Ach kijk. Makelaarsbaas huilt om krapte woningmarkt, smeekt om meer huizen

Schitterende column van Ger Jaarsma, de voorzitter van de makelaarsvereniging NVM vandaag. Hij spreekt van een bewogen jaar maar dan gaat het niet zozeer om het onvrijwillige vertrek van een intimiderend bestuurslid, maar van de huizenmarkt in ons land. Daar is ook best wat gaande natuurlijk. Op de bekende plekken kookt de boel droog en stijgen de huizenprijzen evenredig mee. Starters hebben het moeilijk, en de vrije huursector wordt in diezelfde regio's ook moeilijker te betalen. Dus daar volgt het bekende riedeltje: 'De NVM kan niet genoeg hameren op het feit dat er snel meer woningen moeten worden gebouwd in Nederland. We zien al een paar jaar dat de woningmarkt aan het vastlopen is als gevolg van de achterblijvende nieuwbouwopgave. Er is nog amper aanbod en dat drijft de huizenprijzen op tot ongekende hoogten, met name in de stedelijke gebieden. Deze situatie wordt langzamerhand onhoudbaar en geldt niet alleen voor koopwoningen, maar ook voor de huursector. De overheid heeft hier echt een taak om te zorgen dat veel mensen niet buiten de (woon)boot gaan vallen. De NVM en NVM-makelaars taxateurs willen daar uiteraard graag constructief over meepraten.' Nu heeft minister Ollongren van Krappe Huizenmarkten een Nationale Woonagenda in het leven geroepen. Zo is er om meer middenhuurwoningen te kunnen bouwen tweemaal €100 miljoen gereserveerd voor woningcorporaties. Eenmaal in de vorm van een verlaagde verhuurderbijdrage en eenmaal als korting op de verhuurdersheffing als er duurzame investeringen worden gedaan. Nu ligt bij het woord verduurzamen de nadruk op duur en ook andere zaken die zijn opgenomen in die genoemde Woonagenda zijn praktisch lastig haalbaar. Denk aan de aanpak van scheefwonen die de doorstroom moet bevorderen (werkt niet) en ook de BOUWEN BOUWEN BOUWEN-noodkreet van Ger is moeilijk te realiseren. 

Het kabinet heeft als doelstelling om 75.000 woningen per jaar te gaan bouwen. Hiervoor moeten er met gemeenten, provincies en andere partijen afspraken worden gemaakt om de bouwproductie te versnellen door bijvoorbeeld de bureaucratie rond procedures voor bouwvergunningen in te dammen. Dat is best lastig, aangezien corporaties en projectontwikkelaars die bij gemeenten aankloppen voor meer bouwgrond, vaak lang moeten wachten. Grondverwerving duurt namelijk zeven jaar. De huizenmarkt loopt daarom altijd achter de feiten aan. En dan hebben we het nog niet eens over andere theorieën gehad waarin bouwen juist voor een historisch overschot gaan zorgen of dat niet moet worden gekeken naar vraag en aanbod, maar naar financialisatie. Je kunt als starter ook kijken of je nog elders een betaalbare woning kunt vinden, die zijn er blijkbaar genoeg. Maar de NVM blijft het bekende adagium omarmen èn ze willen er graag 'constructief over meepraten'. Dan komt het vast helemaal goed. 

Reaguursels

Inloggen

En om ons land van 17 miljoen inwoners te vergelijken met de OostvaardersplasSen raakt noch wal. Als wij nog oorlogszuchtig waren dan bleef er niks meer van over door een nucleaire oorlog. De opwarming wordt een ijstijd.De natuur denken sommigen te regelen, maar de natuur kan ons eerder regelen.

Jan Onbewoond | 19-12-18 | 12:26 | + 0 -

In Zwitserland nemen ze nog bouwvakkers uit Italië, Polen en andere landen, omdat er ook niet genoeg Zwitsers zijn die het werk willen doen, maar dan klagen ze weer dat de baantjes worden ingepikt. Wij moeten ook weer werven in andere landen als wij weer op het niveau willen zijn voor de crisistijd.

Jan Onbewoond | 19-12-18 | 12:19 | + 0 -

En steeds met de vinger na wijzen naar anderen en denken dat het even geklaard kan worden of dat er wel genoeg mensen als bouwvakker willen werken? En dan met behulp van partijen? Die zitten aleen maar op het pluche.

Jan Onbewoond | 19-12-18 | 12:14 | + 0 -

Iemand moet toch altijd de schuld krijgen? In principe werden de bouwvakkers wegbezuinigd tijdens de crisis. Deze zijn nu ouder geworden.En nieuwe bouwvakkers zijn er niet meer aan te slepen. Vanachter je computer alleen maar klagen daarover helpt niet .Er moeten weer genoeg bouwvakkers zijn, maar die zijn er niet. De woningbouw werkt nu met zzpers of 1 man en 1 paard. Mondjesmaat komen er een paar woningen klaar.

Jan Onbewoond | 19-12-18 | 12:10 | + 0 -

Door de grote instroom van migranten uit Afrika en moslimlanden (sinds 2014) is er een krapte ontstaan in woningen en appartementen.
De bouwplanning bij gemeenten was daar niet op ingesteld... omdat men uitging van een bevolkingskrimp-> vanwege de vergrijzing en het geringe aantal geboorten in Nederland.
Echter nu is het verhaal helemaal anders geworden en gaan we in rap tempo richting 18 -19 miljoen inwoners.
Dus moet de bouw van nieuwe woningen drastisch omhoog... niet alleen huurwoningen maar ook dat van koopwoningen.

sociaal_econoom | 19-12-18 | 06:41 | + -1 -

Lijkt me een opgeklopt verhaal. In de afgelopen jaren is dat tellertje bovenaan deze pagina misschien net 10% lager geworden. Tegelijkertijd weten we dat de snelheid van de transacties flink is toegenomen, daar worden we hier immers mee doodgegooid, en dat is voor makelaars heel wat interessanter dan dat nummertje. Het gaat tenslotte niet om hoeveel je in je winkeltje kan bewaren, maar om hoeveel de klanten mee naar buiten nemen.

Tegelijkertijd moet je jezelf natuurlijk realiseren dat dit niet meer de jaren negentig is. Sinds de belastingwet van 2001 is alles wat je aan reguliere aflossing in je huis hebt zitten volledig zonder waarde wanneer je wilt verhuizen. En alles wat je aan extra aflossing erin hebt zitten kan je uitsluitend nog zonder hypotheekrenteaftrek opnieuw financieren. Dat heeft een vrij drastisch effect op het vroegere gemiddeld na 7 jaar verhuizen omdat je daarmee tegenwoordig amper nog iets van als eigen te rekenen vermogen hebt opgebouwd.

Dus ja de sector zal wel wat voelen, maar dat los je met zekerheid niet op door meer te bouwen. Dat heeft namelijk hoogstens als tijdelijk effect dat je de starters van nu sneller aan een huis kan helpen. Die daar dan vervolgens 10-15 jaar financieel noodgedwongen blijven zitten en dan loopt de markt dus nog steeds een factor twee langzamer als toen. Met alle gevolgen voor toekomstige starters. Het is gewoon fucked up en de overheid die dat veroorzaakt gaat dat de komende decennia ook niet veranderen.

Pierre Tombal | 19-12-18 | 00:43 | + 0 -

We weten al meer dan 25 jaar dat er starterswoningen en betaaldbare woningen bij moeten. Is niet gedaan. Waarom niet? Er zijn makkelijkere manieren om geld te verdienen. Is niet het belang van de burger, maar dat boeit niet.

kloopindeslootjijook | 18-12-18 | 20:15 | + 1 -

Makelaars verdienen geld omdat mensen die van huis veranderen, kopen/verkopen.
Dat is iets anders dan dat ze mensen een fatsoenlijk huis voor een fatsoenlijke prijs gunnen. Het is geen maatschappelijke betrokkenheid, anders hadden ze 20 jaar geleden al aan bel getrokken.
Waarom hebben we eigenlijk nog notarissen? Kan toch gewoon voor 20 euro per uur bij de gemeente of zo?

kloopindeslootjijook | 18-12-18 | 20:09 | + 4 -


Makelaar, Aankoopmakelaar .......... kuch kuch .......... No added value !!

Ervaringsdeskundige | 18-12-18 | 20:04 | + 4 -

Off topic: Staatsbosbeheer is maandagochtend begonnen met het afschieten van edelherten in de Oostvaardersplassen. De rechter bepaalde vorige week dat de herten gedood mogen worden om de populatie van dieren in het gebied terug te brengen.... Er is dus wel wat te doen aan overbevolking.

romario..... | 18-12-18 | 19:20 | + 8 -

Het wachten is op Akbars die zich in Congo met Ebola besmet hebben en als vluchteling NL binnenkomen.

Poekieman | 18-12-18 | 21:20 | + 1 -

De makelaarslobby weer in volle gang. Waar waren ze in de crisisjaren, toen Rutte keihard op de rem trapte vwb. de bouw? En dan is het de bedoeling dat je straks 'maar' 900 euro betaalt voor een krappe vinexhut, nee dank je, betaal liever de helft aan hypotheek voor een mooie ruime luxe woning.

RodeDraak | 18-12-18 | 19:13 | + 1 -

Over de oorzaken van het woningtekort, niet onbelangrijk om dat soort gedonder te voorkomen en meer, blijft het nogal stil. Blijkbaar lost de markt het deze keer niet op, maar het de markt de boel muurvast lopen. VVD, leg het even uit hoe dit in het belang van de Henk en Ingrid-samenleving is.

kloopindeslootjijook | 18-12-18 | 20:11 | + 1 -

900 euro voor een Vinexhut? Waar teken ik? Dat betaal ik voor een appartement van 58 vierkante meter.
Met mijn bovenmodale inkomen een woning kopen is immers sowieso onhaalbaar.

Fapselaar | 19-12-18 | 00:34 | + 0 -

Dat deden we in 2001 reeds. Factor 2,20371 om precies te zijn.

Pierre Tombal | 19-12-18 | 00:44 | + 0 -

Aggut toch weer, die arme makelaars. Nog geen 10 jaar geleden zaten ze te janken omdat er geen huis meer werd verkocht, en nu omdat er te weinig huizen te koop staan... wat een zelfkastijdersberoep, het is immers nooit goed!

En nee, er hoeft helemaal niet als een gek bijgebouwd te worden. Over een jaartje of 20 is het grote doodgaan van de babyboomers aan de orde en zullen we waarschijnlijk een overschot aan woningen in wat nu genoemd wordt 'het duurdere segment' gaan meemaken.
Het 'probleem' lost zichzelf op. Tenzij we doorgaan met de import van nòg meer kanslozen, uiteraard.

EefjeWentelteefje | 18-12-18 | 17:23 | + 8 -

Er komen steeds meer eenpersoonshuishoudens en de bouw kan de import aan mensen niet bijbenen. Moet het allemaal nog maar zien...

RodeDraak | 18-12-18 | 19:15 | + 3 -

Dit klopt natuurlijk, maar betekent dat dat de starter van 25 pas op zn 45e een woning mag kopen?

Fapselaar | 19-12-18 | 00:35 | + 0 -

Hier in het dorp staan twee stevige kantoorflats al sinds nieuwbouw leeg. Op steenworp afstand van alle voorzieningen. Maar door alle regelgeneuzel is het onmogelijk om er woningen van te maken.
Daarnaast barst het hier van de weilanden in particulier bezit. Die eigenaren zijn zelfs voor één enkele woning al gauw 15 jaar bezig om toestemming te krijgen. De enige grond die bouwklaar wordt gemaakt is al in gemeentebezit dus die schakelt alle concurrentie uit. Iemand nog een geel hesje nodig?

Coffee Party | 18-12-18 | 15:23 | + 19 -

Makelaars zijn zuiver parasitaire functies. Dit soort beroepen kan toch allang opgeheven worden? Gewoon je huis verkopen via een app heb je deze zwendelaars en oplichters ook niet meer nodig. Laat ze maar eens een echt vak gaan leren. Zijn ze waarschijnlijk te dom voor..

Rob12345 | 18-12-18 | 19:24 | + 6 -

Rob12345,

Hou toch eens op met dat stompzinnige geleuter. Ga werk zoeken!

RodeDraak | 18-12-18 | 19:39 | + -4 -

Meeh, volgende crisis komt er al aan dus dat probleem lost zichzelf wel op.

petros666 | 18-12-18 | 14:55 | + 10 -

Een makelaar verdient zijn/haar geld met iets waar hij/zij goed in is, huizen verkopen en alles wat daarbij komt kijken. Kennelijk zijn de meeste mensen niet in staat zelf de verkoop van hun huis te regelen, anders had deze beroepsgroep geen bestaansrecht. En het is niveau, niet nivo.

RodeDraak | 18-12-18 | 20:58 | + 2 -

Als je zelf een auto kunt verkopen kun je zelf toch ook je huis verkopen? Het is toch geen hogere wiskunde. Daarbij kun je zelf een hoop geld besparen lijkt me...

Rob12345 | 19-12-18 | 19:32 | + 0 -

@Rob12345 | 19-12-18 | 19:32
Kan. De vraag is dan weer vooral of je achteraf geen spijt voelt wanneer het huis binnen twee weken verkocht is. Of de andere uiterste, je na twee jaar nog niet eens één kijker hebt gehad.

Pierre Tombal | 19-12-18 | 22:43 | + 0 -
▼ 8 antwoorden verborgen

Leegstaande kantoorpanden ombouwen tot woon flat en als dat niet werkt, dan kun je wel creatief met containers een of ander wooncontainerpark bouwen.

Het hoeven toch echt niet allemaal alleenstaande designer penthouses te zijn?

TP 1984 | 18-12-18 | 14:27 | + 1 -

StiekemeBunzing | 18-12-18 | 14:52
Inderdaad goed punt, maar wat als hiermee je woonlasten met pak hem beet 300 euro of meer afnemen, want de aanschaf is goedkoper ivm. ligging, dan zijn er genoeg huishoudens die dit op de koop toenemen. We leven in Nederland dus koopjesjagers genoeg. Er valt echt wel een mouw aan te passen. We hebben een overvloed aan panden waar niks mee gedaan wordt. Deze panden zijn duurder wanneer ze maar wat onbeheerd staan weg te rotten.

TP 1984 | 18-12-18 | 15:56 | + 2 -

Een van de voornaamste redenen waarom kantoorpanden niet tot woonruimte omgebouwd worden is omdat de gemeente dan veel OZB dan wel erfpacht misloopt.

Haberdoebas | 18-12-18 | 17:08 | + 5 -

Haberdoebas | 18-12-18 | 17:08
OZB is een stelpost op de gemeentelijke begroting. De enige manier waarop de gemeente daar substantieel minder op ontvangt is wanneer heel veel mensen daar met succes bezwaar tegen maken, maar in de praktijk betaalt geen enkele particulier 130 euro griffierecht om 15 euro minder belasting te hoeven betalen. En dat zal nodig zijn, want dat een ambtenaar van het gemeentelijke incassobedrijf jouw bezwaar als gegrond verklaart is buitengewoon onwaarschijnlijk. Waarschijnlijk heeft het wicht daar intern niet eens de juiste autorisatie voor.

Pierre Tombal | 19-12-18 | 00:55 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Er is geen woningtekort in dit land. Een mensenoverschot, dat is er wel. Tijd om de oorzaak te bestrijden en niet de symptomen.

dr. ka wo lo | 18-12-18 | 14:25 | + 49 -

Op naar de 10 miljoen!

Haram_Kafir_4ever | 18-12-18 | 19:39 | + 2 -

Dat kan niet, bevolkingsgroei = economische groei en dat is nodig voor de 4% van de 4%.

kloopindeslootjijook | 18-12-18 | 20:13 | + 2 -

Lekker sociale woningbouw stimuleren zodat er meer illegaal onderverhuurd kan worden aan illegale migranten. Dan verdienen we daar dubbel aan.

Het oude soviet systeem. In naam socialistisch, in uitvoering extreem corrupt en kapitalistisch.

van heinde en verre | 18-12-18 | 14:06 | + 9 -

Midden huurwoningen. Die dan vervolgens door de SP, PvdA, GL of D'66 tot sociaal of in het beste geval tot huur gemaximeerde woningen gebombardeerd worden, want tekort. Geen mens die daar zich aan waagt. Kost je klauwen met geld, brengt in verhouding te weinig op. Slaap lekker verder politiek.

SolidRock | 18-12-18 | 13:50 | + 6 -

Brengt weinig op? Heeft u wel een idee hoe hoog de sociale huren zijn? Een woning kopen en afbetalen is een heel stuk voordeliger. Hoe kan je geen geld verdienen met sociale huurwoningen?

Solar666 | 18-12-18 | 14:04 | + 7 -

@ Solar: Waarom wordt er dan niets gebouwd? Op de plek van de foto komt een van de duurste huizen van Nederland. Projectontwikkelaars blijven in Rotterdam enorme woontorens neergooien, waarvan de duurste woningen geen eens verkocht raken. Ontwikkelaars blijven zich liever focussen op de andere projecten in het hogere segment.

StiekemeBunzing | 18-12-18 | 14:16 | + 2 -

Een groot probleem in de bouwsector is dat de bouwvakkers gewoon op zijn. Met alle opgedrongen duurzaamheidsfratsen wordt dat probleem alleen maar groter. Bouwprojecten worden ingewikkelder, kostbaarder en duren langer. Er gaat dus meer arbeidstijd in een woning zitten waardoor de bouw nog verder stagneert

blubberpoesje | 18-12-18 | 13:46 | + 12 -

Welk weldenkend mens wil de bouw in? Bij een beetje laagconjunctuur sta je meteen in de rij bij de gaarkeuken. In het huidige klimaat kunnen ze een tientje per uur op hun tarief zetten maar zodra de banken besluiten dat QE voorbij is dan mogen ze hun tarief halveren. Je gaat alleen de bouw nog in als je geen andere mogelijkheden meer ziet.

Solar666 | 18-12-18 | 14:07 | + 16 -

Uiteindelijk gaan we naar de Duitse opzet toe waarbij die bouwvakkers extreem te weinig zijn, de bouwkosten uit de klouwen lopen en de tussenlagen (bouwbedrijven en tussenhandelaars daarin) heel veel geld opstrijken.

lsimon | 18-12-18 | 14:31 | + 10 -

Ja, 10 jaar geleden kwam ik al "bouwvakkers" tegen ,die gewoon tuinslang in de muur stopte en wegstuckte als gasleiding,gelukkig gaan we van het gas af. Steeds meer gepruts! Zelfs parkeergarage is al moeilijk. Betonpalen en platen,tjongejonge.

blank-dus-racist | 18-12-18 | 20:54 | + 2 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken