Klagen over te hoge huur loont: huur ging gemiddeld €270 omlaag

Beetje pro-actief met uw geld omgaan is altijd een goed idee. Overstappen van zorgverzekeraar (nouja) of energieleverancier, claimen bij uw vliegmaatschappij,  goed onderhandelen over uw salaris en als u huurt kijken of de huur ook lager kan. Over dat laatste: uit onderzoek van de Woonbond naar zaken die huurders aanspannen bij de Huurcommissie blijkt dat huurders die klagen over de hoogte van hun huurprijs, gemiddeld €270 per maand minder hoeven te betalen. Als u een nieuw huurcontract heeft afgesloten, kunt tijdens de eerste zes maanden van uw huurcontract laten controleren of de huurprijs niet te hoog is met de ‘Toets Aanvangshuur’ bij de Huurcommissie. In 2018 werd er 233 keer bij de Huurcommissie aan de bel getrokken, en vaak niet voor niets. Van de klagers kreeg 58% gelijk van de commissie, met de hierboven genoemde gemiddelde huurverlaging als gevolg. In 2018 lag de liberalisatiegrens op €710,68. Huurders die ten onrechte tegen die prijs huurden, mochten gemiddeld zelfs €355 minder gaan betalen. Bij de huurders die ten onrechte een vrije sector-huurprijs is gevraagd, bleek klagen het meest lucratief, vergeleken met huurders waarvan de aanvangshuur al onder de liberalisatiegrens zat. De allergrootste spekkoper was een huurder die zijn vrije sector huurprijs met €1376,52 (pdf) omlaag zag gaan. Dat was het goede nieuws, door naar het minder goede. Huurders worden namelijk vergeleken met 2017 minder vaak gelijk in het gelijk gesteld. In dat jaar werden verzoeken nog 74% van de gevallen gehonoreerd. Dat heeft volgens de Woonbond met verschillende factoren te maken. Minder huurwoningen worden beschermd door het puntenstelsel en de maximale huurprijs is op veel plekken flink gestegen nadat in 2015 de WOZ-waarde meetelt in het bepalen van de maximale huurprijs. Er kan alleen ingegrepen worden als de maximale prijs onder de liberalisatiegrens ligt. Vraagt uw huisbaas €1.800, en mag dat maximaal €715 zijn, dan krijgt u helegaar NIETS. Directeur van de Woonbond Paulus Jansen gooit er daarom maar een bommetje op: ‘Huurders in de vrije sector zijn vogelvrij verklaard. Zij hebben geen enkele bescherming tegen woekerprijzen.’ Jeetje Paulus, mensen weten ook zelf wel een beetje wat ze willen betalen hè?

Reaguursels

Inloggen

@antogonist Het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen is een verliesgevende activiteit. Er staan geen miljarden op de bank bij woningcorporaties. De reden dat woningcorporaties rendabel zijn is doordat ze zo'n lange cyclus hebben, hun vermogen stijgt doordat vastgoed stijgt. Voor elke nieuwbouwproject en elke renovatie moet een lening worden afgesloten. Vermogen en cashflow zijn twee verschillende zaken. Ga de overheid verwijten dat ze de woningcorporaties afromen in hun cashflow zodat er geen investeringsruimte meer is.

Tarak | 25-01-19 | 22:33 | 6 | + -4 -

@antagonist | 25-01-19 | 22:53
Stompzinnig gehuil in dat artikel. Als je in de sociale huur te weinig verdient om de huur te kunnen betalen krijg je huurtoeslag. En als je het restant van de huur dan nog steeds niet kunt betalen is gewoon het gat in je hand te groot. Dus als dat al niet klopt zullen ze met de rest van de cijfers ook wel gesjoemeld hebben om toch maar vooral veel ophef te kunnen creëren (en meer van die pulpblaadjes van ze te kunnen verkopen).

Pierre Tombal | 26-01-19 | 10:34 | + 4 -

Gelul. Woningcorporaties krijgen een fikse korting op de bouwgrond wanneer zij er sociale huurwoningen op bouwen. De hypotheekrente is verwaarloosbaar. Als ze vijfhonderd euro kale huur rekenen voor een pandje dat EUR100.000 gekost heeft om te bouwen, dan heeft de woning zich dus binnen 17 jaar al terugverdiend. Dat woningcorporaties belachelijk hoge kosten opvoeren voor het waterhoofd op hun organisatie is hun probleem, die kosten kun je niet aan de sociale huurwoningen toerekenen.

Huisregelneef_III | 27-01-19 | 15:22 | + 1 -

@Huisregelneef_III | 27-01-19 | 15:22
Voor woningen binnen het "sociale" prijsniveau geleden lager grondprijzen, maar nog steeds geen nul. Ik meen bovendien te mogen begrijpen dat jij geen schilderwerk doet, geen uitgeleefde keukens vervangt, beschimmelde badkamers (de ventilator aanzetten kost geld/stroom en het zal de huurder de reet roesten hoeveel het de eigenaar kost om de schade te herstellen) gewoon weer opnieuw verhuurd, en het dakleer zelfs nog niet vervangt wanneer het binnen regent.

Gelukkig zijn de meeste WoCo's toch echt een stuk fatsoenlijker dan jij.

Pierre Tombal | 27-01-19 | 20:59 | + 0 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Zolang de woningbouwverenigingen, zulke hoge huur vragen voor hun sociale woningen, het bestaansrecht van zo'n wooncorporatie is om de armen ook te huisvesten, en ze dus bijna allemaal nog vele miljarden winst maken en op de bank hebben staan... moeten ze gewoon hun muil houden en mensen gaan huisvesten.

antagonist | 25-01-19 | 22:13 | + 6 -

Afschaffen die flauwekul. Nee, niet de huurbescherming. Wel het idee dat je als huurder tegen hoge prijzen beschermd moeten worden terwijl kopers dat niet zijn, en je met hulp van de commissie onder je contract uit kan komen. Als je de hoge huur niet wil betalen, dan moet je het contract maar niet tekenen en wat anders zoeken.

Klinkt hard? Tja, er is nu eenmaal een tekort. Aan goedkopere woningen hebben we overigens een waarlijk stuwmeer in de vorm van sociale woningbouw, meer dan welk land ook. Dat er nog steeds een tekort is aan goedkope woningen klopt, maar er is een tekort aan elk soort woning. Vandaar die prijzen. Beetje flauw om dan de eigenaren van goedkopere panden te dwingen die woningen voor een fooi te verhuren en de sociale lasten van het woningtekort bij hen neer te leggen, terwijl eigenaren van duurdere panden wel de volle mep mogen vragen. Wil je als overheid dat ook die woningen tot de voorraad sociale woningen blijven behoren, dan koop je de eigenaren maar uit. Tegen geldende marktprijzen.

Muxje | 25-01-19 | 21:41 | 2 | + 1 -

Ach ja, die zielige eigenaren van panden met goedkopere woningen. Ze werden met het mes op de keel gedwongen om de koopcontracten van die panden te tekenen!

Rhenium | 25-01-19 | 22:30 | + 5 -

Goedkoop pand = lagere lasten rond financiering. Die lage huur zou dan geen probleem moeten zijn. Tenzij het voor de verkeerde prijs is aangekocht of niet voordelig genoeg is gefinancierd. Overigens is het narekenen van de punten voor een woonruimte eenvoudig. Zou dus gewoon onderdeel moeten zijn van het maken van de beslissing tot investering in de betreffende woning.

DrOetlul | 26-01-19 | 15:33 | + 0 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken