Huizenprijzen stijgen door! NHG-hypotheek steeds minder haalbaar

Onze fotoredacteur had een dagje vrij vandaag
Onze fotoredacteur had een dagje vrij vandaag

Al stijgt de NHG-grens nog zo snel, de gemiddelde uit elkaar spattende huizenprijs achterhaalt hem wel. Dat blijkt uit de laatste cijfers van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) over het aantal afgesloten NHG-hypotheken het afgelopen jaar. Dat waren er 88.500, tegenover 101.200 in 2017.  Als de leningen die worden afgesloten voor woningverbeteringen of oversluitingen hierbij worden opgeteld, dan komt het totale aantal afgegeven garanties op 111.400, tegen 118.000 in 2017. Als gezegd wijst het Waarborgfonds naar de stijging van de huizenprijzen en meer specifiek de stijging in de tweede helft van 2018 als belangrijke oorzaak voor het gedaalde aantal leningen. Nu is de kostengrens opgerekt naar €290.000, tot maximaal €307.400 bij energiebesparende maatregelen. Die kostenprijs gold vorig jaar nog niet (lag toen op €265.000) waardoor het WEW positief gestemd is over het aantal woningen dat met NHG gefinancierd kan worden. Dat baseert men op de woningwaarde van het derde kwartaal van 2018, die bij 15,5% van het aantal verstrekte hypotheken tussen de oude en de nieuwe NHG-kostengrens lag. 'Deze extra ruimte voor de financiering van een hypothecaire lening met NHG kan niet alleen door starters, maar ook door doorstromers en oversluiters benut worden', klinkt het. Nu zijn de vooruitzichten dat die prijzen nog wel even blijven stijgen. ABN Amro ging vorige maand uit van een stijging van 6% dit jaar en nog eens 4% volgend jaar. Of die kostengrens het gaat houden, zal de toekomst uitwijzen. Nou goed, dat de gemiddelde huizenprijzen ook van invloed zijn op het aantal verliesdeclaraties zal geen verrassing zijn. Ruim 1.000 huishoudens deden in 2018 een beroep op NHG, een halvering ten opzichte van het jaar ervoor. Ook het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag daalde met ruim 20%, tot ongeveer €17.000. En hoe zit het met de krijgskas waaruit verliezen worden betaald? Die nam toe tot ruim €1,25 miljard. Met die wetenschap zal de lobby die de premie van het hypotheekbedrag omlaag wil of mee wil financieren zich weer laten horen. Die premie staat nu op 0,9%. De NHG noemt dat een tussenstap. Als dat maar goed gaat (vast wel). 

Reaguursels

Inloggen

Als beide polen volledig gesmolten zijn stijgt de zeespiegel met 70 meter.
Ergens tussen nu en dat moment zal de mensheid ontdekken waarom op de zuidpool ooit tropisch regenwoud groeide....

Epistulae_Morales | 21-02-19 | 20:57 | + 1 -

Huis gekocht in Rotterdam in 2015 voor 150K. Is nu 300K waard. Ik zoek een ander huis in Rotterdam, maar alles is gewoon veel te duur. Ik heb dus geen kut aan die overwaarde.

Janisstoppen | 20-02-19 | 16:45 | 7 | + 29 -

Een verdubbeling in 3 jaar? Lijkt me een beetje overdreven en als het wel zo is dan is de markt nog gestoorder dan ik dacht, wat een waanzin.

SpaansePeetvader | 21-02-19 | 12:06 | + 0 -

Jazeker wel. Die overwaarde verlaagt je hypotheekrisico ( lees: dat van de bank) en als je het slim aanpakt ook je rente.
En als je helemaal slim bent koop je een kast van een huis buiten Rotterdam...

Epistulae_Morales | 21-02-19 | 20:50 | + 0 -
▼ 4 antwoorden verborgen

Haha, grappig, mijn eerste huis (in een Hanzestad in het mid-westen van Nederland) kon nog net in NHG, nu zijn we 15 jaar verder en gaan we in juli verhuizen naar de 3e woning, 650.000. Hypotheekje van 330.000 en daarmee lagere maandlasten dan toen we naar de 2e woning verhuisde (nu ca. 5 jaar geleden) ik lag me de ballen uit de broek. Iedereen wil alles nu, terwijl als je een beetje investeerde voor de langere termijn kan je veel beter genieten van het gezaaide. Maar goed, wie ben ik?

BelicoHacter | 20-02-19 | 16:40 | 3 | + -17 -

Je hebt het goed gedaan door 5 jaar geleden te kopen.. maar er zijn voldoende mensen die op de top kochten in 2006-2009 en alle kosten inclusief verbouwing meefinancieren en nog steeds onder water staan.. desondanks . Geniet van je succes!

Dikketinus | 21-02-19 | 04:39 | + 0 -

Het huis dat je koopt is relatief meer waard geworden dan het huis dat je verkoopt, dus in een volgend dal gaat je nieuwe aankoop ook veel harder omlaag, dat je puur vanwege het kopen 15 jaar geleden nu een mooie overwaarde hebt gerealiseerd is leuk meegenomen maar is puur geluk. Als de prijzen straks weer onvermijdelijk gaan dalen ben je die overwaarde min de inflatie van die jaren ook gewoon weer zo goed als kwijt.

SpaansePeetvader | 21-02-19 | 12:19 | + 0 -

Wat een gelul weer over overwaarde hier, waar het om gaat is hoeveel kapitaal je opbouwt door aflossing en (be)sparen.

RodeDraak | 21-02-19 | 20:42 | + 0 -

Zolang de tweeverdiener nog meer kan lenen cq betalen voor een klein hok om in te starten, stijgt de rest ook vrolijk mee. De duurdere segmenten zullen wat afvlakken, maar er zit nog rek in voorlopig

Tsaaah | 20-02-19 | 14:24 | + 8 -

Die hele NHG is wat mij betreft een wonderlijk fenomeen. De maatschappij die met belastinggeld de aankoopprijs van je woning garandeert. Als we de HRA de deur uitgooien mag hij zijn maffe zusje NHG meenemen, wat mij betreft.

Dr_Prepper | 20-02-19 | 14:20 | 4 | + 30 -

@Voireaton | 20-02-19 | 15:02: de Nederlandse staat heeft nog steeds naar verhouding meer vermogen in bezit tov de schulden dan het gemiddelde huishouden..

Dikketinus | 21-02-19 | 04:42 | + 1 -

Je betaald ook meer rente. En volgens mij is die extra rente van alle deelnemers de totale pot. Dus leeg is leeg...

Epistulae_Morales | 21-02-19 | 20:52 | + 0 -

@Dikketinus | 21-02-19 | 04:42: het totale vermogen van Nederland is onmetelijk veel meer dan de schulden van huishoudens. Maar dat us theoretisch.. want we gaan dit land echt niet verkopen aan Duitsland ofzo..

Epistulae_Morales | 21-02-19 | 20:54 | + 0 -
▼ 1 antwoord verborgen

30 jaar X 2mm p/jaar = 1 mtr zeespiegelstijging?

laagvliegert | 20-02-19 | 21:00 | + 8 -

Dit gebeurt alleen in een worst-kaas scenario. En CO2 is juist goed voor de plantjes.

Bald_Gefkens | 21-02-19 | 00:00 | + 1 -
▼ 6 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken