37 topics
#huizenmarkt

Babyboomers lachen zich rot op de woningmarkt, starter is hypotheek-melaatse

Stel u bent 60 plus, uw kinderen zijn het huis uit en de hypotheekrente is laag en de huizenprijzen schieten omhoog. Dan is het geen gek idee om uw huis te verkopen, kleiner te gaan wonen en de overwaarde in uw zak te steken. De NVM meldde eerder al dat het huizenaanbod, ook in duurdere regio's, weer wat is toegenomen. Dat kwam ook doordat men minder snel hapt op de records brekende vraagprijzen, maar ook simpelweg omdat er meer huizen te koop worden gezet. Dat komt daarom ook omdat de genoemde (bijna-)pensionado nu nog zijn slag wil slaan, voordat het economisch tij gaat keren en de overwaarde verdampt. Laat Hypotheken Data Netwerk (HDN) nou vandaag bevestigen dat het aandeel senioren van 60 plus in de doorstromers op de woningmarkt (3,6%) met 16,9% het grootste is. En dat ze doordat ze minder gedwongen zijn om in hun woonplaats te wonen, nóg meer kunnen profiteren van gunstigere huizenprijzen een stukje verderop. 'Uit de verkoop van hun huis nemen zij gemiddeld 50% overwaarde mee om hun nieuwe woning te financieren', meldt HDN. Of om krasloten te kopen of weg te zuipen natuurlijk. Goed, gaan we door naar de starter, die *verrassing* steeds meer wegblijft uit de markt. Het aandeel starters is in 2018 teruggelopen met 9,4%, lezen we, vanwege de gestegen huizenprijzen. 'Mede hierdoor was het voor starters lastig een geschikt koophuis te vinden die zij ook financieel rond konden krijgen.' Buiten dat daar niet die maar dat moet staan, terug naar wat hier nou precies staat. Starters op de woningmarkt kunnen bepaalde leningen niet krijgen omdat die leningen torenhoog zijn. Dat komt dus door de hoogte van die leningen en een gebrek aan (genoeg) spaargeld. Is dat erg? Nee dat is niet erg. Los van het feit dat onbetaalbaarheid relatief is en er binnen de verschillende leeftijdsgroepen ook grote verschillen zijn (je hebt starters van 25 maar ook van 50), is een hypotheek afsluiten altijd een risico. Als de huizenprijzen, ltv-ratio's en gebrek aan eigen vermogen of een weinig realistische huizenlocatie of combinaties hiervan roet in het eten gooien, dan houdt het gewoon op. Dan ga je (scheef)huren, schrapen, sparen en als er dan later nog steeds behoefte is naar een koophuis nog eens een poging wagen, en verder wat er in dit draadje gezegd wordt. Het is misschien niet eerlijk, maar dat is het nooit geweest.

Huizenprijs Nederland bereikt recordhoogte! Maar u weigert die te betalen

Bam! Hagelnieuw rapport van de NVM in uw aller broekje over de stand van zaken van de Nederlandse woningmarkt. Gaan we. De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen tot een recordniveau van €298.000. Daardoor zijn in een jaar tijd de transactieprijzen met liefst 10,3% gestegen. Daarbij werd 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, en ook dat is een record. Net als voor wat betreft de huurprijs komt ook de uiterste mentale aanschafgrens voor koophuizen volgens de NVM steeds dichter in de buurt. 'We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen', zegt de NVM-vorzitter in het persbericht. Juist door die consumentenhakjes in het zand zijn de prijsstijgingen in stedelijke gebieden minder groot. De NVM ziet in het aanbod ook een afvlakking van de gemiddelde vierkantemeterprijs. In Q3 (pdf voor de liefhebber) steeg die nog met 9,4%, het afgelopen kwartaal was dat 8,6% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de landelijke m2-prijs op €2500 komt. Ook de stijging van de vraagprijs  nam wat af vergeleken met Q3: die ging 2 %-punt omlaag (plaatjes met opklik hieronder). 

Lees verder

Zijn rijkenenclaves het medicijn tegen de huizenmarktgekte?

Onder de klinkende kop 'Men zag ons vroeger als halve penoze' plaatst de Volkskrant een afscheidsinterview met Sven Heinen. Als voorman van de Makelaarsvereniging Amsterdam zag hij de hoofdstedelijke woningmarkt de afgelopen vijf jaar volstrekt krankjorum worden. Wie denkt dat dit prettig is voor het makelaarsgilde heeft het mis. Ooit mochten ze klanten helpen in hun zoektocht naar een woning die past bij hun nieuwe levensfase, maar nu word je als (aankoop)makelaar ingehuurd met de hoop dat je inside information hebt over de uitgebrachte biedingen. Heinen vindt dat zijn beroepsgroep niet moet 'ritselen en regelen', maar durft zijn er niet voor in het vuur te steken 'dat die woningverkopen allemaal zuiver en transparant plaatsvinden'. Dubieuze types hou je nou eenmaal in iedere beroepsgroep, zo ook bij de huizenbemiddelaars, wil hij maar zeggen. De Volkskrantkop slaat dan ook niet op publieke perceptie van de scooterbrigade, maar op de volgens Heinen verbeterde verhouding tussen Amsterdamse makelaars en politici. Sinds daar linkse partijen de dienst uitmaken in de Stopera gaan vastgoedbeleggers juichend over straat. De coalitie wil dat in de 22 Amsterdamse wijken ten minste 45% van de totale woningvoorraad uit sociale huur bestaat (uitgaande van alleen corporatiewoningen werd die grens in 2015 in negen wijken niet gehaald). Onder die grens mogen er geen woningen meer worden geliberaliseerd. Vastgoedbeleggers zien door het schaarse aanbod de prijzen van koopwoningen verder stijgen. Vandaro dat Heinen vindt dat woningcorporaties moet worden toegestaan om hun bezit op populaire plekken te liberaliseren. De linkse kliek moet zijn idealen over gemengde buurten aan de wilgen hangen. 'De tijd van sociale huur aan de Herengracht is wel voorbij. We hebben veel meer huizen nodig. Goede huizen, maar niet noodzakelijk op de allermooiste locaties.' Simpelmansen die ooit een grachtenpand van binnen willen beleven moeten schoonmaker worden of een tientje neerleggen voor het Anne Frank Huis. Verder dienen ze zich tevreden te stellen met een optrekje in Purmerend, Diemen, Almere of verder.

Lees verder

Huizen blijven duur: bouwdoelstellingen overheid worden ook in 2019 niet gehaald

Huizenmarktnieuws of eigenlijk opgewarmd nieuws van de ING vandaag. Daar heeft men nog eens gekeken naar de stand van zaken in de bouwsector. Daar gaat het zoals u weet niet zo lekker, door personeelstekorten en de levertijden van bouwmaterialen. 'In november 2018 gaf 28% van de bouwbedrijven aan dat de werkzaamheden werden belemmerd door personele problemen en 15% gaf aan materialen niet op tijd te ontvangen', vult ING aan. En dan is daar nog het aantal afgegeven bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen dat stagneert. Dat aantal 'groeide in 2018 niet meer door gebrek aan bouwlocaties en capaciteit bij zowel gemeenten als ontwikkelaars om bouwplannen te ontwikkelen en goed te keuren'. Ook dat is een bekend verhaal, maar de bank gooit er ook nog even een schatting uit voor volgend jaar. 

Lees verder

JOH! 98,8% van de huizen in Wassenaar onbetaalbaar voor leraar

Weet u nog, dat mitsen en maren-rapport van JLL, waarin we konden lezen dat huren vaak voordeliger is dan kopen maar desalniettemin de 'betaalbaarheid' van koophuizen nog steeds op orde is? Vandaag komt huizenprijsrekenaar Calcasa met eenzelfde conclusie. 'De betaalbaarheid op basis van een aflossingsvrije hypotheek, berekend door de netto woonlasten te delen door het netto inkomen, is nog steeds goed: de gestegen woningwaarden worden gecompenseerd door de lage rente.' Calcasa meldt dat het percentage van het netto inkomen dat aan de woning wordt besteed, de afgelopen twee jaar gestegen is van 14,6% naar 15,8%. Aflossingsblije hypotheken ja, daar weet u alles van. Maar hoe zit het met annuïtair? Daar steeg het percentage van 30% naar 34%. Dat is best fiks, in twee jaar tijd, maar door de lage rente worden de gestegen huizenprijzen nog redelijk in toom gehouden aldus de taxateurs. Nou goed, hier werden de netto woonlasten door het netto inkomen gedeeld, maar hoe zit het met de verhouding woningwaarde / inkomen? Plaatje: 

Lees verder

Het is officieel. Gewone Nederlander kan geen huis meer kopen

Zoals u weet staat er in Nederland bijna geen huis meer te koop en wat te koop staat is voor Jan modaal onbetaalbaar. Dat laatste zeggen wij niet, maar vastgoedclub Dynamis wel. 'Op basis van de maximale hypothecaire lening van een modaal inkomen kan slechts een op de tien woningen in het aanbod worden gekocht'. Anders gezegd: 90% van de te koop staande huizen kan alleen door vermogende huishoudens, pandjesprinsen en andere buy-to-letters worden gekocht. De boel wordt rap onbereikbaarder voor Jan en Jenny Modaal, want in 2016 konden ze nog een kwart van het aanbod financieren. In 67 gemeenten kan een modaal huishouden geen enkel huis kopen. Spaargeld inbrengen vergroot uiteraard het aanbod, maar verwacht ook daar evenmin wonderen. Wie naast z'n modale inkomen €30.000 meebrengt kan potentieel 1 op de 6 te koop staande huizen financieren, maar moet wel bidden dat hij niet overboden wordt. Gevolg van dit alles: Nederlanders die de aankoop van een huis uitstellen en een herfstvakantie vol HYPOTHEEKPANIEK! Hypotheekadviseurs worden overlopen door huizenbezitters die de boel willen oversluiten uit angst voor oplopende rentes. De Volkskrant wil de adviseurs nog meer klandizie te bezorgen, want die raadt haar lezers aan hun hypotheek eens tegen het licht te houden. Mocht u daar allemaal geen zin in hebben, dan kunt ook gewoon verhuizen naar Swifterbant. Daar kunt u volgens dit bezuinigende gezinnetje gelukkig en goedkoop wonen. Speurneuzen naar andere niet-overspannen huizenmarkten kan middels regiorapporten bij voornoemde vastgoedboer.

Huizenmarkt vol op de rem: aantal woningverkopen daalt hysterisch

Ja, dat krijg je ervan natuurlijk. De huizenprijzen blijven stijgen, het aanbod groeit niet voldoende, dus dan neemt het aantal verkopen van huizen sterk af. En dus meldt het Kadaster vandaag dat er in september 2018 20,3% minder huizen zijn verkocht dan een jaar eerder. Overigens is de dalende trend iets zwakker als gekeken wordt per kwartaal. In het derde kwartaal dit jaar nam het aantal verkochte woningen af met 7,3% vergeleken met een jaar terug. Eenzelfde verhaal kan worden gezegd over het aantal afgesloten hypotheken in september 2018 ten opzichte van september 2017. Daar is sprake van een daling van 10,8%, maar in het derde kwartaal 2018 is dan weer een plusje van 2,1% te noteren. Nou goed, nog meer bevindingen dan. Vooral de jongste kopers van 25 tot 35 jaar haakten ten opzichte van september 2017 af: -23,8%. Daar zullen ongetwijfeld aangepaste LTV-ratio's, (prins Benno's die toch niet met een hogere OVB zijn te temmen) en stijgende huizenprijzen aan ten grondslag liggen. 65-plussers kochten weliswaar ook 14,5% minder, maar over het hele trimester is de daling slechts 1,1%, nuanceert het Kadaster. Verder is er dus he-le-maal niets nieuws onder de zon. Woningmarkt is krap, starters hebben het moeilijk en het is wachten op Kajsa Ollongren en haar uit mei dit jaar daterende Nationale Woonagenda die nu al weer wordt bekritiseerd en gedateerd wordt genoemd. We kunnen dus BOUWEN BOUWEN BOUWEN roepen, we kunnen gaan panikeren als we daar zin in hebben óf we kunnen ook wachten tot de huizenprijzen als vanzelf gaan dalen. Misschien gaat het aantal verkopen dan ook wel weer omhoog. Gebeurt in New York ook. 

Iedereen aan de hypotheek! Hypotheekrente historisch laag

Ah lekker, het is weer tijd voor het maandelijkse marktoverzicht van De Hypotheekshop (pdf). Wat staat daar zoal in? Allemaal dingen, zoals dat grootbanken nog altijd marktaandeel verliezen in de hypotheekmarkt. Nieuwtje 1: 'Voor het eerst sinds mensenheugenis is in het derde kwartaal geen enkele grootbank in de top 5 vertegenwoordigd'. De populariteit van ING, Rabobank en ABN Amro neemt al tijden (met hier en daar een opleving) af, maar nog nooit was geen van die banken in de top vertegenwoordigd. De reden voor deze aftakeling zijn de strengere kapitaaleisen en de populariteit van lange rentevaste periodes. Volgens de hypotheekbemiddelaar is de gemiddelde rentevaste periode landelijk inmiddels 16,4 jaar. Kapitaaleisen zorgen ervoor dat andere geldverstrekkers zoals verzekeraars lagere rentes kunnen bieden dan banken, en die aantrekkelijke lage rente zorgt weer voor langere rentevaste periodes. Maar over die rente, en dat brengt ons op nieuwtje 2: die is dus weer eens historisch laag. 

Lees verder

Nederlander geeft geen moer om groene woning

Spouwmuurtje isoleren, warmtepompje, zonnepanelen op het dak of helemaal #vanhetgas. De Nederlander vindt zo'n groene woning best belangrijk, maar de eigen portemonnee belangrijker. Deze conclusie kan getrokken worden uit de kraakverse editie van ING's woonbericht. Zo'n beetje de helft (51%) van de Nederlanders vindt dat huiseigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor verduurzaming van de woning en driekwart heeft zich enigszins verdiept in het verduurzamen van de eigen keet. Indrukwekkende cijfers, ware het niet dat slechts 10% zegt op korte termijn actie te ondernemen. Niet gek, want 45% van de huizenbezitters heeft geen flauw benul van het eigen energielabel. Men overschat ook de milieuvriendelijkheid van de eigen woning. 44% van de woningen draagt bij aan de spoedige ondergang van de ijsbeer (energielabel  D t/m G), maar slechts 11% van de Nederlanders zegt in zo'n huis te wonen. Geld om te verduurzamen is er wel. 'Van de woningbezitters zegt 58% voldoende spaargeld te hebben voor verduurzaming of niet te willen lenen voor dit doel', aldus een ING-meneer. Dus klinkt er vanuit de bank de oproep om een stukje bewustwording. Toch kan ING wel iets verdienen aan vergroening, want 28% wil best 'goedkoop' lenen voor een zonnepaneel of warmtepomp. Uiteindelijk moet dat redden van de wereld ook iets voor de eigen portemonnee opleveren. 

Lees verder

Blok en Ollongren nemen (alweer) hun woorden terug

In de hoofdstad waren ze recentelijk in hun wiek geschoten toen ze doorkregen dat Den Haag al jarenlang een website in de lucht houdt die buitenlandse beleggers moet verleiden om in de Nederlandse huizenmarkt te investeren. Koop- en huurprijzen knallen in Amsterdam al door het dak dankzij Airbnb, pandjesprinsen, buy-to-letters en brexitvluchtelingen. Zo'n promotiewebsite hoeft geen onderdeel van deze cocktail te blijven vond het Amsterdamse college. Huizen zijn tenslotte primair om in te wonen en niet om in te beleggen, en dat is nou niet echt de boodschap van investingindutchhousing.nl. Daar konden beleggers lezen dat onze overheid heeft gewerkt aan 'more opportunities for social housing associations to sell housing stock to private investors' en dat is mooi want 'it is estimated that about 1 million regulated dwelling are of such quality that these houses can enter the non-regulated market.' Sociale huurders wonen veel te mooi in dit land. Tijd om ze uit hun arbeiderspaleizen te flikkeren en in een krakkemikkige tochtzolder te voeren aan gehagaaide huisjesmelkers. Kunnen de chique pandjes gewoon naar fatsoenlijke mensen die de zakken van fatsoenlijke buitenlandse investeerders kunnen vullen. GroenLinks, SP, PvdA en CDA vroegen aan minister Ollongren onder meer of ze de bovenstaande Angelsasksische zinssneden normaal vond. Eerst draait de jonkvrouw om de hete brij heen met een verhaal over de voorraad huurwoningen die geliberaliseerd kan worden om met de opbrengsten nieuwe sociale huurwoningen te bouwen (wat toch niet gebeurt), voordat ze ter zake komt. 'De website zal op dit punt geactualiseerd worden.' Wegens totale wolligheid van haar antwoord snappen we niet precies welk punt, maar we gokken dat Ollongren bedoelt dat de gehekelde woorden nogal asociaal onzorgvuldig gekozen waren. Kan ze ook niet helpen, want de website is een erfenis van voormalig woonminister Blok. En die meent het allemaal niet.  

Lees verder
Linktip: Energie vergelijken