Huizenprijs Nederland bereikt recordhoogte! Maar u weigert die te betalen

Bam! Hagelnieuw rapport van de NVM in uw aller broekje over de stand van zaken van de Nederlandse woningmarkt. Gaan we. De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen tot een recordniveau van €298.000. Daardoor zijn in een jaar tijd de transactieprijzen met liefst 10,3% gestegen. Daarbij werd 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, en ook dat is een record. Net als voor wat betreft de huurprijs komt ook de uiterste mentale aanschafgrens voor koophuizen volgens de NVM steeds dichter in de buurt. 'We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen', zegt de NVM-vorzitter in het persbericht. Juist door die consumentenhakjes in het zand zijn de prijsstijgingen in stedelijke gebieden minder groot. De NVM ziet in het aanbod ook een afvlakking van de gemiddelde vierkantemeterprijs. In Q3 (pdf voor de liefhebber) steeg die nog met 9,4%, het afgelopen kwartaal was dat 8,6% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de landelijke m2-prijs op €2500 komt. Ook de stijging van de vraagprijs  nam wat af vergeleken met Q3: die ging 2 %-punt omlaag (plaatjes met opklik hieronder). 

infolink

infolink

infolink

Volgens de makelaarsorganisatie heeft het prijsniveau direct invloed op het aanbod. Voor het eerst in 4,5 jaar is dat aanbod in vergelijking met een kwartaal eerder met 5% toegenomen, lezen we. De belangrijkste reden is dat er simpelweg meer woningen te koop worden gezet, maar in dure regio's als Amsterdam, Haarlem en ’t Gooi is het aanbod het afgelopen jaar fors toegenomen. Juist daar lijkt het absolute plafond voor wat men bereid is neer te tellen aldus het meest bereikt. Tegelijkertijd komt aan de afname in het aantal verkochte huizen voorzichtig een eind. In het 4e kwartaal van afgelopen jaar zijn er door NVM-makelaars bijna 39.300 woningen verkocht. Hiermee is nog steeds sprake van een daling van 8,1% ten opzichte van het jaar daarvoor, maar in Q1, 2 en 3 van 2018 daalde het aantal transacties steeds met meer dan 10%. Overigens heeft de toename van het aanbod weinig invloed op de verkooptijd. Want ook de verkooptijd is nu 39 dagen. Daarmee wisselen huizen gemiddeld liefst 11 dagen sneller van eigenaar dan een jaar geleden. Om op hetzelfde snelheidsniveau te komen moeten we terug naar het jaar 2000. De lage rente zorgt nog voor genoeg hysterie, zo lijkt het. Om gehele markt weer tot bedaren te brengen zullen er nog een hoop meer mensen 'ik doe niet meer mee!' moeten roepen. En elkaar overbieden is vrijwel altijd een slecht idee. 

infolink

infolink

Reaguursels

Inloggen

De Nederlandse woningmarkt is totaal verziekt.

Heb je te veel betaald (en die kans is in Nederland groot), dan zit je gevangen in schulden.

Moet je starten, dan kun je je geen huis meer veroorloven.

Er is geen relatie meer tussen wat kopers voor een huis moeten betalen en wat de productiekosten van een huis zijn. Je betaalt dus voor gebakken lucht.

De grootste uitgave die een consument doet in zijn leven is dankzij falend overheidsbeleid een zeer riskante uitgave geworden.

Het bestaat niet dat huizen jaar na jaar 10% duurder worden. Daar komt binnenkort een correctie op: de huizenbubbel barst. En dan zitten er weer duizenden gezinnen in de diepe ellende.

André4711 | 11-01-19 | 16:02 | 1 | + 1 -

100 % mee eens André. Hoe bestaat het dat je voor een oud versleten en slecht geïsoleerd en niet up to date huis uit 1975 nu ineens 10 % meer zou moeten betalen. 70 % afschrijven moet je of anders de sloopkogel erin... meer vraag naar oude troep.. Laat me niet lachen kutmakelaars en oplichtersbanken gesteund door VVDers...=Maffia

Rob12345 | 11-01-19 | 21:30 | + 1 -

Mijn appartement in Amsterdam is op papier verdubbeld in waarde t.o.v. 13 jaar geleden, maar schiet ik daar wat mee op? Niets. Ik kan niet kleiner wonen, ik kan niet huren, ik wil niet buiten Amsterdam wonen... Ik heb niks aan die gestegen prijzen. Het enige dat ik zou kunnen doen, is verkopen en dan ver buiten de stad gaan wonen en mezelf en de wereld voorliegen dat ik er gelukkiger ben dan in de mooiste stad ter wereld, en dan wat geld achter laten voor mijn kind (die trouwens ook de hoofdprijs betaalt, want die wil ook in de stad wonen waar hij geboren is). Kortom: je schiet er niks mee op.

@Raider Twix Uiteraard is een huis kopen een risico. Maar als je dit verantwoord doet en zorgt dat je de rente goed onderhandeld dus is er een mogelijkheid.
(op dit moment 2,15% 20 jaar vast)

Assembled in NL | 10-01-19 | 20:04 | + 2 -

Dit zal ook gevolgen hebben voor economische activiteit. Minder verkopen voor woning boulevards, interieur, aannemers werk, notarissen, makelaars en ga zo maar door. En zo zijn we weer terug bij af.

kruz | 10-01-19 | 19:47 | 1 | + 1 -

Dit is ook geen echte economie. Echte economie voegt waarde toe. Bijv. BMW die hier in Nederland autos maakt en deze exporteert naar andere landen. Hier heeft Nederland wat aan Fabriek vol met machines medewerkers die een goed salaris verdienen etc etc. Niet de opgeblazen fake huizenmarkt waar iedereen alleen maar armer van wordt...

Rob12345 | 11-01-19 | 21:37 | + 0 -

De enige die er beter van worden zijn pantjes-sjacheraars, makelaars en notarissen met hun vage achterlijke dure 'cursussen'.
Maar volgens de VVD is de vrije markt altijd beter voor iedereen. Altijd.

kloopindeslootjijook | 10-01-19 | 19:20 | 1 | + 3 -

De 'enige'? Wat dacht u van het roverscollectief in Den Haag?
Zitten al in hun handen te wrijven over de verwachte extra opbrengsten OZB, waterschaps- en rioolheffingen, en niet te vergeten, eigenwoningforfait.
Kassa!

EefjeWentelteefje | 10-01-19 | 19:29 | + 6 -

€450 per maand aan VvE-kosten. Dat is meer dan de maandelijkse hypotheekkosten...

Henk de Denktank | 10-01-19 | 19:30 | + 4 -

U moet nog veel leren over de naaistreken van Funda. Kijk die VVE eventjes...

Fapselaar | 11-01-19 | 01:19 | + -1 -

Ben zelf pas van 5,75% naar 2,1% gegaan. Dit jaar nog een stukje lager, want ik was wat laat met de paperassen.
Scheelt nu al enorm.
Je kan maar beter zo weinig mogelijk hra hebben want je krijg maar een procentje of 40 terug. Ik opteer voor hele lage rente zoals nu.
Het enige goede dat de EU gebracht heeft. Profiteer ervan zolang het kan.
Toen ik jong was heb ik 2 dagen per week bloedworst gegeten en gingen we niet op vakantie omdat de hypotheekrente 13% was. Dit is veel beter.

watergeus | 10-01-19 | 16:05 | 1 | + 4 -

Dus je kon nog eten? Stuk beter dan de meesten het nu hebben.

Mister13 | 10-01-19 | 18:33 | + -1 -

Haal nu Amsterdam, Utrecht, Den Haag, en Rotterdam eens uit die rekenplaatjes. Grote kans dat de boel een stuk evenwichtiger is dan hier wordt voorgesteld.

SolidRock | 10-01-19 | 14:59 | 1 | + 8 -

Almere, Groningen, Zwolle, het is allemaal net zo erg.

Fapselaar | 11-01-19 | 01:20 | + 3 -

Willen of kunnen? Die hele koopmarkt is doodziek en kost de maatschappij enorm veel geld. Te danken aan compleet wanbeleid van de overheid en de hebzuchtige consumenten.

Shao-Lint | 10-01-19 | 14:37 | 1 | + -4 -

Met dank aan de oplichters van de VVD die de prijs kunstmatig hooghouden om hun vastgoedvrienden en de banken te paaien.
Dat de bevolking niets meer te vreten heeft door absurd hoge huizenprijzen en hoge huurprijzen interesseert de VVD niet.
Meer btw betalen hogere energiebelasting hogere zorgpremie hogere gemeentebelastingen etc.
Kan dat ruig van de VVD niet per ommegaande op een trein naar Siberië gezet worden om daar in een kamp aan het werk te gaan!!

Rob12345 | 10-01-19 | 19:01 | + 0 -

Nu we dit weten wordt het meteen een stuk beter.

001_Mills | 10-01-19 | 14:13 | + -2 -

Wat er volgens mij aan de hand is, dat je voor bijna de helft van de maandlasten opeens bijna het dubbele kunt lenen itt 10 jaar geleden.

Van dik 4,5% naar 2,5% - Jan modaal kan nu opeens een 450k 2o1kapper betalen, en starters zitten in de race voor elke betaalbare starterswoning. Aanbod in het middemsegment droogt op, starters kunnen deze helemaal niet meer betalen. Topsegment wordt ingenomen door 50+ers die met overwaarde tussen de 450 en 800k gaan zitten.

Drooggekookt.

harry21 | 10-01-19 | 14:11 | 11 | + 18 -

Pierre Tombal | 10-01-19 | 20:34 | + 1 -

Aflossingsvrij afsluiten mag nog steeds, er is een overgangsregeling voor wie al zo'n product had..

Het overgangsrecht geldt voor een hypotheek die al bestond op 31 december 2012.

harry21 | 11-01-19 | 15:25 | + 0 -

@Fapselaar |
U bedoelt dat die hun geld al kwijt zijn aan de laatste aaifoon, de merkkleding en de vliegtickets naar Australië voor dat 'jaartje backpacken'?

EefjeWentelteefje | 11-01-19 | 18:33 | + 0 -

@harry21 | 11-01-19 | 15:25
Ook in 2008 kreeg je niet twee keer zoveel hypotheek als je voor aflossingsvrij koos.

Pierre Tombal | 11-01-19 | 19:11 | + 0 -
▼ 8 antwoorden verborgen

"Om gehele markt weer tot bedaren te brengen zullen er nog een hoop meer mensen 'ik doe niet meer mee!' moeten roepen. En elkaar overbieden is vrijwel altijd een slecht idee."
Inderdaad: Elkaar overbieden is altijd een slecht idee. Je zegt tegen de supermarkt toch ook niet: "Hé, dat laatste pak melk moet ik ècht hebben! Ik geef je er het dubbele voor." Mensen die overbieden zijn echt niet goed bij hun hoofd...

Phoolie_the_King | 10-01-19 | 13:59 | 9 | + 8 -

Voor melk zijn substituten. Voor woonruimte niet.

Mister13 | 10-01-19 | 18:36 | + 2 -

Het is hetzelfde als de tulpenmanie van destijds is ook verkeerd afgelopen... Hollanders die tegen mekaar gaan opbieden moet wel fout gaan

Rob12345 | 10-01-19 | 19:13 | + -5 -

Inderdaad! Ga toch lekker onder de brug wonen!

ZwarteDag | 11-01-19 | 02:53 | + 2 -
▼ 6 antwoorden verborgen

2 onder 1 kap voor gemiddeld 320k, komt zeker doordat ze in schubbekutteveen woningen gratis weggeven zodat het gemiddelde flink is gezakt?

oo4load | 10-01-19 | 13:38 | 6 | + 9 -

Burn out echtscheiding economische crisis ontslag en dan een mooie restschuld voor de rest van je leven.Ja echt een goed idee om nu een kippenhok van 44 m2 aan te schaffen voor 800.000 euro...

Rob12345 | 10-01-19 | 19:07 | + -2 -

320 k is nog 150 k te duur voor uitgeleefd kippenhok uit 1975...

Rob12345 | 10-01-19 | 19:19 | + -1 -

@Analia von Solmsch | 10-01-19 | 18:45 | + 3 -

Genoeg werk hoor. Bedrijven kunnen zelfs geen mensen krijgen!

harry21 | 11-01-19 | 15:22 | + 0 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Ik vraag me af waarom er over die almaar stijgende prijzen wordt bericht in de media alsof het goed is... "huizen prijzen zijn nog zo hoog geweest blabla, recordhoogtes enzo" Dat is toch juist slecht nieuws? Is alleen goed nieuws voor de vastgoedhandelaren lijkt mij.

owikzegmaarwat | 10-01-19 | 13:34 | 4 | + 25 -

De staat maakt het niet uit.
Die compenseren toch ergens anders mee als ze vinden dat ze meer nodig hebben.
Per saldo gaat dat niet veel uitmaken vrees ik.

mark1487 | 10-01-19 | 14:00 | + 3 -

Voor duizenden gezinnen die na de crisis ‘onder water stonden’ is het goed nieuws. Iedereen voélt zich rijker, gaat meer besteden en dat is overwegend goed nieuws voor de economie van een land.

Cowboy Henkie | 10-01-19 | 14:06 | + 12 -

Vastgoedhandelaren zijn vooral gebaat bij een hoog aantal verkopen, de prijs is relatief minder van belang. Het zijn de banken die zich de ballen uit de broek lachen met deze hoge prijzen. Het is niet voor niets dat banken een grote kracht achter de hypotheekrenteaftrek lobby is.

The Duke 84 | 10-01-19 | 16:18 | + 6 -
▼ 1 antwoord verborgen

Tegen de volgende vloedgolf zijn geen dijken of waterkeringen te bouwen .

likmegaties | 10-01-19 | 13:13 | + 15 -

En straks weer huiliehuilie-reaguurders die een woekerhypotheek op een woekerhuis hebben afgesloten.

kapotte_stofzuiger | 10-01-19 | 13:13 | 9 | + 19 -

Assembled in NL | 10-01-19 | 13:24 | + -6 -
Heb hetzelfde in DE (NRW, regio Heinsberg), 2 jaar geleden, gekocht voor (exact) een derde van de prijs. Volledig vrijstaand, onderkelderd en omringd door grond. Ik zou nu typisch zo'n persoon zijn, die zou vinden dat u teveel betaald heeft. Over 10 jaar lach ik echter nog steeds, u misschien wat minder.

Sjnuffel | 10-01-19 | 19:06 | + 0 -

Sjnuffel | 10-01-19 | 19:06 | + 0 -

uiteraard zijn daar de huizen goedkoper maar vergeet niet dat dat deel van Duitsland vergelijkbare woning prijs bewegingen heeft als Limburg, wat door de Nederlandse overheid als krimp regio wordt aangewezen. Dus ik betwijfel of u er beter uit komt aan het einde van het verhaal.

Ik heb mijn woning in de buurt van Nijmegen gekocht en vind een dergelijk huis met enkel een gedateerde keuken een prikkie, helemaal als je bedenkt dat de netto lasten rond de 525 euro liggen. zet het overige bedrag dat je normaliter kwijt bent qua huur op een aparte rekening en we zullen zien we er het beste uitkomt ;)

Assembled in NL | 10-01-19 | 20:08 | + 1 -

@Assembled in NL : wie in Kranenburg gaat wonen heeft een file erger dan die in Amsterdam staat... Lekker goedkoop, maar de file from hell...

ZwarteDag | 11-01-19 | 02:57 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken