Nederland in 2018: grootste prijsstijging koopwoningen sinds 2001 (+9%)



Twee weken geleden wist de NVM te melden dat de huizenprijzen in Nederland een recordhoogte hebben bereikt, maar dat u niet bereid bent die prijzen nog te betalen. Vandaag bevestigt het CBS de bevindingen van de makelaars, hoewel het CBS iets andere getallen meldt: 'De cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de voorlopige contracten van door NVM- makelaars verkochte woningen en het CBS en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande koopwoningen in Nederland en maken gebruik van de akten die bij het Kadaster worden geregistreerd'. In ieder geval deden in 2018 de prijzen gemiddeld +9% en het aantal verkochte woningen was keigroot. Maar wel bijna 10% minder dan in 2017.



In het laatste kwartaal van 2018 deden de woningen ten opzichte van een jaar eerder +9% in oktober, 9,5% in november en december zwakte ietsie af met +8%. De rest van de historie van de woningmarkt kent u: 'Na een piek in augustus 2008 daalden de prijzen van koopwoningen en in juni 2013 werd een dieptepunt bereikt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In mei 2018 was de prijsindex bestaande koopwoningen voor het eerst hoger dan het recordniveau in augustus 2008. Daarna zijn de prijzen tot december onafgebroken gestegen', citeren wij het CBS en ziet u de lijn hieronder:



Tot slot mag het geen verbazing wekken dat in het afgelopen kwartaal de vier grote steden wederom in trek zijn als we kijken naar de prijsstijgingen, dat dientengevolge van alle type woningen de prijsstijgingen van appartementen het grootst zijn en dat u lak heeft aan het duffe imago van Almere, Lelystad en randgemeenten.

Oh ja, halverwege de jaren negentig betaalde u in Flevoland voor een woning ongeveer hetzelfde als in Amsterdam.



Reaguursels

Inloggen

'Het CBS en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande koopwoningen in Nederland en maken gebruik van de akten die bij het Kadaster worden geregistreerd'

Ja, wel een beetje gek dat je als particulier nog steeds geen werkelijke verkoopprijzen per postcodegebied kan opvragen bij het Kadaster.

Klapband1408 | 25-01-19 | 22:51 | 1 | + 1 -

Dat kan wel toch voor een paar euro??

The_hitman | 26-01-19 | 11:28 | + 0 -

Verhuudersheffing

Rob12345 | 25-01-19 | 19:24 | + 0 -

Volgens alle doomsday writers hier stort al 30 jaar morgen de huizenmarkt in elkaar. Jammer alleen voor ze dat de huizenprijzen, op 4 jaar na, stijgen. Ik geloof de grafiek en niet jullie gereutel, niemand overigens....

ZwarteDag | 25-01-19 | 12:35 | + 2 -

Hier op een half uur ten oosten van Utrecht op de Heuvelrug gewoon 220k voor een tussenwoning (110m2 + tuin). De maandelijkse lasten van de hypotheek liggen lager of op hetzelfde niveau van een (kleinere) huurwoning.
Moet je uiteraard niet in Utrecht zelf of Amsterdam/Haarlem etc. gaan zitten want dan ga je nat. De meeste andere plekken leveren gewoon betaalbare woningen hoor (door de combinatie met lage rente).
Daarnaast, voor 2001 zijn er dus prijsstijgingen geweest die hóger waren? Dan vallen de huidige prijzen toch wel mee gezien de te verwachten correctie na de crisis?

Albasalix | 25-01-19 | 11:28 | 1 | + 2 -

Dat hangt ervan af of je het benodigde geld zo uit je achterzak trekt of dat je daar een lening bij de bank voor moet lospeuteren.

Pierre Tombal | 25-01-19 | 11:42 | + 2 -

Leuk die grafiekjes, maar het gaat hier nog steeds om de gemiddelde prijzen van woningen die in de betreffende periode werden verkocht. Het zegt dus helemaal niks over woningen die niet werden verkocht, laat staan over woningen die in het geheel niet werden gebouwd.

Pierre Tombal | 25-01-19 | 10:50 | 1 | + 5 -

Een beetje zoals de WOZ berekening: één verkochte bouwval verkocht voor 35k, één landhuis 100km verderop, met 6000 m² grond verkocht voor 1.5 miljoen, dus daarmee komt uw woninkje op een waarde van 350k. (Vanaf nu maak ik zowizo bezwaar tegen "vergelijkbare" referentie woningen die niet op hetzelfde gasveld staan.)

W_F | 25-01-19 | 14:50 | + 0 -

En nu graag alles ook corrigeren voor inflatie (en invoering van de Euro)

Enrique C | 25-01-19 | 10:40 | + 6 -

Ik zou calletjes schrijven en putjes kopen op onze hoofdstad.

squadra | 25-01-19 | 10:02 | + 1 -

Er gaat maximaal betaald worden wat er maximaal geleend kan worden.
Tenminste, als je moet kopen.

In dit geval dus die startende tweeverdieners. Met twee x modaal krijgen die straks 2,5 -3 ton of iets dergelijks en de onderkant van de huizenmarkt zal nog tot die hoogte kunnen stijgen.

De rest blijft zitten of zijn bereid 6-7 ton te betalen voor een 2-onder-1 kappertje.
In de randstad wel te verstaan en het erge is dat we al bijna tegen dit soort prijzen aan zitten.

Tsaaah | 25-01-19 | 09:59 | 2 | + 20 -

Zo bijzonder ongezond voor de economie zo'n groot aandeel van je besteedbaar inkomen spenderen aan stenen. Tel daar bij op dat al die ouderen dadelijk kleiner willen wonen en wie gaat dat grote huis kopen? Ergens moet een harde klap komen

zandoerlenaar | 25-01-19 | 11:07 | + 13 -

@zandoerlenaar Dat huis word gewoon volgepropt met asielzoekers.

Deviant | 25-01-19 | 16:45 | + 0 -

De volgende recessie zit in de pijplijn en straks zitten er weer een hoop mensen te huilen dat ze een huis onder water hebben, geen koper kunnen vinden, geen hypotheek kunnen krijgen en dat allemaal omdat de overheid het belangrijk vind dat wonen in Nederland onbetaalbaar wordt. Als geldgroei via hypotheken de motor van je economie moet zijn dan heb je als economie en gigantisch probleem. Niemand in de politiek die deze olifant in de dure huiskamer ziet?

Solar666 | 25-01-19 | 09:57 | 4 | + 25 -

Nee, niemand. Alleen u!

Peter777 | 25-01-19 | 10:21 | + -4 -

Charlatan Rutte is allang bezig met zn baantje in Brussel. Nederland als compleet land in de uitverkoop om de invidualistische verlangens van 1 man te bevredigen. Net als Timmermans met zn nep tranen, en Lubbers, Duisenberg, noem die landverraders allemaal maar op.

SpaansePeetvader | 25-01-19 | 11:12 | + 4 -

Straks als de babyboomers allemaal de pijp uit zijn wordt het probleem nog groter...

Rob12345 | 25-01-19 | 19:17 | + 0 -
▼ 1 antwoord verborgen

+1 daarvoor, heb ik zelf ook gedaan via een internet makelaar. Wel even handig dat zij helpen met het papier werk en toegang tot Funda, maar de rest kun je lekker zelf. Was midden in de crisis en de lokale makelaar dacht dat hij nog wel een maandelijks bedrag kon vragen voor het opnemen van de woning in zijn portefeuille. Heb hem gezegd dat ik dat niet zo'n goed idee vond. Hij begreep het zelf ook wel. Maar blijkbaar had hij nog zoveel vet om op te teren, dat ze nogsteeds met zo'n houding weg konden komen.

Waskraan | 25-01-19 | 09:51 | + -1 -

Dan blijkt straks Jesse Klaver of een andere idioot in de regering te komen en krijgen "energieverslindende" huizen bij verkoop te maken met een extra hoge overdrachtsbelasting. *voorspelling*

kapotte_stofzuiger | 25-01-19 | 09:50 | 1 | + 20 -

Geen voorzpelling maar de waarheid. Het makkelijke van onbetrouwbare en ongeschikte leiders is dat de gevolgen van hun handelen heel makkelijk te voorspellen zijn..

SpaansePeetvader | 25-01-19 | 11:10 | + 6 -

Party like it's 2006 \o/

beschuitfluiter | 25-01-19 | 09:44 | + 7 -

Hier in de buurt worden simpele eengezinswoningen (door zo'n huisjesmelker) gesplitst in 2 woningen (dus met 1 voordeur) en die worden beiden dan apart verhuurd/doorverkocht.

Zou je wel willen we | 25-01-19 | 09:33 | 9 | + 9 -

Handig ja dat opsplitsen. Kleine tip:

Stel de gemeente werkt niet mee aan een officiële splitsing, waardoor je nog steeds met 1 adres zit, dan kan je, indien de huurders ervoor in aanmerking beiden apart huurtoeslag aanvragen. Deze zal in eerste instantie worden afgewezen, vervolgens schakel je de huurcommissie in. (Niet vertellen waarom)

Die komen dan kijken en roepen 'hejo, dit zijn gewoon twee zelfstandige woningen, maar zonder eigen huisnummer, met x punten en dus 550 euro huur'.

Met dat rapport dien je een bezwaar in bij de belastingdienst en hopla, je hebt opeens 1 woning opgesplitst in 2 niet officiële officiële huurwoningen die in aanmerking komen voor huurtoeslag.

Daarna vraag je gewoon 200 euro cash als servicekosten, genoeg huurders die dat er voor over hebben.

Moet je ook doen man!

Klapband1408 | 25-01-19 | 22:59 | + 0 -

Pierre wat raaskal je toch weer allemaal, ten eerste heb ik al sinds ik 10 jaar geleden het land heb verlaten niet meer gestemd. Ten tweede zou ik al jaren blind het FvD hebben gestemd, de enige partij die mij echt aanspreekt. De PVV heeft goede punten maar het FvD is de partij die de echte verandering zou kunnen brengen. Al is dit land al te ver afgegleden, dus die verandering is dan vooral om de klap wat minder hard te laten worden.
En hoe kun je nou denken dat de hypotheekrente aftrek behouden ongunstig is voor de rijksten? Die rente IS er voor de rijken. Jan Modaal haalt er voordeel uit, maar veel en veel minder en is vooral een enorme sigaar uit eigen doos. Schrap die rente aftrek en de huizenprijzen zullen zakken, uiteindelijk betaal je dan exact dezelfde maandlasten als Jan Modaal als nu, alleen zijn de huizen een derde tot de helft minder waard, waardoor in 1 klap ook starters een gezin kunnen gaan stichten. Die aftrek is een rijke subsidie man, hoe kun je nou denken dat het gunstiger is voor Jan Modaal? Echt onbegrijpelijk Pierre.

SpaansePeetvader | 26-01-19 | 18:12 | + 0 -

@SpaansePeetvader | 26-01-19 | 18:12
Lees nou zelf eens terug wat je schrijft: "uiteindelijk betaal je dan exact dezelfde maandlasten als Jan Modaal als nu". Als de nieuwe Jan Modaal er niks mee opschiet (de oude Jan Modaal gaat uiteraard het schip in met hogere kosten voor zijn reeds bestaande hypotheek), op welke wijze moet een starter daar dan profijt uit kunnen halen? Omdat de kosten koper die je tegenwoordig verplicht met eigen geld moet betalen dan 15% lager zijn? Dat maakt nogal indruk bij gastjes als Bernard van Oranje die dan 6 huizen kan kopen voor de prijs van 5.

Ik heb het je al eerder gezegd, maar is slechts één reden waarom de EU tegen onze hypotheekrenteaftrek is en die staat werkelijk lijnrecht tegenover jouw kortzichtige motivatie: de EC beschouwt het als een beperking van de winstmogelijkheid van (Europese) verhuurmaatschappijen. En dat klopt op zich wel, maar die "oneerlijke" concurrentiepositie wordt niet ingenomen door Nederlandse verhuurmaatschappijen maar door Jan Modaal. Ergo, Jan Modaal wordt het kind van de door jou gewenste rekening.

Pierre Tombal | 26-01-19 | 22:18 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Het gaat weer door het dak heen en er zijn weer hele groepen mensen die staan te juichen dat dit een goede ontwikkeling is. Ja, voor de makelaars, omdat die eindelijk weer absurde bedragen kunnen binnenharken, zonder dat ze eigenlijk echts iets bijdragen aan de economie. Als gieren cirkelen ze boven die woning met het verkoopbord in de voortuin. Druk bezig om het kadaver van een niet geisoleerde jaren 30 doortochtwoning leeg te pikken.

Waskraan | 25-01-19 | 09:27 | 3 | + 15 -

Gelukkig zien steeds meer mensen in dat je een huis goed zelf kan verkopen. Fuck de gieren.

H. Caulfield | 25-01-19 | 09:43 | + 18 -

Ik verbaas me er ook enorm over dat er zoveel mensen van mening zijn dat prijsstijgingen van dit kaliber gunstig zijn. De enige gunstige is de Roverheid en de woningbouw corporaties en andere smerige huisjesmelkers zoals die prins uit Amsterdam.

SpaansePeetvader | 25-01-19 | 11:01 | + 9 -

@ Spaanse Peetvader helemaal mee eens kan die prins van de grachtengordel niet eens een stevige verhuurdernaheffing in de maag gesplitst worden of mag dat niet van de VVD. Die jongen is zo armlastig....

Rob12345 | 25-01-19 | 19:22 | + 3 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken