HELP! Starter met modaal inkomen zonder veel spaargeld is hypotheekmelaatse

Schakelen we nu door naar brekend nieuws uit de woningmarkt. Als u niet veel geld verdient en op een dure plek wilt wonen dan wordt het lastig een huis te kopen. Zeker als u geen zakje spaargeld heeft. Totaal niet verrassend inderdaad, maar wat dit in de praktijk betekent hebben ze bij Independer voor u schitterend in beeld gebracht in een aantal local focus-kaartjes. Een alleenwonende starter met een modaal inkomen (€36.000) moet voor de aankoop van een huisje van 60m2, gemiddeld €22.590 spaargeld meenemen, bovenop de maximale hypotheeklening die de bank verstrekt. Omdat de maximale hypotheeklening  is teruggeschroefd naar 100% van de waarde van het koophuis, is er vaak meer geld nodig om bijkomende notaris- en taxatiekosten te kunnen betalen alsook de overdrachtsbelasting. De arme stakkers starters hebben het nakijken, vooral in de provincie Utrecht. 'Door de gespannen huizenmarkt stijgen de gemiddelde vierkante meterprijzen snel in grote delen van Nederland. De regionale verschillen zijn hierdoor ook enorm. In de provincie Utrecht heeft een starter de minst gunstige vooruitzichten op de woningmarkt. Van alle 26 gemeenten zijn er ‘slechts’ 6 gemeenten waar een starter – met €20.000 eigen geld – goede kans maakt op een woning van 60m2.' Die zes gemeenten zijn Montfoort, Lopik, Wijk bij Duurstede, Nieuwegein, Vianen en Veenendaal. Met je volle verstand in een appartementje in het centrum van Nieuwegein gaan zitten met een maximale lening en €20k spaargeld. Mooi dat mensen bereid zijn dat te doen, hulde daarvoor. Verder blijft het verhaal duidelijk en hetzelfde. Als de huizenprijzen, ltv-ratio's en gebrek aan eigen vermogen of een weinig realistische gewenste huizenlocatie of combinaties hiervan de kans op een huis verkleinen, dan kun je als starter een paar dingen doen. Meer sparen, hopen op drastisch dalende huizenprijzen of stijgende ltv-ratio's (succes) of op funda zoeken naar huizen in de door Independer geelgekleurde regio's. Of aanpappen met een rijke buitenlander natuurlijk. 

Reaguursels

Inloggen

€22.590 spaargeld meebrengen voor aankoop van een huisje van 60m2 met een inkomen van €36.000 op jaarbasis?? Bij dat inkomen kan je een hypotheek van €160.000 krijgen, het meest schokkende vind ik dus dat er blijkbaar starters zijn die graag €180.000 neertellen voor een dubbele garagebox. Zoek het net iets verder buiten de randstad en je hebt voor die prijs een huis van 100-130m2.

CleanUpTime | 09-04-19 | 18:39 | + 0 -

Duh.... Kan de redactie haar eigen berichten van pak en beet twee/drie jaar geleden nog eens terug lezen? Toen vonden jullie die beperking van de LTV nog een geweldig idee.

Of wacht, zei ik twee/drie jaar? Doe maar een willekeurig bericht van vorige week. Eigenlijk is het enige waar jullie consequent in zijn klagen. Wel heel Hollands maar daar houdt dan ook meteen al het positieve op.

Pierre Tombal | 08-04-19 | 23:53 | 9 | + 0 -

@RodeDraak | 09-04-19 | 21:35:
Wie, ik? Dat is een nogal positieve interpretatie van mijn woorden. Wat ik zei is dat wanneer het potentiële kopers onmogelijk wordt gemaakt door hoge eigen bijdragen de woningmarkt een speelbal wordt voor investeerders als prins Benno die jou tot op het maximum van jouw woonbudget kunnen leegzuigen in de wetenschap dat je toch geen kant op kan.

Pierre Tombal | 09-04-19 | 23:13 | + 1 -

@Pierre Tombal | 09-04-19 | 23:13:

Dus krijgt de politiek toch wat zij wil, meer woningen in het middensegment. Alhoewel ik mij afvraag of het niet eerder het dure segment wordt.

RodeDraak | 10-04-19 | 09:46 | + 0 -

@RodeDraak | 10-04-19 | 09:46:
De politiek wel. Degenen die het oneerlijk vinden dat babyboomers "voor bijna niks" een huis konden kopen niet.

Pierre Tombal | 10-04-19 | 12:08 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Geen nood. In Groningen (stad

Raider Twix | 08-04-19 | 20:13 | 1 | + -3 -

K.. toetsenbord ... In Groningen dus komen er 20m2 en 30m2 appartementen te koop.
Gestapelde hondehokken, vermomd als appartement.
Met één teefje en één reutje lijkt me het wel nokvol. Voor kindertjes moet je dan weer sparen voor een extra hokje.

Raider Twix | 08-04-19 | 20:15 | + 5 -

Ik ben een vrijgezelle man van bijna 30 met nu een modaal inkomen. Ik heb 5,5 jaar geleden een huis gekocht en verwacht binnen 5 jaar hypotheekvrij te zijn.
Wie doet me wat met z'n "overspannen" woningmarkt.

SanderVreibik | 08-04-19 | 18:43 | 2 | + -21 -

U woont in Zeeland zeker?

Con | 09-04-19 | 09:55 | + 0 -

@Con | 09-04-19 | 09:55: ik denk eerder in Veendam of Ter Apel... met een modaal inkomen los je geen hypotheek af in 10 jaar tijd, tenzij je een leuke erfenis hebt gehad of een schenking of iets degelijks. Of je woont in een krot van 50 m2 in Groningen.

SpaansePeetvader | 09-04-19 | 11:15 | + 3 -

Eh prima toch? Waarom moet je kopen? Waarom moet je hier wat kopen?

Naja | 08-04-19 | 17:00 | + -12 -

Kleine tip aan de millenial: Het geld dat je overhoudt omdat je nog bij je ma woont kun je lekker opmaken in een yoga-retreat op Bali, of ergens in Bangkok op zoek naar je sleutels... Je zou het ook gewoon opzij kunnen zetten vanuit de gedachte dat een paar jaar sappelen nu, veel genot later oplevert als je een bonk vermogen hebt opgebouwd.

Dr_Prepper | 08-04-19 | 14:41 | 2 | + -12 -

Waarom zou je dat doen? Ook als je het wél opzij legt, kan je toch geen huis kopen.

Ik heb eigenlijk best wel spijt dat ik niet naar Bali ben gegaan.

Fapselaar | 08-04-19 | 15:15 | + 34 -

Dit is te negatief over de millenial, er zijn er genoeg die je nu goed beschrijft, maar het grootste deel werkt gewoon fulltime en woont nog bij de ouders of heeft huisgenoten of ziet zn volledige inkomen opgaan aan huur. De tijden dat je met modaal meteen een prima eensgezinswoning met tuin in een autochtoon buurtje kon kopen op 1 inkomen liggen inmiddels ver achter ons, maar zo hebben veel generaties wel kunnen starten. Exact die woningen zijn nu voor de hogere dubbel inkomens en daaraan zie je dat er een enorme verschuiving in woon-, en daarmee ook levenkwaliteit, is ontstaan. Iets wat voorlopig ook niet meer snel zal terugkomen, en iets wat sommigen hier al jaren met hun oogkleppen op niet willen of kunnen zien. Ik noem een Pierre Tombal.

SpaansePeetvader | 09-04-19 | 11:20 | + 4 -

Ik ken een vrijgezelle meid, net 30 jaar met een ING hypotheek van 400.000€ op haar jonge koophuis dit jaar afgesloten alleen op haar naam.
Dus het kan wel.

steekmug | 08-04-19 | 14:30 | 8 | + -20 -

Ha,die staat op marktplaats.
@tiku99, zij is zelfstandige.

steekmug | 08-04-19 | 15:14 | + 3 -

U verdient geen modaal salaris. Dan kan dat prima. Mijn gok is dat het gemiddelde jaarinkomen zo rond de 80k ligt of de bv als onderpand voor het huis is genomen indien mevrouw zo'n zelfstandige is.

Con | 09-04-19 | 09:59 | + 1 -

Gefeliciteerd met je miskoop. En 60k boven de waarde financieren... zucht. Wel verstandig om op 1 inkomen te kopen dat dan weer wel, maar als zelfstandige met zo’n dijk van een hypotheek op een al te duur betaald pand.. sommige spellen in het casino bieden minder sensatie.

SpaansePeetvader | 09-04-19 | 12:29 | + 0 -
▼ 5 antwoorden verborgen

Ik verdien bovenmodaal en nog kan ik als alleenstaande geen huis kopen, laat staan een >60m2 appartement.

superrMario | 08-04-19 | 13:56 | 2 | + 13 -

Waar zoekt u dan?

Dr_Prepper | 08-04-19 | 14:49 | + -6 -

Bovenmodaal is het nieuwe modaal. Lees het onbestaan van het middeninkomen op tweakers.net er maar op na. Ik ben zelf ook bovenmodaal en hou al jaren de financiën secuur bij, niet dat ik te klagen heb maar zeker 80% van het inkomen gaat op aan zaken waar je niet omheen kunt en belastingen. Ik heb mijn huis gelukkig kunnen kopen toen de markt ingestort was en dan nog met hulp uit de familie. De huizenprijzen stijgen harder dan je ooit met een salarisverhoging kan bijbenen.

Stonecity | 08-04-19 | 22:52 | + 13 -

Zou mooi zijn als de dijken breken.
Huizen letterlijk en figuurlijk onder water!

Shao-Lint | 08-04-19 | 13:02 | + -14 -

Ik heb het afgelopen jaar geprobeerd met een bovenmodaal salaris en meer dan de 20k die hier genoemd wordt, maar daarmee heb ik zeker geen "droomhuis" kunnen kopen.
Ook geen appartementje van 50m2.

Vermoedelijk heeft Independer hier gebruik gemaakt van Funda cijfers, waarop altijd overboden wordt en bovendien niet de VVE van 200 euro per maand of de erfpacht wordt meegegeven, en op basis van het zeer selecte groepjes starters wat er wel doorheen kwam deze kaart geplot.

"Met je volle verstand in een appartementje in het centrum van Nieuwegein gaan zitten met een maximale lening en €20k spaargeld" - ja, dit dus. Toegegeven, dat was een mogelijkheid om in Lelystad te doen. Maar als je over een jaar of 5 een gezin wil starten en je 'huis' staat tegen die tijd onder water, dán heb je echt een probleem.

Gelukkig is de huurmarkt een uitkomst! /sarcasm

Fapselaar | 08-04-19 | 12:52 | 5 | + 17 -

@Dr_Prepper | 08-04-19 | 14:46: Als ik 30k contant betaal, stop ik 20k direct in die woning; 10k kosten koper moet je gewoon zelf betalen.

Mijn inkomen is zo'n 40k. Dat is een netto inkomen van 25k. Zelfs als je dus ál je geld 5 jaar lang zou stoppen in de aflossing van je woning en uberhaupt niet eet of gas/water/licht zou hoeven te betalen, dan heb je die woning nét afgelost.
Jammer genoeg is dat niet realistisch en zal je naast je woonlasten ook nog gewoon moeten leven...

Daarnaast is 900 euro verre van een gegarandeerd inkomen op een dergelijk appartement.
Daarnaast zijn de appartementen die je vind op Funda met het filter op beschikbaar (!) appartementen die al verhuurd zijn en huurders mag je er niet zomaar uittrappen. Wat er overblijft heeft nog enkele tienduizenden euro's aan verbouwing nodig die je niet meer mag lenen en die de gemiddelde starter ook niet heeft, in een gebouw waar de VVE niet in orde is getuige >150/maand.

Als ik wil oogsten kan ik waarschijnlijk inderdaad beter emigreren, of minder werken en op een sociale wachtlijst gaan staan.

Fapselaar | 08-04-19 | 15:27 | + 12 -

@Fapselaar | 08-04-19 | 15:27:

De Dr Prepper methode is toch echt de manier om het te doen.

Misschien moet net wat meer uitgeven dan die 130k, maar die 900 euro huur beur je overal wel. Is precies de sweetspot.

Het is trouwens nog makkelijker als gezamelijk doel met een werkende partner.

Voor je het weet ben je van starter zonder kansen naar gore huisjesmelker gepromoveerd. Ik weet wel welke van de twee ik graag zou zijn.

Klapband1408 | 08-04-19 | 15:59 | + -5 -

@Klapband1408 | 08-04-19 | 15:59: Dank. De rekensom was even vluchtig en inderdaad ben je nog je kk kwijt. Maar er zijn voor die prijs prima plekken te vinden daar. Wat u zegt klopt helemaal: ben je met twee wordt het nog een stuk haalbaarder en financieel aantrekkelijker. Belangrijkste punt is: misschien worden de vijf jaar zeven jaar. Misschien heb je een beetje pech, krijg je een tijdje maar 800 per maand. Kan allemaal. Maar dat je op deze manier binnen een afzienbare periode van een aantal jaar jezelf financieel een enorme dienst bewijst, staat buiten kijf. Daar gaat het om.

Dr_Prepper | 08-04-19 | 23:12 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Fuck hey.. 60m2... Zo groot is mn keuken.

boerk | 08-04-19 | 12:48 | 5 | + -4 -

boerk heeft een open keuken, dus keuken+woonkamer=60m2

nieuwe_Deen | 08-04-19 | 14:15 | + 9 -

Kinderachtige manier om te zeggen dat je vrouw het overal in huis de broek aanheeft.

Harry Turtle | 08-04-19 | 14:58 | + 24 -

60m2 is nog best bescheiden voor een keuken, het is goed weer voor de BBQ

CleanUpTime | 09-04-19 | 18:56 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Een beetje drastisch, maar naar mijn mening de slimste oplossing: woonkazernes type Oostblok voor de notaire bijstandsklant.
De reguliere sociale woningen kunnen daardoor weer de functie krijgen waar ze voor bedoeld zijn: een plek voor (startende) mensen met een laag inkomen uit werk i.p.v. een plek voor mensen met een inkomen uit uitkering.
Starters krijgen daardoor de ruimte om wat vermogen op te bouwen en op termijn door te stromen in de woningmarkt. Uiteraard wel een beetje netjes omgaan met OAW-ers en échte arbeidsongeschikten. En periodiek (om de 5 jaar bijvoorbeeld) een inkomenscontrole met consequenties om gesubsidieerd scheefwonen te voorkomen

blubberpoesje | 08-04-19 | 12:44 | 4 | + 58 -
-weggejorist-
Shao-Lint | 08-04-19 | 13:53 | + -6 -

Goed plan. Wie mij uit kan leggen wat er 'eerlijk' is aan mensen die in een krappe arbeidsmarkt als de onze, nog steeds in de bijstand zitten, en wonen op plekken waar iemand anders een godsvermogen betaalt, mag reageren. Ben benieuwd namelijk.

Dr_Prepper | 08-04-19 | 14:48 | + 22 -

Het zou al een mooi begin zijn om mensen die hun lage inkomen uit WERK genereren in ieder geval voorrang te geven op de wachtlijst.

EefjeWentelteefje | 08-04-19 | 18:07 | + 15 -
▼ 1 antwoord verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken