5 topics
#huren

Zo duur is huren dus ten opzichte van kopen

Huurders waren vorig jaar liefst 38,1% van hun besteedbare inkomen kwijt aan woonlasten. Woningeigenaren hebben het daarentegen een stuk beter voor elkaar met een zogeheten woonquote van 29%. Dat nogal forse verschil doet het CBS vanochtend uit de doeken op basis van een enquête onder 60.000 burgers. Daarmee is het verschil in gemiddelde woonquotes lekker opgelopen: in 2012 gold voor huurders nog 36,2% en voor kopers 32,5% (grafiek na de breek). Dat heeft allemaal weinig te maken met inkomensontwikkelingen en heel veel met wat de woonlasten deden. De totale woonlasten van huurders gingen sinds 2012 met 14% omhoog en dat is helemaal op het conto te schrijven van hogere huren. Die van huiseigenaren gingen daarentegen met 5% omlaag omdat ze prima konden profiteren van de historisch lage hypotheekrentes. Hierdoor stromen mensen ook lastiger door naar een koopwoning want daar is tegenwoordig meer spaargeld voor nodig. Dit alles kunnen we natuurlijk ook niet los zien van het verschil in belastingvoordeeltjes tussen beide groepen. Voor degenen die zich in de vrije sector begeven zit huursubsidie er niet in en kopers kunnen rekenen op subsidies als de hypotheekrenteaftrek. Hup slopen van die aftrek dus, waar Rutte III een beginnetje mee maakt. En die vrije sector dan? Daar blijft het nog wel even wild west. Woonminister Kajsa Ollongren zegt hard te werken aan de situatie in de middenhuur en werkt aan een soort van tijdelijke noodknop. Ze is alleen nog wel eventjes bezig met onderzoeken hoe ze dat kan combineren met het idee van een vrije markt. En zo concluderen we voorlopig dat de boel woonquote-gewijs nog wel even bij het oude blijft.

Lees verder

Particuliere verhuurder is meestal bescheiden huisjesmelker

Nederland telt een kleine 8 miljoen woningen en daarvan zijn er anno 2018 475.000 (6%) in handen van 280.000 particuliere verhuurders. Dat is overigens maar een klein deel van de verhuurde woningen. 42% van de woningvoorraad is huur, daarvan is 69% een corporatiewoning en die overige 31% wordt verdeeld tussen bedrijven, institutionele beleggers, Prins Benno jr. en particulieren. Dat laatste percentage is stijgende, want in 2012 was nog 27% van de huurwoningen in handen van overige verhuurders. Zo'n 80% van de particuliere verhuurders verhuurt of verairbnb't één woning. 1 op de 25 heeft vijf of meer woningen in bezit. Een select gezelschap van 250 particulieren heeft meer dan vijftig woningen in bezit en lijkt slechts een bv verwijderd van het stempel professioneel belegger. Het bezit van particuliere verhuurders vindt u uiteraard voornamelijk in de Randstad. In Den Haag wordt 13% van de woningen door een particulier verhuurd aan de kinderen/studenten/expats. Amsterdam en Utrecht volgen met 12% en 11%. Toch gaat de hoofdprijs naar Groningen waar 15% van de woningen is in handen van het kleine grootkapitaal. Ook in Vaals wordt 15% van de woningen door particulieren verhuurd aan toeristen die naar de grotten en het drielandenpunt komen gluren. Hoe uw eigen gemeente scoort kunt u inzien bij het CBS. Concluderen wij dat er nog steeds kansen liggen in Schiedam (=8%) zolang die overdrachtsbelasting laag blijft. 

Lees verder

Køtidee: boekenplank en keuken leasen van Ikea met een abonnement

In de Financial Times lezen we vandaag over het proefballonnetje van Ikea-opperbaas Torbjorn Loof: het huren van Ikea in plaats van ze te kopen. Op die manier hoeft u niet één keer een bak geld uit te geven aan Ikeakeuken, maar kunt u hem leasen of huren øid. En als de huurperiode erop zit, komt er een mannetje om keuken weer uit elkaar te halen en mee te nemen (hoewel, het is Ikea dus u moet het misschien zelf doen). Die gaat dan niet op de schroot maar wordt dan refurbished weer doorverkocht. Andere mogelijkheid: een keukenabonnement, waarmee u gedurende de looptijd van het abonnement weer nieuwe kastdeurtjes kunt krijgen zodat ‘ie weer helemaal als nieuw is en de buren in de Vinexhut naast de uwe groen van jaloezie uitslaan. En niet alleen keukens: Loof heeft het over ‘furniture’, dus gewoon alle meubels. Dit alles is natuurlijk ook voor het milieu onder de noemer ‘circular business model’. Dit is natuurlijk niets meer dan een stukje greenwashing voor wat Loof zelf noemt “scalable subscription services”. In plaats van hopen op een eenmalige aankoop is het voor Ikea prettig als u gewoon een abonnement bij ze afsluit en dat levert dan weer een prettig voorspelbare inkomstenstroom op en voila: zo sluit Ikea aan bij de trend (en trend) om niet te bezitten, maar om te ‘ervaren’ zonder het gedoe van het bezitten. Tegelijkertijd is het wéér een extra abonnement om af te tikken elke maand (/jaar/leaseperiode, er zijn nog niet zoveel details). Moet u dat willen? U betaalt een bepaalde periode voor het gebruik van een keuken en na die periode is die keuken niet van u. Zo’n verdienmodel is leuk voor Ikea maar ook handig voor de doelgroep die niet eens duizenden euri kan aftikken (of bij elkaar kan sparen) voor een keuken maar wel denkt langdurig een bepaald bedrag per maand te betalen. U mag dan raden waar dit heen gaat: minder sparen, minder bezitten, meer abonnementen en contracten en aan het eind met lege handen overblijven. Enfin, de proef begint wel logisch met kantoormeubilair, maar uiteindelijk gaat u eindigen met een huiskamer vol spullen waar u een ‘interieurabonnement’ op heeft, met op uw oprit een auto-met-abonnement. En terwijl u wacht op de bezorging van uw abonnementmaaltijd, (keukenabbo was nét verlopen dus koken kan ff niet) luisterend naar uw abonnementmuziek, checkt u of al die aangekondige incasso’s wel afgeschreven kunnen worden, zittend op uw bank waarvan u over een maand het abonnement moet verlengen.  

Niet zo janken over de woningmarkt. U kunt prima uw huur of hypotheek betalen

Hierboven leest u de boodschap van de Nederlandse tak van vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (JLL). Daar hebben ze namelijk een 'diepgaande analyse' uitgevoerd van 'de betaalbaarheid' van huur- en koopwoningen. Hoe deed men dat? Koopwoningen kregen dat predikaat wanneer de verkoopprijs van een huis gemiddeld niet hoger ligt dan 4,5 keer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk. Onder betaalbaar huren wordt verstaan wanneer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk ten minste 45 keer de maandhuur bedraagt. Nou goed, wat blijkt volgens JLL? Best prima te doen dat huren, en wij citeren:

• In 95% van de wijken zijn huurders qua betaalbaarheid beter uit dan kopers.

Ja u leest dit goed, huren is vaak gunstiger dan kopen! Huuuuh? En die uit de pan rijzende huurprijzen in de hysterische vrije sector dan? Volgens de onderzoekers is het op oververhitte plekken niet te doen om te kopen óf te huren, maar een stukje verderop hoeft er weinig aan de hand te zijn. Of nou ja, misschien iets verder dan een stukje. 

Lees verder

En wat denkt u? Huurprijzen blijven de pan uit rijzen

Het was afgelopen zondag nog even anders, maar vanochtend steekt Rotterdam Amsterdam wél naar de kroon. In de havenstad stegen de huren in de vrije sector (huurwoningen van meer dan €710 per maand) het afgelopen jaar met 14,3%, tegenover een schamele 3,5% voor de hoofdstad. Ook Eindhoven doet het in dit verband trouwens beter dan Amsterdam, met een stijging op jaarbasis van 12,1%, meldt Pararius erbij. Het laat natuurlijk allemaal onverlet dat een huurwoning in de vrije sector van Amsterdam nog steeds het duurst is van ons land, met een gemiddelde prijs per m2 van €22,83 in Q3. Maar goed, ook landelijk ging het plusje gewoon naar 5,3% en zo belanden we bij de vertrouwde conclusie dat zo'n huurwoning nog immer niet te betalen is. En die kant gaat het ook steeds meer op buiten de Randstad, bijvoorbeeld in Almere (+20,5%), het ouderwets boomende Apeldoorn (+15,4%) en zelfs Enschede (+18,6%). Om de woorden van de verhuursite te gebruiken: het is nergens windstil, dus ook niet in de provincie. Alles stijgt, met Friesland (+19%) toch wel als uitschieter. Zo bezien wordt Drenthe steeds aanlokkelijker met €9,18 per vierkante meter. Goed, zoals altijd gooit Pararius als uitsmijter ook het advies 'bouwen, bouwen en nog eens bouwen' erbij. Boven het spoor, bijvoorbeeld. Daar zetten we ditmaal deze nuance bij. Sowieso is dit probleem nog lang niet van de kaart, want een opgetrommeld adviesbureau schat het woningtekort in 2020 in op 235.000 woningen. Succes met huren. Oh, en dan is het nu wachten op de noodknop van minister Ollongren (Wonen).

Linktip: Energie vergelijken