36 resultaten - gesorteerd op:
Datum
 | 
Relevantie
#starterslening

Woningmarkt retekrap! Er valt bijna niets meer te kiezen, prijzen schieten omhoog

Dat zeggen wij niet, maar onderzoekers van de TU Delft in hun zogenoemde Monitor Koopwoningmarkt (pdf) over het tweede kwartaal van 2018. Komt 'ie: 'De krapte-indicator (...) op de markt van bestaande woningen staat inmiddels op een waarde 3,8.' Dat is een andere manier om te zeggen dat er bar weinig huizen te koop staan en voor de liefhebber hebben we die te gekke krapte-indicator boven dit stukje geplakt. Krap hè? Wat cijfers dan die de universiteit van het Kadaster en de NVM heeft gepikt: in het tweede kwartaal van 2018 waren er 52.900 transacties van woningen en 38.600 verkochte woningen, een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden. Door die krapte wordt de prijs uiteraard ook opgedreven: de gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels met €284.639 ruim boven het niveau van net voor de GFC in 2008, toen was dat €259.425. Naast het geringe aanbod spelen ook andere factoren een rol in de stijgende prijzen. Zoals de inkomensgroei, de opkomst van vastgoedbeleggers als Benno Junior in de grote steden en natuurlijk de lage hypotheekrente, in volgorde van klein naar groot. U begrijpt ook meteen dat de starter het haasje is. En als zo'n starter dan toch de moed en wat spaargeld bij elkaar raapt om een eerste stap in de boze huizenmarktwereld te zetten, dan wel met de nodige ingebouwde zekerheid. Daardoor neemt het aantal Startersleningen en NHG-hypotheken weer toe. Voor de toename wat betreft die laatstgenoemde hypotheek-escape geldt waarschijnlijk ook dat de maximale kostengrens voor een NHG-garantie dit jaar is verhoogd naar €265.000. Im Westen nichts Neues. Sluiten we af met nog een prachtige indicator, de Eigen Huis Marktindicator hieronder. In dit grafiekje ziet in het tweede kwartaal van dit jaar een lijntje langzaam naar beneden meanderen. Als we u vertellen dat hier het vertrouwen in de koopwoningmarkt wordt gemeten en dat de 100 lijn = neutraal en alles daarboven is positief en daaronder is somber dan snapt u hem. 'Wanneer deze trend zich doorzet, zullen er voor het einde van dit jaar voor het eerst sinds augustus 2014 weer meer huishoudens zijn die geen vertrouwen in de woningmarkt hebben dan huishoudens die positief zijn gestemd.' Geen zorgen jongens, hulp is onderweg

Lees verder

Tuurlijk. Amsterdam wil arme stakkers volproppen met leningen voor koopwoning

De problemen op de Amsterdamse woningmarkt zijn inmiddels genoegzaam bekend, maar worden toch nog eens op een rijtje gezet door de Amsterdamse Rekenkamer. Starters, mensen met een laag of middeninkomen en grote gezinnen kunnen geen betaalbare woning vinden. De woningen in de vrije huursector zijn duur, want schaars. Gelukkig is de voorraad sociale huurwoningen (57%) groter dan het aantal huishoudens dat daar inkomensgewijs recht op heeft (51%). Kan er naar hartelust scheefgewoond worden, al doet men dat minder dan in regiogemeenten (bv. Uithoorn en Purmerend). Koopwoningen zijn onbetaalbaar geworden door pandjesprins Bernhard jr, Mario Draghi, Airbnb, expats, allerhande BN'ers en natuurlijk het besluit om in crisistijd te stoppen met bouwen. De Amsterdamse Rekenkamer komt ook met enkele aanbevelingen voor het College om de 'onevenwichtigheden' uit de Amsterdamse woningmarkt te slopen. Zo wil de Rekenkamer meer sociale huurwoningen bouwen. Niet de omvang van de woningvoorraad is het probleem, maar de doorstroming. Een ietwat vreemde conclusie, want de situatie vraag>aanbod is nu eenmaal een waarheid. Met bijbouwen in het middensegment zou je de doorstroming van scheefwoners op gang kunnen krijgen. Daarnaast moet de gemeente van de Rekenkamer in Den Haag lobbyen voor een verhoging van de inkomensgrens voor huurtoeslag. Het opvallendste advies luidt echter: verstrek leningen aan middeninkomens die onvoldoende hypotheek kunnen krijgen.

Lees verder

Plasterk: 'Starters krijgen genoeg hulp om huis te kopen'

Starters hebben niets te zoeken in de huizenmarkt! Alle betaalbare huizen uitverkocht! De deur naar een fatsoenlijk koophuis zit potdicht! U kent de noodkreten, en misschien voelt u zich ook wel aangesproken als het over starters zonder geld maar met een eigenhuiswens gaat. Welnu, vandaag heeft minister Plasterk kamervragen beantwoord van PVV'er Kops naar aanleiding van dergelijke berichtgeving, en dan in het bijzonder dit verhaal. Hierin wordt vermeld dat het aantal huizen en appartement tussen de €100.000 en €200.000 meer en meer slinkt. Uiteraard zegt de demissionair minister dat er meer huizen gebouwd moeten worden en hierbij wijst hij op de laatste cijfers: het huidige woningtekort in Nederland wordt uit eerder onderzoek geraamd op 134.000 woningen. Verwacht wordt dat dit aantal oploopt naar 196.000 in 2018 en dan weer daalt tot 171.000 woningen in 2025. Het is volgens Plasterk overigens onbekend in hoeverre het geschatte tekort betrekking heeft op koophuizen tot €200.000. Daarbij haast Plasterk zich te zeggen dat de bereikbaarheid van koophuizen voor starters is niet alleen afhankelijk van de huizenprijzen, maar dat ook de rente, leennormen en de inkomensontwikkeling een rol spelen. 'Tegenover de recente stijging van de huizenprijzen staat dat huishoudens door de daling van de rente en groei van inkomens gemiddeld meer kunnen lenen dan voor de crisis', aldus de PvdA'er, die gretig wijst op cijfers van DNB. Maar moet er niet meer gedaan worden om starters te helpen? Nee niet echt, vindt de minister.

Lees verder

Mensen, pas nou op met die huizenmarkt...

De huizenmarkt is weer compleet hysterisch: eerst wilde (durfde) niet iedereen een huis te kopen, nu kan niet iedereen een huis meer kopen. Makelaars en hypotheekboeren zeggen allemaal dat de starter de dupe wordt van de opleving van de huizenmarkt, want die heeft te maken met alle nieuwe regelgeving (maximaal 102% van de waarde van de woning lenen, strengere leennormen, 100% aflossen anders geen HRA, geen startersleningen meer) en verdient vaak nog weinig. Dus wat krijg je dan: de roep om soepeler leennormen, want 2008 is toch alweer acht jaar geleden en blijkbaar zijn we zo kort van geheugen dat we weer vol in de boom-bust-boom-cyclus willen duiken. Nu blijft de vraag natuurlijk hoe soepeler leennormen iets gaan doen aan krapte op de markt. Wij zien dat lineaire verband eerlijk gezegd niet zo (eerder andersom). Getuige het recordaantal transacties lijkt de markt toch niet echt stil te liggen en soepeler leennormen hebben eerder een prijsopdrijvend* dan -drukkend effect. Dus het enige wat helpt is: meer bouwen en de huurmarkt toegankelijker maken. Dat starters moeten sparen voordat ze een huis kunnen kopen in zo ongeveer in de hele wereld gemeengoed, alleen in Nederland vinden we dit blijkbaar onmenselijk zielig. De AFM lijkt het leenenthousiasme ook wat te willen temperen. Gisteren maande ze adviseurs en huizenkopers nog 'voorzichtig te zijn met het afsluiten van een maximale hypotheek, nu de prijzen van de huizen weer stijgen'. De AFM maakt zich zorgen dat bepaalde huishoudens, zoals eenverdieners met een modaal inkomen en meer dan twee kinderen, volgens de (op gemiddelde huishoudens gebaseerde) normen meer kunnen lenen dan misschien verstandig voor ze is. 'De AFM wil voorkomen dat huizenkopers in de problemen komen, zoals is gebeurd na de laatste huizencrisis vanaf 2008.' Ook waarschuwt ze dat huishoudens in de problemen kunnen komen als de rente weer gaat stijgen. Dat deed De Nederlandsche Bank ook al eerder, al begrepen we niet helemaal waar de gevaren nou liggen. Kuddegedrag en FOMO zorgen niet alleen voor hogere prijzen, er zijn ook signalen dat kopers zaken als een bouwkundige keuring maar achterwege laten om hun slag te kunnen slaan. En dat is al helemaal niet slim, zo laat onderstaand filmpje zien.

Lees verder

Zijn de 'single starters' de pineut op de woningmarkt?

Vandaag bracht de Hypotheekshop een onderzoekje in het nieuws met de insteek dat de 'single starter dupe [is] van overspannen woningmarkt'. Bewijs daarvoor: het aantal hypotheken aan alleenstaande starters lag in het tweede kwartaal 28% lager dan een jaar eerder!! Nu zegt dit natuurlijk precies niets zonder context. Daalde het aantal hypotheken voor iedereen? Is het voor deze groep al langer aan het dalen? Was er misschien vorig jaar een piek vanwege veranderde regelgeving? Of is dit kwartaal een tijdelijke dip? En waarom is het aantal hypotheken onder jongeren tot 25 jaar wél met 2% toegenomen? Het persbericht en bijbehorend onderzoekje vertellen helaas niet hoe we dit moeten zien. Als verklaring voor de daling worden de strengere regelgeving genoemd, de stijgende huizenprijzen en het verdwijnen van de starterslening (JEUJ!). Ook de Hypotheker zei gisteren iets soortgelijks in zijn Hypotheekmonitor. Nu zijn sinds 2008 de regels voor het maximale hypotheekbedrag inderdaad steeds strenger geworden en mag nog 'maar' 102% van de koopprijs worden geleend. We schrijven 'maar' want in de meeste landen lachen ze ons vierkant uit met zo'n hoge loan-to-value en moeten huizenkopers (veel meer) eigen geld inbrengen. Deze aanpassingen waren bovendien niet voor niets, want weet u nog dat we die crisis hadden? En een volledig geïmplodeerde huizenmarkt? Waardoor iedereen en z'n moeder onder water stond en de consumptie en dus de economie instortte? En dat mensen daar vervolgens de banken de schuld van gaven, want overkreditering?

Lees verder

Nee, nee, NEE! Niet weer de Starterslening

Terwijl alles en iedereen tot in de haarvezels doordrongen is van de risico's van overkreditering, komt Maxime Verhagen op de proppen met een pleidooi voor herinvoering van de Starterslening. Kort gezegd kon je met de Starterslening een aanvullende lening krijgen boven op het bedrag dat je maximaal mocht lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (meer uitleg hier en hier). Daarnaast betoogt de voorzitter van Bouwend Nederland dat we af moeten van de stringente leennormen die hypotheekverstrekkers moeten hanteren. Op BNR zei Verhagen vanochtend: 'Ongeveer 700.000 huishoudens wonen nu in een te goedkope sociale huurwoning. Een deel daarvan wil wel doorstromen, maar ze vallen tussen wal en schip: ze kunnen niet kopen omdat het de hypotheekregels bijzonder streng gemaakt zijn. Het Kabinet heeft daar bovenop de Nibud-regels klakkeloos overgenomen'. Bouwend Nederland vindt dat we de woningmarkt vlot moeten trekken door mensen vol te stoppen met leningen. Daarmee dist Verhagen verstandig beleid net zo hard als zijn g zacht is.

Lees verder

Roze NVM-bril beslaat: Huizenmarkt breekt alle records!1!

Polonaise in makelaarsland. Tenminste, die indruk krijgen we uit het persbericht van de NVM. Met in totaal 34.622 verkochte woningen door NVM-makelaars (in totale markt: 46.500) in de maanden oktober, november en december kopt de vereniging blij dat het 'Herstel woningmarkt nog beter dan verwacht' is. De vraag is alleen: hoezo, nog beter? Met 30% meer transacties vergeleken met het vierde kwartaal in 2013 ging het niet veel beter dan de eerste negen maanden van vorig jaar toen de transacties bijna 40% hoger lagen. Desalniettemin concludeert de NVM dat de crisiskwartalen gekenmerkt door lage verkoopaantallen en dalende woningprijzen definitief achter ons liggen. Inmiddels zou de prijs van de gemiddelde verkochte woning uitkomen op €215.000. Volgens de NVM 1,3% hoger ten opzichte van het derde kwartaal en 3,5% duurder dan q4-2013, of toch niet? Zoals HIER al wordt gemeld laten de transactie-overzichten van de makelaarsvereniging zien dat zowel in dit als vorig kwartaal beide een transactieprijs zien van €215K, dus zeker geen plus van 1,3%. Drie maanden geleden maakte de NVM melding van een voorlopige gemiddelde prijs van €214.000, dus dat is rekenkundig gezien ook geen optie. Een goede verklaring ontbreekt dan ook voorlopig. Wat verder opviel?

Lees verder

Kopers opgelet. Deze regels beïnvloeden vanaf vandaag de woningmarkt

Een nieuw jaar en dus gaan er vandaag een hoop nieuwe wetten in. Zo ook op de veelbesproken woningmarkt. Om die markt *kuch* robuuster en crisisbestendiger te maken heeft minister Blok dit jaar weer het een en ander gewijzigd. Vooral voor potentiële huizenkopers zal het iets lastiger worden hun droomhuis te kopen nu minder geld kan worden geleend (of niet?). Aan de andere kant worden bestaande huizenbezitters met een restschuld of met een onverkochte woning extra geholpen. Als service naar demense toe daarom nog een keer een volledige opsomming van de belangrijkste wetswijzigingen in 2015 op de woningmarkt:

Lees verder

Hoe deed onze woningmarkt het eigenlijk in 2014?

Zeepbellen, verkooprecords en overkrediteren. Zomaar wat termen die we voorbij zagen komen op de huizenmarkt in 2014. Eigenlijk een jaar waarin het best voorspoedig ging met onze woningmarkt. Opvallend veel plusjes en slechts een paar dipjes tussendoor op het gebied van verkooptransacties om maar een voorbeeld te geven. Niet zo gek ook. Wie de markt al langere tijd in de gaten houdt weet dat voorgaande jaren nu eenmaal dramatisch waren voor Nederlandse makelaars. Zo werd er bijvoorbeeld in 2012 veel gesleuteld aan de huizenmarkt, met als belangrijkste ingreep toch wel het verplicht aflossen van de hypotheek sinds 1 januari 2013. En onzekerheid = slecht voor de woningmarkt. Om die maatregelen voor te zijn zagen we dan ook een flinke piek in december 2012 voor de invoering van het verplichte aflossen en zakte de markt vervolgens duidelijk in. Het is een fenomeen dat wel vaker is terug te zien op de huizenmarkt. Door allerlei kunstgrepen proberen aankopen naar te voren te halen, terwijl vraagtekens gezet kunnen worden bij de effecten op de lange termijn. Later meer daarover via een paar voorbeelden. Eerst het woningmarktjaar 2014 aan de hand van vier thema’s:

Lees verder

Leuk, NVM-professor sloopt starterslening

Het was nogal een dingetje de afgelopen maanden: de starterslening. Niet alleen schreven wij uitvoerig over het onding de subprimelening die af en toe als subsidie wordt verpakt, ook in woningmarktblaadjes is veel discussie over het nut van de stimuleringsmaatregel. Deze maand bijvoorbeeld in het magazine van de Vereniging Eigen Huis tussen Jasper du Pont - bekend van - en Jan Willem van Beek, directeur van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Terwijl Du Pont vóór het afschaffen van de regeling pleit is Van Beek, je verwacht het niet als verstrekker van de lening, fel tegen. Met behulp van wat ad hominems ('Du Pont is geen woningmarktspecialist, maar heeft wel een amusante mening') probeert de SVn-directeur zijn tegenstander weg te zetten. Aan de reacties onder het stuk blijkt echter vooral dat hij zichzelf diskwalificeert. Vastgoed Actueel vraagt deze week wat andere usual suspects naar hun mening, waaronder hoogleraar woningmarkt Johan Conijn. In tegenstelling tot wat je wellicht zou verwachten van iemand die betaald wordt door makelaarsvereniging NVM noemt Conijn de lening 'van geringe toegevoegde waarde'. Dat minister Blok de pot van 50 miljoen euro voor de starterslening niet meer aanvult vindt de NVM-professor dan ook geen ramp. Want wat is nu precies de toegevoegde waarde om starters nog meer te laten lenen, vraagt Conijn zich af: 'Je moet alleen subsidiëren als het echt noodzakelijk is. En in doorsnee heeft de starter geen probleem om toe te treden tot de koopwoningmarkt.' Starters zijn inderdaad nooit het probleem geweest op de huizenmarkt. Doorstromers die vanwege potentiële restschulden niet kunnen/willen verhuizen daarentegen wél. Alleen zou de overheid daar, behalve restschulden meefinancieren plus de rente daarop langer aftrekbaar maken, niet heel veel aan moeten doen. Volgens Conijn is de woningmarkt namelijk vooral gebaat bij rust zonder dat allerlei tijdelijke steunmaatregelen nodig zijn. Klinkt als een prima beleidsadvies. Nu nog kijken of hij zijn collega-hoogleraar Peter Boelhouwer kan overtuigen dat af en toe niets doen ook heel verstandig kan zijn.

Linktip: Energie vergelijken