Hoera! Verbieden Airbnb leidt tot goedkopere huizen (en volle hotels)

Huizenprijzen schieten in heel het land (nouja, bijna overal dan) door het dak, maar alleen in Amsterdam kunnen ze de schuld bij Airbnb leggen. 2,1 miljoen van de 2,7 miljoen overnachtingen die in 2017 via het rolkofferplatform in Nederland werden geboekt betrof een nachtje tukken in de hoofdstad. Drie economen betogen in vakblad ESB dat Airbnb op populaire locaties de huizenprijzen omhoog jaagt. Deze conclusie baseren zij op onderzoek in Los Angeles County. Het voordeel is dat LA County bestaat uit 88 gemeentes, waarvan 18 op verschillende tijdstippen maatregelen hebben genomen om de verhuur via Airbnb te beperken of te verbieden. Zodoende konden onderzoekers zien of de zogeheten Home Sharing Ordinances (HSO's) invloed hebben op het aanbod van accommodaties en de huizenprijzen. Gemiddeld genomen daalt het Airbnb-aanbod na een HSO met tien procentpunt. De invloed van Airbnb op de huizenprijzen is volgens hen gemiddeld genomen gering (3%), maar de effecten zijn sterker in buurten met een hoge Airbnb-dichtheid (Hollywood, Beverly Hills). Komt volgens de onderzoekers doordat kopers meer kunnen neerleggen voor een woning, omdat ze een deel kunnen terugverdienen via Airbnb. Een argument dat we nog kennen van ING, maar lastig te onderbouwen blijkt in het geval van Nederland. 

Hypotheekverstrekking wordt hier namelijk gebaseerd op inkomenseisen en niet op het verdienpotentieel van woningen. Het Amsterdamse gemeentebestuur poogt dat verdienpotentieel verder in te dammen door Airbnb-verhuur te maximeren op 30 dagen en in drukke wijken te totaalverbieden. Afijn, de HSO's hebben in LA een drukkend effect op de huizenprijzen en huren. Deze liggen in HSO-gebieden 2,5 jaar na de invoering 4% lager dan in gebieden die Airbnb hun goddelijke gang lieten gaan. Het trio geeft Amsterdam een bemoedigend zetje in de rug door te stellen dat deze studie aantoont dat het verbieden/beperken van Airbnb effectief is. En passant doen de heren een suggestie om Airbnb de stad uit te pesten. De toeristenbelasting in Amsterdam moet voor Airbnb'ers omhoog van 7% van de overnachtingsprijs naar €20 per persoon per overnachting plus 25% van de Airbnb-huurpijs. Zo wordt volgens de economen het niet betalen van btw gecompenseerd en heeft de Amsterdamse burger een zakcentjes. De getroffen toerist kan gewoon naar een hotelkamer, want die zijn (€143 p.n) goedkoper dan Airbnb (€160 p.n).

Reaguursels

Inloggen

Als rente niet zo absurd laag was (Dank u EU en geld drukmachine) en vermogensrendementsheffing pas vanaf € 100.000 of € 250.000 ging lopen c.q. gebaseerd zou zijn werkelijk rendement zouden veel minder particulieren gedwongen worden hun spaargeld in pandjes te stoppen. Dat geldt voor Amsterdam, maar ook voor kustgemeenten.
Niet iedereen wil beleggen. Sparen kost geld door vermogensrendementsheffing en hoge inflatie en geen rente. Winkel panden zijn niet te verhuren. Huren aan particulier wordt je ook niet vrolijk van als het onder de € 700 blijft. Punten, huurbescherming, enz. blijft een appartementje of vakantiewoning van € 100.000 tot € 300.000 in toeristengebied over. Airbnb is dan (relatief) makkelijk rendement maken.

der Schmutz | 15-01-19 | 17:47 | + 1 -
-weggejorist-
Laura_Micklem | 15-01-19 | 08:59 | + 0 -

Wat is nieuw?
Geld verdienen gaat voor de belangen van de burger in het algemeen. Of het nou gaat om (de aandeelhouders van) schiphol, banken, gronings gas, knetterende lichtreclameborden langs de snelweg die gemaakt zijn om je aandacht af te leiden of drugsafval dumpen.

kloopindeslootjijook | 14-01-19 | 19:14 | + 0 -

Wat heeft iedereen toch tegen AirBnB? Ik merk vooral de kift tegen mensen die het zich kunnen verloorloven hun (tweede) huis te verhuren.

En de "zielige" hotels zijn geen argument aangezien een AirBnB geen hotel is. Je vergelijkt het Amstel ook niet met een StayOK - ander type overnachting.

Vitaly Chernobyl | 14-01-19 | 18:58 | 2 | + -5 -

Omdat toeristen zich niet kunnen gedragen. Schreeuwen tot laat in de binnentuinen, wildplassen vlak voor de deur. Zij denken dat alles mag. Overlast dus. Graag alle toeristen in hotels.

The Exorcist | 14-01-19 | 20:56 | + 6 -

Airbnb is dus juist NIET bedoeld om je tweede huis te verhuren. Vandaar dat airbnb überhaupt is toegestaan. Het is bedoeld als veredeld crowdsurfen.
Het misbruik levert veel pegels op.

Analia von Solmsch | 15-01-19 | 00:08 | + 3 -

In Amsterdam zijn de hotels nu ook al tjokvol.
Vandaar dat er overal nieuwe, zeer grote hotels worden bijgebouwd en kantoren tot hotel worden omgebouwd.

watergeus | 14-01-19 | 16:12 | + 2 -

Dus als je een airbnb kamer verhuurt voor 50 euro aan 2 toeristen dan moet daar volgens 'de economen' 2x 20 + 12,50 = 52,50 voor worden afgetikt. De logica daarvan is ver te zoeken.

oo4load | 14-01-19 | 15:25 | 2 | + 0 -

En dus zal de verhuurder zijn prijzen verhogen zodat het minder aantrekkelijk wordt. Zoals je aangeeft is EUR 50 per nacht is niet langer rendabel.
Wat wel rendabel is kun je uitrekenen door p=20n+0,25p waarbij n aantal personen is en p de prijs. In jouw voorbeeld van 2 personen is dat dus p=40+0,25p=53 1/3. Daarboven wordt het pas rendabel.
Als de prijs van Airbnb gedwongen omhoog gaat, zullen vermoedelijk minder mensen voor Airbnb kiezen maar eerder voor een hotel. Minder overlast op plekken die er niet voor zijn ingericht. Ook zuller er wellicht uberhaupt minder mensen naar Amsterdam komen.

dikke boehoe | 14-01-19 | 15:52 | + 6 -

En dus zal de verhuurder zijn prijzen verhogen zodat het minder aantrekkelijk wordt. Zoals je aangeeft is EUR 50 per nacht is niet langer rendabel.
Wat wel rendabel is kun je uitrekenen door p=20n+0,25p waarbij n aantal personen is en p de prijs. In jouw voorbeeld van 2 personen is dat dus p=40+0,25p=53 1/3. Daarboven wordt het pas rendabel.
Als de prijs van Airbnb gedwongen omhoog gaat, zullen vermoedelijk minder mensen voor Airbnb kiezen maar eerder voor een hotel. Minder overlast op plekken die er niet voor zijn ingericht. Ook zuller er wellicht uberhaupt minder mensen naar Amsterdam komen.

dikke boehoe | 14-01-19 | 15:52 | + -2 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken