3 topics
#koop

Babyboomers lachen zich rot op de woningmarkt, starter is hypotheek-melaatse

Stel u bent 60 plus, uw kinderen zijn het huis uit en de hypotheekrente is laag en de huizenprijzen schieten omhoog. Dan is het geen gek idee om uw huis te verkopen, kleiner te gaan wonen en de overwaarde in uw zak te steken. De NVM meldde eerder al dat het huizenaanbod, ook in duurdere regio's, weer wat is toegenomen. Dat kwam ook doordat men minder snel hapt op de records brekende vraagprijzen, maar ook simpelweg omdat er meer huizen te koop worden gezet. Dat komt daarom ook omdat de genoemde (bijna-)pensionado nu nog zijn slag wil slaan, voordat het economisch tij gaat keren en de overwaarde verdampt. Laat Hypotheken Data Netwerk (HDN) nou vandaag bevestigen dat het aandeel senioren van 60 plus in de doorstromers op de woningmarkt (3,6%) met 16,9% het grootste is. En dat ze doordat ze minder gedwongen zijn om in hun woonplaats te wonen, nóg meer kunnen profiteren van gunstigere huizenprijzen een stukje verderop. 'Uit de verkoop van hun huis nemen zij gemiddeld 50% overwaarde mee om hun nieuwe woning te financieren', meldt HDN. Of om krasloten te kopen of weg te zuipen natuurlijk. Goed, gaan we door naar de starter, die *verrassing* steeds meer wegblijft uit de markt. Het aandeel starters is in 2018 teruggelopen met 9,4%, lezen we, vanwege de gestegen huizenprijzen. 'Mede hierdoor was het voor starters lastig een geschikt koophuis te vinden die zij ook financieel rond konden krijgen.' Buiten dat daar niet die maar dat moet staan, terug naar wat hier nou precies staat. Starters op de woningmarkt kunnen bepaalde leningen niet krijgen omdat die leningen torenhoog zijn. Dat komt dus door de hoogte van die leningen en een gebrek aan (genoeg) spaargeld. Is dat erg? Nee dat is niet erg. Los van het feit dat onbetaalbaarheid relatief is en er binnen de verschillende leeftijdsgroepen ook grote verschillen zijn (je hebt starters van 25 maar ook van 50), is een hypotheek afsluiten altijd een risico. Als de huizenprijzen, ltv-ratio's en gebrek aan eigen vermogen of een weinig realistische huizenlocatie of combinaties hiervan roet in het eten gooien, dan houdt het gewoon op. Dan ga je (scheef)huren, schrapen, sparen en als er dan later nog steeds behoefte is naar een koophuis nog eens een poging wagen, en verder wat er in dit draadje gezegd wordt. Het is misschien niet eerlijk, maar dat is het nooit geweest.

Huizenprijs Nederland bereikt recordhoogte! Maar u weigert die te betalen

Bam! Hagelnieuw rapport van de NVM in uw aller broekje over de stand van zaken van de Nederlandse woningmarkt. Gaan we. De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen tot een recordniveau van €298.000. Daardoor zijn in een jaar tijd de transactieprijzen met liefst 10,3% gestegen. Daarbij werd 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, en ook dat is een record. Net als voor wat betreft de huurprijs komt ook de uiterste mentale aanschafgrens voor koophuizen volgens de NVM steeds dichter in de buurt. 'We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen', zegt de NVM-vorzitter in het persbericht. Juist door die consumentenhakjes in het zand zijn de prijsstijgingen in stedelijke gebieden minder groot. De NVM ziet in het aanbod ook een afvlakking van de gemiddelde vierkantemeterprijs. In Q3 (pdf voor de liefhebber) steeg die nog met 9,4%, het afgelopen kwartaal was dat 8,6% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de landelijke m2-prijs op €2500 komt. Ook de stijging van de vraagprijs  nam wat af vergeleken met Q3: die ging 2 %-punt omlaag (plaatjes met opklik hieronder). 

Lees verder

Echtpaar koopt gestolen camper via veilingsite. Moet de camper terug naar de rechtmatige eigenaar?

Gaan wij zo het antwoord geven op de vraag in de titel. Eerst en om te beginnen schetsen we verkort het juridische kader waar alle kampeerders en overige mensen mee te maken hebben. Van belang bij een rechtsgeldige koop is dat de verkoper ook eigenaar van de te verkopen spullen is. Een fiets voor een tientje kopen van een junk betekent geen geldige koop. In dat geval moeten de spullen weer terug naar de rechtmatige eigenaar (en als koper ben je dan mogelijk ook nog eens schuldig aan heling en zo). Maar dat is niet altijd het geval. Als de koper voor de spullen betaalt en 'te goeder trouw' is, dat wil zeggen niet wist en ook niet behoefde te weten dat de verkoper een dief is, dan is de koop wel rechtsgeldig. Dat is zo geregeld wegens een stukje rechtsbescherming naar de koper toe. Maar goed. Hoe zit het nu met ons echtpaar dat in maart 2017 een camper kocht via de veilingsite BVA Auctions voor het (niet te hoge of te lage) bedrag van €21.225,58 en in juni van dat jaar een brief krijgt van het Openbaar Ministerie met het bericht dat de camper terug moet naar de oorspronkelijke eigenaar wegens gestolen in 2015? Het echtpaar zegt te goeder trouw te zijn geweest en dat vindt de rechter ook. Toch moet de camper terug. De reden is een piepkleine maar in deze zaak belangrijke uitzondering in de wet: aankopen via veilingen zijn door de wetgever 'expliciet buiten de bescherming [van de koper] gehouden omdat de identiteit van de verkoper daarbij doorgaans niet bekend is en dus ook niet kan worden onderzocht [door de koper]'. Je weet bij een veiling nooit met wie je zaken doet en daarom weet je nooit zeker of zaken wel of niet gestolen zijn. Helaas pindakaas voor het echtpaar dat nu geld moet zien terug te halen bij de camperdief. BVA gaat helpen, maar kan niks garanderen. Hele juridische kader in de uitspraak waar met twee woorden wordt gerept van een 'vals kenteken' en niks staat over kentekenbewijzen hiero.

Linktip: Energie vergelijken