De huizenmarkt stort binnen nu en twee jaar in

Komt die omineuze voorspelling hierboven u bekend voor? Kan kloppen, want dit is een kleine aanpassing op een kop van vorig jaar. Toen stond de roemruchte Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis op 102, vandaag leren we dat hij onder de 'neutrale waarde' van 100 is gedoken (99 punten in maart). Dat wil zeggen dat we voor het eerst in 4,5 jaar het vertrouwen over de woningmarkt negatief is. Vorig jaar was de 'helft van de Nederlanders' ervan overtuigd dat er binnen nu en drie jaar een crisis uitbreekt met dalende huizenprijzen tot gevolg. Dit jaar niets over naderende crises overigens, maar de hakjes gaan wel nog meer in het zand. Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en de regio’s Oost- en Zuid-Nederland is de sfeer om te snijden, aldus VEH. Bij die laatste twee regio's zullen ook andere marktomstandigheden meespelen in het sentiment. 'Ruim 4 op de 10 Nederlanders vindt het momenteel een (zeer) ongunstige tijd om een woning te kopen. Ruim de helft van de starters (...) noemt daarvoor als belangrijkste reden de slechte betaalbaarheid van een koopwoning. Mensen die weinig of geen vertrouwen hebben in de ontwikkelingen op de huizenmarkt zullen de koop van een woning uitstellen of er geheel vanaf zien.' Ja, dat lijkt ons een juiste conclusie, VEH'tje. Bij de doorstromers is men iets minder somber (snappen we), maar voor hen speelt een gebrek aan geschikt aanbod een negatieve rol. Overigens meldt Hypotheekshop vandaag dat het aantal hypotheekaanvragen (aankopen, verhogingen en oversluitingen) juist aantrekt. In maart en april waren er meer aanvragen dan in de afgelopen jaren. 'Sinds afgelopen week heeft 2019 zelfs 2018 ingehaald als jaar met gemiddeld het hoogste aantal aanvragen per week (gerekend tot en met week 15)', lezen we (plaatje). Hoe dat aantal aanvragen is onderverdeeld in de genoemde drie categorieën vertelt het verhaal weer niet. Als het een groot aantal babyboomers betreft die de hypotheek verhoogd voor trapliften dan krijg je toch een ander beeld. Genoeg daarover, sluiten we af met een polletje, waarop u ja of nee kunt antwoorden. Mag u over twee jaar kijken of u gelijk had.

Bijschrift foto:

Koning Willem Alexander en minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) brengen een bezoek aan de wijk Veemarkt. Dit werkbezoek is het tweede in een serie die de koning aflegt met een bewindspersoon. De nadruk van dit bezoek ligt op vernieuwingen in de woningmarkt en de energietransitie.

Vraagje.

Stort de huizenmarkt binnen nu en twee jaar in?


Poll is Verlopen.

Vraagje.

Stort de huizenmarkt binnen nu en twee jaar in?

Reaguursels

Inloggen

Net als met het klimaat moet je niet naar de korte termijn kijken maar naar de lange termijn. Tenzij er een oorlog komt, nou nee zelfs dan nog zal de huizenmarkt zich herstellen en worden huizen duurder.

Stonecity | 17-04-19 | 18:32 | 2 | + 1 -

Maar wat gaat de vergrijzing doen? De grote groep zeventigers en tachtigers zal ouder worden en overlijden. Dat vergroot toch het aanbod van woningen?

Frits de Vriez | 17-04-19 | 20:30 | + 1 -

@Frits de Vriez | 17-04-19 | 20:30:
Er worden praktisch net zoveel tieners twintigers en waar die zeventigers veelal een meerpersoonshuishouden voeren willen die jongeren juist op zichzelf. Het tekort neemt vooralsnog dus alleen maar toe.

Pierre Tombal | 18-04-19 | 07:52 | + 0 -

Wat ziet de redactie als "instorten"? Een correctie van 10-20% ten opzichte van de huidige prijs zou best kunnen. Maar dat valt voor mij niet echt onder instorten, maar onder een noodzakelijke aanpassing van de doorgeschoten prijs.

E.e.a. hangt (zoals eerder door anderen gezegd) ook af van dingen als HRA, LTV en andere knoppen waar vooral de overheid aan kan draaien.

Vitaly Chernobyl | 17-04-19 | 07:39 | 9 | + 6 -

@Peter777 | 17-04-19 | 14:09: Goh kennen wij elkaar? T enige wat hier inferieur is. Is jouw uiterst domme gezwets. Van mij mag de crisis komen. Ik heb altijd werk... vanwege de kwaliteit van mijn geleverde werk... en materialen. Scot mc kluns zit ook op uw niveau... de bodem!

builder | 17-04-19 | 23:47 | + -1 -

@builder | 17-04-19 | 23:47: Reken jij je lekker rijk, joh. In die crisis van jou wil iedereen dolgraag zijn huis voor de helft van de prijs aan jou verkopen, succes!

ScottMcBeanie | 18-04-19 | 10:24 | + -1 -

@ScottMcBeanie | 18-04-19 | 10:24: Begrijpend lezen vereist kennelijk al veel teveel van uw beperkte hersen capaciteit. Ik zeg zelf dat mensen weer veel teveel betalen voor t eindproduct. Maar wie dwingt ze?
En dat wie niet gedwongen word.. de vrije keuze heeft om al dan niet te verkopen zodra t keldert.
Jij spreekt jezelf tegen. Van mij mag de Vrh vandaag afgeschaft worden. Werkt alleen maar marktverstorend en prijsopdrijvend. Iets waar de meeste bouwers niks aan hebben. Wel de makelaars etc. Begrijp je t nu wel Mc kluns?

builder | 18-04-19 | 14:58 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Door de onverwacht grote instroom van vluchtelingen uit moslimlanden is de woningnood sinds 2014 sterk gestegen --> vanwege de schaarste zijn de prijzen van koopwoningen sterk gestegen.
Dit heeft tot gevolg dat de hypothecaire schulden hoger zijn geworden.

De verwachting is dat de economie volgend jaar slechter wordt met meer werklozen - zodat mensen hun hypotheeklast niet meer kunnen betalen.
We krijgen dan gedwongen verkoop met dalende prijzen.

sociaal_econoom | 17-04-19 | 00:25 | 2 | + -2 -

Dat gebeurt in Nederland nauwelijks. Ook bij de vorige crisis niet. En als het een keer gebeurt, is het niet heel erg: veel woningen vallen onder de Nationale Hypotheek Garantie.

André4711 | 17-04-19 | 09:03 | + 4 -

Vluchtelingen kopen geen koopwoningen van 3 ton of meer. Zij verhogen toch alleen de druk op de socale huur. En de Kezen en Karels die op zoek zijn naar sociale huur gaan ook niet ineens in een koopflat van 220k zitten.

oo4load | 17-04-19 | 11:01 | + 8 -

De huizenmarkt blijft goed zolang de rente zo extreem laag blijft. De ECB kan zich niet veroorloven de rente te verhogen... Nee, er komt geen crash binnen 2 jaar.

* Il Principe * | 16-04-19 | 23:12 | 4 | + 13 -

@André4711 | 17-04-19 | 09:04: Daarom is er en gaat er ook nooit voldoende gebouwd worden. The powers that be hebben daar geen belang bij, integendeel.

Hoebahop | 17-04-19 | 12:34 | + 1 -

* Il Principe * | 16-04-19 | 23:12 | 2
Ik hoop dat er geen crash komt binnen 2 jaar, maar ik twijfel er sterk aan. De ECB kan zich niet veroorloven de rente te verhogen, maar kan zich ook niet veroorloven om de rente zo laag te houden. De ECB zal op een gegeven moment moeten kiezen tussen twee kwaden, nadat Draghi is vertrokken.

mona | 17-04-19 | 19:34 | + 2 -

@mona | 17-04-19 | 19:34:
Draghi of z'n opvolger kunnen niet anders meer. net als de EU overigens. Corrigerend beleid is onmogelijk met gratis geld verslavende landen. En we weten inmiddels dat die d ebegroting nooit op orde zullen krijgen, incluis een Frankrijk

Tsaaah | 18-04-19 | 13:09 | + 0 -
▼ 1 antwoord verborgen

Wil een huizenmarkt instorten, dat moet er een trigger zijn.
De vorige keer was dat de CDO default en de kettingreactie die dat bij de banken teweeg bracht.
Deze keer zou het het afschaffen van de HRA kunnen zijn, dat levert immers ook een kettingreactie bij de banken op. Het balletje werd gisteren nog opgegooid en de Stas zoekt wanhopig naar een manier om de discussie weg te leiden bij zijn eigen corruptie affaire.
Een nieuwe crisis is daarmee een eigen keus geworden, het hoeft niet maar ja die ambtenaren hebben hun baantje en hun huis toch al, wat kan het hun verrotten dat een nieuwe NL generatie een paar jaar gaat zwerven.

Atlas Shruggs 10 | 16-04-19 | 21:04 | 9 | + 11 -

@André4711 | 17-04-19 | 09:27: Lagere HRA is idd symptoombestrijding en een hufterige ook nog. Je pakt de jonge gezinnen, degenen die Nederland opbouwen.
Maar het heeft natuurlijk wel direct effect op de prijzen, mensen kunnen immers minder lenen en lenen is al heel lang de driver voor de NL economie en in ieder geval de woningen. In de afgelopen crisis hadden banken zelf geen liquiditeit meer en zag je de transacties instorten.

Atlas Shruggs 10 | 17-04-19 | 09:58 | + 2 -

@André4711 | 17-04-19 | 09:27:
Vraag en aanbod. Jij noemt aanbod verhogen als oplossing. Ik zou zeggen vraag verlagen. Dat lost naast de problemen op de huizenmarkt nog veel meer problemen op: files, ontbossing,...

Phoolie_the_King | 17-04-19 | 10:22 | + 0 -

@Atlas Shruggs 10 | 17-04-19 | 08:25:
Ja natuurlijk donderen de prijzen in eerste instantie in elkaar. Dat is nou net het hele punt. Door afschaffen van de aftrek verander je de kostenstructuur waardoor de woning voor de oude prijs per direct onbetaalbaar wordt. Tegelijkertijd zitten bestaande eigenaren die hierdoor in een onderwatersituatie komen wel vast aan die hogere lasten omdat het verlies nemen de restschuld en de daaraan verbonden kosten niet wegneemt. Voor met name starters zal het op dat moment ook onmogelijk blijken te zijn om deze kosten te verlagen door kleiner te gaan wonen, omdat ze reeds op de goedkoopste optie zitten.

Uit dit idee valt werkelijk niks positiefs te halen. De boel gaat gewoon op slot zoals het dat ook ging tijdens de kredietcrisis. Waar dit tot gedwongen verkopen leidt hebben woningzoekenden daar ook helemaal niks aan omdat A) de effectieve kosten niet lager worden en B) je bij een veiling per direct moet aftikken en dus niet eerst nog een maand met de bank over je hypotheek kunt praten. Dit kan maar naar één ding leiden en dat is dat uiteindelijk iedereen die verhoogde maandlast betaalt. Zoals in Zweden ook gebeurde dus.

Aan de andere kant, we zijn dan wel af van die stomme 30 jaar limiet die op dit moment de doorstroom hindert.

Pierre Tombal | 17-04-19 | 16:43 | + 2 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Mijn WOZ waarde is nog net niet terug op het niveau van 2008 en dat ligt echt niet aan de locatie of de regio. En nu al een crach?

De gelaarsde kat | 16-04-19 | 21:01 | 3 | + -3 -

Woz waarde is wat belasting ambtenaren bepalen. Heeft niets met Taxatie waarde te maken.

Mr.mc2 | 16-04-19 | 21:09 | + 5 -

@Mr.mc2 | 16-04-19 | 21:09: WOZ-waarde wordt grotendeels bepaald door de aanschafprijs van verkochte woningen in dezelfde straat. Betaald een gek 10% boven op de marktprijs in mijn straat dan stijgt mijn WOZ-waarde meteen mee.

Aapje133 | 16-04-19 | 22:09 | + 10 -

Interessant - hier in de regio ligt de WOZ er al lang boven.

Vitaly Chernobyl | 17-04-19 | 07:36 | + 1 -

Babyboomers die een hypotheek afsluiten om een traplift te kopen?
Zo'n traplift koop je onder de € 5000 dus daar sluit je geen hypotheek voor af.
Hoe hoog is het percentage oversluiters die hun bestaande hypotheek inruilen voor een goedkopere? Ik denk dat dat een belangrijkere reden is voor de stijging van de hypotheekaanvragen.
Dat er een reactie komt op de koopgekte is gemakkelijk te voorspellen.
Als de stijging van de olieprijzen doorzet gaat alles rammelen dus ook de huizenmarkt. En dat kan binnen twee jaar zijn maar ook uitgesteld worden als het oliekartel ingrijpt. Wie weet wanneer mag het zeggen.

Jassen | 16-04-19 | 19:27 | 1 | + 8 -

Er is geen koopgekte. Er is een tekort aan woningen.

Dat komt omdat provincies nog vasthouden aan de zeer omstreden 5e nota ruimtelijke ordening van PvdA'er Jan Pronk.

André4711 | 17-04-19 | 09:30 | + 6 -

Babyboomers die een hypotheek afsluiten om een traplift te kopen?
Zo'n traplift koop je onder de € 5000 dus daar sluit je geen hypotheek voor af.
Hoe hoog is het percentage oversluiters die hun bestaande hypotheek inruilen voor een goedkopere? Ik denk dat dat een belangrijkere reden is voor de stijging van de hypotheekaanvragen.
Dat er een reactie komt op de koopgekte is gemakkelijk te voorspellen.
Als de stijging van de olieprijzen doorzet gaat alles rammelen dus ook de huizenmarkt. En dat kan binnen twee jaar zijn maar ook uitgesteld worden als het oliekartel ingrijpt. Wie weet wanneer mag het zeggen.

Jassen | 16-04-19 | 19:27 | + 1 -

Dalende huizenprijzen binnen 2 jaar, te mooi om waar te zijn, dan zou ik vrij snel weer eens een leuke stap kunnen maken in mijn wooncarrière.

RodeDraak | 16-04-19 | 18:27 | 3 | + 2 -

Ligt eraan waar je woont. Zie krimp/groei gebieden; CBS bevolkingskrimp gemeenten. In Geleen breken ze al flats af en bouwen ze gewone huisjes. In Amsterdam is het weer een ander verhaal.

Mr.mc2 | 16-04-19 | 20:44 | + 1 -

Zei je dat ook niet bij de vorige crisis toen je ook niets deed?

ZwarteDag | 16-04-19 | 21:09 | + 2 -

"Als het een groot aantal babyboomers betreft die de hypotheek verhoogd".

Hier staan twee fouten in, het moet zijn:

"Als het een groot aantal babyboomers betreft DAT de hypotheek verhoogT".

RodeDraak | 16-04-19 | 18:23 | 3 | + 12 -

'... die ... verhogen.' zou ook mogen volgens mij

LaPachanga | 16-04-19 | 19:12 | + -2 -

Er wordt genoeg vreemdelingenvolk geimporteerd waardoor schaarste gewoon blijft bestaan. Vraag/aanbod blijft de oorzaak waardoor de prijzen stabiel zullen blijven of blijven stijgen. Alleen absurde energiemaatregelen kunnen bepaalde categorieen huizen verpesten. Bijvoorbeeld als je gedwongen wordt tot een warmtepomp terwijl je Jaren 30 huisje amper te isoleren valt zonder 'm te slopen.

je postbode | 16-04-19 | 18:01 | 2 | + 8 -

www.pbl.nl/onderwerpen/krimp
Bij huidige gelijkblijvende immigratie is er in 2025 krimp in Nederland.
Jaren 30 waren crisis jaren, zijn goed gebouwde en stijlvolle huizen, ook goed met houtkachel warm te krijgen en vaak daardoor ook met spouw uitgevoerd (1918 aanvang, 1960 verplicht) . Meeste huizen uit 45-50 zijn prut en het isoleren niet waard.

Mr.mc2 | 16-04-19 | 21:52 | + 7 -

Goed nieuws als je door wilt stromen naar een groter huis.
Als je huis van 200.000 10% daalt is dat 20000.
Koop je een huis van 400.000 terug en die daalt 10% is dat 40000,
Heb je toch geld verdient.

The_hitman | 16-04-19 | 16:59 | 6 | + 15 -

Alleen krijg je daar echt geen hypotheek meer voor want de als de vraag wegvalt betekent dat inkomen wegvalt dus waarschijnlijk die van jou ook...

ZwarteDag | 16-04-19 | 21:10 | + 0 -

Je klinkt als Peggy uit Married with children. Zij rekent zich ook op deze manier rijk.
Huizen in Nederland zijn gewoon 50% te duur. Grondprijzen zijn de laatste 30 jaar schrikbarend gestegen. De bouwvoorschriften zijn absurd ingewikkeld. Veel partijen verdienen vet aan woninghandel. Er is een kunstmatig tekort gecreëerd omdat dat het meeste oplevert.

André4711 | 17-04-19 | 09:37 | + 9 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Prijzen van huizen dalen niet, het geld verliest simpel zijn waarde door de stimuleringsmaatregelen (lees, bijdrukken) van alle centrale banken.
Er is gewoon teveel schuld dat het onhoudbaar wordt en nu alles uit de kast getrokken wordt om het kaartenhuis niet in te laten storten (ook: "wir schaffen das" maakt daar onderdeel van uit).

Daaag pensioen en spaargeld.

Global reset aanstaande.

allah snackbar | 16-04-19 | 15:57 | + 52 -

Hopelijk stort het keihard in, want over 2 jaar wil ik weer wat gaan kopen.
Zit nu gehuurd, dus wat prijsgunstiger is niet erg.

Overigens zijn de prijzen nu belachelijk hoog. Grondprijzen zijn te hoog, grondstoffen zijn ook te duur. Brandstof om alles te vervoeren naar de bouwplaats is te duur. Oftewel, een woning die in een gezonde situatie ca een ton zou kosten om te bouwen kost nu twee ton en de grond van een ton is 3 ton.

Zueco | 16-04-19 | 15:55 | 6 | + 3 -

Als alles keihard instort lopen alle hypotheekverstrekkers met een grote boog om je heen, net zoals de laatste keer...

ZwarteDag | 16-04-19 | 21:12 | + 8 -

Enige wat nu te hoog is. Dat is de marge van bv de grondverkoper. En diegenen die met de hand in hun zakken de macht hebben om bouwvergunningen toe te kennen.
Zolang project ontwikkelaars gemiddeld 1 porsche winst per gemiddeld nl pruts rijtjes huis maakt. Is de bouwvakker en het materiaal niet te duur. Ook nu nog is er voldoende materiaal te koop voor crisis prijzen. Als je weet waar te kopen.
En aan goede vaklui eveneens geen gebrek. Zodra je ze zelf betaald wat ze waard zijn zonder tussenkomst van figuren die alles afromen.

builder | 16-04-19 | 23:47 | + 13 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Zolang de roverheid (en de ECB) voor inflatie zorgt, zolang er te veel machtige ambtenarenbonden zijn die uw geld willen, zullen hun lonen stijgen. Aangezien huishoudens ongeveer hetzelfde blijven uitgeven aan wonen, zullen de huizenprijzen op den duur meestijgen.

Enrique C | 16-04-19 | 15:52 | + 10 -

Plafond van de markt is binnen nu en twee jaar wel bereikt. De woningkrapte die verdwijnt niet. De prijzen blijven daarom vermoed ik stabiel. Pas als de werkloosheid weer begint te stijgen; door terugvallende binnenlandse vraag (gebrek aan koopkracht) gaan er weer heel wat mensen onder water.

Aapje133 | 16-04-19 | 15:36 | 2 | + 22 -

Vergeet niet dat in Nederland de binnenlandse bestedingen nogal afhankelijk zijn van de gekte op de huizenmarkt.
in 2012 dachten we nog met zijn allen dat huizen nooit meer hard in waarde zouden stijgen en dat een economische groei van >1.5% ook niet meer zou gebeuren.

Diederik Vlegel | 16-04-19 | 16:46 | + 8 -

@Diederik Vlegel | 16-04-19 | 16:46: daarom ook de verwijzing naar binnenlandse bestedingen. NL is gevoelig voor de wereld economie. Gaat het slecht dan merken wij dit direct en het aandeel export is een flinke slok op een borrel. Maar de binnenlandse bestedingen hebben nog steeds iets van 60-70% bpn aandeel. En van de hypotheeklasten vloeit maar vrij weinig terecht in de reële economie. Misschien indirect ietsjes door de beleggingen van onze pensioenfondsen. Dat zijn kruimels.

Aapje133 | 16-04-19 | 19:57 | + 1 -

Alleen als je huis zijn prijs niet echt waard is. Dan nog heb je pas een probleem als je het moet verkopen.
Aangezien de rente gezien t beleid mogelijk nog jarenlang op bijna niks zit... zal t wel meevallen. Zeker met n afbetaald huis..

builder | 16-04-19 | 15:19 | + 20 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken