148 resultaten - gesorteerd op:
Datum
 | 
Relevantie
#airbnb

In een plaatje. Daarom gaat het belastingstelsel op de schop

Spaarders betalen alleen nog maar belasting over de daadwerkelijke rente-inkomsten, Airbnb-verhuur wordt belast en de directeur-grootaandeelhouder (dga) zal meer moeten gaan betalen over de winst en waarde van zijn bv. Dat zijn een aantal vergezichten die staatssecretaris Menno Snel van belastingen vandaag schetst in twee brieven over de hervorming van ons belastingstelsel. Het huidige stelsel is oud, versleten en dringend aan verandering toe. Het plaatje boven toont dat de werknemer in Nederland relatief gezien veel belasting betaalt over arbeid en weinig over kapitaal (ondanks alle gedoetjes over de box 3-heffing). Dus moet een nieuw stelsel zorgen voor een verschuiving van de lastendruk van arbeid naar kapitaal, bijvoorbeeld door de hypotheekrenteaftrek af te schaffen en als gezegd dga's meer te laten betalen (groot).

Lees verder

Revolutie! Duitsers willen referendum om vastgoedboeren te onteigenen

In Berlijn hebben ze, net als in Amsterdam en veel andere wereldsteden, last van een fikkende huizenmarkt. Sterker nog: in 2017 stegen de huizenprijzen nergens sneller dan in de Duitse hoofdstad. Een combinatie van hip(ster)heid, Airbnb en lage rentes trekt een hoop (buitenlandse) investeerders aan. Zij pompen na aanschaf de huren flink op zodat in Kreuzberg anno 2019 zelfs de hoge middenklasse amper kan bestaan. Volgens een onderzoek van de Humboldt Universiteit besteden huishoudens met een laag inkomen bijna 40 procent van hun inkomen aan de huur. Arme gezinnen knopen baantjes aan elkaar om het hoofd boven water te houden. Kinderen blijven hierdoor verstoken van voldoende ouderlijke aandacht, waardoor ze gevoeliger worden voor stress en psychosociale problemen. Dit leidt dan weer tot verminderde kansen op de carrièreladder en dat vergroot de maatschappelijke ongelijkheid. Zeggen wij niet, maar de erudiete Frankfurter Allgemeine wel (Bl€ndl€) en dan is het waar. Wil je deze realiteit veranderen, dan kun je natuurlijk naar Piketty grijpen (nooit lezen!) of voor het basisinkomen pleiten (nooit doen!), maar je kunt ook als Michael Prütz oproepen tot een nieuwe socialistische revolutie. Doelwit is de beursgenoteerde vastgoedbelegger Deutsche Wohnen. Deze bezit zo'n 110.000 woningen en dat kunnen er volgens de Duitse zestiger best een paar minder worden want 'we tenants of Berlin are under attack from greedy property companies that seek maximum profit with minimum effort.' Voormalig Trotskyist Prütz probeert steun te verzamelen voor een stadsreferendum waarin Berlijners zich kunnen uitspreken over het plan om 200.000 flats te 'socialiseren'. Hierbij beroept de Duitse zestiger op een halfdode letter uit de Duitse Grondwet (D, NL) die stelt dat grond, natuurlijke bronnen en productiemiddelen 'voor het doel van socialisatie' aan de gemeenschap kunnen toevallen. Volgens een polletje van een Duitse krant zou 55% van de Duitsers wel sympathie kunnen opbrengen voor onteigening, want vroeger was dat ook leuk. Denken wij dat onteigening enigszins kan botsen met Europees Recht en dat zo'n Venezolaans beleid niet niet bepaald reclame is richting (buitenlandse) investeerders. Geen wonder dat zelfs de sociaal-democratische Berlijnse burgemeester laat weten dat onteigening niet zijn 'way and kind of politics' zijn. Vanzelfsprekend juichen wij het hernieuwde socialistische elan wel toe, want zelfs op de Karl Marx Allee woedt een inmiddels guur kapitalistische wind. Dus, hup, PROLETARIER ALLER LÄNDER VEREINIGT EUCH!!!

Mooi. Jonkvrouw Ollongren gaat woonfrauderende socialehuurtokkies halen

Precies een maand geleden kopten we nog dit: 'Overheid doet niets. 36.000 van de 186k sociale huurwoningen in Amsterdam illegaal onderverhuurd.' Dat ging over onderzoek van het FD, waaruit bleek dat het aantal woonfraudeurs in sociale huurwoningen in Amsterdam zo groot is en het gefraudeer zo geraffineerd dat de hele sector dichtslibte. Directe gevolgen: een minimale 3% van de woningen komt per jaar beschikbaar en de wachttijd is gegroeid naar liefst 14 jaar. Woonminister Ollongren kondigde aan nog eens onderzoek te gaan doen, maar erg hoopvol klonk het niet. Maar nu is het vandaag en is er dan toch een wetsvoorstel om illegale onderverhuur harder aan te pakken. Niet alleen in de hoofdstad uiteraard, maar in heel Nederland. De aanpak is tweeledig. Allereerst wordt de huisvestingswet aangepast, waardoor gemeenten een maximale boete opleggen aan sociale huurders die illegaal onderverhuren. Bij de eerste bewezen overtreding kan er dan direct een boete van €20.750 worden gegeven. Dat bedrag is nu de maximale boete bij herhaaldelijk overtreden van de regels, maar omdat dit volgens de minister niet genoeg afschrikt, gaat de maximale boete nu omhoog naar €83.000. Overigens blijft deze vorm van fraude geen economisch delict onder het strafrecht, maar valt dit nog altijd onder het bestuursrecht. Volgens Ollongren, die hierover overleg had met het ministerie van Justitie en Veiligheid, biedt dit een effectievere oplossing om het probleem te kunnen aanpakken dan de strafrechtelijke weg. Hogere boetes slopen de winstgevendheid van de frauders en gemeenten kunnen zo snel en hard optreden, is het idee. Zoals u mogelijk nog weet waren rechters redelijk coulant in verschillende zaken (#1) van sociale huurders die een side hustle hadden op Airbnb, tenzij ze het heel bont maakten door veroorzaakte overlast (#2) en in hoger beroep toch hun biezen moesten pakken. Ollongren erkent dat gedeeltelijke verhuur via Airbnb cs daarom nog altijd anders zal worden bekeken dan permanente onderverhuur. 'Al met al leert de tot zover ontwikkelde rechtspraak dat bij de gedeeltelijke onderverhuur van een sociale huurwoning de huurovereenkomst niet snel zal worden ontbonden'. Want als een bijstandsmoeder met drie kinderen uit huis wordt gezet is dat zielig.

Lees verder

Strengere Airbnb-regels steken de Amsterdamse woningmarkt minder in de fik

Alleen daarom al is de maatregel van de gemeente Amsterdam om per 2019 het aantal airbnb-overnachtingen van 60 tot 30 nachten te beperken een goed idee: nieuwe regel verkleint Airbnb prijseffect op Amsterdamse woningmarkt flink, schrijft ING vandaag in aanvulling op eerdere onderzoeken (1, 2). De halvering van het aantal overnachtingen levert minder geld op voor de verhuurder en dat betekent dat een kleiner deel van de hypotheeklasten gefinancierd kan worden met airbnb-inkomsten. Voorheen €101.500, nu €61.500, dus minder reden om flink (over) te bieden. Dat de opbrengsten minder dan halveren heeft te maken met de overnachtingskosten voor de verhuurder. Volgens ING kan die tot 30 nachten nog gratis terecht bij familie, vrienden en tinderdates; boven de 30 wordt het tijd om zelf een hotel op te zoeken (en meer toelichting op de berekening klikkieklikkie). Dan zijn nog twee opmerkingen van belang bij bovenstaande berekeningen: 1) De meeste woningkopers (58% in de periode 2012-2015) sluiten een hypotheek af die lager is dan wettelijk toegestaan op hun inkomen. Airbnb-inkomsten maken het aantrekkelijk om wel die maximale hypotheek af te sluiten. 2) Wanneer een woning geheel met eigen middelen wordt gefinancierd, dan gaat de hypotheekberekening niet op. Dezelfde ING rekent echter voor dat de contante waarde van de huuropbrengsten daalt en dat verkleint het airbnb-prijseffect in dezelfde mate. Voegen wij nog toe: gewoon verbieden die airbnb-ellende en dan gaat de woningmarkt te 020 weer een stukje normaler doen.

Overheid doet niets. 36.000 van de 186k sociale huurwoningen in Amsterdam illegaal onderverhuurd

De fraude met sociale huurwoningen in Amsterdam is zo omvangrijk dat woningcorporaties, gemeente en de rijksoverheid nu toch echt de handjes moeten laten wapperen. Naar schatting is 10% tot 20% van de sociale huurwoningen illegaal onderverhuurd, zo blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad. De officiële huurder betaalt maximaal €720 huur per maand; de illegale onderhuurders betalen de huurder het veelvoudige. Met als gevolg dat jaarlijks officieel nog maar 3% van de huurwoningen beschikbaar komt wegens verhuizingen (was al nooit veel, maar nu bijna niks meer). Woningzoekenden moeten veertien jaar op een huis moeten wachten, tenzij ze natuurlijk zelf iets onderhuren. En alle partijen vinden dat eigenlijk prima zo. De gemeente houdt zich liever bezig met illegale Airbnb-verhuur, woningcorporaties hebben het idee dat hun huurders arme mensen zijn die met onderverhuur een zakcentje bij kunnen verdienen ('Als je arm bent, mag je een brood stelen, zo redeneerden veel partijen'). De overheid heeft opsporing van de fraudeurs onmogelijk gemaakt met de invoering van de privacywet AVG, waardoor het combineren van gegevens van uitkeringsinstanties, Belastingdienst en de bank onmogelijk is. Controleurs kunnen daarom weinig anders doen dan huisbezoeken afleggen en ze experimenteren een beetje met het scrapen van gegevens van Facebook en Marktplaats en zo. Dat zet weinig zoden aan de dijk. Vorig jaar werden 821 huurcontracten ontbonden. Tot slot is onderverhuur geen economisch delict en alleen verboden op grond van het huurcontract. Dat schrikt de officiële huurder niet af, want woningcorporaties vangen bij de rechter doorgaans bot als ze de huurder aan willen pakken (want zielig). De geschatte omvang van de huurfraude bedraagt €144 mio per jaar, en dat is dan nog exclusief fraude met huurtoeslagen en uitkeringen. Tijd voor een nieuwe surge wat ons betreft en nu eens niet in Bagdad maar te Amsterdam (betekent: Kamervragen in 3, 2, 1 en woonminister Kajsa Ollongren gaat nog maar eens een onderzoekje doen). 

Hoera! Verbieden Airbnb leidt tot goedkopere huizen (en volle hotels)

Huizenprijzen schieten in heel het land (nouja, bijna overal dan) door het dak, maar alleen in Amsterdam kunnen ze de schuld bij Airbnb leggen. 2,1 miljoen van de 2,7 miljoen overnachtingen die in 2017 via het rolkofferplatform in Nederland werden geboekt betrof een nachtje tukken in de hoofdstad. Drie economen betogen in vakblad ESB dat Airbnb op populaire locaties de huizenprijzen omhoog jaagt. Deze conclusie baseren zij op onderzoek in Los Angeles County. Het voordeel is dat LA County bestaat uit 88 gemeentes, waarvan 18 op verschillende tijdstippen maatregelen hebben genomen om de verhuur via Airbnb te beperken of te verbieden. Zodoende konden onderzoekers zien of de zogeheten Home Sharing Ordinances (HSO's) invloed hebben op het aanbod van accommodaties en de huizenprijzen. Gemiddeld genomen daalt het Airbnb-aanbod na een HSO met tien procentpunt. De invloed van Airbnb op de huizenprijzen is volgens hen gemiddeld genomen gering (3%), maar de effecten zijn sterker in buurten met een hoge Airbnb-dichtheid (Hollywood, Beverly Hills). Komt volgens de onderzoekers doordat kopers meer kunnen neerleggen voor een woning, omdat ze een deel kunnen terugverdienen via Airbnb. Een argument dat we nog kennen van ING, maar lastig te onderbouwen blijkt in het geval van Nederland. 

Lees verder

Gaat Airbnb het Nederlandse boekenvak redden?

Met het schrijven van een boek is het lastig de boterham te beleggen. Je moet maar net geluk hebben met een criminele broer of goedkeuring van het DWDD-boekpanel. Van de 27.000 Nederlandse auteurs die tussen 2013-2017 een boek uitbrachten harkten er slechts 115 een minimumloon aan royalty's (€19.200) binnen. Tienduizend verdienenden niets, 15.000 ontvingen maximaal €1.000. De gemiddelde schrijver kun je vergelijken met figuren die een marathon lopen of zesmaal een berg op fietsen voor het goede doel. Er gaan veel uren inzitten, het blijft amateuristisch en de voornaamste beloning bestaat uit genoegdoening en maatschappelijke erkenning. Met één belangrijk verschil. Schrijvers willen nog wel eens blijven sappelen, want een rokerig schrijversbestaan is sexyer dan een baan. Gelukkig is men niet volledig afhankelijk van het aantal verkochte boeken. Inkomsten komen ook uit voorschotten, leenvergoedingen van bibliotheken, de subsidiekraan, columns, optreden voor Lowlands-millennials of een andere baan. En anders is er nog altijd Airbnb. De rolkoffertechies (in 2017 5x omzet van gehele Nederlandse boekenmarkt) hebben ook door dat creatievelingen amper iets verdienen. 'Een kwart van de Amsterdamse hosts werkzaam is als kunstenaar, filmmaker, artiest, designer of muzikant. Na Los Angeles, Tel Aviv en New York is Amsterdam hiermee de vierde stad ter wereld met het grootste aantal artistieke en kunstzinnige hosts op Airbnb.' Nou, gefeliciteerd hoofdstadje. Wel jammer dat die hongerende schrijvers nog missen in deze opsomming, want: 'Daarnaast geeft 46 procent van de creatieve hosts aan zonder de extra inkomsten uit Airbnb niet rond te kunnen komen'. Airbnb redt naar eigen zeggen onze krabbelkunstenaars door ze de mogelijkheid te geven hun keet te verhuren aan mensen die werken van dooie kunstenaars willen bewonderen. Heel nobel (via).

Fotobijschrift: Een mevrouw op het Boekenbal. Een soort vrijmibo, maar dan jaarlijks wegens weinig geld.

Huurders zijn niet slechter af dan kopers, SP kan algehele huurverlaging vergeten

Gaan we nu naar een brief van onze favoriete Fins-adelijke half Zweedse jonkvrouw met een sterke voorkeur voor vrouwenvlees in het dagelijks leven werkzaam als vicepremier en minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Kajsa Ollongren. Die kreeg een vraag van Sandra Beckerman, van de Socialistische Partij (en niet bestaande Airbnb-hypotheken). Zij had een stukje gelezen in het AD waarin een onderzoek van Nationale Nederlanden werd opgevoerd. Hieruit kwam naar voren dat huurders een grotere hap van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten dan mensen met een koophuis. En dus denkt Sandra Beckerman: dan moeten alle huren gewoon omlaag. Simpel zat en waarom is daar niet eerder iemand opgekomen zou je zeggen. Daarom de vraag van Beckerman: 'Welke verklaring heeft u voor het feit dat 55% van de huurders meer dan 30% van hun netto-inkomen uitgeeft aan woonlasten in vergelijking met het feit dat dit bij slechts 24% van de huiseigenaren het geval is?' Dat komt, zo zegt Ollongren, omdat het inkomen van woningbezitters aanzienlijk hoger is, in een onderzoek over het jaar 2015 bijna twee keer zo hoog is als dat van huurders. Als er gekeken wordt naar de woonlasten, dan zijn die bij huurders lager dan bij kopers, maar kopers compenseren dat met een hoger inkomen. Uiteraard zijn we daarmee niet klaar, want vervolgens verwijst Beckerman naar onderzoek van het Nibud, waaruit bleek dat de koopkracht voor kopers er twee keer zo hard op vooruit ging in vergelijking met huurders. Hier moet, zo zegt Ollongren die verwijst naar een eerdere brief hierover, rekening gehouden worden met de verschillende situaties waarin huurders en kopers zich bevinden. 'Zo heeft een koper ook met andere kosten te maken en zijn de woonlasten van een koper niet gelijk over de hele woonduur in een woning en is er geen rekening gehouden met het risico dat een koper loopt als de woning bijvoorbeeld verkocht moet worden tijdens een economische crisis.' 

Lees verder

Appartementje op de begane grond? Dan hoeft u niet mee te betalen aan de lift

Weinig bewonerszaken geven zoveel gezeik als de vve, want of het nou gaat om sparen, airbnb of een scootmobiel, mot binnen de vereniging van eigenaars is nooit ver weg. Zo ook in Rotterdam waar een beganegrondbewoner van een flat maandelijks €130 vve-bijdrage aftikt. In dat bedrag zit naar schatting een bijdrage van €50 voor het onderhoud aan de lift. Maar ja, zegt de bewoner, heb ik geen reedt aan want ik woon op de begane grond. En een ondergrondse ruimte om fietsen te stallen of duistere dingen te doen is er niet. Dus vindt de beganegrondbewoner dat hij niet mee zou hoeven te betalen aan de lift. De appartementseigenaren op de hoger gelegen verdiepingen zijn het met die zienswijze niet eens. Betalen voor gemeenschappelijke ruimtes waar je misschien nooit komt, hoort er in een flat nou eenmaal gewoon bij, zeggen zij. En die komen ter onderbouwing op de proppen met het begrip dienstbaarheid zoals opgenomen in een aanvulling op de splitsingsakte (op basis van het modelreglement 1992). Alleen de kosten van gemeenschappelijke zaken die slechts dienstbaar zijn aan één eigenaar of een groep eigenaren, bijvoorbeeld een dakterras waar slechts één of een paar bewoners mogen komen, worden betaald door die eigenaar of groep. Dienstbaarheid moet huns inziens dan ook gelezen worden als beschikbaarheid. De lift is beschikbaar voor iedereen, dus betaalt iedereen mee. Of een bewoner er wel of geen gebruik van maakt doet niet ter zake. Maar de rechter pakt eenvoudigweg het woordenboek erbij. Dienstbaar betekent: 'bevorderlijk voor', 'van nut' en 'voordelig'. Aangezien je moeilijk kunt betogen dat de lift van nut is voor een beganegrondbewoner, hoeft de beganegrondbewoner dan ook niet mee te betalen aan de lift, oordeelt de rechter. Dus dat is goed nieuws voor deze beganegrondbewoner en vermoedelijk zal dit oordeel binnenkort op nogal wat vve-vergaderingen aan de orde worden gesteld. Nu zou u kunnen denken van ja maar moet de beganegrondbewoner die op de koffie gaat bij de mevrouw op drie hoog vanaf heden verplicht met de trap? Neen. 'Ook het door de VvE naar voren gebrachte argument, inhoudende dat een appartementseigenaar van de begane grond van de lift gebruik kan maken, bijvoorbeeld bij het bezoeken van een appartementseigenaar op een hoger gelegen etage, leidt niet tot een ander oordeel, nu bezoeken aan de hoger gelegen appartementseigenaren als zijnde dienstbaar aan die appartementseigenaren worden aangemerkt en de kosten dan ook in de VvE -bijdragen van die appartementseigenaren worden geacht begrepen te zijn'. Het nuchtere oordeel van de Rotterdamse rechter leest u hier in zijn geheel.

Kijk. Zo pak je Airbnb-hotels aan

In Amsterdam worden ze krankjorum van Airbnb, maar het stadsbestuur heeft geen idee hoe het de rolkoffertsunami volledig kan stoppen. Men rommelt wat met een juridisch lastig houdbaar totaalverbod voor verhuur in populaire wijken en het beperken van de verhuur tot 30 dagen in de overige delen. Vooruit: er is wel wat progressie. Controleurs sluiten steeds meer illegale hotels en er worden meldplichtboetes uitgedeeld. Desondanks hebben de meeste verhuurders lak aan de meldplicht en is de huidige 60-dagenlimiet gemakkelijk te omzeilen. De hoofdstad kijkt jaloers naar Barcelona dat wel een heleboel data van Airbnb krijgt om op te treden tegen illegale verhuur. Volgens de Barcelonese toerismewethouder wist de stad Airbnb op de knieën te dwingen dankzij het slechte imago dat het bedrijf bij de lokale bevolking heeft. Amsterdammers die hun wethouder een handje willen helpen kunnen balkonspringen onder toeristen aanmoedigen. Ondertussen kan de hoofdstad eveneens zijn licht opsteken in de bakermat van Airbnb: San Francisco. Daar hebben ze ook al enige tijd de buik vol van hobby-hoteliers die de woningmarkt verpesten. Dus worden deze op de klassieke Amerikaanse manier aangepakt. Met taffeshoge gerechtelijke schikkingen. 'City Attorney' Dennis Herrera van San Francisco is met twee vastgoedboeren overeengekomen dat ze $2,25 miljoen dokken, omdat ze gedurende de huizencrisis niet netjes aan locals verhuurden maar voor hotelier speelden. In 2014 werd het duo al aangeklaagd, omdat ze huurders het huis uitschopten ten faveure van vakantieverhuur. Na een schikking van $276.000 gingen ze vrolijk verder met het verairbnb'en van hun appartementen. Een paar duizend overtredingen verder volgt nu de miljoenenschikking. Daarnaast mag het duo tot mei 2025 de appartementen niet meer voor de korte termijn verhuren. Weer een loopje nemen met de regels is er niet bij, want het vastgoed dient nu als onderpand ter naleving van de regels. 'This outcome frees up more homes for long-term tenants and stops unfair competition in the marketplace', juicht Herrera in het persbericht. En Airbnb? Die gooien de verhuurders onder de bus is blij dat San Francisco de middelen heeft 'to enforce the rules'. Nou, hup Amsterdam, waar wacht je op! 

Linktip: Energie vergelijken