50 topics
#amsterdam

Feest voor kleine speculanten! Amsterdam zet maximumprijs op nieuwe woningen

Het Amsterdamse college is vastberaden om de doorgesnoven hoofdstedelijke woningmarkt aan te pakken. Door de snel oplopende huurprijzen is het voor agenten, leraren en zusters onmogelijk iets te huren in Amsterdam. Met een druk op de noodknop kan de gemeenten de aanvangshuurprijzen in het middensegment (€720 tot ongeveer €1000) maximeren op basis van een percentage van de WOZ-waarde. Nagelt men dat percentage op 3% dan mag een voormalig huisjesmelker voor een appartement van €400.000 niet meer dan €1000 huur vragen. Een idee dat, zoals we uitlegden, nogal ingrijpt op het idee van de vrije markt. Geen wonder dat particuliere beleggers gelijk dreigden dat ze niet dan niet meer durven te investeren in nieuwe middensegmentwoningen, omdat het rendement al tijdens het bouwen verdampt zou zijn. Gelukkig gaat VVD-Kamerlid van halve feiten Daniël Koerhuis zich ook bezighouden met lokale politiek en Ollongren vragen in te grijpen in Amsterdam. Afijn, de weerstand heeft in de Stopera allemaal weinig indruk gemaakt. Als je bijnaam toch al Stalingrad aan de Amstel luidt kun je net zo goed een stapje verder gaan. Dus kondigt SP-wethouder Laurens Ivens (Wonen) aan nieuwe koopwoningen in de middensector te onderwerpen aan een maximumprijs tussen de €175.000 en €297.000. Deze wordt vastgelegd in de erfpachtregels, want zo'n beetje iedere Amsterdamse woning staat op gemeentegrond. We vermoeden een stormloop op woningen die net iets minder dan drie ton kostten. Er komt namelijk geen antispeculatiebeding want 'niet effectief' en zielig voor mensen die scheiden kort na het betrekken van de nieuwbouwwoning. Wel komen er enkele beperkende maatregelen om pandjesprinsen dwars te zitten. De hut doorverkopen aan een bv'tje mag niet en (voor schandalig veel geld) verhuren evenmin. Lijkt ons dat laatste een uitdaging op handhavingsgebied, maar soit. Wachten we nu op jammerende vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars die aangeven met deze regels en stijgende bouwkosten niet kostendekkend te kunnen bouwen voor de bouwvakkers en verplegers van Ivens. Die zal daar schijt aan hebben want hij hoort 'nooit dat dalende bouwkosten leiden tot lagere prijzen'. 

Strengere Airbnb-regels steken de Amsterdamse woningmarkt minder in de fik

Alleen daarom al is de maatregel van de gemeente Amsterdam om per 2019 het aantal airbnb-overnachtingen van 60 tot 30 nachten te beperken een goed idee: nieuwe regel verkleint Airbnb prijseffect op Amsterdamse woningmarkt flink, schrijft ING vandaag in aanvulling op eerdere onderzoeken (1, 2). De halvering van het aantal overnachtingen levert minder geld op voor de verhuurder en dat betekent dat een kleiner deel van de hypotheeklasten gefinancierd kan worden met airbnb-inkomsten. Voorheen €101.500, nu €61.500, dus minder reden om flink (over) te bieden. Dat de opbrengsten minder dan halveren heeft te maken met de overnachtingskosten voor de verhuurder. Volgens ING kan die tot 30 nachten nog gratis terecht bij familie, vrienden en tinderdates; boven de 30 wordt het tijd om zelf een hotel op te zoeken (en meer toelichting op de berekening klikkieklikkie). Dan zijn nog twee opmerkingen van belang bij bovenstaande berekeningen: 1) De meeste woningkopers (58% in de periode 2012-2015) sluiten een hypotheek af die lager is dan wettelijk toegestaan op hun inkomen. Airbnb-inkomsten maken het aantrekkelijk om wel die maximale hypotheek af te sluiten. 2) Wanneer een woning geheel met eigen middelen wordt gefinancierd, dan gaat de hypotheekberekening niet op. Dezelfde ING rekent echter voor dat de contante waarde van de huuropbrengsten daalt en dat verkleint het airbnb-prijseffect in dezelfde mate. Voegen wij nog toe: gewoon verbieden die airbnb-ellende en dan gaat de woningmarkt te 020 weer een stukje normaler doen.

Britten kraaien victorie! EMA moet huur kantoor Londen blijven betalen

Toen het Europese Geneesmiddelenagentschap EMA aankondigde dat het Londen ging verruilen voor de dynamische Zuidas (niet lachen), deed dat pijn in Brexittanië. Maar de EMA hield altijd vol dat de overstap noodzakelijk was, vanwege de brexit. Hiermee was de kous nog niet af, natuurlijk. Naast het gedoe rond het nog te bouwen nieuwbouwkantoor en de tijdelijke locatie in Amsterdam-West èn het getouwtrek met Italië, dat ook wel zin had in negenhonderd goedbetaalde ambtenaren inclusief gezin, was er nog een ander dingetje. Citaat van onszelf: 'Het huurcontract van het huidige kantoor van de EMA in het zakendistrict Canary Wharf loopt tot 2039. En de handige onderhandelaar vanuit de EU-zijde heeft verzuimd een clausule voor vervroegde opzegging in het contract op te nemen. Niet zo handig. Want er staat nog €347,6 miljoen aan huurpenningen open tot 2039.' Nou goed, daar hoopte het EMA dus onderuit te komen, met als argument dat de Britse keuze voor het verlaten van de EU zo onverwacht was, dat het huurcontract verscheurd kon worden. De verhuurder zag dit anders en vroeg de rechter het contract te bevestigen. En jawel: de verhuurder heeft zojuist gelijk gekregen. In een reactie zegt het agentschap het vonnis nog eens goed te bestuderen, en benadrukt het tegelijkertijd dat het geen andere keus heeft dan Londen te verlaten. Ook zegt het goede hoop te hebben dat er een oplossing gevonden kan worden voor 29 maart. De starre houding van de rechter wordt door veel Britten in ieder geval omarmd. Er gaat immers een precedent vanuit voor andere ondernemingen die wegens brexit van plan de deur van hun kantoor in Londen achter zich dicht te doen en huurovereenkomsten te verscheuren. Maar goed, doordat het in het geval van EMA om enorm veel geld gaat, is de kans zeer aanwezig dat het EMA in beroep gaat, mogelijk meteen naar de hoogste rechter, de Supreme Court. Maar er is ook een andere oplossing natuurlijk. Onderverhuren. 

Overheid doet niets. 36.000 van de 186k sociale huurwoningen in Amsterdam illegaal onderverhuurd

De fraude met sociale huurwoningen in Amsterdam is zo omvangrijk dat woningcorporaties, gemeente en de rijksoverheid nu toch echt de handjes moeten laten wapperen. Naar schatting is 10% tot 20% van de sociale huurwoningen illegaal onderverhuurd, zo blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad. De officiële huurder betaalt maximaal €720 huur per maand; de illegale onderhuurders betalen de huurder het veelvoudige. Met als gevolg dat jaarlijks officieel nog maar 3% van de huurwoningen beschikbaar komt wegens verhuizingen (was al nooit veel, maar nu bijna niks meer). Woningzoekenden moeten veertien jaar op een huis moeten wachten, tenzij ze natuurlijk zelf iets onderhuren. En alle partijen vinden dat eigenlijk prima zo. De gemeente houdt zich liever bezig met illegale Airbnb-verhuur, woningcorporaties hebben het idee dat hun huurders arme mensen zijn die met onderverhuur een zakcentje bij kunnen verdienen ('Als je arm bent, mag je een brood stelen, zo redeneerden veel partijen'). De overheid heeft opsporing van de fraudeurs onmogelijk gemaakt met de invoering van de privacywet AVG, waardoor het combineren van gegevens van uitkeringsinstanties, Belastingdienst en de bank onmogelijk is. Controleurs kunnen daarom weinig anders doen dan huisbezoeken afleggen en ze experimenteren een beetje met het scrapen van gegevens van Facebook en Marktplaats en zo. Dat zet weinig zoden aan de dijk. Vorig jaar werden 821 huurcontracten ontbonden. Tot slot is onderverhuur geen economisch delict en alleen verboden op grond van het huurcontract. Dat schrikt de officiële huurder niet af, want woningcorporaties vangen bij de rechter doorgaans bot als ze de huurder aan willen pakken (want zielig). De geschatte omvang van de huurfraude bedraagt €144 mio per jaar, en dat is dan nog exclusief fraude met huurtoeslagen en uitkeringen. Tijd voor een nieuwe surge wat ons betreft en nu eens niet in Bagdad maar te Amsterdam (betekent: Kamervragen in 3, 2, 1 en woonminister Kajsa Ollongren gaat nog maar eens een onderzoekje doen). 

Weer goed brexit-nieuws voor Nederland: Britse bedrijven massaal hierheen

Is brexit nu goed of slecht? Dat is een heel ingewikkelde vraag die bijvoorbeeld uitnodigt tot moeilijk leesbare bespiegelingen vol metaforen over Brexiteers die met graagte van de white cliffs of Dover springen. Bovendien is het een geweldig onderwerp om familieruzies mee te ontketenen, want Brexit gaat niet alleen maar over de Britten en hun eilandmentaliteit, maar ook over de EU, migratie en nationale soevereiniteit. Wat uiteindelijk onherroepelijk leidt tot de bevestiging van Godwin's law. Maar bekijk het vanuit een ander perspectief en er is op zijn minst deels goed nieuws: de Nederlandse invalshoek leert dat Britse bedrijven, vooral in de financiële sector, maar wat graag naar ons land komen. 'About 250 companies are in talks with the Netherlands Foreign Investment Agency to potentially relocate activities to the country, according to a statement published on Saturday. The candidates would join 42 companies that made the move last year, and the 18 early birds in 2017.' Ook mediabedrijven, zoals Discovery (van het Channel), komen naar Nederland. Amsterdam mag zich in het bijzonder verheugen op het zelfverkozen afzinken van het Verenigd Koninkrijk. 'Amsterdam’s metropolitan area last year attracted 28 companies that opened new offices as a result of Brexit, the city said in a statement on Saturday, estimating that 1,937 Brexit-related jobs will be created over the next three years from the date of relocation, from 170 in 2018.' Op zich moeten we dit ook niet overschatten, want zoveel banen zijn er niet gemoeid met de financiële ondernemingen die ons land komen verrijken. Naar verwachting wordt Nederland door brexit een serieus grote speler op de Europese effectenmarkt. We zouden 90% van de Europese obligatiehandel in handen krijgen. Dan zijn dit geen heel indrukwekkende cijfers qua banen naar de mensen toe. Wat weer de vraag oproept of de baten wel opwegen tegen de kosten. Wat weer tot een onherroepelijke discussie leidt. Etc. ad infinitum.

Heel Amsterdam verkruimelt, verzandt en vertraagt

'Aan de Amsterdamse grachten/ heb ik al mijn geld voor altijd verbrand. Amsterdam vult mijn gedachten/ als de stad waar alles verzandt.' Welkom in 2019, het jaar waarin u lekker met uw bootje over de hoofdstedelijke wateren vaart en de Jordanese volksmuziek naar u toe komt, net als die kade die zo vervaarlijk uw kant op leunt. 2019 is het jaar waarin decennia van infrastructurele onderbesteding op het hoofd van de vrolijke bootjestoerist én den belastingbetaler zullen eindigen. Amsterdam heeft een trotse traditie van geld uitgeven aan goede doelen waarvoor de rest van domrechts Nederland te benepen is. Maar hoe hard je de parkeertarieven ook verhoogt, tegen zo'n groot gemeentelijk gat in de hand is geen kruid gewassen. 'Wethouder Sharon Dijksma is geschrokken van de ’stelselmatige verwaarlozing’ van bruggen en kades in de stad. Eerder stortten al delen in met gevaarlijke situaties tot gevolg. Vandaag presenteert ze een plan om de vele honderden kilometers kade en oude bruggen de komende jaren op te lappen.' Momenteel worden de kosten geraamd op €2 miljard. Als we de Noord-ZuidLijnOmrekenRealismeCalculator™® gebruiken, is het dus slim om uit te gaan van een kostenplaatje van minstens €6 miljard en een voltooiing van de werkzaamheden als de doelstellingen van het Parijse Klimaatakkoord allang gehaald hadden moeten worden. Geen idee wie dat gaat betalen, maar het lijkt ons sterk dat de hoofdstad dit allemaal zelf gaat ophoesten. Alles wat te maken heeft met de ene steen op de andere leggen, gaat er namelijk mis. Vandaag bereikte ons ook het nieuws dat het Zuidasdok - het ondergronds maken van de A10 ter hoogte van de Zuidas en het vernieuwen van station Zuid - is vertraagd en waarschijnlijk duurder wordt. De bouw is nog niet eens begonnen (het NIMBY-gezeik trouwens al wel), voegen we er maar even aan toe. Enige lichtpuntje is dat Amsterdam nu misschien eindelijk de toeristenstroom kan indammen, want de hoofdstad wordt wederom en voor zeer lange tijd een grote bouwput. 

Amsterdammers janken om American Hotel dat Hard Rock Hotel gaat heten

Misschien is het de mistroostige maand januari die doorwerkt op de mensen, maar het lijkt wel alsof men naarstig op zoek is naar zaken om verbolgen over te zijn. Is het niet het einde van XS4ALL, dan is het wel om een nieuwe naam van een bekend hotel in Amsterdam. Het American Hotel in de hoofdstad gaat in april door als Hard Rock Hotel en dat mag niet. Want: de oude glorie is al aan het vergaan, en nu gaan die hufters van Eden Hotel in zee met de anti-smaak van de mensen achter het Hard Rock Café. Uitverkoop van de binnenstad in optima forma! HOE DURVEN ZE! Welnu, naast dat het Leidseplein nu ook niet bepaald verheffend is, geldt hier net als bij KPN en XS4ALL uiteindelijk dat de eigenaar bepaalt. Als u dit als rechtgeaarde 'was-alles-maar-net-als-vroeger'-Amsterdammer te cynisch vindt, volgt er nu nog meer nuance. Zoals in het Parool, dat het nieuws wereldkundig maakte, ook staat blijft de monumentale gevel van het uit 1902 stammende hotel onaangetast alsook het Café Americain dat twee jaar geleden al is gerenoveerd. Sterker nog: die onderdelen van het pand gaan helemaal niet onder de formule vallen en mikken op de Amsterdammers zelf als doelgroep. 'We gaan ook de oude leestafel weer terugbrengen.' Alleen het hotelonderdeel krijgt dus een renovatie volgens de Hard Rock-formule, en in het FD lezen we dat u dit niet moet zien als een Amerikaanse versie van de Formule 1-hotels of iets dergelijks. Vergeet ook de vitrines met prullaria, men mikt op een meer exclusieve uitstraling en juist hogere kamerprijzen. De gedachte daarachter is dat er op deze manier meer internationale muzikanten voor het Hard Rock Hotel gaan kiezen en niet blind richting Amstel Hotel sjokken. Daarbij komt nog iets met een logische keus voor Het American vanwege de ligging in 'de driehoek DeLaMar, Melkweg en Paradiso'. Er is sinds jaren trouwens ook een geluidsstudio beschikbaar, voor als wereldberoemde muzikanten zin hebben om een nieuw album op te nemen tussen het hotelkamerslopen door. De Amsterdammer hoeft aldus niet bang te zijn dat de vrij toegankelijke ruimtes een plat Amerikaans uiterlijk gaan krijgen en who cares wat er in het hotelgedeelte gebeurt. Niemand, want de renovatie van de kamers is al een tijdje aan de gang, waar 'is besloten om niet uitsluitend de Jugendstil (Art Nouveau) uitstraling van het hotel als uitgangspunt te nemen' en daarover bleef het stil. Dan nog een keer terug naar de eigenaar. Het hotel is in 2005 door het Amsterdamse Eden Hotels overgenomen van InterContinental. Eden Hotels heeft nu een franchisecontract met de uitbater van de Hard Rock-formule ondertekend. Misschien nog extra pleister op de wonde: die formule is eigendom van Seminole-Indianen uit het Noord-Amerikaanse Florida. De gemeenschap was jarenlang straatarm, maar vergaarde een fortuin met casino's, waarmee ze vervolgens de Hard Rock-keten bekostigden. Daarom misschien een idee voor de boze Amsterdammers: boek een hotelkamer in eigen stad, en steun een jarenlang onderdrukt inheems volk. Scheelt weer!

Bijschrift foto:

Foto uit 1964 waarop Jack Drummey, een Amerikaanse industrieel uit een raam van het American over het Leidseplein uitkijkt. Snif.

Amsterdamse huizenprijzen groeien harder dan u hebben kan

Voor de mensen die altijd trots zijn als ons land meetelt en ergens hooggenoteerd staat in een lijstje ongeacht waar het over gaat hebben we er weer eentje. Op de schaal van betaalbaarheid is onze hoofdstad (Amsterdam, red.) het hardst uit de bocht gevlogen, merkt consultancybureau Knight Frank op. Knight Frank vergeleek 32 wereldsteden en uit die steden blijkt dat in Mokum de betaalbaarheid het meest gedaald is. 'Amsterdam, Vancouver and Auckland saw real house prices outstrip real income growth by 59%, 46%, 32% respectively. This evident disparity between the two indicators is a clear contributing factor to these cities falling into the ‘least affordable’ quadrant.' Die 59% komt uit de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar gecorrigeerd voor inflatie met 63,6% zijn gestegen terwijl het inkomen maar 4,4% toenam (plaatje hieronder). Natuurlijk is alles relatief als je lonen en huizenprijzen tegenover elkaar zet en gaat het dan om lokaal betaalbaar. Met dat in gedachte kunt u beter in perspectief plaatsen dat de steden Stockholm en Mumbai samen in het lijstje van de redelijk betaalbare steden komen te staan. Of Dubai en Manila in de lijst allermeest betaalbaar. Maar goed, Amsterdam is dus relatief reteduur. Wist u nog niet he?

Lees verder

Amsterdam gaat discriminerende werkgevers schandpalen

U bent zich er mogelijk niet van bewust, maar u leeft in een discriminerend land. Niet per se uw schuld, u wordt ook maar 'aangemoedigd door de harde toon in het nationale debat.' Met als gevolg dat mensen elkaar bewust of onbewust uitsluiten, stereotypen gebruiken en in een bubbel gaan leven. Zeggen wij niet, maar de Amsterdamse wethouder Rutger Groot Wassink wel. Want zelfs in de Amsterdamse bubbel is arbeidsmarktdiscriminatie aan de orde van de dag. Echt waar. Komt een Surinaamse Mokummer vijf minuten te laat dan maken collega's grapjes over zijn overzeese wortels, arriveert een blanke/witte/transparante Amsterdammer een uur over tijd dan heet dat - heel modern - tijd- en plaatsonafhankelijk werken. Is binnenkort verleden tijd, want Amsterdam gaat bedrijven die zich inzetten voor een inclusieve cultuur 'belonen'. Zo gaat Amsterdam onderzoeken of het mogelijk is om brave bedrijven een streepje voor te geven bij aanbestedingen. Om te bepalen wie inclusief genoeg is, zou er een vrijwillig keurmerk kunnen komen. Daar kun je er immers nooit genoeg van hebben. Spannender is dat de hoofdstad mystery guests wil inzetten om werkgevers op onvervalste stage- en arbeidsmarktdiscriminatie te betrappen en te schandpalen. Arbeidsmarktdiscriminatie gebeurt (met uitzondering van één domme en derhalve niet meer bestaande vacaturesite) heimelijk. Geen werkgever zal zeggen dat hij een sollicitant afwijst omdat hij oud/zwart/hoofddoekdragend/korfballer is. Men heeft gewoonweg iemand gevonden die 'beter bij het profiel past'. De gemeente wijst echter op positieve ervaringen met het inzetten van mystery guests in de horeca. Punt is dat toegangsbeleid in de horeca niet ingewikkeld hoeft te zijn. Voldoen aan leeftijdsgrens+niet straallam+geen Birkenstocks=toegang. HR-luitjes kunnen het altijd gooien op een 'klik' die ontbreekt. Achter deze dooddoener kunnen oneigenlijke motieven schuilen, maar vogel dat maar eens uit. Onze gok. In 2022 heeft Amsterdam nog geen enkel bedrijf gename-en-shamed, zijn er leuke keurmerken uitgedeeld en bestaat arbeidsmarktracisme nog steeds. 

Linktip: Energie vergelijken