Snel, koop een huis! De krapte op de woningmarkt wordt iets minder krap

'De NVM krapte-indicator komt uit op 3,9. Dat houdt in dat de woningzoekende kan kiezen uit 3,9 woningen: iets meer dan vorig kwartaal toen de krapte-indicator op 3,6 stond.' Mooi zinnetje uit een nieuwe analyse van makelaarsvereniging NVM over de woningmarkt in ons land. Ten opzichte van een jaar eerder is het aantal verkopen van bestaande woningen in het eerste kwartaal van dit jaar met 3,2% gedaald. Voor uw beeld: het laatste kwartaal van 2018 daalde het aantal verkopen nog met 8,1%. Het gevolg hiervan is dat de verkooptijden voor het eerst weer iets toenemen: vorig kwartaal was dat nog 39 dagen, nu 45. Daarbij moet wel worden aangetekend dat de gemiddelde verkooptijd nog steeds 9 dagen korter is dan een jaar geleden. 

Ook het nieuwe aanbod steeg in het eerste kwartaal van 2019, met 2,9% meer woningen dan in het eerste kwartaal van 2018. In het eerste kwartaal van een jaar is het traditioneel rustig op de woningmarkt, maar in het 1e kwartaal van 2019 nam het nieuwe aanbod dus wel met die 2,9% toe vergeleken met het kwartaal daarvoor. Kijken we naar het totale aanbod, dan is het eerste kwartaal dit jaar toch nog een forse daling te zien vergeleken met een jaar eerder: 17,2%. 'Een flinke afname, maar vergeleken met percentages van minus 30% die we eerder zagen, ziet het ernaar uit dat de sterkste dalingen voorbij zijn', aldus de NVM dat liever naar het nieuwe aanbod kijkt omdat dit een belangrijke graadmeter is voor het aantal transacties. Daarover gesproken: er zijn grote verschillen in het aantal transacties binnen de verschillende prijsklassen. Het aantal verkopen van woningen onder de €150.000 daalde met 41% ten opzichte van januari tot en met maart van 2018. Maar huizen tussen de €300.000 en de €750.000 werden juist vaker verkocht: +15%. Hashtag doei starters. 

Prijsstijgingen

Gaan we tenslotte door naar de prijsstijgingen, die al een aantal maanden afnemen zoals u weet. Afgelopen kwartaal was de gemiddelde woning 8,1% duurder dan een jaar eerder (prijs gemiddelde woning: €294.000). In het laatste kwartaal van 2018 stegen de prijzen nog met 10,3% (gemiddelde prijs: €298.000). Overigens heeft de daling van de gemiddelde woningprijs vooral te maken met het type woningen dat verkocht is. Wordt daarvoor gecorrigeerd, dan daalt de gemiddelde woningprijs met 0,1%. Toch is de conclusie voor NVM-voorzitter Ger Jaarsma duidelijk: 'Al deze ontwikkelingen samen duiden op rustiger vaarwater, alhoewel de vraag naar woningen nog steeds groot is. Daarnaast zien we daarbij ook dat voor veel kopers het plafond van wat men kan en wat men wil betalen nu bereikt is. Een nieuwe realiteit breekt aan.' Beetje nieuw dan. Want de economen van ING en ABN Amro meldden ook al zoiets. En nu zijn de makelaars aan de beurt en is het tijd voor 'het nieuwe normaal.' Hoeft Ger Jaarsma straks niet meer om meer huizen te smeken.

Reaguursels

Inloggen

De verwachting was dat door de vergrijzing en het lage aantal geboorten het inwonertal zou dalen --> resulterend in minder woningnood.
Echter door de (oneindige) toestroom van migranten (vluchtelingen) uit Afrika en moslimlanden neemt niet alleen het inwonertal - maar ook de woningnood toe.
Provincie en gemeenten moeten nu snel met nieuwe bouwplannen komen en meer woningen gaan bouwen.

sociaal_econoom | 12-04-19 | 05:36 | 5 | + 1 -

Het bouwen van nieuwe woningen is inmiddels zo duur en wordt nog vele malen duurder met als gevolg dat koop c.q. huurprijzen dienen te worden gevraagd die veel hoger liggen dan de huidige. Simpelweg omdat het anders niet rendabel is om te bouwen. Projectontwikkelaars trekken zich terug als ze van overheidswege worden gedwongen tot opgelegde maximale huren of koopprijzen. Met als gevolg nog meer krapte. Dit in combinatie met de enorme toestroom van onrendabelen uit verre landen en de op handen staande sloop in de komende 2 jaar van ongeveer 120000 sociale huurwoningen waarvan langer uitstellen onverantwoord is en u kunt zelf uw optelsommetje maken. Dat de NVM amechtig probeert de prijzen van koopwoningen naar beneden te praten is logisch. Men preekt voor eigen parochie en probeert, samen met de overheid de rekening neer te leggen bij de eigen woningbezitter. Geeft niets, tegen marktwerking kunnen ze niet op.

Peter777 | 12-04-19 | 11:19 | + -1 -

@Peter777 | 12-04-19 | 11:19: een woning bouwen is niet duur. Een woning dit jaar verkopen levert echter minder geld op dan de woning volgend jaar verkopen. Dat is het probleem.

Bovendien gaat regelmatig zo'n 60-70% van de nieuwbouwwoning aanschafprijs rechtstreeks naar de gemeente voor duurbetaalde grond.
Ja, dan is het lastig rendabel te maken. Dat is echter een politieke keuze.

De hele 'marktwerking' is juist totaal verneukt door mislukte regelgeving omtrent hypotheken, kunstmatige schaarste en kromme regelgeving.

Was er maar marktwerking.

Fapselaar | 13-04-19 | 00:41 | + 0 -

@Fapselaar | 13-04-19 | 00:41:
Percentages gelden voor projectbouw en die zijn nooit hoger geweest dan 45. Met BTW erbij is het grootste deel van de woningprijs dan wel belasting, maar nog steeds geen 60. Uiteraard als je een blokhut op een kavel van duizend vierkante meter à 600 euro de meter neerzet is de verhouding wel flink zoek.

Pierre Tombal | 13-04-19 | 08:13 | + 1 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Heerlijk. Niet kopen betekend bij papa en mama, daklozenopvang of huren. Ervan uit gaande dat de meesten voor de minst slechte, dus huren, kiezen, voert dat de druk op de huurprijzen en dus het verschil t.o.v. kopen, dat er nu al is, alleen maar meer op. Natuurlijk willen die makelaars dalende prijzen, zodat er nog iets te verkopen overblijft voor hun klanten.

Peter777 | 11-04-19 | 17:59 | + 1 -

Een hypotheek van 150.000 euro levert een netto maandlast op van 440 euro oplopend naar 531 euro over dertig jaar. Reken nog eens de helft extra voor VVE, belastingen en verzekeringen en dan zit je nog steeds ruim onder de sociale huurgrens.

Voor de volledigheid: in 2008 bedroeg de maandlast voor deze hypotheek 594 euro, uitgaande van NHG en 70.000 euro aflossingsvrij. De totale maandlast komt daarmee uit op 814 euro.

Dus stop nou eens een keer met die misplaatste jaloezie en dat stupide aanhalen van bruto bedragen waarvan je niet begrijpt wat ze inhouden. Voor wie het geld volgt is het compleet logisch dat er in de huidige markt amper woningen in de prijsklasse tot anderhalve ton bestaan.

Pierre Tombal | 11-04-19 | 14:27 | 9 | + -3 -

@Janisstoppen | 11-04-19 | 16:55:
Het is altijd een goed moment om een huis te kopen. Het is namelijk de enige manier om niet jaarlijks met een huurverhoging te worden geconfronteerd en tevens de enige manier om op lange termijn uiteindelijk minder te betalen. Een en ander uiteraard wel afhankelijk van het politieke klimaat, maar aangezien de gemiddelde kiesgerechtigde een volkomen idioot is zie ik niet in hoe de uil van Minerva deze vermeende oneerlijkheid onder een laag schijt zou kunnen laten verdwijnen.

Pierre Tombal | 11-04-19 | 23:11 | + 1 -

Ja ja, de maandlast is relatief laag. Jammer genoeg is dat niet het enige wat telt. Een starter wil mogelijk ooit aan een gezin beginnen, met kinderen enzo. Dat gaat niet lukken in je appartementje van 50 vierkante meters.

Mag die maandlast wel laag liggen... Je loopt nogal een risico dat je appartement onverkoopbaar is straks. Laat staan voor anderhalve ton. In the middle of nowhere.

In 2008 was je risico op die aankoop minimaal! En kreeg je bovendien veel meer woning voor je geld.

Fapselaar | 13-04-19 | 00:37 | + 0 -

@Fapselaar | 13-04-19 | 00:37:
Ik zie het probleem niet. Als dat je maximale budget is moet je jezelf gewoon inschrijven bij een woningcorporatie. Dan kan je met je vrouw en kind bij de gemeente urgentie aanvragen en dan zit je zo in dat grotere huis.

Pierre Tombal | 13-04-19 | 08:05 | + 1 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Het is helaas onvermijdelijk dat steeds meer starters in de randstad gaan denken "wat de F doen we hier nog?" De prijs voor die ene 'geweldige' baan wordt letterlijk steeds hoger. Ben je eindelijk accountmanager in een doos langs de snelweg, kun je voor een absurde prijs een krap nieuwbouwwoninkje met gammaschutting kopen waarna je de rest van je leven grotendeels werkt voor de bank. Fietstochtje maken? Het eerste uur fietst u door de eindeloze buitenwijken van bijvoorbeeld Pijnacker of Zaanstad. Bent u eindelijk aangekomen bij een weiland, dan deelt u dat met honderden andere recreanten. Restaurantje? Twee weken van tevoren reserveren.
Ik zie om me heen dat steeds meer starters kiezen voor de randen van het land. Ze leveren salaris in, maar daar komt heel wat voor terug. Niet alleen heb je oneindig veel meer huis, vierkante meter en rust voor je geld, het is er ook nog eens veiliger, gemoedelijker, minder druk op de weg, schoner en mooier. Bonus: u bent ook zo in B of D voor uw voordelige inkopen. Extrabonus: de uitdagingen van de multiculturele samenleving zijn niet meer voor u, maar voor uw voormalige buren.
En kom niet aan met dat "er geen werk is". Ok, de commerciële sector is kleiner. De doorgroeimogelijkheden zijn soms minder. Maar voor zzp'ers, mensen in de zorg (verpleging tot arts) of ict is er genoeg werk. Ja, ook voor uw partner.

De echte Stolwijker | 11-04-19 | 14:11 | 7 | + 31 -

@ScottMcBeanie | 11-04-19 | 14:26:
Dat zeg ik nergens. Ik zeg wel dat het op deze manier onvermijdelijk wordt dat steeds meer starters in de randstad eieren voor hun geld kiezen. Welk effect dat op de prijzen heeft weet ik niet. Ik zie trouwens wel degelijk stijgende prijzen, zelfs in het aardbevingsgebied. Maar mij maakt het niet uit hoor, het leven en de huizenprijzen zijn prima hier in het noorden. Geen klachten.

De echte Stolwijker | 11-04-19 | 14:30 | + 7 -

Stolwijker, misschien moet je slapende honden niet op ideeen brengen. Ik ben nogal gesteld op mijn rust, ruimte en beperkte influx van mensen met een niet westerse migratie achtergrond. Laat ze maar lekker allemaal wegrotten in shithole de randstad.

Phoolie_the_King | 11-04-19 | 17:23 | + 7 -

het enige prettige van het wonen in Stolwijk is dat je daar voor weinig die gatenkaas kunt kopen. Maar als het aan Trump ligt is die straks toch wel gratis in heel NL.

Peter777 | 11-04-19 | 18:05 | + -2 -
▼ 4 antwoorden verborgen

Ze zeggen wel eens : een Belg is geboren met een baksteen in de maag.
Maar die Ollanders kunnen er ook wat van.
De waanzin regeert, zoveel geld voor een hoop stenen en een iel stukje grond.

Uranus1767 | 11-04-19 | 14:09 | 1 | + 6 -

Belgen, Vlamingen althans, waren vroegah dan ook Nederlanders, tot van Speyk liever de lucht in ging, ofzoiets...

Poekieman | 11-04-19 | 15:15 | + 1 -

De bodem van het aanbod komt in zicht.

The2Amendment | 11-04-19 | 13:55 | 6 | + 5 -

incl. "verkocht onder voorbehoud"

Peter777 | 11-04-19 | 18:21 | + 1 -
▼ 3 antwoorden verborgen

2 onder 1 als starterswoning!

Peter777 | 11-04-19 | 18:01 | + 1 -

Vind het niet zo gek. Nieuwbouwwoning die wordt opgeleverd over 2 maanden. Dus wel nieuw, maar niet wachten in de meest overspannen woningmarkt regio van Nederland. Weesp gaat fuseren met de gemeente Amsterdam, en komt daarmee nog meer in het vizier van expats van het type EMA. Met een gemiddelde m2 prijs van 4400 en ruim 2x zoveel grond als een gemiddeld rijtjeshuis is dit er een van het type buitencategorie.

Er zit echt ontzettend veel overwaarde bij dertigers die 5-10 jaar terug een koopwoning in Amsterdam hebben gekocht. Die kunnen dit gewoon betalen.

Klapband1408 | 11-04-19 | 22:29 | + 2 -
▼ 5 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken