ABN minder uitbundig over de woningmarkt in 2019, want recessie

Kennelijk maken ABN en Rabobank gebruik van dezelfde excelletjes om de woningmarkt te voorspellen. Vandaag volgt de eerste de tweede met een neerwaartse bijstelling van de woningmarktvooruitzichten. ABN hield het eerst op een stijging van de woningprijzen van 7% in 2019, maar dat wordt bij nader inzien slechts 6%. Precies wat de Rabobank ook al zei. De woningmarkt komt langzaam tot rust, schrijft ABN als titel boven de vandaag gepubliceerde woningmarktmonitor. Die rust heeft vele oorzaken, waarvan we er hier twee noemen. Tijdens de GFC stond het halve land onder water, waardoor veel gezinnen noodgedwongen in hun woning moesten blijven wonen. Als gevolg van het stijgende prijspeil in meer recente jaren werd het voor deze gezinnen alsnog mogelijk om te verhuizen. Dat stukje inhaalvraag begint nu af te zwakken, want deze groep is ondertussen wel klaar met verhuizen. Daarnaast komt de r in de maand: toenemende vrees voor een Grote Recessie met dito instortende woningmarkt maakt velen (waaronder 53% van de DK-lezers) somber over de woningmarkt. Voor het overige zullen we u niet vermoeien met de benarde positie van starters en dat Nederland steeds drukker wordt waardoor de vraag naar woningen voorlopig groter blijft dan het aanbod ('het aantal inwoners is het afgelopen decennium met 776.000 toegenomen. Het komend decennium zal de bevolking naar schatting met 664.000 groeien'). Daarvan ziet u een voorspelling voor een aantal steden en regio's in het plaatje boven. De vraag die ABN zelf opwerpt is of die cijfers qua verdeling over Nederland kloppen, want een en ander hangt nogal af van de ontwikkeling van de zelfrijdende auto. De toelichting knippen/plakken we in zijn geheel na de breek, want een mooi stukje stof om op deze semi-winderige dag over na te denken.

'De verschillen in bevolkingsgroei tussen de regio’s hangen samen met de verschuivende voorkeuren van huishoudens, die weer gerelateerd zijn aan economische, sociale, culturele en technologische veranderingen. De kenniseconomie brengt met zich mee dat mensen vlot fysiek contact met elkaar willen kunnen leggen om informatie uit te wisselen. Dit gaat het makkelijkst in stedelijke concentraties. Verder gaat het afscheid van het kostwinnersmodel gepaard met een voorkeur voor stedelijke gebieden waar beide partners een baan kunnen vinden. Deze voorkeur wordt nog eens versterkt door de belangstelling voor culturele voorzieningen. Een minder aantrekkelijk aspect van de steden is verkeerscongestie. De stedelijke groei hangt daarom sterk samen met de infrastructuur en de mobiliteit. Een recente studie naar de historische ontwikkeling van Londen laat zien dat deze metropoolregio zonder moderne transporttechnologie veel minder inwoners had geteld. Of mensen zich in de toekomst in de stad willen vestigen of erbuiten zal mede van de zelfrijdende auto afhangen. Als de introductie daarvan succesvol is, bestaat de kans dat meer mensen zich in de groene randgemeenten vestigen. Zo niet, dan trekken mensen waarschijnlijk eerder richting drukke OV-knooppunten in de stad'. 

Reaguursels

Inloggen

De overheid heeft van de woningmarkt een achtbaan gemaakt. Het is niet de vraag of, maar wanneer de huidige huizenbubbel barst. Daar gaan weer vele gezinnen aan kapot.

Het gaat om vreselijk veel geld voor burgers. De risico's zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Koop je te duur, dan kun je met een rekening komen te zitten waar je lang voor moet boeten.

Een gezonde woningmarkt is stabiel. De prijzen groeien met de gemiddelde inflatie. De grondprijzen moeten halveren. Er is evenwicht tussen vraag en aanbod.

Het is een veeg teken dat de overheid met "herstel van de woningmarkt" bedoelt dat de prijzen stijgen. Per saldo heeft de gemiddelde Nederlander helemaal geen baat bij dit "herstel". Die wil gewoon goedkoop wonen om een hoger vrij besteedbaar inkomen te hebben.

André4711 | 09-01-19 | 19:47 | + 8 -

Schuld gedreven economie overladen met nog meer schulden. Er is geen sprake van groei door een goede stabiele economie maar alleen groei gecreëerd door meet schulden te maken. Er wordt geen waarde toegevoegd..

Rob12345 | 09-01-19 | 20:07 | + 3 -

Laat de Chinezen in 3,5 jaar een nieuw en hypermodern Schiphol in zee of Markermeer aanleggen, en bouw op het huidige Schiphol vervolgens binnen 2 jaar 100.000 woningen en het hele woningprobleem van de Randstad is zo ongeveer opgelost (wel nog even de Noord-Zuidlijn doortrekken en/of de ringlijn). Maar dat wil men helemaal niet , want woningnood is ook een uiterst lucratief verdienmodel voor veel partijen.

zimmerschwanz | 09-01-19 | 17:18 | + 8 -

Laat die Chinezen ook maar die woningen bouwen dan. Maar idd, woningnood is sommigen ook gewoon een goed verdienmodel.

negorij | 09-01-19 | 20:20 | + 0 -

Beter wachten tot de prijzen zijn gehalveerd en de rente is verdubbeld.

squadra | 09-01-19 | 14:01 | + 2 -

Gaat niet gebeuren, althans het halveren van de prijs. Gewoon even de huizenprijsontwikkeling van de afgelopen 70 jaar analyseren. Een verdubbeling van de rente gaat ook (voorlopig) niet gebeuren, eea heeft te maken met demografische factoren (krimpende EU-bevolking na 2030 en vergrijzing ), het moeten sparen voor zorg en pensioen (vraag naar geld neemt af) en niet meer van die hoge economische groeicijfers. Zie ook Japan. Heb zelf meer dan 10 jaar een hypotheek op basis van Euribor-rente, en het bevalt me prima.

2 x modaal | 09-01-19 | 15:01 | + 5 -

Ik zie de rente ook niet hard stijgen eigenlijk. Hogere rente is lastig voor Zuid-Europa en daar zal de ECB wel rekening mee houden.

DolfWeerwolf | 09-01-19 | 19:27 | + 1 -

@squadra

Je kunt daar inderdaad op wachten. Met als kanttekening dat je verwacht nog makkelijk 40 jaar te kunnen wachten...

Johnweer | 09-01-19 | 23:01 | + 0 -

Het moment dat iedereen en zijn moeder woningen gaat kopen voor de verhuur, is het tijd om uit te stappen.

streknek | 09-01-19 | 12:36 | + 11 -

Da's een oude beleggerswijsheid. En dat moment is al aangebroken: de door de wol gevervde pandjesbazen die nog niet zo lang geleden gretig op zoek waren zijn inmiddels afgehaakt, en inmiddels zelf aan het verkopen geslagen. De banken hebben het potje met leningen voor commerciëel vastgoed al bijna helemaal vergeven (aan hun grote vriendjes - tegen 2%; particuliere beleggers vragen ze 4,5% "omdat het kan"). En de grote jongens (waaronder Soros) zijn al uitgestapt. Heb je een groter object (gesplitste woning met studio's, dat soort spul) dan ben je eigenlijk al te laat om te verkopen: de gebruikelijke kopers zijn al weg, en de nieuwkomers op de markt krijgen de financiering niet meer rond. Heb je een leuk klein apartementje, dan raak je die nog wel aan een starter kwijt, maar wacht niet te lang als je er van af wil.

Muxje | 09-01-19 | 14:07 | + 4 -

Moeders zegt dat ze daar geen centjes genoeg voor heeft.

nieuwe_Deen | 09-01-19 | 15:15 | + 0 -

En het nut van banken in de hypotheekmarkt is er ook niet. Moeilijk doen met minimaal risico en de markt qua transactie snelheid nog meer vertragen. Een hyootheek zou binnen een dag geregeld moeten zijn ipv die twee mnd nu.
Geeft ook meer lucht.

Tsaaah | 09-01-19 | 11:50 | + 7 -

Piramedespel. Nu geen huis kopen want je bent de sjaak.

Shao-Lint | 09-01-19 | 11:42 | + 11 -

Het probleem met dit piramidespel (want inderdaad: dat is het) is dat een dak boven je hoofd een primaire levensbehoefte is.

Fapselaar | 09-01-19 | 12:43 | + 19 -

Fapselaar, een dak boven je hoofd is dat zeker, maar de locatie en de prijs van het dak boven je hoofd is dat niet. Binnen de Randstad gaan de hardste klappen vallen in de volgende crisis, vooral de vinex wijken in randgebieden van steden in de Randstad zullen als een baksteen vallen. En uiteraard hoe duurder het huis, hoe harder de val.

SpaansePeetvader | 09-01-19 | 12:51 | + 6 -

Je hebt volledig gelijk, maar mensen hebben een huis nodig.
Ongekend hoe het wanbeleid van onze overheid mensen in het ongeluk stort.

André4711 | 09-01-19 | 19:34 | + 2 -
▼ 1 antwoord verborgen

Inderdaad: paren scheiden. Daarnaast blijft de oude generatie zo lang mogelijk thuiswonen. Als klap op de vuurpijl migreren tienduizenden mensen per jaar naar ons land.

En allemaal zijn ze meer vermogend en hebben ze meer rechten, dan de jonge, hoger opgeleide milennials die al het belastinggeld moeten opbrengen voor alle 3 deze groepen.
Misschien moeten we eens prioriteit geven aan de groep mensen die het daadwerkelijk nodig heeft om een eigen dak boven hun hoofd te hebben.

Fapselaar | 09-01-19 | 11:37 | + 32 -

Nodig heeft? Wellicht recht heeft, op economische gronden (inbreng in de economie).

boerk | 09-01-19 | 13:08 | + 0 -

De autochtone bevolking krimpt al geleidelijk sinds de babyboom generatie als ik me niet vergis, of is in elk geval qua groei zeer sterk afgenomen sindsdien, dus die extra gebouwde huizen zijn voor het toegenomen aantal 1 persoons huishoudens en de bekende nieuwe Nederlanders die de huurhuizen van autochtoon Nederland overneemt waardoor velen met een baan met mager salaris alsnog tot veel te dure koop worden gedwongen. Interessant om deze bubbel te zien barsten, want zeggen jullie nou eerlijk: wat is er nou daadwerkelijk voor fundamentele oplossing gekomen sinds de crisis post 2008?

SpaansePeetvader | 09-01-19 | 11:18 | + 21 -

Barbarous_Relic, als je huurt en je komt in de problemen bijvoorbeeld door minder inkomen krijg je doorgaans weer huursubsidie en je hoeft bovendien je huis niet 'op te eten' zoals kopers.

TheOneWhoKnocks | 09-01-19 | 13:28 | + 6 -

En je krijgt ook niet altijd de garantie op NHG zelfs als je die wel hebt afgesloten bij koop. Er moeten aan behoorlijk wat voorwaarden voldaan zijn voor je zomaar je onder water hut krijgt kwijtgescholden. En je krijgt hoe dan ook een notering en kunt het kopen van een huis of uberhaupt het afsluiten van een lening voorlopig dus vergeten. Verder vergeet je ook nog even de onderhoudskosten van dat huis in die 5 jaar, die echt serieus onderschat worden door iedereen. Ook verduurzamen en renoveren zijn extra kosten die je echt niet 1:1 later gaat terug ontvangen. En je zit helemaal vast, als je huurt kun je heel erg snel weg zijn, bij koop zit je hele hebben en houden in een massaal object wat nooit is mee te nemen, terwijl juist in flinke crisis of nog erger als het echt nodig is huizen onverkoopbaar worden. Uiteindelijk ben je op de lange termijn voordeliger uit met kopen, maar kan het ook regelmatig op korte termijn een dramatische belissing zijn.

SpaansePeetvader | 09-01-19 | 14:04 | + 2 -

Tuurlijk, kan morgen de bom barsten en de hele wereldeconomie helemaal op z'n gat liggen zoals jij doet voorkomen. Maar dan heb je nog 19 jaar om te herstellen.
Bom kan ook over 19 jaar barsten en dan zit je nog 19 jaar te huren.
Je zit met 20 jaar vast voor een hypotheekbedrag wat vaak lager is dan een vrije huurprijs. En zoals iemand al zei je moet toch ergens wonen. En een mooi plekje op een goede woon/werk locatie in dit land is schaars en dus duur. En dat zal echt blijven. Tel ook nog even 20 jaar inflatie op je prijs. 250.000 a 2% x20jr = 370.000.
Bijkomend voordeel is dat je je eigen huis eerder zal opknappen en onderhouden dan je huurhuis. Dus heb je meer een eigen huis gevoel. Althans zo voel ik het.
Maargoed, zoals in elke markt heb je kopers en verkopers nodig oftewel believers or not believers. Tijd zal het leren ik zit hier goed.

En die huursubsidie waar Knocks het over heeft, geldt volgens mij niet bij vrije sector huur. Dat is alleen voor sociale huur. Dus die pet gaat niet op.

Barbarous_Relic | 09-01-19 | 15:34 | + 0 -
▼ 3 antwoorden verborgen

6% is nog steeds absurd veel. Dat is 4% ongeveer met inflatie meegerekend.

Janisstoppen | 09-01-19 | 11:06 | + 6 -

Waarom werken als je ook woningen kunt bezitten?

accijnstoerist | 09-01-19 | 11:17 | + 7 -

De woningmarkt is traag, van de één op de andere dag in de min is redelijk onmogelijk. Dit kán potentieel wel het begin zijn.

Fapselaar | 09-01-19 | 11:38 | + 2 -

Ik heb een woning. Maar dit soort absurde prijzen zijn voor niemand goed uiteindelijk. Liever een gezonde markt huizen die meestijgen met de inflatie.

Janisstoppen | 09-01-19 | 13:00 | + 6 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken