1687 topics
@D. van den Enden

In 2030 kunt u een huis in Friesland of Zeeland kopen voor de prijs van een krat bier

Leuk, de mensen van ABN Amro hebben gekeken naar hoe het met het woningtekort en de bouwsector in het bijzonder gesteld is. Met de kennis van nu uiteraard, maar goed. Volgens de onderzoekers zijn er in 2030 nog 157.000 huizen te weinig om aan de vraag te voldoen. Terwijl er al jaren wordt geroepen om de bouw van meer huizen, neemt het aantal bouwvergunningen juist af. In 2018 daalde het aantal met 5,7% ten opzichte van een jaar eerder. Waar de tekorten volgens de bank het meest gaan oplopen, kon u zelfs dronken op Koningsnacht nog oplepelen. De provincies Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland zijn hofleverancier met zo'n 126.000 huizen, daarna volgen Gelderland, Noord-Brabant en Groningen. Maar waar er tekorten zijn, zijn er ook overschotten. Die ziet u op de grijze plekken in onderstaand kaartje.

Lees verder

Verzekeraars organiseren leuk reisje naar China. AFM legt boete op van €400.000

Eerste zinnetje op de site van verzekeraar Vivat: 'Bij alle merken van VIVAT staat de klant centraal.' Dat klinkt heel mooi, maar er mag, zo blijkt nu, wel nog een kleine toevoeging bij. Want als de intermediairs waarmee Vivat samenwerkt, beïnvloed kunnen worden met een leuke reis naar China, dan wordt dat niet nagelaten. Dat blijkt uit een bericht over Vivat-schadeverzekeringen en Vivat-dochter SRLEV van financieel toezichthouder AFM vandaag. De AFM legt beide verzekeraars ieder een boete op van €200.000. Doel van de reis, in april 2017, was om de genodigden 'te laten kennismaken met de Chinese cultuur', en de manier van zakendoen bij Anbang, het Chinese moederbedrijf van zowel SRLEV als Vivat. Voor de reis waren 35 medewerkers uitgenodigd van financieel dienstverleners waarmee de verzekeraars samenwerken. Zoals u mogelijk weet betalen klanten sinds 2013 hun financiële dienstverlener rechtstreeks. Daarom mag een adviseur geen provisie meer krijgen van de verzekeraars waarvan ze de de polis verkopen. 'De AFM merkt een reis als deze aan als een niet toegestane vorm van beloning, ook als de uitgenodigde deelnemers zelf alle kosten dragen. De exclusiviteit van de reis maakt deze op zichzelf al tot een – niet geldelijke – beloning. In dit geval kwam daarbij dat de kosten van de reis wel grotendeels, maar niet volledig werden doorbelast. De reis leverde dus ook in financiële zin een beloning op', schrijft de toezichthouder die daarom opmerkt dat de provisieregels hiermee zijn overschreden. Wat er precies betaald is door de intermediairs en wat door Vivat staat niet in het persbericht, maar verzekeringssite Amweb meldt bij monde van een Vivat dat het om de kosten voor de ingehuurde reisleiders gaat die niet zijn verhaald op de deelnemers. In het boetebesluit lezen we het volgende.

Lees verder

Verkoopprijzen huizen bereiken nieuw record! Prijsstijging Flevoland door het dak

€302.845. Dat is de de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen van afgelopen maart. Dat is het hoogste gemiddelde van dit jaar én het hoogste niveau ooit. In januari steeg de verkoopprijs al naar €302.157 om vervolgens in februari weer onder de €300k-grens te duiken met €298.717. Hiermee zijn de genoemde huizenprijzen in maart 7,7% duurder dan in maart 2018. In februari was die jaar-op-jaar stijging iets lager met 7,5%. U kent het verhaal wellicht: in augustus 2008 was er een piek, waarna de prijzen van koopwoningen een duikvlucht maakten tot aan juni 2013. Dat dieptepunt ligt inmiddels al ver achter ons, want in mei 2018 werd het recordniveau van augustus 2008 uit de boeken geschreven en afgelopen maart bereikte de prijsindex bestaande koopwoningen als gezegd het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in maart 36,1% hoger. Dit weten we allemaal dankzij een nieuwe update omtrent de dekselse huizenprijzen dankzij een co-productie van het CBS en het Kadaster. Opklikplaatje voor de bewaar hieronder.

Lees verder

Man zet privé-detective op ex-vrouw om onder alimentatie uit te komen. Lukt dat?

Hartstikke goede regel na echtscheidingen: u bent in principe verplicht om partneralimentatie te betalen als uw ex-partner na de echtscheiding onvoldoende inkomsten heeft om in haar of zijn levensonderhoud te voorzien. En niet alleen dat: er wordt voor het maandelijks over te maken bedrag rekening gehouden met de gezamenlijke levensstandaard ten tijde van het huwelijk. Heeft de levenspartner die anders aan de bedelstaf zou raken tenminste nog iets, ondanks iedere dag te moeten leven met de pijn van een mislukte liefdesrelatie. Nou goed. Zo gaat het ook met een stel dat in 2015 officieel gaat scheiden. Bepaald wordt dat de man vanaf het moment dat de voormalige echtelijke woning is overgedragen, aan zijn ex-vrouw partneralimentatie van €5.460 per maand moet overmaken. Per 1 januari 2017 wordt dat vervolgens €4.548 en in 2018 komt dat bedrag gelet op de wettelijke indexering op maandelijks €4.616,22. De man maakt eerst braaf over, maar al relatief snel vermoed de man dat zijn ex hier geen recht meer op heeft. Hij denkt dat zijn de vrouw, zoals dat juridisch zo mooi wordt omschreven , 'samenleeft als ware zij gehuwd met een nieuwe partner'. Dat wil zoveel zeggen dat ze 'een affectieve relatie van duurzame aard' heeft. Hierbij verzorgen de vrouw en haar nieuwe partner elkaar, wonen ze samen en voeren ze een gemeenschappelijke huishouding. Om dit te bewijzen besluit de man een detectivebureau in de arm te nemen om het doen en laten van de vrouw in de gaten te houden. De rechtszaak die volgt wordt eerst voor de rechtbank behandeld, maar wij gaan meteen door naar het hoger beroep, waarin de man de hele zaak opnieuw aan het Hof voorlegt. Hij wil: met terugwerkende kracht de betaalde partneralimentatie terug vanaf 1 september 2016 á €94.671 én dat de vrouw de kosten voor het detectivebureau á €47.190 betaalt. De vrouw zegt in haar verweer wat u kunt verwachten: ze woont niet met die nieuwe man samen en ze betaalt alles zelf. Gaan we nu even kijken naar een stukje uit de observaties van het detectivebureau (opklik).

Lees verder

Man wil huis waar ex-vrouw in woont verkopen. Lukt dat?

Scheiden kan in principe net zo snel als trouwen. Het probleem is alleen dat er vaak ook nog kinderen en bezittingen verdeeld moeten worden. Een stel dat in 2001 trouwde en in 2010 weer ging scheiden, kwam vervolgens tot de volgende oplossing. De vrouw en de dochters bleven in het huis wonen, de man vertrok. Dat bleef negen jaar zo doorgaan, waarin de man een deel van de lasten betaalde en de vrouw ook. Maar dan wil de man zelf een huis kopen, en dat lukt niet omdat hij nog aansprakelijk is voor de hypotheek op het huis waar de vrouw in woont. Daarom wil hij dat huis verkopen, de opbrengst verdelen met zijn ex en door met zijn leven. De vrouw protesteert, wil dat alles hetzelfde blijft en als er dan toch verdeeld moet worden, dan wil zij de woning overnemen. Een gang naar de rechter moet uitkomst bieden. In principe moet die volgens de wet altijd instemmen als iemand vraagt om een gezamenlijk goed te verdelen, tenzij er kan worden bepaald dat er bijzondere omstandigheden zijn. Als de belangen van een partij die niet wil verdelen aanmerkelijk groter zijn dan de degene die dat wel wil doen, dan kan de rechter hier een stokje voor steken. De vrouw zegt uiteraard dat ze er belang bij heeft dat ze met de kinderen in de woning kan blijven en daarbij is de kans groot dat ze in een nieuw huis straks hogere woonlasten zal moeten aftikken. Is dat een bijzondere omstandigheid? Nee. Uit de (klare taal)-schikking: 

Lees verder

Bijstandstrekker wil twee gratis iPads. Lukt dat (in hoger beroep)?

Daar zijn we dan weer met ons onregelmatig terugkerende rubriekje over mensen die gratis dingen willen op kosten van de Staat. Eerder verschenen: hoer (afgewezen) en fiets (afgewezen). Dit keer gaat het om een vader die wil dat er gelapt wordt voor twee iPads. Waarom twee? Omdat zijn schoolgaande kinderen die nodig hebben voor hun huiswerk. De man krijgt een bijstandsuitkering en zegt de kosten van  €234 per iPad zelf niet te kunnen dragen. Daarom moet zijn gemeente in het kader van de bijzondere bijstand hiervoor een extra geldbedrag reserveren. De gemeente wijst dit verzoek af, omdat de aanschaf niet noodzakelijk is. 'De school biedt een mogelijkheid waaraan geen kosten zijn verbonden, namelijk dat de iPad op school blijft en dat het kind met inlogcodes op school, thuis, op de naschoolse opvang dan wel in de openbare bibliotheek op een laptop/tablet of computer verder kan werken. Daarnaast biedt de school een alternatief in de vorm van gespreide betaling, waarbij de iPad mee naar huis mag worden genomen tegen betaling van €6,50 per maand en de iPad na afloop van 36 maanden eigendom wordt van de betrokkene.' Niets mee te maken, zegt de man, waarop hij in hoger beroep gaat. Hij heeft thuis geen laptop of computer waar de kinderen gebruik van kunnen maken en de kosteloze optie komt niet voor hem in aanmerking omdat zijn kinderen na school naar de naschoolse opvang gaan waardoor ze op school hun huiswerk niet kunnen doen en er bij de opvang één computer beschikbaar is. Uitwijken naar een andere naschoolse opvang biedt ook geen uitkomst want de kinderen moeten naar logopedieles en die opvang kan ze daar niet wekelijks naartoe brengen. Tenslotte zegt hij dat hij die €6,50 per maand niet kan betalen en dat hij dat uit nood toch heeft gedaan waardoor hij nu in de financiële sores zit. Ellende.

Lees verder

Netflix gaat dit jaar nóg meer cash verbranden dan eerder verwacht: $3,5 miljard

Hoe lang gaat het nog goed met Netflix? Dat is de wederkerende vraag van de Amerikaanse streamingdienst die er bekend om staat meer cash te investeren dan te verdienen. Uit nieuwe kwartaalcijfers (pdf) blijkt daar alvast niets te zijn veranderd. Maar om met het goede nieuws te beginnen: de eerste drie maanden van dit jaar is een recordaantal nieuwe betaalde abonnees binnengehaald: 9,6 miljoen, waardoor het totaal op 148,9 miljoen komt, wat resulteert in een omzet van $4,5 miljard en een brutowinst van $584 miljoen. Ook de winst per aandeel steeg aanzienlijk, van $0,30 in het laatste kwartaal van 2018 naar $0,76 dit kwartaal. Tegelijkertijd zit de concurrentie niet stil met Apple en Disney die met een eigen streamingdienst komen. Volgens Netflix hoeft dat helemaal geen probleem te zijn, ook wegens de verscheidenheid aan aanbod. 'Both companies are world class consumer brands and we’re excited to compete. We believe we’ll all continue to grow as we each invest more in content and improve our service and as consumers continue to migrate away from linear viewing (..) We believe there is vast demand for watching great TV and movies and Netflix only satisfies a small portion of that demand.' Ergo: er is nog zo veel ruimte om te groeien, niks aan de hand mensen. Maar omdat er meer concurrentie is, blijft Netflix als gezegd cash pompen in eigen, unieke programma's en films. En dat resulteert in de volgende balans:

Lees verder

De huizenmarkt stort binnen nu en twee jaar in

Komt die omineuze voorspelling hierboven u bekend voor? Kan kloppen, want dit is een kleine aanpassing op een kop van vorig jaar. Toen stond de roemruchte Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis op 102, vandaag leren we dat hij onder de 'neutrale waarde' van 100 is gedoken (99 punten in maart). Dat wil zeggen dat we voor het eerst in 4,5 jaar het vertrouwen over de woningmarkt negatief is. Vorig jaar was de 'helft van de Nederlanders' ervan overtuigd dat er binnen nu en drie jaar een crisis uitbreekt met dalende huizenprijzen tot gevolg. Dit jaar niets over naderende crises overigens, maar de hakjes gaan wel nog meer in het zand. Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en de regio’s Oost- en Zuid-Nederland is de sfeer om te snijden, aldus VEH. Bij die laatste twee regio's zullen ook andere marktomstandigheden meespelen in het sentiment. 'Ruim 4 op de 10 Nederlanders vindt het momenteel een (zeer) ongunstige tijd om een woning te kopen. Ruim de helft van de starters (...) noemt daarvoor als belangrijkste reden de slechte betaalbaarheid van een koopwoning. Mensen die weinig of geen vertrouwen hebben in de ontwikkelingen op de huizenmarkt zullen de koop van een woning uitstellen of er geheel vanaf zien.' Ja, dat lijkt ons een juiste conclusie, VEH'tje. Bij de doorstromers is men iets minder somber (snappen we), maar voor hen speelt een gebrek aan geschikt aanbod een negatieve rol. Overigens meldt Hypotheekshop vandaag dat het aantal hypotheekaanvragen (aankopen, verhogingen en oversluitingen) juist aantrekt. In maart en april waren er meer aanvragen dan in de afgelopen jaren. 'Sinds afgelopen week heeft 2019 zelfs 2018 ingehaald als jaar met gemiddeld het hoogste aantal aanvragen per week (gerekend tot en met week 15)', lezen we (plaatje). Hoe dat aantal aanvragen is onderverdeeld in de genoemde drie categorieën vertelt het verhaal weer niet. Als het een groot aantal babyboomers betreft die de hypotheek verhoogd voor trapliften dan krijg je toch een ander beeld. Genoeg daarover, sluiten we af met een polletje, waarop u ja of nee kunt antwoorden. Mag u over twee jaar kijken of u gelijk had.

Bijschrift foto:

Koning Willem Alexander en minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) brengen een bezoek aan de wijk Veemarkt. Dit werkbezoek is het tweede in een serie die de koning aflegt met een bewindspersoon. De nadruk van dit bezoek ligt op vernieuwingen in de woningmarkt en de energietransitie.

Lees verder

Zoek de verschillen! De duurste en goedkoopste straat van Nederland

In 2017 waren het er 42.300, een jaar erop telt ons land liefst 53.500 'miljoenenwoningen', ofwel huizen ter waarde van een miljoen euro of meer. Dat meldt databureau Calcasa vandaag in een nieuw overzicht-pdf. Dat zijn er zes keer zoveel als in 2014 en het aantal buurten met meer dan 75% aan miljoenenwoningen is in dezelfde periode verviervoudigd van 4 naar 15. In totaal telt Nederland 53 buurten waarin de meerderheid van het aanbod een waarde heeft van meer dan €1 miljoen. Uiteraard moet u in regio Groot-Amsterdam zijn voor de meeste miljoenwoningen, met de hoofdstad zelf als grootste vertegenwoordiger: de tien straten met het grootste aantal miljoenenwoningen bevinden zich allemaal in Amsterdam. Verder is de Gooi en Vechtstreek ook goed vertegenwoordigd, waar procentueel de meeste miljoenenwoningen staan. Hier staan samen samen met de regio Haarlem ook de duurste miljoenenwoningen. Buiten de Randstad valt Brabant op met miljoenenbuurten in Vught, Oisterwijk en Best. Nieuwe binnenkomer op de lijst is de wijk Overgooi in Almere, waar nu ook driekwart van de huizen door de stijgende woningprijzen inmiddels de magische grens van > €1 mio hebben overschreden. 

Lees verder

Daar gaan ze. Hudson's Bay gaat nu al weer stoppen in Nederland

Misschien bent u er wel eens geweest, in een nieuwe Hudson's Bay-vestiging waar vroeger een V&D-filiaal gevestigd was. De kans is ook groot van niet. Het Canadese warenhuis werd niet lang gelee (zo'n drie jaar geleden) met veel aplomb aangekondigd als de ideale opvolger van V&D, maar al snel sloeg de jubelstemming om (link 1, 2, 3, 4 en 5). Het slaat simpelweg niet aan, ervoer een verslaggever van het AD onlangs die een aantal filialen bezocht. 'Op de derde verdieping van Hudson’s Bay in Rotterdam is het druk. Mensen staan in de rij bij de kassa. Niet de kassa’s van het warenhuis zelf, maar van La Place dat een deel van de hoogste verdieping (plus dakterras) bezet.' Mooi. Nu weet u ook dat als er niets verkocht wordt en er ook geen snelle kans op verbetering te bespeuren valt, er knopen moeten worden doorgehakt. En nu klinken er hardnekkige geluiden dat alle winkels van Hudson's Bay in Nederland mogelijk dit jaar nog gaan sluiten. Een sluiting of een faillissement liggen het meest voor de hand. Dat blijkt volgens het Duitse zakenweekblad Wirtschaftswoche, dat interne documenten van het Duitse moederbedrijf Karstadt inzag. Hudson's Bay Nederland werd in september vorig jaar onderdeel van het op één na grootste warenhuisconcern van Europa door de samensmelting met Karstadt. Echt veel heeft het niet geholpen. Sterker nog: de winkels in Nederland stevenen af op een gezamenlijk verlies tot €1 miljard in 2028 als de keten op de gelijke voet doorgaat. Maar goed, dat gaan ze niet doen. Commentaar van Hudson's Bay of Karstadt ontbreekt vooralsnog. Er zijn 15 Hudson's Bay warenhuizen in Nederland. Dat worden weer nieuwe gapende gaten in de winkelharten van Nederland, maar niet in de harten van de klant. Misschien tijd voor Roland Kahn om zijn gelijk te halen, en er toch weer V&D's van te maken. Lekker vertrouwd.

Linktip: Energie vergelijken