5 topics
#bouw

In 2030 kunt u een huis in Friesland of Zeeland kopen voor de prijs van een krat bier

Leuk, de mensen van ABN Amro hebben gekeken naar hoe het met het woningtekort en de bouwsector in het bijzonder gesteld is. Met de kennis van nu uiteraard, maar goed. Volgens de onderzoekers zijn er in 2030 nog 157.000 huizen te weinig om aan de vraag te voldoen. Terwijl er al jaren wordt geroepen om de bouw van meer huizen, neemt het aantal bouwvergunningen juist af. In 2018 daalde het aantal met 5,7% ten opzichte van een jaar eerder. Waar de tekorten volgens de bank het meest gaan oplopen, kon u zelfs dronken op Koningsnacht nog oplepelen. De provincies Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland zijn hofleverancier met zo'n 126.000 huizen, daarna volgen Gelderland, Noord-Brabant en Groningen. Maar waar er tekorten zijn, zijn er ook overschotten. Die ziet u op de grijze plekken in onderstaand kaartje.

Lees verder

Ook dat nog. De bouwvakker sterft uit

Spaargleuf die boven de broek uit piept, fluiten vanaf de steiger naar blondines, leunend op een schop met een shaggie naar je werkende collega's loeren. Als we niet oppassen binnenkort alleen nog te bewonderen in het museum voor Immaterieel Erfgoed, want het beroep bouwvakker is op weg naar de eeuwige jachtvelden. Zeggen wij niet, maar Piet Adema voorzitter van branchevereniging NVB Bouw wel. Kort na de Grote Financiële Crisis verdween vrijwel nergens een heipaal in de grond, dus zochten bouwvakkers een andere carrière. Nu de bouw is aangetrokken keren vertrokken bouwlieden slechts mondjesmaat terug. Van nieuwe aanwas hoeven we het ook al niet te hebben. De Instagramgeneratie kiest liever voor een opleiding tot danser of folderontwerper, maakt niet uit dat daar geen vraag naar is, en de rest van Nederland heeft twee linkerhanden. Adema vindt dat bouwbedrijven daarom 'de werkelijkheid onder ogen moeten zien' want 'die verloren handjes komen niet terug'. Dus de bouwsector kan beter inzetten op innovatie. Metselrobots, kant-en-klaar-woningen, semi-automatische stratenleggers en ander mooi spul. Het enige dat de bouwvakker kan redden is een titel voor mbo'ers  is misschien wel het verduurzamingscircus. Om 8 miljoen huizen #vanhetgas te krijgen zijn er handjes nodig, want lastig te automatiseren wegens niet allemaal hetzelfde rijtjeshuis. Willen we dat bereiken is er volgens Adema één oplossing. Een numerus fixus voor kansloze MBO-studies, want dan gaan die vlogmeisjes vanzelf met een hamer aan de slag. 

Overheid blijft blind geloven in geldboom die ‘revolverend fonds’ heet

We hebben er weer één: een revolverend fonds dat wordt gepresenteerd als dé oplossing voor al uw financieringsprobleempjes. Revolverende fondsen zijn hip in overheidsland. Want het zijn net subsidies, maar dan zonder dat je het geld echt kwijt bent. Een soort geldboom. Klinkt te mooi om waar te zijn en dat is het dus ook. Leggen we zo uit, maar eerst even over dat nieuwe fonds. Het wil nog niet zo lukken met het bouwen van woningen. Daarom neemt minister Ollongren maatregelen. Er komen aanpassingen in de Crisis- en Herstelwet, bouwprocedures worden versneld, en er komt dus een zoveelste revolverende fonds. Ollongren gaat daar €38 miljoen voor uittrekken, bedoeld om oude havengebieden en gore industrieterreinen om te toveren in hippe woonwijken. Hoezo dan? Voor bouwers en ontwikkelaars is het veel aantrekkelijker om een batterij nieuwbouwhuizen ergens in een leeg Vinex-weiland neer te plempen. Da’s lekker goedkoop bouwen. Anders is dat in kleine stukjes binnenstad waar de bodem vervuild is, heimachines minder makkelijk komen, grond duur is, etc. Om het voor bouwers aantrekkelijk te maken om tóch op zulke plekken nieuwe huizen neer te zetten, is er nu dat revolverende fonds.

Lees verder

Nederlander straks dakloos door crisisangst gemeenten en projectontwikkelaars

L'histoire se répète, zeggen de Fransen, omdat ze geen andere taal machtig zijn. Maar dat betekent niet dat ze geen punt hebben. Ondanks dat Nederland kampt met een droogkokende woningmarkt en de bijbehorende prijssprongen wil het niet vlotten met de huizenbouw. Sterker nog, melden de vrienden van FD, het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen neemt af. Komt doordat zowel gemeenten als projectontwikkelaars vrezen voor volgende Grote Financiële Crisis. Voor de vorige crisis kochten gemeenten als een dolle grondposities op. Paar rioleringsbuizen laten zakken, wegen aanleggen en, hoppa, bouwrijpe grond met winst doorverkopen aan projectontwikkelaars. Toen bleek dat grondprijzen niet alleen omhoog konden moesten gemeenten stevig afschrijven. Dit leidde tot een verlies van zo'n €3 mrd. Kan gebeuren. Inmiddels maken gemeenten weer stevige winsten op de grondhandel, maar investeert men minder in het bouwrijp maken van de grond. Dat wordt - conform Rijksadvies - zoveel mogelijk overgelaten aan de markt. Een probleem. Projectontwikkelaars zijn eveneens des doods voor de volgende crisis. 'Er zijn veel bedrijven failliet gegaan en meer dan twee derde van het personeel is verdwenen', aldus Jan Fokkema van brancheorganisatie Neprom over de vorige crisis. De bibberende voorman grijpt meteen de kans om te klagen over ellendige beroeps- en bezwaarprocedures die het bouwen vertragen, waarop gemeenten uitleggen dat we hier nu eenmaal in een democratie leven. En zo dreigt de situatie van de vorige crisis, waarbij er zelfs in Amsterdam een bouwstop werd afgekondigd, zich te herhalen.De topman van bouwer BAM wijst in De Telegraaf fijntjes op een ander probleem. 'Veel plannen voor nieuwbouwwijken moeten opnieuw worden bekeken omdat de huizen niet langer aangesloten mogen zijn op aardgas. Dat levert ook vertraging op'. En dan weet u, dat woningtekort is zelfs in 2027 niet opgelost. Tenzij gemeenten genoegen nemen met minder opbrengsten voor de bouwgrond, zodat het vrijgekomen geld richting (herintredende) bouwvakkers kan. 

Vertrek uit de bouwsector is vaak definitief: slechts 15% keert terug



Het is nog maar tien jaar geleden, maar toch zag de wereld er heel anders uit. Het was kriesies en ook de bouwsector viel op zijn gat. Terwijl nu de vraag voor geschikte bouwlui het aanbod overstijgt, zat er in 2008 voor veel betonstaalvlechters, stukadoors en tegelzetters niets anders op dan elders hun heil te zoeken. Maar waar gingen ze heen en hoeveel kwamen er terug? Dat heeft het CBS voor u uitgezocht. In absolute getallen zijn bijna 36.000 bouwvakkers die na 2008 uit de bouw waren vertrokken, voor 2017 weer teruggekeerd. Deze herintreders vormen 15% van de bouwvakkers die de bouw na 2008 verlieten. Overigens gaat het hier niet alleen om bouwlui, maar ook om managers en (administratief) ondersteunende functies. Volgens het CBS werkten in 2016 in totaal 410.000 mensen in de bouw. In 2008 waren dat er 483.000. Van de herintreders had 37% een baan elders, 44% ontving een uitkering en 1% volgde een studie. Uiteindelijk zijn zo'n196.000 bouwvakkers definitief 'uitgestroomd'. Daar tegenover stond een 'nieuwe instroom' van ongeveer 123.000 mensen. Een derde van de ‘verdwenen bouwvakkers’ stapte na het vertrek uit de bouw over naar een andere bedrijfstak. Nog een derde kreeg na het vertrek uit de bouw een uitkering en ongeveer 10% had na het vertrek geen geregistreerd inkomen. Iets minder dan 20% was in 2016 met pensioen of overleden.

Lees verder
Linktip: Energie vergelijken