116 resultaten - gesorteerd op:
Datum
 | 
Relevantie
#amsterdamse woningmarkt

Verkoopprijzen huizen bereiken nieuw record! Prijsstijging Flevoland door het dak

€302.845. Dat is de de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen van afgelopen maart. Dat is het hoogste gemiddelde van dit jaar én het hoogste niveau ooit. In januari steeg de verkoopprijs al naar €302.157 om vervolgens in februari weer onder de €300k-grens te duiken met €298.717. Hiermee zijn de genoemde huizenprijzen in maart 7,7% duurder dan in maart 2018. In februari was die jaar-op-jaar stijging iets lager met 7,5%. U kent het verhaal wellicht: in augustus 2008 was er een piek, waarna de prijzen van koopwoningen een duikvlucht maakten tot aan juni 2013. Dat dieptepunt ligt inmiddels al ver achter ons, want in mei 2018 werd het recordniveau van augustus 2008 uit de boeken geschreven en afgelopen maart bereikte de prijsindex bestaande koopwoningen als gezegd het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in maart 36,1% hoger. Dit weten we allemaal dankzij een nieuwe update omtrent de dekselse huizenprijzen dankzij een co-productie van het CBS en het Kadaster. Opklikplaatje voor de bewaar hieronder.

Lees verder

De huizenmarkt stort binnen nu en twee jaar in

Komt die omineuze voorspelling hierboven u bekend voor? Kan kloppen, want dit is een kleine aanpassing op een kop van vorig jaar. Toen stond de roemruchte Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis op 102, vandaag leren we dat hij onder de 'neutrale waarde' van 100 is gedoken (99 punten in maart). Dat wil zeggen dat we voor het eerst in 4,5 jaar het vertrouwen over de woningmarkt negatief is. Vorig jaar was de 'helft van de Nederlanders' ervan overtuigd dat er binnen nu en drie jaar een crisis uitbreekt met dalende huizenprijzen tot gevolg. Dit jaar niets over naderende crises overigens, maar de hakjes gaan wel nog meer in het zand. Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en de regio’s Oost- en Zuid-Nederland is de sfeer om te snijden, aldus VEH. Bij die laatste twee regio's zullen ook andere marktomstandigheden meespelen in het sentiment. 'Ruim 4 op de 10 Nederlanders vindt het momenteel een (zeer) ongunstige tijd om een woning te kopen. Ruim de helft van de starters (...) noemt daarvoor als belangrijkste reden de slechte betaalbaarheid van een koopwoning. Mensen die weinig of geen vertrouwen hebben in de ontwikkelingen op de huizenmarkt zullen de koop van een woning uitstellen of er geheel vanaf zien.' Ja, dat lijkt ons een juiste conclusie, VEH'tje. Bij de doorstromers is men iets minder somber (snappen we), maar voor hen speelt een gebrek aan geschikt aanbod een negatieve rol. Overigens meldt Hypotheekshop vandaag dat het aantal hypotheekaanvragen (aankopen, verhogingen en oversluitingen) juist aantrekt. In maart en april waren er meer aanvragen dan in de afgelopen jaren. 'Sinds afgelopen week heeft 2019 zelfs 2018 ingehaald als jaar met gemiddeld het hoogste aantal aanvragen per week (gerekend tot en met week 15)', lezen we (plaatje). Hoe dat aantal aanvragen is onderverdeeld in de genoemde drie categorieën vertelt het verhaal weer niet. Als het een groot aantal babyboomers betreft die de hypotheek verhoogd voor trapliften dan krijg je toch een ander beeld. Genoeg daarover, sluiten we af met een polletje, waarop u ja of nee kunt antwoorden. Mag u over twee jaar kijken of u gelijk had.

Bijschrift foto:

Koning Willem Alexander en minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) brengen een bezoek aan de wijk Veemarkt. Dit werkbezoek is het tweede in een serie die de koning aflegt met een bewindspersoon. De nadruk van dit bezoek ligt op vernieuwingen in de woningmarkt en de energietransitie.

Lees verder

Feest voor kleine speculanten! Amsterdam zet maximumprijs op nieuwe woningen

Het Amsterdamse college is vastberaden om de doorgesnoven hoofdstedelijke woningmarkt aan te pakken. Door de snel oplopende huurprijzen is het voor agenten, leraren en zusters onmogelijk iets te huren in Amsterdam. Met een druk op de noodknop kan de gemeenten de aanvangshuurprijzen in het middensegment (€720 tot ongeveer €1000) maximeren op basis van een percentage van de WOZ-waarde. Nagelt men dat percentage op 3% dan mag een voormalig huisjesmelker voor een appartement van €400.000 niet meer dan €1000 huur vragen. Een idee dat, zoals we uitlegden, nogal ingrijpt op het idee van de vrije markt. Geen wonder dat particuliere beleggers gelijk dreigden dat ze niet dan niet meer durven te investeren in nieuwe middensegmentwoningen, omdat het rendement al tijdens het bouwen verdampt zou zijn. Gelukkig gaat VVD-Kamerlid van halve feiten Daniël Koerhuis zich ook bezighouden met lokale politiek en Ollongren vragen in te grijpen in Amsterdam. Afijn, de weerstand heeft in de Stopera allemaal weinig indruk gemaakt. Als je bijnaam toch al Stalingrad aan de Amstel luidt kun je net zo goed een stapje verder gaan. Dus kondigt SP-wethouder Laurens Ivens (Wonen) aan nieuwe koopwoningen in de middensector te onderwerpen aan een maximumprijs tussen de €175.000 en €297.000. Deze wordt vastgelegd in de erfpachtregels, want zo'n beetje iedere Amsterdamse woning staat op gemeentegrond. We vermoeden een stormloop op woningen die net iets minder dan drie ton kostten. Er komt namelijk geen antispeculatiebeding want 'niet effectief' en zielig voor mensen die scheiden kort na het betrekken van de nieuwbouwwoning. Wel komen er enkele beperkende maatregelen om pandjesprinsen dwars te zitten. De hut doorverkopen aan een bv'tje mag niet en (voor schandalig veel geld) verhuren evenmin. Lijkt ons dat laatste een uitdaging op handhavingsgebied, maar soit. Wachten we nu op jammerende vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars die aangeven met deze regels en stijgende bouwkosten niet kostendekkend te kunnen bouwen voor de bouwvakkers en verplegers van Ivens. Die zal daar schijt aan hebben want hij hoort 'nooit dat dalende bouwkosten leiden tot lagere prijzen'. 

Strengere Airbnb-regels steken de Amsterdamse woningmarkt minder in de fik

Alleen daarom al is de maatregel van de gemeente Amsterdam om per 2019 het aantal airbnb-overnachtingen van 60 tot 30 nachten te beperken een goed idee: nieuwe regel verkleint Airbnb prijseffect op Amsterdamse woningmarkt flink, schrijft ING vandaag in aanvulling op eerdere onderzoeken (1, 2). De halvering van het aantal overnachtingen levert minder geld op voor de verhuurder en dat betekent dat een kleiner deel van de hypotheeklasten gefinancierd kan worden met airbnb-inkomsten. Voorheen €101.500, nu €61.500, dus minder reden om flink (over) te bieden. Dat de opbrengsten minder dan halveren heeft te maken met de overnachtingskosten voor de verhuurder. Volgens ING kan die tot 30 nachten nog gratis terecht bij familie, vrienden en tinderdates; boven de 30 wordt het tijd om zelf een hotel op te zoeken (en meer toelichting op de berekening klikkieklikkie). Dan zijn nog twee opmerkingen van belang bij bovenstaande berekeningen: 1) De meeste woningkopers (58% in de periode 2012-2015) sluiten een hypotheek af die lager is dan wettelijk toegestaan op hun inkomen. Airbnb-inkomsten maken het aantrekkelijk om wel die maximale hypotheek af te sluiten. 2) Wanneer een woning geheel met eigen middelen wordt gefinancierd, dan gaat de hypotheekberekening niet op. Dezelfde ING rekent echter voor dat de contante waarde van de huuropbrengsten daalt en dat verkleint het airbnb-prijseffect in dezelfde mate. Voegen wij nog toe: gewoon verbieden die airbnb-ellende en dan gaat de woningmarkt te 020 weer een stukje normaler doen.

Schiet niet op. Zo gaat de woningmarkt nooit afkoelen

Als het aan ons kabinet ligt verschijnen er jaarlijks 75.000 nieuwe huizen in ons land om de woningmarkt eindelijk af te remmen. Gisteren zag u een zoveelste voorspelling over een niet echt snel afvlakkende markt en daarmee de noodzaak tot bouwen. Maar dat aantal gaan we helaas nog lang niet aantikken, meldt het CBS vanochtend. Afgelopen jaar gaven gemeentes voor 69.900 woningen een bouwvergunning af, niet echt een spectaculaire stijging vergeleken met de 69.700 uit 2017. En dat terwijl er voor 2008 jaarlijks gemiddeld 80.000 vergunningen uit gemeentehuizen rolden. Tussen het afgeven van zo'n vergunning en de oplevering van een splinternieuw onderkomen zit overigens meestal zo'n twee jaar, zodat we veilig kunnen zeggen dat Rutte III tijdens zijn ambtstermijn deze bouwdoelstelling niet gaat halen. Over Den Haag gesproken, daar kwamen de meeste bouwvergunningen uit de bus (4.616, waarvan 53% huurwoningen). Op enige afstand volgen Amsterdam met 3.108 vergunningen (ook 53% voor verhuur) en Utrecht (2.544 vergunningen, liefst 70% voor verhuur). Blijft over de vraag waarom het zo langzaam gaat met die vergunningen. Een klassieker is vertraging bij gemeentes, en grondverwerving duurt gemiddeld zo'n zeven jaar. Gebrek aan bouwlocaties. Hoge grondprijzen, hadden we nog. En een andere is personele problemen in de bouwsector. Dus pak die bouwhelm op en red het land, al is het maar om een einde te maken aan de wanhopig 'ludieke' personeelswerving.



Overheid doet niets. 36.000 van de 186k sociale huurwoningen in Amsterdam illegaal onderverhuurd

De fraude met sociale huurwoningen in Amsterdam is zo omvangrijk dat woningcorporaties, gemeente en de rijksoverheid nu toch echt de handjes moeten laten wapperen. Naar schatting is 10% tot 20% van de sociale huurwoningen illegaal onderverhuurd, zo blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad. De officiële huurder betaalt maximaal €720 huur per maand; de illegale onderhuurders betalen de huurder het veelvoudige. Met als gevolg dat jaarlijks officieel nog maar 3% van de huurwoningen beschikbaar komt wegens verhuizingen (was al nooit veel, maar nu bijna niks meer). Woningzoekenden moeten veertien jaar op een huis moeten wachten, tenzij ze natuurlijk zelf iets onderhuren. En alle partijen vinden dat eigenlijk prima zo. De gemeente houdt zich liever bezig met illegale Airbnb-verhuur, woningcorporaties hebben het idee dat hun huurders arme mensen zijn die met onderverhuur een zakcentje bij kunnen verdienen ('Als je arm bent, mag je een brood stelen, zo redeneerden veel partijen'). De overheid heeft opsporing van de fraudeurs onmogelijk gemaakt met de invoering van de privacywet AVG, waardoor het combineren van gegevens van uitkeringsinstanties, Belastingdienst en de bank onmogelijk is. Controleurs kunnen daarom weinig anders doen dan huisbezoeken afleggen en ze experimenteren een beetje met het scrapen van gegevens van Facebook en Marktplaats en zo. Dat zet weinig zoden aan de dijk. Vorig jaar werden 821 huurcontracten ontbonden. Tot slot is onderverhuur geen economisch delict en alleen verboden op grond van het huurcontract. Dat schrikt de officiële huurder niet af, want woningcorporaties vangen bij de rechter doorgaans bot als ze de huurder aan willen pakken (want zielig). De geschatte omvang van de huurfraude bedraagt €144 mio per jaar, en dat is dan nog exclusief fraude met huurtoeslagen en uitkeringen. Tijd voor een nieuwe surge wat ons betreft en nu eens niet in Bagdad maar te Amsterdam (betekent: Kamervragen in 3, 2, 1 en woonminister Kajsa Ollongren gaat nog maar eens een onderzoekje doen). 

Amsterdamse woningmarkt explodeert. D66 vindt het best

Op de schaal van betaalbaarheid heeft onze hoofdstad de minst betaalbare huizen ter wereld berekende consultancybureau Knight Frank vorige week. Dus wat gaat u doen, vroeg Tweede Kamerlid voor het CDA Erik Ronnes vandaag tijdens het vragenuurtje aan D66-woonminister Kajsa Ollongren. Het zal u verbazen, maar Ollongren geeft de voorkeur aan praten en 'gaat niet zelf een muurtje metselen'. Gelukkig wordt er volgens Ollongren ondanks dat gepraat toch 'ongelooflijk hard gewerkt door iedereen'. Er gaan meer heipalen dan ooit de grond in en het kabinet doet er alles aan om iedereen bij het bouwen van huizen te helpen. De Tweede Kamer was wel klaar met de eeuwige overlegtafels van onze minister en stelde concrete acties voor: het CDA wil containerwoningen neerzetten om de onderkant van de woningmarkt te huisvesten. De PvdA wil een hogere overdrachtsbelasting voor huisjesmelkers. Ollongren heeft er geen zin in. Bovendien liggen de Amsterdamse woningmarktproblemen op het bord van het Amsterdamse bestuur en daar horen ze ook, zegt Ollongren. En Amsterdam is niet Nederland. Dat laatste wisten wij, want we lazen daar vandaag een fijn twitterdraadje over. Niet van de minister maar van Marieke Blom, de beste hoofdeconoom van Nederland en de ING. Die waarschuwt voor het kopen van een container huis in de hoofdstad (draadje hier live of na de breek knippie/plakkie).

Lees verder

Nederland in 2018: grootste prijsstijging koopwoningen sinds 2001 (+9%)



Twee weken geleden wist de NVM te melden dat de huizenprijzen in Nederland een recordhoogte hebben bereikt, maar dat u niet bereid bent die prijzen nog te betalen. Vandaag bevestigt het CBS de bevindingen van de makelaars, hoewel het CBS iets andere getallen meldt: 'De cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de voorlopige contracten van door NVM- makelaars verkochte woningen en het CBS en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande koopwoningen in Nederland en maken gebruik van de akten die bij het Kadaster worden geregistreerd'. In ieder geval deden in 2018 de prijzen gemiddeld +9% en het aantal verkochte woningen was keigroot. Maar wel bijna 10% minder dan in 2017.

Lees verder

Let op! Het volgende kabinet gaat de hypotheekrenteaftrek slopen

Bovenstaande zeggen wij niet, maar Maarten Camps (*), secretaris-generaal van het ministerie van economische zaken. De hoogste econ-ambtenaar zet vandaag in een artikel op economensite ESB uiteen wat er mis gaat in dit land. Dat is, zoals u weet, niet heel veel, maar de economie zou wel een onsje minder manisch-depressief mogen wezen. Als het goed gaat, gaat het erg goed. Gaat het slecht, dan zit heel Nederland te diep in de put. Voorbeeld woningmarkt: acht jaar geleden stond half Amsterdam te koop tegen afbraakprijzen en tegenwoordig is zelfs een gepimpte zolderkamer onbetaalbaar. Van Camps mag daarom de hypotheekrenteaftrek op de helling. Die zorgt slechts voor nog meer volatiliteit op de woningmarkt en zeker in het huidige tijdperk van lage rentes is het afschaffen daarvan geen heel pijnlijke maatregel. Op zijn laatst vinden over twee jaar de volgende Tweede Kamerverkiezingen plaats en wij gaan u zeggen dat de hypotheekrenteaftrek tegen die tijd sneuvelt. Levert het volgende kabinet toch maar mooi €10 miljard per jaar op en daar kunnen Klaver en Baudet een hoop warmtepompen van subsidiëren. Het jaarlijkse nieuwjaarsartikel van de invloedrijke sg vindt u hiero.

Huizenprijs Nederland bereikt recordhoogte! Maar u weigert die te betalen

Bam! Hagelnieuw rapport van de NVM in uw aller broekje over de stand van zaken van de Nederlandse woningmarkt. Gaan we. De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen tot een recordniveau van €298.000. Daardoor zijn in een jaar tijd de transactieprijzen met liefst 10,3% gestegen. Daarbij werd 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, en ook dat is een record. Net als voor wat betreft de huurprijs komt ook de uiterste mentale aanschafgrens voor koophuizen volgens de NVM steeds dichter in de buurt. 'We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen', zegt de NVM-vorzitter in het persbericht. Juist door die consumentenhakjes in het zand zijn de prijsstijgingen in stedelijke gebieden minder groot. De NVM ziet in het aanbod ook een afvlakking van de gemiddelde vierkantemeterprijs. In Q3 (pdf voor de liefhebber) steeg die nog met 9,4%, het afgelopen kwartaal was dat 8,6% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de landelijke m2-prijs op €2500 komt. Ook de stijging van de vraagprijs  nam wat af vergeleken met Q3: die ging 2 %-punt omlaag (plaatjes met opklik hieronder). 

Lees verder
Linktip: Energie vergelijken