Verkoopprijzen huizen bereiken nieuw record! Prijsstijging Flevoland door het dak

€302.845. Dat is de de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen van afgelopen maart. Dat is het hoogste gemiddelde van dit jaar én het hoogste niveau ooit. In januari steeg de verkoopprijs al naar €302.157 om vervolgens in februari weer onder de €300k-grens te duiken met €298.717. Hiermee zijn de genoemde huizenprijzen in maart 7,7% duurder dan in maart 2018. In februari was die jaar-op-jaar stijging iets lager met 7,5%. U kent het verhaal wellicht: in augustus 2008 was er een piek, waarna de prijzen van koopwoningen een duikvlucht maakten tot aan juni 2013. Dat dieptepunt ligt inmiddels al ver achter ons, want in mei 2018 werd het recordniveau van augustus 2008 uit de boeken geschreven en afgelopen maart bereikte de prijsindex bestaande koopwoningen als gezegd het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in maart 36,1% hoger. Dit weten we allemaal dankzij een nieuwe update omtrent de dekselse huizenprijzen dankzij een co-productie van het CBS en het Kadaster. Opklikplaatje voor de bewaar hieronder.

infolink

Kijken we regionaal, dan zien we dat in veel provincies de prijsstijging vergeleken met een kwartaal eerder is afgenomen. Met uitzondering van drie provincies: Utrecht, Drenthe en Zeeland. Vooral uit de prijsstijging in Drente en Zeeland valt af te leiden dat de verhitte woningmarkt nu ook effect sorteert in de gebieden die traditioneel achterop liepen. De provincie waar procentueel de prijsstijging het grootst was, is Flevoland. Daar lagen de prijzen 11% hoger dan een jaar eerder (plaatje 1 hieronder). Flevoland is al vier kwartalen op rij de provincie met de grootste stijging van de huizenprijzen, mede dankzij Jörgen Raymann. Van de vier grootste steden in Nederland was alleen in Utrecht de prijsstijging  hoger dan in het vorige kwartaal. Rotterdam, dat nog wat in te halen heeft, noteerde met 12,1% opnieuw de grootste prijsstijging van de vier grote steden. In Amsterdam was de prijsstijging van bestaande koopwoningen met 9,2% het kleinst (plaatje 2). Mag u kijken wat u hiermee doet verder. Toch een huis kopen, of twee jaar wachten bijvoorbeeld.

Reaguursels

Inloggen

In Flevoland is nog plek zat om te bouwen. Nu is er nog een gebrek aan bouwvakkers, maar tijdens de volgende crisis zal de prijs weer keihard in gaan storten. Dan rijden de bouwvakkers uit het hele land naar Flevoland om daar te werken.

GerbenW | 25-04-19 | 10:12 | + 0 -

In Flevoland is nog plek zat om te bouwen. Nu is er nog een gebrek aan bouwvakkers, maar tijdens de volgende crisis zal de prijs weer keihard in gaan storten. Dan rijden de bouwvakkers uit het hele land naar Flevoland om daar te werken.

GerbenW | 25-04-19 | 10:12 | + 0 -

Toch even jullie een hart onder de riem steken.

Gemiddelde huizenprijs regio Auckland, Nieuw-Zeeland: $920,234. Bij een momenteel vrij hoge wisselkoers van 1,69 is dat 544.500 Euro, en aftrek van rente kennen ze hier niet. Dat gemiddelde wordt gedrukt door de kleine dorpen ver buiten de stad, want binnen een straal van zo'n 20km in de redelijk bewoonbare voorsteden zit je altijd ver over één miljoen.

De genoemde huren zijn per week, dus die moet je met 4,3 vermenigvuldigen om naar per maand te vertalen. Sociale huur bestaat hier bijna niet, ver onder de 1%.

ss = schuine streep.
barfoot punt co punt nz ss market-reports ss 2018 ss january ss suburb-report

issieookweer | 24-04-19 | 04:38 | 3 | + 1 -

Wat voor hypotheken zijn daar gangbaar? Aflossimgsvrije of met een aflosverplichting zoals hier gangbaar is (tegenwoordig)?

Klapband1408 | 24-04-19 | 09:49 | + 1 -

@Klapband1408 | 24-04-19 | 09:49:
Alleen aflosverplichting. De rente staat op dit moment iets boven 4% voor twee jaar en rond 5% voor 5 jaar. Langer dan 5 jaar is niet gebruikelijk en alleen bij hoge uitzondering te krijgen.

issieookweer | 24-04-19 | 19:20 | + 0 -

Starters van 2010-2016 zijn klaar voor hun volgende stap. Met minimaal 150k overwaarde en 100k spaargeld + 100k schenking en een gezinsinkomen van 120k kan je tegenwoordig nog net een rijtjeswoning in Amsterdam Noord scoren. Op erfpachtgrond natuurlijk. Joepie, rijk land.

Klapband1408 | 24-04-19 | 00:57 | 1 | + 5 -

Het is nog steeds een keuze... een rijtjeshuis in shithole-noord

Phoolie_the_King | 24-04-19 | 16:45 | + 0 -

Nou ja zeg, is het huis van mijn schoonvader weer een tesla meer waard geworden? Ik ga echt nooit mijn huurhutje meer uit,toppie. Warmtepomp,zonnepanelen en Tesla van Opa voor de deur. Gaan jullie maar "investeren in je huis" ,hahaha.

blank-dus-racist | 23-04-19 | 22:06 | 4 | + 0 -

Een Tesla is echt het stomste ding dat ooit op de markt is gekomen. Een auto waarmee je uitsluitend in de zomer kan rijden maar waar je het dak niet vanaf kan halen. Maar prijs jij jezelf maar vooral om jouw slimheid om te investeren in onhoudbare subsidieregelingen waarin de kans dat je deze ooit rendabel ziet worden afneemt naarmate er meer sukkels toetreden en uiteindelijk TenneT de noodklok zal gaan luiden omdat het organisatorisch niet meer te bolwerken is en de broodnodige fossiele leveranciers woekerprijzen gaan rekenen om hun installaties op stand-by te laten staan.

Pierre Tombal | 24-04-19 | 00:09 | + 1 -

Alleen werklozen gaan nooit hun huurhut meer uit en die kunnen geen Tesla betalen.

RodeDraak | 24-04-19 | 20:13 | + 1 -

Er is trouwens geen grotere desinvestering dan een auto. Maar heb gewoon een dure Duitse luxewagen op mijn oprit staan. Gewoon omdat het kan. Omdat ik me niet scheel betaal aan woonlasten zoals die niet-gesubsidieerde huurslaven doen.

RodeDraak | 24-04-19 | 20:17 | + 2 -
▼ 1 antwoord verborgen

Het verschil tussen jeugdige kopers met of zonder vermogende (schoon) ouders wordt steeds groter..... zonder hulp ouders is voor velen een koopwoning onhaalbaar geworden.

alinka | 23-04-19 | 19:14 | + 3 -

€302.845 de gemiddelde verkoopprijs van een 2e hands koopwoning.
Stel je verdient als tweeverdiend stel allebei modaal (€72.000) dan kan je ongeveer €324.000 aan hypoteek krijgen. Maar een modaal huishouden schraapt een stuk minder binnen dus die prijs moet wel aan het toppen zijn. Ik denk dat heel veel mensen hun eigen huis nu niet meer zouden kunnen financieren en daarmee ligt er nog steeds een bommetje onder de huizenmarkt maar in ieder geval een kloof tussen de vermogende eigenaren en de sappelende huurders.

Ome Gijs | 23-04-19 | 17:51 | 8 | + 6 -

@ScottMcBeanie | 23-04-19 | 19:05:
Dat is een ingewikkelde vraag, denk bijvoorbeeld aan het leasen van een auto. Wat is goedkoper? Dat ligt er maar helemaal aan wat je gebruik er van is, wat de prijsontwikkeling in de toekomst is, of de vraag.
Denk ook aan dingen als onderhoud als je iets koopt.
Kopen is eigenlijk alleen interessant als je koopt voor de lange termijn, bovendien moet je dan ook een kwalitatief goed product kopen, want denk aan onderhoud of andere kosten.
Ik zou zeker niet zo kunnen zeggen wat beter is.

Mr.Crowley | 24-04-19 | 09:18 | + 0 -

@Mr.Crowley | 24-04-19 | 09:18: Als dat voor jou een ingewikkelde vraag is... Die leasemaatschappij is ook weer een liefdadigheidsinstelling? Net als de verhuurders van woningen?

ScottMcBeanie | 24-04-19 | 09:31 | + 0 -

@ScottMcBeanie | 24-04-19 | 09:31:
Als u tijdelijk een auto nodig hebt is leasen goedkoper dan kopen.
U hebt een woning gekocht en nu moet er een warmtepomp in?
U hebt een woning gekocht en het dak blijkt van asbest.
U hebt een woning gekocht en het gaat verzakken.
In al deze gevallen lacht de huurder u hartelijk uit.
Een verhuurder verdient door de grote aantallen, daar krijgt hij korting op. Hij kan nooit het verschil met kopen te groot maken, want dat kost hem omzet. Iedereen heeft dat zo door.

Mr.Crowley | 24-04-19 | 10:03 | + 0 -
▼ 5 antwoorden verborgen

Zijn deze prijzen gecorrigeerd voor inflatie? Ben benieuwd of dit ook gecorrigeerd de hoogste prijzen ooit zijn.

Janisstoppen | 23-04-19 | 16:41 | 2 | + 1 -

De officiële of de werkelijke inflatie?

Harry Turtle | 23-04-19 | 17:06 | + 11 -

15% ongeveer sinds 2008 en ja dan zijn het ook de hoogste prijzen ooit. De NL-prijzen tenminste...

RodeDraak | 24-04-19 | 20:21 | + 0 -

Economische voorspellingen en artikelen als deze... Ik krijg er een Astro-tv gevoel bij.

Sir Nastian | 23-04-19 | 16:16 | + 5 -

Goed dat Raymann erbij gehaald wordt, stel dat hij en zijn buurman dit jaar iedere dag van woning ruilen, wordt de gemiddelde huizenprijs helemaal onbetaalbaar voor het gemiddelde gezin, logisch toch?

ScottMcBeanie | 23-04-19 | 13:56 | + 0 -

What goes up, must come down.
When?

De Profundus | 23-04-19 | 13:09 | 5 | + 4 -

Daar zijn normaliter 2 oorzaken voor:);
De rente stijgt, hierdoor kunnen mensen minder lenen wat een direct gevolg heeft op de huizenprijs. Dit zal echter nog wel even duren ziet t naar uit

Andere optie.. werkeloosheid stijgt. Hierdoor kunnen mensen zonder baan geen huis kopen en bij de rest zakt het vertrouwen waardoor ze uit angst niet verhuizen. Dit zou zomaar kunnen voorkomen binnen aantal jaar

GekkeX | 23-04-19 | 17:43 | + 0 -

@Mr.Crowley | 23-04-19 | 13:22: Dan kan 50 of 60% ook nog wel want het is een eerste levensbehoefte. Zeker in de randstad zie ik de boel niet zo snel in elkaar klappen. Wat het in de vorige crisis ook niet heel erg deed.

Ome Gijs | 23-04-19 | 17:45 | + 0 -

@GekkeX | 23-04-19 | 17:43:

Zodra de rente stijgt worden de leennormen verhoogd en komen de exotische hypotheekvormen weer terug. Je ziet nu al zaken als duokoop ontstaan, wat ouderwets gewoon kopen obv particuliere erfpacht is.

Nog mooier zou de afschaffing van de HRA zijn. Dan kunnen mensen nog meer lenen, dan wordt de aflossingsvrije hypotheek namelijk in een klap heel populair.

Klapband1408 | 24-04-19 | 01:06 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

The road to hell.

Mr.Crowley | 23-04-19 | 12:55 | + -1 -

Inflatie op zjin best. Euro's gaan veel minder waard worden. Beginschot is gegeven.

aporlo | 23-04-19 | 12:42 | 3 | + 14 -

Beginschot was al wat langer geleden, op 1-1-2002.

Poekieman | 23-04-19 | 12:54 | + 14 -

Heerlijk. Infleren (is dat een woord?) we de hypotheekschuld lekker weg.

Bigaroque | 23-04-19 | 18:56 | + 0 -

Flevoland boppe!

Henk657 | 23-04-19 | 12:37 | + 0 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken