningen worden beschermd door het puntenstelsel en de maximale huurprijs is op veel plekken flink gestegen nadat in 2015 de WOZ-waarde meetelt in het bepalen van de maximale huurprijs. Er kan alleen ingegrepen worden als de maximale prijs onder de liberalisatiegrens ligt. Vraagt uw huisbaas €1.800, en mag dat maximaal €715 zijn, dan krijgt u helegaar NIETS. Directeur van de Woonbond Paulus Jansen gooit er daarom maar een bommetje op: ‘Huurders in de vrije sector zijn vogelvrij verklaard. Zij hebben geen enkele bescherming tegen woekerprijzen.’ Jeetje Paulus, mensen weten ook zelf wel een beetje wat ze willen betalen hè?

En wat denkt u? Huurprijzen blijven de pan uit rijzen

Het was afgelopen zondag nog even anders, maar vanochtend steekt Rotterdam Amsterdam wél naar de kroon. In de havenstad stegen de huren in de vrije sector (huurwoningen van meer dan €710 per maand) het afgelopen jaar met 14,3%, tegenover een schamele 3,5% voor de hoofdstad. Ook Eindhoven doet het in dit verband trouwens beter dan Amsterdam, met een stijging op jaarbasis van 12,1%, meldt Pararius erbij. Het laat natuurlijk allemaal onverlet dat een huurwoning in de vrije sector van Amsterdam nog steeds het duurst is van ons land, met een gemiddelde prijs per m2 van €22,83 in Q3. Maar goed, ook landelijk ging het plusje gewoon naar 5,3% en zo belanden we bij de vertrouwde conclusie dat zo'n huurwoning nog immer niet te betalen is. En die kant gaat het ook steeds meer op buiten de Randstad, bijvoorbeeld in Almere (+20,5%), het ouderwets boomende Apeldoorn (+15,4%) en zelfs Enschede (+18,6%). Om de woorden van de verhuursite te gebruiken: het is nergens windstil, dus ook niet in de provincie. Alles stijgt, met Friesland (+19%) toch wel als uitschieter. Zo bezien wordt Drenthe steeds aanlokkelijker met €9,18 per vierkante meter. Goed, zoals altijd gooit Pararius als uitsmijter ook het advies 'bouwen, bouwen en nog eens bouwen' erbij. Boven het spoor, bijvoorbeeld. Daar zetten we ditmaal deze nuance bij. Sowieso is dit probleem nog lang niet van de kaart, want een opgetrommeld adviesbureau schat het woningtekort in 2020 in op 235.000 woningen. Succes met huren. Oh, en dan is het nu wachten op de noodknop van minister Ollongren (Wonen).

Huurprijs duurprijs! U heeft nu echt de grens bereikt van wat u voor een huurhuis wilt betalen

Daar zijn de laatste huurprijsontwikkelingen weer! Om maar meteen met de deur in huis te vallen: Kijken we naar Nederland in zijn geheel, dan komen de huurprijzen per m2 voor vrije sector woningen op een stijging van 3,6%, naar €10,98 per m2. Gemiddeld betaal je in Nederland voor een huurwoning boven de liberalisatiegrens nu €1031 euro per maand. De stijging vlakt af, vergeleken met voorgaande jaren. Ook in Amsterdam lijkt de absolute grens bereikt die men bereid is af te tikken voor de huurprijs per vierkante meter in de vrije sector. Die staat nu gemiddeld op bijna €19, waarmee in de eerste helft van dit jaar een minimale stijging van 3% wordt genoteerd vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dat melden de makelaars van NVM, in samenwerking met Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL) vandaag. Dat er geen betaalbare huurwoning te vinden valt in Amsterdam ligt aan wie je het vraagt. Als iemand zich beperkt tot Da Costabuurt of de Jordaan, dan tikken de huurprijzen de €30 aan, maar wonen in Gein, Bijlmer Oost en Nellestein betekent een heerlijke huurprijs van nog geen €10. Maar daar willen mensen niet wonen. Het verhaal van Amsterdam geldt ook voor heel Nederland. Het verschil tussen de prijzen in de Randstad ten opzichte van heel Nederland is namelijk ook groot. Een uitzondering is de provincie Groningen, waar het relatief hoge gemiddelde (€10,38 per m2) wordt opgekrikt door de stad Groningen. In Noord-Holland heeft Amsterdam een vergelijkbare invloed, maar ook zonder Amsterdam zou deze provincie nog altijd het duurst zijn, aldus de onderzoekers. 

Lees verder

Alleen in het noorden is huren in de vrije sector nog betaalbaar

U weet: de echte arme drommels vindt u in de stedelijke middenklasse. Te rijk om voor een socialehuurwoning in aanmerking te komen en te arm voor een stadshypotheek. Normaal gesproken zou deze groep hun toevlucht kunnen zoeken in de vrije sector (>huurwoningen vanaf €710 per maand), maar er zijn te weinig betaalbare vrijesectorwoningen in de stad. Dus vlucht men naar omliggende kleine steden en dorpen in de Randstad met als gevolg dat daar prijzen van koop- en huurwoningen de lucht inschieten. Huurwoningsite Pararius (biedt zo'n 70% van de beschikbare vrije sectorwoningen aan) concludeert dan ook dat in 's lands duurste provincie Noord-Holland (€20,66 per m2) de huurprijsstijging op jaarbasis (+2,8%) vooral toe te schrijven is aan kleinere steden zoals Haarlem en Amstelveen. Een soortgelijke ontwikkeling is te zien in Utrecht waar de middenklasse blijkbaar is veroordeeld tot een leven in deerniswekkende oorden als Zeist en De Bilt. Vreselijk ja. De stevigste prijsstijging kwam, net als vorig kwartaal, voor rekening van Apeldoorn. Om een huis te huren in het bruisende groene regionale werkgelegenheidscentrum betaalt u gemiddeld 22,8% meer dan een jaar geleden. Desalniettemin tikt u in de grootste gemeente van Gelderland nog altijd een schamele €10,77 per vierkante meter af. Da's minder dan de helft van de Amsterdamse huurprijs en fors onder het landelijk gemiddelde van €15,82. Wie relatief goedkoop wil huren moet richting het noorden. In Overijssel, Drenthe en Friesland ligt de vierkantemeterprijs onder een tientje. Groningen is een stuk duurder, maar dat komt doordat studenten en buitenlandse onderzoekers in de stad Groningen het provinciegemiddelde scheeftrekken. Een optrekje in Winschoten, Oude Pekela of Veendam is prima te betalen. Moet u waarschijnlijk wel even een inboedel bijeen shoppen, want de lagere huurprijzen in het noorden worden niet alleen verklaard door wegtrekkende jongeren. "In Friesland, Drenthe en Overijssel is het aandeel kale en gestoffeerde huurwoningen relatief groot, het aandeel gemeubileerde huurwoningen juist lager". Vragen wij ons ten slotte af welke Randstedeling bovenstaande grafiek heeft gefabriceerd en de noordelijke provincies afdoet als 'kleine' provincies. Friesland is namelijk oppervlaktetechnisch, als we het water even meerekenen, gewoon de grootste provincie. 

Jammer dan. Huurprijzen vrije sector rijzen de pan uit

Het mistroostige verhaal van middeninkomens die op de woningmarkt tussen wal en schip raken is u alom bekend. Voor kopen is hun inkomen te laag, maar dat is dan wel weer te hoog voor de sociale huursector zodat de vrije sector (= huren vanaf €710 per maand) hun enige toevluchtsoord is. Probleem is alleen dat huren in die sector niet te betalen is. En dat wordt alleen maar erger, meldt verhuursite Pararius vandaag op basis van 10.671 woningen die deze in Q1 verhuurde. Huren in de vrije sector is gemiddeld 5,9% duurder dan een jaar geleden. Verder zijn het deze keer niet zozeer de grote, maar wel de middelgrote steden die een hoofdrol opeisen met recordstijgingen. In de Grote Vier zijn de prijsstijgingen allang gestagneerd, want op een gegeven moment kan simpelweg niemand de boel meer betalen. In vooral Zoetermeer (+20,8% per vierkante meter) is die ruimte er nog wel degelijk, net als in bijvoorbeeld Apeldoorn (+20,2%), Almere (+18,8%) en Amersfoort (+15,4%). Op provincieniveau staat Flevoland nog steeds op een stevige eerste plek als vangnet voor mensen die toch dichtbij de peperdure Randstad willen wonen. Goed, zoals altijd is het kleine aanbod nog steeds de katalysator voor de prijsstijgingen en daarom wijst Pararius nog maar eens op het jaarlijkse tekort van 83.000 woningen. Onttrekt u zich liever aan al deze malaise - of aan de klassieke suggestie om toch vooral meer te bouwen - dan is wellicht Drenthe een uitkomst aangezien dat de enige provincie is waar gemiddeld de huurprijzen per m2 daalden (met 2,5% naar €8,14). Bijkomend voordeel: mensen zijn er het gelukkigst, en da's ook wat waard. U loopt er alleen zo nu en dan wel een 'Drentenierende' Johan Derksen tegen het lijf.

Linktip: Energie vergelijken