108 resultaten - gesorteerd op:
Datum
 | 
Relevantie
#amsterdamse woningmarkt

Let op! Het volgende kabinet gaat de hypotheekrenteaftrek slopen

Bovenstaande zeggen wij niet, maar Maarten Camps (*), secretaris-generaal van het ministerie van economische zaken. De hoogste econ-ambtenaar zet vandaag in een artikel op economensite ESB uiteen wat er mis gaat in dit land. Dat is, zoals u weet, niet heel veel, maar de economie zou wel een onsje minder manisch-depressief mogen wezen. Als het goed gaat, gaat het erg goed. Gaat het slecht, dan zit heel Nederland te diep in de put. Voorbeeld woningmarkt: acht jaar geleden stond half Amsterdam te koop tegen afbraakprijzen en tegenwoordig is zelfs een gepimpte zolderkamer onbetaalbaar. Van Camps mag daarom de hypotheekrenteaftrek op de helling. Die zorgt slechts voor nog meer volatiliteit op de woningmarkt en zeker in het huidige tijdperk van lage rentes is het afschaffen daarvan geen heel pijnlijke maatregel. Op zijn laatst vinden over twee jaar de volgende Tweede Kamerverkiezingen plaats en wij gaan u zeggen dat de hypotheekrenteaftrek tegen die tijd sneuvelt. Levert het volgende kabinet toch maar mooi €10 miljard per jaar op en daar kunnen Klaver en Baudet een hoop warmtepompen van subsidiëren. Het jaarlijkse nieuwjaarsartikel van de invloedrijke sg vindt u hiero.

Huizenprijs Nederland bereikt recordhoogte! Maar u weigert die te betalen

Bam! Hagelnieuw rapport van de NVM in uw aller broekje over de stand van zaken van de Nederlandse woningmarkt. Gaan we. De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen tot een recordniveau van €298.000. Daardoor zijn in een jaar tijd de transactieprijzen met liefst 10,3% gestegen. Daarbij werd 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, en ook dat is een record. Net als voor wat betreft de huurprijs komt ook de uiterste mentale aanschafgrens voor koophuizen volgens de NVM steeds dichter in de buurt. 'We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen', zegt de NVM-vorzitter in het persbericht. Juist door die consumentenhakjes in het zand zijn de prijsstijgingen in stedelijke gebieden minder groot. De NVM ziet in het aanbod ook een afvlakking van de gemiddelde vierkantemeterprijs. In Q3 (pdf voor de liefhebber) steeg die nog met 9,4%, het afgelopen kwartaal was dat 8,6% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de landelijke m2-prijs op €2500 komt. Ook de stijging van de vraagprijs  nam wat af vergeleken met Q3: die ging 2 %-punt omlaag (plaatjes met opklik hieronder). 

Lees verder

Zijn rijkenenclaves het medicijn tegen de huizenmarktgekte?

Onder de klinkende kop 'Men zag ons vroeger als halve penoze' plaatst de Volkskrant een afscheidsinterview met Sven Heinen. Als voorman van de Makelaarsvereniging Amsterdam zag hij de hoofdstedelijke woningmarkt de afgelopen vijf jaar volstrekt krankjorum worden. Wie denkt dat dit prettig is voor het makelaarsgilde heeft het mis. Ooit mochten ze klanten helpen in hun zoektocht naar een woning die past bij hun nieuwe levensfase, maar nu word je als (aankoop)makelaar ingehuurd met de hoop dat je inside information hebt over de uitgebrachte biedingen. Heinen vindt dat zijn beroepsgroep niet moet 'ritselen en regelen', maar durft zijn er niet voor in het vuur te steken 'dat die woningverkopen allemaal zuiver en transparant plaatsvinden'. Dubieuze types hou je nou eenmaal in iedere beroepsgroep, zo ook bij de huizenbemiddelaars, wil hij maar zeggen. De Volkskrantkop slaat dan ook niet op publieke perceptie van de scooterbrigade, maar op de volgens Heinen verbeterde verhouding tussen Amsterdamse makelaars en politici. Sinds daar linkse partijen de dienst uitmaken in de Stopera gaan vastgoedbeleggers juichend over straat. De coalitie wil dat in de 22 Amsterdamse wijken ten minste 45% van de totale woningvoorraad uit sociale huur bestaat (uitgaande van alleen corporatiewoningen werd die grens in 2015 in negen wijken niet gehaald). Onder die grens mogen er geen woningen meer worden geliberaliseerd. Vastgoedbeleggers zien door het schaarse aanbod de prijzen van koopwoningen verder stijgen. Vandaro dat Heinen vindt dat woningcorporaties moet worden toegestaan om hun bezit op populaire plekken te liberaliseren. De linkse kliek moet zijn idealen over gemengde buurten aan de wilgen hangen. 'De tijd van sociale huur aan de Herengracht is wel voorbij. We hebben veel meer huizen nodig. Goede huizen, maar niet noodzakelijk op de allermooiste locaties.' Simpelmansen die ooit een grachtenpand van binnen willen beleven moeten schoonmaker worden of een tientje neerleggen voor het Anne Frank Huis. Verder dienen ze zich tevreden te stellen met een optrekje in Purmerend, Diemen, Almere of verder.

Lees verder

Deze drie belastingsubsidies moeten in 2019 van tafel

Presenteren wij u drie belastingsubsidies waar de BV Nederland geen moer mee opschiet. God mag op deze kerstdag weten waarom die subsidies überhaupt bestaan; beter schaft de mens de evident zinloze maatregelen zo snel mogelijk af. Daarmee voorkomen we namelijk dat arme mensen nog minder salaris krijgen, de woningmarkt in 2019 volledig overspannen raakt en het Nederlandse pensioenstelsel omvalt. Met als gunstig neveneffect dat er jaarlijks driekwart miljard niet onzinnig de schatkist uitvloeit. En daar kunnen we dan weer F-35's van kopen of de btw op gele hesjes van verlagen.

Lees verder

JOH! 98,8% van de huizen in Wassenaar onbetaalbaar voor leraar

Weet u nog, dat mitsen en maren-rapport van JLL, waarin we konden lezen dat huren vaak voordeliger is dan kopen maar desalniettemin de 'betaalbaarheid' van koophuizen nog steeds op orde is? Vandaag komt huizenprijsrekenaar Calcasa met eenzelfde conclusie. 'De betaalbaarheid op basis van een aflossingsvrije hypotheek, berekend door de netto woonlasten te delen door het netto inkomen, is nog steeds goed: de gestegen woningwaarden worden gecompenseerd door de lage rente.' Calcasa meldt dat het percentage van het netto inkomen dat aan de woning wordt besteed, de afgelopen twee jaar gestegen is van 14,6% naar 15,8%. Aflossingsblije hypotheken ja, daar weet u alles van. Maar hoe zit het met annuïtair? Daar steeg het percentage van 30% naar 34%. Dat is best fiks, in twee jaar tijd, maar door de lage rente worden de gestegen huizenprijzen nog redelijk in toom gehouden aldus de taxateurs. Nou goed, hier werden de netto woonlasten door het netto inkomen gedeeld, maar hoe zit het met de verhouding woningwaarde / inkomen? Plaatje: 

Lees verder

Niet zo janken over de woningmarkt. U kunt prima uw huur of hypotheek betalen

Hierboven leest u de boodschap van de Nederlandse tak van vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (JLL). Daar hebben ze namelijk een 'diepgaande analyse' uitgevoerd van 'de betaalbaarheid' van huur- en koopwoningen. Hoe deed men dat? Koopwoningen kregen dat predikaat wanneer de verkoopprijs van een huis gemiddeld niet hoger ligt dan 4,5 keer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk. Onder betaalbaar huren wordt verstaan wanneer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk ten minste 45 keer de maandhuur bedraagt. Nou goed, wat blijkt volgens JLL? Best prima te doen dat huren, en wij citeren:

• In 95% van de wijken zijn huurders qua betaalbaarheid beter uit dan kopers.

Ja u leest dit goed, huren is vaak gunstiger dan kopen! Huuuuh? En die uit de pan rijzende huurprijzen in de hysterische vrije sector dan? Volgens de onderzoekers is het op oververhitte plekken niet te doen om te kopen óf te huren, maar een stukje verderop hoeft er weinig aan de hand te zijn. Of nou ja, misschien iets verder dan een stukje. 

Lees verder

Kijk. Zo pak je Airbnb-hotels aan

In Amsterdam worden ze krankjorum van Airbnb, maar het stadsbestuur heeft geen idee hoe het de rolkoffertsunami volledig kan stoppen. Men rommelt wat met een juridisch lastig houdbaar totaalverbod voor verhuur in populaire wijken en het beperken van de verhuur tot 30 dagen in de overige delen. Vooruit: er is wel wat progressie. Controleurs sluiten steeds meer illegale hotels en er worden meldplichtboetes uitgedeeld. Desondanks hebben de meeste verhuurders lak aan de meldplicht en is de huidige 60-dagenlimiet gemakkelijk te omzeilen. De hoofdstad kijkt jaloers naar Barcelona dat wel een heleboel data van Airbnb krijgt om op te treden tegen illegale verhuur. Volgens de Barcelonese toerismewethouder wist de stad Airbnb op de knieën te dwingen dankzij het slechte imago dat het bedrijf bij de lokale bevolking heeft. Amsterdammers die hun wethouder een handje willen helpen kunnen balkonspringen onder toeristen aanmoedigen. Ondertussen kan de hoofdstad eveneens zijn licht opsteken in de bakermat van Airbnb: San Francisco. Daar hebben ze ook al enige tijd de buik vol van hobby-hoteliers die de woningmarkt verpesten. Dus worden deze op de klassieke Amerikaanse manier aangepakt. Met taffeshoge gerechtelijke schikkingen. 'City Attorney' Dennis Herrera van San Francisco is met twee vastgoedboeren overeengekomen dat ze $2,25 miljoen dokken, omdat ze gedurende de huizencrisis niet netjes aan locals verhuurden maar voor hotelier speelden. In 2014 werd het duo al aangeklaagd, omdat ze huurders het huis uitschopten ten faveure van vakantieverhuur. Na een schikking van $276.000 gingen ze vrolijk verder met het verairbnb'en van hun appartementen. Een paar duizend overtredingen verder volgt nu de miljoenenschikking. Daarnaast mag het duo tot mei 2025 de appartementen niet meer voor de korte termijn verhuren. Weer een loopje nemen met de regels is er niet bij, want het vastgoed dient nu als onderpand ter naleving van de regels. 'This outcome frees up more homes for long-term tenants and stops unfair competition in the marketplace', juicht Herrera in het persbericht. En Airbnb? Die gooien de verhuurders onder de bus is blij dat San Francisco de middelen heeft 'to enforce the rules'. Nou, hup Amsterdam, waar wacht je op! 

Nieuwbouwhuizen zijn al helemaal niet meer te betalen

De Nederlandsche Bank (DNB) zei het nog zo gisteren: het einde van de gekte op de woningmarkt is nog niet in zicht. En inderdaad, de woningmarkttrein blijft lekker op tempo met een stijging van 9,3% van de verkoopprijzen van huizen in Q2 ten opzichte van een jaar eerder. Het CBS maakt verder melding van de trend dat dat alweer het derde kwartaal op rij was dat nieuwbouwwoningen een stuk duurder zijn dan bestaande stulpjes. De nieuwe aanwas ging voor 12,6% meer over de toonbank, terwijl bestaande koopwoningen bleven steken op een schamele 8,8%. Het gevolg hiervan is dat slechts 5,2% van de Hollandse huizen dit jaar een nieuwe eigenaar gaat krijgen, verwacht ING. Stukje perspectief: tussen 1995 en 2007 lag dit gemiddeld op 5,5%, en in die periode schommelde dit tussen de 5,1% en 6%. Heel veel beter gaat de situatie op de woningmarkt overigens voorlopig niet worden, aangezien diezelfde bank voorspelt dat de groei van de nieuwbouw in 2019 alweer gaat afvlakken (dit jaar 66.000 nieuwe exemplaren, volgend jaar idem). De indicator daarvoor is het niet meer groeiende aantal bouwvergunningen, wat dan weer komt doordat er een tekort is aan bouwlocaties én bouwplannen. Amsterdam heeft na 2022 structureel te weinig plannen, en in Den Haag verwacht men in 2021 met de bouw van slechts 1.000 woningen te kunnen starten (tegenover zo'n 3.500-4.000 woningen dit en volgend jaar), zo kunt u lezen in het FD. Enfin, ondertussen verdienden gemeenten in 2017 wel een record van €1 miljard aan de handel in bouwgrond, maar daarover meer hierzo. Heeft u tóch een nieuwbouwhuis weten te bemachtigen, dan vindt u hierzo tips voor als dat fonkelnieuwe honk toch nog gebreken heeft.

Beleggers commercieel vastgoed brengen markt naar kookpunt

Vastgoedbeleggers hebben het weer gedaan vandaag. Gisteren brak Zondag met Lubach een lans voor starters op de woningmarkt die worden weggeconcurreerd door particuliere beleggers, vandaag doet DNB in een nieuw rapport over de financiële stabiliteit van ons land (pdf) een duit in het zakje. Maar dit keer de stand van zaken in commercieel vastgoed. Beleggers investeren in hun zoektocht naar rendement massaal in vastgoed, maar betalen daarvoor de hoofdprijs en steken zich ook steeds vaker in de schulden. Eerst maar eens over dat rendement: 'Vanwege de hogere prijzen staan de rendementen onder druk. Het rendement op kantoren en winkels op toplocaties in Amsterdam is op basis van de geldende huurprijzen gedaald naar historisch lage niveaus van 3,5% voor kantoren en 3% voor winkels. Dit betekent dat beleggers zich bij hun beleggingsbeslissingen in toenemende mate baseren op prijsstijgingen of toekomstige hogere huurinkomsten. De afgelopen jaar stegen kantoor- en winkelhuren in de regio Amsterdam echter vrijwel niet, en in heel Nederland slechts met 2%.' Dan door naar de leningen: de financieringsvoorwaarden in de vastgoedsector zijn aan het versoepelen, van een gemiddelde loan-to-value-ratio (LTV) van 62% medio 2016 naar een kleine 70%. nu. 'Leningen die zijn verstrekt aan het einde van een boom-periode hebben een meer risicovol karakter en worden bij een omslag ook eerder geconfronteerd met te weinig onderpand.' Als u nu zin hebt om JOH te roepen, dan mag dat uiteraard. Nou goed, grafiekje dan maar. 

Lees verder

Een hogere overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers? 'Dat lijkt weinig effectief'

In maart verscheen een onderzoek met de aansprekende titel 'Buy-to-let gewikt en gewogen'-pdf. Daarin werd geconcludeerd dat de opmars van de kleine particuliere belegger die een huis koopt om vervolgens te verhuren de woningmarkt verstoort. Een van de aanbevelingen uit dat rapport leidde tot een wetsvoorstel van de PvdA om deze groep beleggers aan te pakken. De overdrachtsbelasting voor de groep moet van 2% naar 10% en u las daarover gisteren meer. De redactie van het blad Beleid en Maatschappij vroeg een deskundige om bovengenoemd rapport eens nader onder de loep te nemen om bij te dragen aan de discussie over buy-to-let. Wat is daar nou fout aan en moeten we daar eigenlijk iets aan gaan doen? Dat mondde uit in een artikel dat we vanmorgen via de tweets ontvingen. Conclusie van onderzoeker Marcel Visser: 'Een fiscale maatregel zoals een verhoogde overdrachtsbelasting lijkt weinig effectief. Het effect op de buy-to-let-beleggingsbeslissing is beperkt en deze maatregel draagt niet bij aan betaalbare huren'. Want wat wil?

Lees verder
Linktip: Energie vergelijken