Gemeenten houden meer van geld dan van gebouwde huizen. Woningmarkt huilt

Zeldzaam plaatje
Zeldzaam plaatje

Weet u wat ook zo lekker de prijs opdrijft? Schaarste. Tuurlijk, voor ‘s lands huizenmarkt zijn er andere factoren die er voor zorgen dat huizen teringduur worden (absurd lage hypotheekrente plus aftrek, prins Bernharden, dubieuze taxateurs) maar het is ook gewoon een klassiek vraag-en-aanbod-dingetje. Meer mensen willen een huis dan er huizen zijn. Dan denkt u: joh, dan moeten we misschien meer huizen bouwen. Zulks zijn ook de plannen van het kabinet. De doelstelling van 75.000 nieuwbouwwoningen, die wordt niet gehaald. Dat wisten we al na het tellen van het aantal vergunningen die door gemeenten werden afgegeven: 69.900 stuks. Maar in een vergunning kunt u niet wonen, en daarom zijn de gerealiseerde cijfers nog wat schokkender. Vandaag meldt de NVB (van de bouwers, niet van de banken) dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen (34.040 spiksplinternieuwe pandjes) in 2018 hard is gedaald, vooral in de tweede helft van het jaar. Ontwikkelaars en bouwondernemers verkochten ‘9% minder nieuwe woningen vergeleken met het jaar ervoor. Deze daling komt geheel voor rekening van de eengezinswoningen.’ De grote schuldige? Gebrek aan genoeg plekken om te bouwen (vooral in de uitleg) wordt genoemd als grote boosdoener evenals het gebrek aan gemeentelijk commitment. Dat laatste is een terugkerend thema. Dat eerste punt trouwens ook want de gemeenten en de overheid in zijn geheel gedragen zich als monopolistische grootgrondbezitters die met opzet schaarste veroorzaken om u een poot uit te draaien. Dixit duplovriend Robin Fransman, die ons en de wereld wees op een rapport uit 2013 dat (aldus Fransman) vooralsnog vakkundig uit de MSM is gehouden. TOEVAL?!?! Wij weten het niet. We lezen in dat rapport wel over een gemeentemeneer die onomwonden stelt ‘Wij voeren een actieve grondpolitiek. De laatste jaren heeft onze gemeente geprofiteerd van het grondbedrijf. Er zijn leuke winsten uit gekomen.’ Nou ja, niet dat het iets uitmaakt als er toch geen bouwvakkers meer zijn om huizen te bouwen (oh, wacht).

Reaguursels

Inloggen

Streep het bouwvakker tekort maar weg als reden voor het weinig bouwen, bij ons in de buurt wordt een nieuwbouw wijk gebouwd. Hele straten worden door max 3 bouwvakkers gebouwd, ALLES komt uit de fabriek. Muren kompleet met ramen erin komen aanrijden. Het ENIGE wat nog met de hand gedaan wordt is metselen (nog wel, eerste robot al gezien) en de dakpannen op zijn plek leggen. ALLES, ook dakpannen, wordt per kraan vervoerd, niets meer per kruiwagen. Zelfs kruiwagens cement vliegen door de lucht. Hoezo zwaar beroep???
Bouwvakkers zijn monteurs geworden en met 3 kun je een hele straat bouwen....

ZwarteDag | 13-03-19 | 11:06 | 1 | + 6 -

Misschien moet u maar eens een wk meedraaien met de bouw van een echt huis. Als u dat al vol kan houden. Bovendien voorbereiding afwerking. Aansluitingen ook allemaal volautomatisch? Bulshit. Dus bouwen is en blijft zwaar werk hoe u het wend of keert. Die bouwpakketjes waar u het over heeft. Kan je in Duitsland vanaf 50k kopen. Zie je meteen de winstgevendheid voor de Bam etc. Overigens diezelfde shit is onvergelijkbaar met een solide traditioneel gebouwde woning. Komt bij dat ruim helft van alle bestaande woningen in Nederland onder de categorie rommel valt.
Afval wat alleen nog niet gerecycled is.
Dit geld zowel voor zowel sociale als koopwoningen. Er is dus echt wel veel verschil tussen een dak boven je hoofd en een echte toekomst bestendige woning. Prijskaartje in nl is voor velen abacadabra...

builder | 13-03-19 | 13:32 | + 0 -

"Meer mensen willen een huis dan er huizen zijn. Dan denkt u: joh, dan moeten we misschien meer huizen bouwen."

Misschien moeten we gewoon minder mensen hebben!?!

Phoolie_the_King | 13-03-19 | 09:50 | 1 | + 1 -

Minder, minder, minder...

Kan natuurlijk ook beide hè.

Hoebahop | 13-03-19 | 12:46 | + 1 -

Kleine 30 jaar geleden heeft de overheid bedacht dat het niet mooi is als particuliere grondbezitters geld verdienen aan het handelen in stukken grond voor woningbouw en industrieterreinen en wilde zelf er ook aan gaan verdienen. Want dat is natuurlijk een kerntaak van een overheid.
Oftewel de lokale overheden gingen zelf flinke lappen grond opkopen om die later voor woningbouw en industrieterreinen te gebruiken en flink duurder te verkopen. Vanaf medio jaren 90 tot nu hebben vele lokale overheden 'mooie winsten' geboekt op hun grondbedrijf.

Graag zou ik eens zien hoe de prijsopdrijving van de grondprijzen de inflatie beïnvloedt heeft. Industrieterrein begin jaren 90 te koop voor ca 30 gulden de vierkante meter, nu 120 tot 130 euro per vierkante meter (Ja, prijzen buiten de Randstad).

Zueco | 13-03-19 | 09:32 | 2 | + 2 -

De overheid bepaalt wat bouwgrond is en wat niet. Scheelt al snel een factor 25..100 in prijs. En ja, dat is vragen om corruptie.

Hoebahop | 13-03-19 | 12:48 | + 2 -

In rapport Kosten Koper van D66'er Verhoeven staat, dat niet de vrije markt maar de overheid de prijs van bouwgrond bepaalt. Bijvoorbeeld door kunstmatige schaarste te creëren en door zelf met grond te handelen.

André4711 | 13-03-19 | 21:10 | + 0 -

Oud nieuws. Dit staat allemaal in het rapport Kosten Koper van D66'er Verhoeven.

De kern van het probleem is dat de bevolking groeit door immigratie, en dat de linkse gemeentebesturen de natuur niet op willen geven voor woningbouw.

En verder hebben alle partijen behalve de huizenkoper baat bij zo hoog mogelijke prijzen: fabrieken, architecten, aannemers, notarissen, overheden, bouwvakkers, banken en taxateurs.

Aangezien de woningmarkt een planeconomie naar Marxistisch model is, krijgen wij deze ellende (levenslang hoge lasten) over ons heen.

André4711 | 13-03-19 | 08:16 | + 15 -

En er werden in de Randstad teveel kantoren gebouwd. O.a. in Zuidoost. Die stonden jaren leeg.Niemand die er direkt woningen van wilde bouwen.

Jan Onbewoond | 13-03-19 | 04:25 | + 3 -

In 1950 was er al schaarste en woningnood. Het is niet alleen van de laatste tijd door immigratie of dat er nu geen bouwvakkers meer aankomen. Het kwam vooral door de crisis: bouwvakkers werden weggestuurd. Heel dom. Tegenwoordig wil men geen bouwvakker merr zijn.En er moet toch een Schuldige zijn? Amsterdam haalt ook nog geen miljoen inwoners. Het blijft een Groot Dorp. Het is nooit goed.Niet zo zeuren, dan hadden ze maar ook geen Syriërs binnen moeten halenen. Maar die gaan ook niet terug, wordt er weer gezegd. Als die Amerikanen er ook niet waren, maar dat mag niet gezegd worden, woonden ze er nog. En bleven wij een groot land.

Jan Onbewoond | 13-03-19 | 04:11 | 1 | + 5 -

Opzettelijke schaarste is doorgaans een verdienmodel.

Drugs (ook 'echte' medicijnen), grond, ...

Hoebahop | 13-03-19 | 12:51 | + 2 -

Ik zit in de markt voor een koopwoning en vind het toch prima dat er geen nieuwe ruimte komt voor meer woningen.

Nederland zit al vol, zat al vol toen we op 15 miljoen zaten. Als er meer huizen worden gebouwd worden die per direct gevuld met nieuwe zakkenvullers. Laten we dat eens niet doen? Het is hier al te druk...

minderweter | 12-03-19 | 22:46 | 4 | + 1 -

Hou toch op, er is plek genoeg. En anders gaan we wel de hoogte in. Zo lastig is het niet.

Je kan in ieder geval niet kiezen voor én bevolkingsgroei, én geen nieuwe woningen bouwen. Dat is wat er nu gebeurd.

Fapselaar | 13-03-19 | 00:19 | + 5 -

@Fapselaar | 13-03-19 | 00:19: Dat gebeurt (dus) met een reden. Er zijn mensen die daar beter van worden, financieel. En die bepalen wat er gebeurt, klaarblijkelijk.

Hoebahop | 13-03-19 | 12:53 | + 3 -
▼ 1 antwoord verborgen

Volgens mij zijn ambtenaren er tevens op uit om zo lang mogelijk over een wijk te doen, want dan zijn zij zelf jarenlang 'lekker' bezig

Ketelbinkie1 | 12-03-19 | 22:16 | + 14 -

Ollongren, te hoge taxaties, schaarste, 10-jaarsrente die keihard daalt, flexwerk, steeds hogere bouwkosten, meer kansloze import en heel veel keren enz, enz.... ik ben dankbaar voor ons woningmarktbeleid.

Peter777 | 12-03-19 | 21:17 | + 2 -

Er moet vanuit overheidswege een verbod op het bouwen van kantoor- en bedrijfspanden komen, met name in de randstad. Dat is namelijk wat gemeentes doen en waarom ze woningbouw tegenhouden. Dan is er weer een wethoudertje met een plan tot een megalomaan kantoor- of winkelpandencentrum, wat over 5 jaar alweer leeg staat.

De vorige crisis; Amersfoort/leusden: een groot gebied zou huizen worden. Daar kwam subsidie voor, enz, maar ineens werden het toch kantoorpanden. Die nu leeg staan.

Rijtjeshuizen (dus GEEN appartementen of flats) voor 250k. Daar zit de markt om te springen. Niet één, maar hele wijken vol.

zik | 12-03-19 | 21:15 | 6 | + 13 -

@Peter777 | 12-03-19 | 21:45: Dromen? Ik bouw zelf complete vrijstaande huizen met factuur voor max 200 k. Bouwmaterialen duur? Ligt eraan waar je inkoopt. Op bijvoorbeeld betonstaal is korting van 50 tot soms 70% geen probleem. Dat geld ook voor de randstad waar stenen blijkbaar goud waard zijn. Dus droom jij maar verder over 400k voor t gemiddelde prutshuis in NL. De enige reden waarom zelfs shithuizen duur worden is... kunstmatig lage rente. En n spaghettivreter als Ecb president die van de euro een soort van lire wil maken.

builder | 13-03-19 | 00:01 | + 14 -

@Peter777 | 12-03-19 | 21:45: de grap is dat letterlijk iedereen wel kan bouwen voor 250.000 euro. Daarvoor haal je niet alleen bouwvakkers uit Polen, maar letterlijk van de andere kant van de aardkloot.

Het probleem is dat gemeenten niet hun grond willen verkopen voor minder dan 180.000 euro als er een woning van 250.000 op gaat komen. Nee, die verhouding is niet verzonnen.

Ja, bouwvakkers willen meer geld verdienen. Ja, bouwmaterialen zijn duurder dan vroeger. Maar lees anders nou eens precies het onderzoek waar dit hele nieuwsbericht over gaat: de boosdoener van de huizenprijzen zit 'm in de gemeentegrond en niet eens in de bouwkosten.

Fapselaar | 13-03-19 | 00:22 | + 10 -

@Fapselaar | 13-03-19 | 00:22:
Het gaat al lang niet meer uitsluitend over zaken als beton en stenen. Een steeds groter deel van de bouwkosten wordt ingenomen door onzinnige milieu-eisen waardoor je tegenwoordig geen huis meer kunt bouwen zonder daar onder andere zonnepanelen op te leggen (de forfaitair bepaalde opbrengst daarvan mag je in mindering brengen op de forfaitair bepaalde CO2 belasting die het huis bij gebruik gaat produceren - hetgeen natuurlijk totaal uit de lucht gegrepen is).

Nee, gemeentegrond is niet de aanjager van huizenprijzen. Gemeentegrond wordt gebruikt om de prijs op het niveau voor een specifieke inkomensgroep te brengen. Dit is vastgelegd in de zogenoemde Grondnota en die kan je bij iedere gemeente gewoon opvragen. En als je die dan leest dan zie je dat de grondprijs niet een vierkantemeterprijs is, maar afhankelijk is gesteld aan de verkoopprijs. En dan geldt er voor gestapelde bouw over het algemeen wel een lager percentage, maar die is op zijn beurt weer niet afhankelijk van het aantal woonlagen. Stapelen maakt woningen dus slechts marginaal goedkoper en dat is ook eigenlijk helemaal niet raar wanneer je beseft wat je nu precies koopt. Want dat is dus geen huis maar het product wonen. Reken maar eens uit wat je in 30 jaar tijd betaalt voor een sociale huurwoning van 600 euro per maand.

Pierre Tombal | 13-03-19 | 08:25 | + 1 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Ik vraag me af wat er nou eigenlijk mis is met Bernard, dat er zo over hem geklaagd wordt. Hij is gewoon een slimme zakenman die met zijn geld werkt om op die manier meer te verdienen, net zo als alle anderen die klein of groot investeren en niet anders als zij, die op hem kritiek leveren. Kijk liever eens naar de door zovelen vanwege zijn hoogstaande ethische principes bewonderde Soros; die verdiende zijn miljarden door met trucage de hele bevolking van het VK in het faillissement te drijven. Maar alleen omdat Bernhard ergens met de Oranjes verbonden is, krijgt hij de volle storm van de non-performing nijders tegen zich.

issieookweer | 12-03-19 | 20:35 | 11 | + -18 -

@issieookweer | 12-03-19 | 21:26: kutjebef! Wat kun ke liegen! Wij wonen hier in NL in een republiek met een ceremoniële monarchie!
Heb jij je vmbo diploma wel gehaald?

Analia von Solmsch | 12-03-19 | 22:33 | + 0 -

@zik | 12-03-19 | 21:12: Ah, het schuim staat weer op uw kaken. 20 miljoen uit de staatskas die hij van pap en mams heeft gekregen? Graag een link naar artikel waar u deze wijsheid hebt opgedaan, dan lees ik het. Ik ben benieuwd.

Dr_Prepper | 13-03-19 | 08:59 | + 1 -

@Dr_Prepper | 13-03-19 | 08:59: Je moet beter leren lezen. Nergen schrijf ik dat Bernhard 20mln gekregen heeft. Ik noem als voorbeeld dat als IK iemand 20mln zou geven, die ook geld kan maken.

Ik kan wel gaan linken naar waar wijsheid vandaan komt, maar als je al niet kunt lezen, heeft dat weinig nut.

www.geenstijl.nl/5140427/lul-bernhard...

zik | 13-03-19 | 20:10 | + 0 -
▼ 8 antwoorden verborgen

Bouwvakkers en kwalitatief goede zelfbouwers zijn er meer dan genoeg.
Gemeenten en ontwikkelingsmaatschappijen pakken 60 / 70% van het totale prijskaartje.
Straks als Nederland nog voller met te kleine slechtgebouwde Niet generatie bestendige eenheidsworst staat.
Weet men wie er onder de Guillotine thuishoort.... onder t zoveelste motto hadden we maar.....

builder | 12-03-19 | 20:22 | 1 | + 11 -

Het probleem is dat de ambtenaartjes bij gemeentes spannende projecten willen. Niet gewone saaie huizen bouwen, dat siert je CV niet.

zik | 12-03-19 | 21:16 | + 6 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken