Houdt ramen en deuren gesloten. Woningtekort houdt aan tot 2030

Het woningtekort is nog tekorter dan voorheen gedacht, meldt woningbelegger Capital Value vandaag. Vorig jaar voorzag men een hoogtepunt in 2021 van 235.000 woningen, maar dat aantal wordt in 2019 al overschreden, als de boel is opgelopen naar 263.000 woningen. Ouderen (door vergrijzing neemt aantal huishoudens van 75-plussers tot 2030 met 373.00 toe) en starters (dure huizen, geen geld) zijn het meest de dupe. Volgens Capital neemt ook het aantal jonge huishoudens flink toe (7.800 huishoudens), waardoor met name jonge huishoudens met een hoog inkomen het lastig gaan krijgen om 'een zelfstandige woning vinden in de G5 als er niet meer wordt bijgebouwd.' Jaja, het b-woord is weer daar! Er moet meer gebouwd worden want de vraag neemt toe en het aanbod neemt af. Klinkt logisch, is het ook, maar voordat we daar verder op ingaan eerst even mooi stukje tekst van Capital Value: 'Beleggers spelen een belangrijke rol in het terugdringen van de tekorten. In 2018 hebben zij in totaal voor 8,5 miljard euro in huurwoningen geïnvesteerd. Dit komt neer op circa 45.000 huurwoningen, een toename van 63% ten opzichte van 2017. Met een aandeel van 39% zijn huurwoningen in 2018 de grootste beleggingscategorie op de Nederlandse vastgoedmarkt geworden. Nederlandse pensioenfondsen waren de belangrijkste investeerders in de bouw van nieuwe huurwoningen.' Nu doen beleggers dat niet uit de goedheid van hun hartje, maar omdat hier een markt voor is. Niet alleen door de toegenomen vraag, maar ook door een stukje deregulering, waardoor beleggers huizen voor een meerprijs kunnen kopen, waardoor die kosten weer verhaald moeten worden op de huurder. Ook het liberaliseren van huizen heeft hier een grote rol in gespeeld, met een puntentelling en een WOZ-waarde die meetelt in het bepalen of iets een vrije sectorwoning is, met huurwoningen in peeskamerformaat als gevolg. 

Nou goed, misschien weet u ook nog dat de makelaarsvereniging begin januari met een eigen rapport kwam waaruit bleek dat de woningmarkt ietwat 'stabiliseerde'. Niet omdat er opeens genoeg gebouwd bleek, maar omdat er simpelweg een beetje meer huizen te koop zijn gezet en omdat men steeds minder bereid is om de vraagprijs te betalen. Daarom is het heel niet een slecht idee om als belegger nog te profiteren van het overheidsbeleid: lekker verhuren aan die arme starters en oudjes. Over die oudjes gesproken: 'Opvallend was de groei van het beleggingsvolume in zorgvastgoed, van 700 miljoen in 2017 naar 945 miljoen euro in 2018, een groei van 35%. Ook de enorme groei van buitenlands kapitaal (met name pensioenfondsen) was opvallend. In 2018 hebben internationale beleggers ruim 2 miljard euro geïnvesteerd, een verdubbeling van het jaar ervoor.' Uiteraard zijn ze bij Capital Value niet bang om nog wat goede adviezen richting Den Haag die ervoor moeten zorgen dat er meer en sneller gebouwd moet worden. Maar eigenlijk valt er in de buy-to-let markt dus helemaal niet zo veel te klagen. Business is booming. 

Reaguursels

Inloggen

En die foto is van toepassing want........

Montgomery Burns | 11-02-19 | 16:57 | 2 | + 0 -

Bij Wim Lex was het bier op, dus de nood was ook hoog in zijn woning.

Zatkniss | 11-02-19 | 17:07 | + 3 -

Als het koningshuis langskomt moet je ook ramen en deuren gesloten houdten

ScottMcBeanie | 11-02-19 | 18:47 | + 8 -

Wegwezen hier, mijn geld en skills verdienen beter.

Shao-Lint | 11-02-19 | 16:55 | 1 | + 14 -

Veel plezier in Noord-Korea

Espro | 11-02-19 | 21:35 | + -3 -

In 2030 vieren we "85 jaar woningnood".

Osdorpertje | 11-02-19 | 16:25 | + 14 -

Krap 15000 woningen gaan per jaar naar asielzoekers ,en 15000 worden er per jaar bijgebouwd.Zo blijf je bezig.

pga | 11-02-19 | 16:00 | + 34 -

Ouderen exporteren naar Spanje of Griekenland, net zoals de Noren al doen. Lost daar de werkeloosheid wat op en komen er hier wat huizen vrij.

klaas24 | 11-02-19 | 15:53 | 8 | + 16 -

Zucht, en die hypotheek is zeker net zo hoog als de waarde van het huis?

RodeDraak | 12-02-19 | 14:48 | + -1 -
▼ 5 antwoorden verborgen

Behoudens indien beleggers woningen verkameren zie ik niet in op welke wijze dezen het zogenaamde woningtekort zouden helpen terugdringen. Ik zie hier dan ook geen aanleiding voor juichen in.

Verder dient beseft te worden dat een belegger winst wil maken en dat houdt in dat huren per definitie niet goedkoper is dan kopen. De enige reden om te huren is daarmee hetzij gepland tijdelijk verblijf of onvermogen. En dat laatste kom je zonder de loterij te winnen eigenlijk nooit meer uit.

Pierre Tombal | 11-02-19 | 15:30 | + 9 -

Ik zie nog steeds geen tentenkampen/krottenwijken, dus dat valt alles mee.
Versoepel de bewoning in vakantieparken, staat zat leeg.

glaaf | 11-02-19 | 15:25 | 1 | + -3 -

En ook bedrijfspanden, is plek zat. Vindt u dat zelf ook niet een beetje vreemd? Huizen bouwen kan niet want landschap, want milieu, want geen ruimte, en ondertussen wel heel het land volbouwen met leegstaande kantoor- en winkelpanden, en dito recreatieparken.

Huisregelneef_III | 11-02-19 | 20:37 | + 10 -

Als dit probleem zo 'uniek' is voor Nederland. Waarom is een huurwoning in Parijs dan twee keer zo duur als een in Amsterdam? Hetzelfde voor Londen. Brussel? Betaal je ook al 1200 voor een normale woning in een niet al te normale buurt. Lissabon? 1000 euro en meer...

Door allerlei redenen slagen bedrijven er met hulp van de overheid in om de lonen laag te houden. De huizen zijn niet te duur, maar de lonen voor veel mensen te laag.

Dr_Prepper | 11-02-19 | 15:06 | 7 | + 12 -

Ja, door die lage lonen blijven de bedrijfswinsten op peil. Maar die betalen nauwelijks belasting, dus daar haal je als regering weinig van binnen. Gooi de lonen dus omhoog, krijg je meer inkomstenbelasting binnen, waardoor die per saldo omlaag kan. En als mensen meer loon vangen, geven ze meer uit, waardoor ook de btw inkomsten omhoog gaan. Dan kan het lage tarief ook weer naar 6%.

Commun-Rechts | 11-02-19 | 18:01 | + 0 -

@Commun-Rechts | 11-02-19 | 18:01 - Ik was mee totdat u over het lage BTW-tarief begon. Dat zou juist helemaal moeten worden afgeschaft omdat het leidt tot bizarre regels die onbegrijpelijk en lastig te controleren zijn.

Huisregelneef_III | 11-02-19 | 19:58 | + 1 -

@Commun-Rechts | 11-02-19 | 18:01: Klopt helemaal. Dat vindt Klaas Knot (DNB), IMF en OESO ook al een decernium. Maar de NL WN durft niet. Dus Hans de Boer kan tevreden zijn met de labbekakken. Glas Plas Was.

Henk1955 | 11-02-19 | 21:42 | + 1 -
▼ 4 antwoorden verborgen

Houdt? Het blijft moeilijk he die d's en die t's....

RodeDraak | 11-02-19 | 14:07 | 5 | + -6 -

Taalnazi’s moeten allemaal deaud!

ZwarteDag | 11-02-19 | 18:05 | + 2 -

Beste RodeDraak, 'houdt' - dus inderdaad met dt - was ooit de correcte vorm meervoud gebiedende wijs, dus gericht aan meerdere personen.
Omdat het voor een groot deel van de schoolpopulatie vanwege de kelderende onderwijskwaliteit echter te moeilijk werd om de meervoudsvorm (dus met dt) te onderscheiden van de enkelvoudsvorm (dus met alleen een d), is dit onderscheid enige tijd geleden komen te vervallen.

In deze zin de 'dt'-vorm aanhouden is wellicht strikt gezien 'fout' anno 2019, maar staat chic en toont kennis van de geschiedenis der Nederlandse taal.
Wat mij betreft dus helemaal okee.

EefjeWentelteefje | 12-02-19 | 18:38 | + 1 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Zolang er meer mensen in dit land wonen dan dat dit land aankan, zullen dit soort problemen nooit opgelost worden.
Bevolkingspolitiek zou voor mij een reden zijn om op een politieke partij te stemmen.

Phoolie_the_King | 11-02-19 | 13:59 | 1 | + 22 -

NL kan heel veel produktiviers aan. Klaplopiers en linksen daarentegen...

Poekieman | 11-02-19 | 14:03 | + 14 -

Regeren is vooruitzien.
Laat vooruitzien nou al decennialang zwakste schakel van onze elitaire bestuurlijke club zijn.
In landverraad zijn ze stukken beter.

builder | 11-02-19 | 13:55 | + 17 -

Dit gaat totaal fout. Er ontstaat een generatie die geen koophuis zal kunnen krijgen, met alle gevolgen van dien.

De tag 'vreselijk' is zeer passend.

Fapselaar | 11-02-19 | 13:42 | 6 | + 24 -

@Diotima | 11-02-19 | 15:27: jep, ik zie het bij veel vrienden (ik ben zelf 31 jaar). Iedereen wacht met baren omdat ze geen huis hebben en geen vast contract. En juist de mensen die zo verstandig zijn om op vastigheid te wachten totdat ze aan kinderen beginnen, zetten (denk ik) juist kinderen op de wereld die een flinke positieve (financiële) bijdrage leveren aan de maatschappij.

kami124 | 11-02-19 | 16:45 | + 28 -

Als je op het ideale moment gaat wachten komt het er nooit van. Sterker nog, als je ouders dat ook hadden gedaan met al hun verstand dan had jij er waarschijnlijk niet eens geweest. Doe maar minder drama en begin prioriteiten te stellen. Accepteren dat werk niet leuk 'moet' zijn maar gewoon moet. Dat een partner, gewoon de moeder of vader van je kinderen is en niet allerlei belachelijke eisen aan elkaar stellen. Dan komt het allemaal wel goed.

Klapband1408 | 11-02-19 | 18:55 | + 2 -

Precies wat Klapband al zegt.
Denken jullie sneeuwvlokjes nu ècht dat de voorgaande generaties wel eventjes konden wachten op 'het ideale moment'?

EefjeWentelteefje | 12-02-19 | 18:41 | + -1 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Raar dat dingen altijd ontsporen als de NL overheid met subsidies, aftrekposten, toeslagen, bijslagen en heffingen krampachtig probeert om arme mensen te helpen met geld van minder arme mensen. Ten koste van alles moet vermeden worden dat transparant inzichtelijk wordt dat het "rondpompen' van geld eigenlijk een verregaande vorm van nivelleren is.

Doctor Honoris Causa | 11-02-19 | 13:41 | 1 | + 30 -

Ja, pas op als de overheid zich ermee gaat bemoeien. Kost altijd meer. Pas op voor de ambtenaar die wakker wordt.

Commun-Rechts | 11-02-19 | 18:04 | + 3 -

Door de sociale huurwoning praktijk zijn de huren in NL laag gebleven. Nu daar niet genoeg wordt bijgebouwd moeten demenschen uitwijken naar de particuliere markt. dan blijkt dat het gemiddelde NL salaris niet hoog genoeg is voor marktconforme huren. Gooi de belasting eens flink omlaag en stop met rondpompen. De NL huizenmarkt heeft een zware griep.

Zatkniss | 11-02-19 | 13:22 | + 41 -

Gelukkig geld dat niet voor mensen die op basis van valse informatie asiel aanvragen, hier kinderen verwekken en na 10 jaar procederen toch mogen blijven.

TheOrangeLion | 11-02-19 | 13:15 | 2 | + 42 -

Het is toch ongelofelijk. Ik ken mensen die hun kinderen met HBO+ opleiding nog thuis hebben wonen en de 25 al ruim zijn gepasseerd. Ze kunnen gewoon niet anders. Terwijl dat juist de mensen zijn die vroeg met kinderen zouden moeten beginnen, maar voor die een eigen gezinnetje kunnen beginnen zijn ze tegen de 40 straks! Dit land is echt hopeloos verloren door compleet wanbeleid in de afgelopen decennia, ik ga de teloorgang in elk geval niet afwachten. Nog max 5 jaar en dan ben ik voorgoed vertrokken van dit zinkende schip.

SpaansePeetvader | 11-02-19 | 15:42 | + 27 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken