Feest voor kleine speculanten! Amsterdam zet maximumprijs op nieuwe woningen

Het Amsterdamse college is vastberaden om de doorgesnoven hoofdstedelijke woningmarkt aan te pakken. Door de snel oplopende huurprijzen is het voor agenten, leraren en zusters onmogelijk iets te huren in Amsterdam. Met een druk op de noodknop kan de gemeenten de aanvangshuurprijzen in het middensegment (€720 tot ongeveer €1000) maximeren op basis van een percentage van de WOZ-waarde. Nagelt men dat percentage op 3% dan mag een voormalig huisjesmelker voor een appartement van €400.000 niet meer dan €1000 huur vragen. Een idee dat, zoals we uitlegden, nogal ingrijpt op het idee van de vrije markt. Geen wonder dat particuliere beleggers gelijk dreigden dat ze niet dan niet meer durven te investeren in nieuwe middensegmentwoningen, omdat het rendement al tijdens het bouwen verdampt zou zijn. Gelukkig gaat VVD-Kamerlid van halve feiten Daniël Koerhuis zich ook bezighouden met lokale politiek en Ollongren vragen in te grijpen in Amsterdam. Afijn, de weerstand heeft in de Stopera allemaal weinig indruk gemaakt. Als je bijnaam toch al Stalingrad aan de Amstel luidt kun je net zo goed een stapje verder gaan. Dus kondigt SP-wethouder Laurens Ivens (Wonen) aan nieuwe koopwoningen in de middensector te onderwerpen aan een maximumprijs tussen de €175.000 en €297.000. Deze wordt vastgelegd in de erfpachtregels, want zo'n beetje iedere Amsterdamse woning staat op gemeentegrond. We vermoeden een stormloop op woningen die net iets minder dan drie ton kostten. Er komt namelijk geen antispeculatiebeding want 'niet effectief' en zielig voor mensen die scheiden kort na het betrekken van de nieuwbouwwoning. Wel komen er enkele beperkende maatregelen om pandjesprinsen dwars te zitten. De hut doorverkopen aan een bv'tje mag niet en (voor schandalig veel geld) verhuren evenmin. Lijkt ons dat laatste een uitdaging op handhavingsgebied, maar soit. Wachten we nu op jammerende vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars die aangeven met deze regels en stijgende bouwkosten niet kostendekkend te kunnen bouwen voor de bouwvakkers en verplegers van Ivens. Die zal daar schijt aan hebben want hij hoort 'nooit dat dalende bouwkosten leiden tot lagere prijzen'. 

Reaguursels

Inloggen

€300.000 excl de grond, is wel haalbaar in bepaalde delen van Amsterdam voor appartementen van rond de 75m2. In de Bijlmer deden nieuwbouw eengezinswoningen van 120m2 begin vorig jaar nog 270k. Vrij van wat voor beding dan ook. Het kan wel.

Klapband1408 | 10-03-19 | 07:50 | + 0 -

Waarom moeten verplegers onderwijzers en politieagenten eigenlijk in de stad wonen waar ze werken? Stast dat ergens in de wet of zo? Andere beroepen mogen wel soms uren reizen om van hun woonplaats naar hun werk te komen? Een buschauffeur is niet belangrijk een onderwijzer wel ? Een loodgieter is niet belangrijk, een verpleegster wel? Een vuilnisman is niet belangrijk, een politieman wel?
Lijkt me je reinste discriminatie. Maar goed, GL, ze willen alle joden ook weg uit amsterdam dus die bloksnor van ern Halsema zal hier wel achter zitten. Heil femke.

The2Amendment | 09-03-19 | 15:12 | 2 | + -2 -

Maak je maar niet ongerust, glazenwassers, tuinmannen, medwerkers voor de stadsreiniging komen ook in aanmerking.
Waarom zou niet mogen wonen in de stad, dorp waar je werk hebt.
Of wil naar Utrechtse toestanden, waar een school geen docenten kan vinden, omdat een te groot deel van hun salaris op gaat aan parkeerkosten?

Er zijn gewoon te weinig woningen, punt.

VW, alles ist vorbei | 09-03-19 | 21:34 | + 1 -

@VW, alles ist vorbei | 09-03-19 | 21:34: het mag wel. Als je het kan betalen.

The2Amendment | 09-03-19 | 22:08 | + 0 -

Maatregelen van deze aard staan haaks op Europees recht. "Verhuurder heeft recht om een redelijke winst te maken", is de kern van een arrest van het Europese hof. Zie bijvoorbeeld de site van een club die zich fairhuur noemt.

De facto is dit partiele onteigening van bezit door de overheid, al eerder ingevoerd met het puntensysteem voor sociale woningbouw.

Maar goed, in Nederland heb je Nederlands recht en Amsterdams recht.

Wdzweiger | 09-03-19 | 14:23 | + 2 -

Ja handig, de maximale huurprijs afhankelijk maken van WOZ waarde, waarbij de WOZ waarde afhankelijk is van de maximale huurprijs.
Dat lijkt een beetje op dat andere goed werkende systeem: De huurprijzen aanpassen aan "de" inflatie, en dan de inflatie berekenen op basis van de woonlasten van alleen de huurwoningen. En niet te vergeten de belastingen indexeren aan de inflatie. Met woonlasten en belastingen heb je 90% van de uitgaven te pakken. Als je die aanpast aan de inflatie dan is de inflatie gewoon gemaakt, het hoort er niet te zijn, en al helemaal geen 2%.

W_F | 09-03-19 | 09:37 | + 2 -

Bouwvakkers en materialen zijn de kosten niet. Wel speculerende ontwikkelaars en gemeenten die grond zonder aanvullende of met slechte voorwaarden verkopen.
Projecten in Duitsland word gewoon beding via notaris vastgelegd.
Verkopen binnen 5jr is minimaal 50.000 a 100.000 euro boete ex speculatiewinst.
Dat schrikt bepaalde groepen snelle figuren zeer effectief af. En verkopen zonder die vooraf vastgestelde notaris kan niet.

builder | 09-03-19 | 01:30 | 2 | + 8 -

In een situatie waar de woning op gemeentegrond staat zijn arbeid en materialen de kosten juist wél...

Caveman48 | 09-03-19 | 06:27 | + 4 -

En na 5 jaar plus 1 dag ?

jasvanbus | 09-03-19 | 07:13 | + -2 -

Volgens mij hadden we dat probleem van dat er niet kostendekkend gebouwd kon worden zo'n 8 jaar geleden ook al. Ik moet even graven hoor, wat was daar ook alweer het resultaat van?

Pierre Tombal | 08-03-19 | 22:44 | + 3 -

De huizen met die maximumprijs komen dan bij de kinderen en vriendjes van terecht die op hun 25e al comfortabel op 3 ton overwaarde zitten en dat is wel eerlijk volgens de raad?

uch | 08-03-19 | 22:42 | + 8 -

Tja... 't is me toch wat allemaal. Iemand een idee waarom je in Amsterdam zou willen wonen? Ik kom er regelmatig en voor mij is het een iets koelere versie van de Oudtestamentische hel met onbeschofte fietsers en doorgesnoven automobilisten.

Having said that, is de oplossing voor Amsterdam (voor zover je dat wil) de waanzinnige sociale-huurwoningvoorraad. Gooi die in de verkoop en de schaarste is opgelost.

Vitaly Chernobyl | 08-03-19 | 20:33 | 4 | + 23 -

@lsimon | 08-03-19 | 21:04: Steuntrekkers zijn, net als ebola, geen gewild exportproduct. Welke gemeente accepteert die blok aan het been?

H. Caulfield | 08-03-19 | 22:36 | + 0 -

Mannen in jurken op de duurste grond van NL. Waanzin.

monkey_boy | 09-03-19 | 00:01 | + 13 -

@H. Caulfield | 08-03-19 | 22:36:
*die* blok aan het been?
Zullen we op z'n minst proberen om de mocro-speak alhier tot een minimum te beperken?

EefjeWentelteefje | 09-03-19 | 12:56 | + 4 -
▼ 1 antwoord verborgen

Uh... is er in Amsterdam op dit moment überhaupt nog iets beneden de drie ton te koop (op de garagebox en/of de berging na dan)?

EefjeWentelteefje | 08-03-19 | 20:21 | + 15 -

Ivens heeft een loterij uitgevonden! Ik voorspel 100.000 inschrijvingen per woning, met een 99,99999% kans dat de gelukkige de woning binnen 5 minuten heeft doorverkocht met een ton winst...

ZwarteDag | 08-03-19 | 20:17 | + 9 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken