Zo ziet de beoogde huurmaximalisatie in de vrije sector er ongeveer uit

Als iemand schrijft 'Ik informeer uw Kamer hier later dit jaar over' dan weten we dat a) een zeehondje sterft en b) dat woonminister Kajsa Ollongren antwoordt op verzoeken om iets aan de overspannen woningmarkt te doen. Vandaag zelfs met twee brieven, dus zeg niet dat onze minister niks doet. Eerstens komt er onderzoek naar het 'Groningen-model'. Groningen heeft een vergunningenstelsel voor woningverhuurders opgetuigd om ernstige verhuurmisstanden tegen te gaan. Dat klinkt best goed en vandaar de vraag of dit model ook iets is voor de rest van het land. Misschien wel, zegt Ollongren in brief nummer 1 en daar horen we later dit jaar meer over. Dan hebben we nog particuliere beleggers die mogelijkerwijs starters van de woningmarkt verstoten (en dan meteen klanten hebben om die starterswoning peperduur aan te verhuren). Gaat daar nog iets mee gebeuren? Misschien wel, zegt Ollongren in brief nummer twee en daar horen we later dit jaar meer over. Maar de minister wordt ook (ietsje) concreet.

Er wordt volgens de Ollongren hard gewerkt aan middenhuur (huur tussen de €720 en €1.200, en nee, dat komt niet van de grond) en dus: wat kan er ondertussen gedaan worden aan excessief stijgende huren in de vrije sector? We krijgen een noodknop die 'tijdelijk van aard is, alleen van toepassing is voor gemeenten met schaarste in het middenhuursegment en dat partijen die met een langetermijnperspectief investeren voldoende verdienmogelijkheden houden om middenhuur te blijven bouwen. De optie (...) is om het voor gemeenten lokaal mogelijk te maken om de aanvangshuurprijs in de vrije sector te maximeren op basis van een percentage van de WOZ-waarde'. Hopsa, daarmee hebben we de contouren van die noodknop te pakken en blijft het probleem nog even liggen. De noodknop grijpt nogal in op ons idee van een vrije markt (je zult maar een bezemkast verhuren voor €1.200 per maand en door de noodknop de huur moeten verlagen) en daarom vindt Ollongren het belangrijk om deze optie verder uit te werken. Gelukkig sterft er geen zeehond, want ze zegt niet toe om de Kamer hierover dit jaar nog te informeren. Bent u weer bij de tijd en kunt u nu een tijdje wachten op nadere informatie over al het bovenstaande. 

Reaguursels

Inloggen

Huur in de vrijesector rond de EUR 1000 per maand is een reële, eerlijke prijs.
Een rekenvoorbeeld:

Prijs woning :EUR 200.000 (vind maar een huis 020 voor deze prijs)

Kosten per maand: EUR 200 (VVE, WOZ, Gemeentelijke belastingen, ...)
Rendement (6%): 0,06 * 200.000 / 12 = 1.000 EUR per maand

Dus om 6% rendement te maken op geïnvesteerd vermogen moet een huur gevraagd worden van EUR 1.200 per maand.
Hierbij is nog geen rekening gehouden met kosten voor onderhoud!
De belastingdienst gaat uit van 5,6% rendement. Dus 6% vragen is heel netjes.

Econoompje | 13-02-19 | 11:17 | 5 | + 0 -

Hypotheekrente is bijna nul. Hoezo is zes procent rendement verwachten dan redelijk? Op die manier heeft de huurder binnen 17 jaar de complete koopsom betaald.

Huisregelneef_III | 13-02-19 | 13:08 | + -2 -

@Huisregelneef_III | 13-02-19 | 13:08:
Omdat investeringen risico's met zich meebrengt, daar moet rendement tegenover staan. Denk aan wanbetaling, onderhoud, verzakkingen.
De belastingdienst gaat niet voor niets uit van 5,6% verwacht rendement op investeringen.

Econoompje | 13-02-19 | 14:04 | + 2 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Meer regulatie zal alleen maar leiden tot minder investering door beleggers. Aangezien corporaties niet in staat zijn op termijn woningen in dit segment te bouwen gaat de krapte alleen maar toenemen waardoor de prijzen stijgen. De overheid dient zich uitsluitend te richten op het op zeer sobere wijze huisvesten van de allerarmsten. Voor de rest dient marktwerking te worden toegepast.

The2Amendment | 13-02-19 | 10:44 | 2 | + 0 -

Die "investeringen" kunnen we missen als kiespijn. Woningen onder de neus van potentiële kopers wegkapen en vervolgens voor veel te veel geld verhuren lost de woningnood niet op.

Huisregelneef_III | 13-02-19 | 13:01 | + -3 -

@Huisregelneef_III | 13-02-19 | 13:01:

Nee maar investeerders die huizen bouwen voor de verhuur lost de woningnood wél op. The2Amdendment heeft duidelijk een goed beeld van de werking tussen regulering en investering. Van U kan ik dat niet zeggen.

libertat | 13-02-19 | 15:21 | + 1 -

Te veel mensen...
Het probleem is niet te weinig woningen.

Phoolie_the_King | 13-02-19 | 09:47 | + 1 -

Of je mag een huis alleen bezitten als jij of directe (!) familie in woont.
Woningcorporaties mogen een huis slechts 30 jaar bezitten en dienen het daarna te verkopen aan de hoogst biedende en van de winst wat nieuws neer potten.

Ideetje?

Cadaver | 13-02-19 | 00:53 | 1 | + -2 -

Heb nog een paar vliegtickets voor je enkele reis Zuid Korea. Dan kun je gemakkelijk de grens over naar Noord Korea.

SolidRock | 13-02-19 | 08:09 | + 6 -

Ligt dit aan mij of is de gedachte dat 720 - 1200 'midden'-huur zou zijn gewoon ronduit idioot. Wat verdient een 'midden'-verdiener dan?

minderweter | 12-02-19 | 23:19 | 2 | + 13 -

3000 bruto? Vertel mij maar eens waar je dan moet gaan wonen. Met je dure kansrijke opleiding.

Fapselaar | 13-02-19 | 01:01 | + 6 -

In NL krijgt meer dan de helft van de huishoudens een vorm van toeslag. De lonen zijn relatief laag en de belasting erg hoog.
www.trouw.nl/home/meer-dan-de-helft-v...
Catch 22 noemen de Engelsen dat.

Zatkniss | 13-02-19 | 09:49 | + 1 -

Als de maximale huur te laag word, zouden dan niet veel verhuurders hun huis verkopen om dat geld dan ergens anders in te stoppen?
Dan krijg je toch juist nog minder aanbod?

lulhannel1928 | 12-02-19 | 20:34 | 7 | + 2 -

Hoezo? Een huis wat verhuurd wordt kan 1 gezin huisvesten. Een huis wat verkocht wordt aan een ander gezin kan ook.... 1 gezin huisvesten. Het is niet zo dat als je een huis verhuurd er opeens meer mensen in passen ofzo. Het komt dan alleen in handen van beleggers/speculanten die hopen dat de prijzen met 10 procent per jaar stijgen en tijdelijke huurcontracten opzetten. Of een verhuurder die misschien wat kan bezuinigen ergens en er zes studio's van maakt. Het lost het probleem niet echt op, dat is gewoon heel. veel. bouwen. En kleiner bouwen voor de starter/sociale sector/eenpersoonshuishoudens. Dat doen ze hier in de gemeente niet echt, dus die moeten weer wijken naar andere gemeentes.

noksiejus | 12-02-19 | 22:58 | + 5 -

@noksiejus | 12-02-19 | 22:58:
Dat zou het aandeel koopwoningen vergroten, maar het aandeel huurwoningen verlagen.
Als het doel is om meer "middenhuur" te hebben, dan krijg je dat niet als verhuurders niet meer willen verhuren.

lulhannel1928 | 13-02-19 | 07:49 | + 0 -

@noksiejus | 12-02-19 | 22:58:

Studio's worden alleen gemaakt omdat er dan volgens de gemeentelijke regelgeving( vaak in het centrum der stad) geen verplicht extra parkeerplaatsen (zoals bij het splitsen in appartementen) bij moeten. Is een eis waarbij de eigenaar voldoende parkeer gelegenheid moet creëren indien er twee of meer kamer appartementen gerealiseerd worden.

SolidRock | 13-02-19 | 08:19 | + 0 -
▼ 4 antwoorden verborgen

"dus: wat kan er ondertussen gedaan worden aan excessief stijgende huren in de vrije sector?"

Antwoord: het begrip middenhuur opschroeven van €700-€1000 euro (wat al duur is) naar €720-€1200 euro.

RodeDraak | 12-02-19 | 19:49 | + 13 -

Vanaf 5 ton of meer staat hier anders zat moois te koop. Ik zie het probleem niet.

gepast_betalen | 12-02-19 | 19:35 | 1 | + 7 -

Vladivostok?

ZwarteDag | 12-02-19 | 20:59 | + 0 -

Gelukkig is de WOZ waarde dan weer uitsluitend een maat voor hoeveel belasting je moet betalen en dus zal geen enkele ambtenaar een bezwaar afkeuren waarin wordt gesteld dat deze voor een bepaalde woning hoger zou moeten zijn.

Oh wacht... Je dacht dat dit naar een voordeel zou leiden voor jou als woonbehoeftige. [hahaha]

Pierre Tombal | 12-02-19 | 19:08 | 1 | + 13 -

Tja, wil je meer huur vangen moet de WOZ omhoog. Maar dan snij je je gewoon in de vingers. Het is dan afwegen hoe groot de snee is en hoe groot je geldinfuus is. Ik gok dat het een stuk meer geld oplevert als de WOZ waarde wat omhoog geschroefd wordt...

noksiejus | 12-02-19 | 23:01 | + 3 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken