JOH! 98,8% van de huizen in Wassenaar onbetaalbaar voor leraar

Weet u nog, dat mitsen en maren-rapport van JLL, waarin we konden lezen dat huren vaak voordeliger is dan kopen maar desalniettemin de 'betaalbaarheid' van koophuizen nog steeds op orde is? Vandaag komt huizenprijsrekenaar Calcasa met eenzelfde conclusie. 'De betaalbaarheid op basis van een aflossingsvrije hypotheek, berekend door de netto woonlasten te delen door het netto inkomen, is nog steeds goed: de gestegen woningwaarden worden gecompenseerd door de lage rente.' Calcasa meldt dat het percentage van het netto inkomen dat aan de woning wordt besteed, de afgelopen twee jaar gestegen is van 14,6% naar 15,8%. Aflossingsblije hypotheken ja, daar weet u alles van. Maar hoe zit het met annuïtair? Daar steeg het percentage van 30% naar 34%. Dat is best fiks, in twee jaar tijd, maar door de lage rente worden de gestegen huizenprijzen nog redelijk in toom gehouden aldus de taxateurs. Nou goed, hier werden de netto woonlasten door het netto inkomen gedeeld, maar hoe zit het met de verhouding woningwaarde / inkomen? Plaatje: 

Daar zien we (verrassing) dat de woningwaarden sneller zijn gestegen dan de gemiddelde bruto inkomens, met een factor 4,5, bijna op het niveau van 2008. U begrijpt waar dit naartoe gaat: doordat de woningprijzen sneller stijgen dan de bruto inkomens (en hoeveel er maximaal geleend kan worden nu eenmaal wordt gebaseerd op diezelfde bruto inkomens) delven lagere- en middeninkomens het onderspit. Door dit te illustreren heeft men voor drie inkomens- en beroepsgroepen ('starter HBO/WO', 'leraar basisonderwijs' en 'journalist') gekeken hoe het zit met de toegang tot de woningmarkt. De genoemde basisschoolleraar krijgt een brutojaarinkomen van €41.700 toebedeeld (maximaal leenbedrag: €183.000, een journalist €60,5 duizend (lenen tot €299.000) en een HBO/WO starter €32,6 duizend (maximale hypo van  €143.000). Ter vergelijking heeft men als vertegenwoordiging van de hogere inkomens een 'manager' genomen met een bruto inkomen van €97,1 duizend en een maximale hypotheeklening van een fikse €541.000. U kunt het al raden natuurlijk maar toch: van het totaal aantal koopwoningen in Nederland is 5% bereikbaar voor starters, 14% voor leraren, en de journalist uit dit voorbeeld kan kiezen uit 55% van het aanbod. De manager heeft liefst 89% van de Nederlandse koopwoningen binnen handbereik, waarvoor uiteraard geldt (zoals ook bij de andere onderzochte groepen) dat het aantal vierkante meters afneemt als de huizenprijs toeneemt. Overigens heeft een basisschoolleraar meer kans op een huis in Amsterdam (7,7%), Utrecht (6%), Rotterdam (25,1%) en Den Haag (24,2) dan in bijvoorbeeld Oostzaan (1%) Ouder-Amstel (0,1%) of Landsmeer (0%). De hoge huizenprijzen in de Randstad kunnen dus niet meteen aangegrepen worden voor het nijpende lerarentekort aldaar. Gewoon als basisschoolleraar van gefortuneerde kindjes in Wassenaar (1,2%) iets verder van je werk en/of kleiner gaan wonen dus. Of aanpappen met een manager natuurlijk. Hele onderzoeks-pdf van Calcasa hier

Reaguursels

Inloggen

Dan ga je toch lekker niet in wassenaar wonen.
Opgelost :-D

mark1487 | 22-11-18 | 17:28 | + 3 -

Maximaal leenbedrag van iemand die een 42K bruto verdient is 183000 Euro.
Kun je voor dat bedrag echt een huis kopen?

Mr.Crowley | 22-11-18 | 13:15 | + 4 -

Tuurlijk. 183.000 plus 100.000 schenking van je opa die zijn eerdere foute advies eindelijk heeft ingezien, maakt 283.000. Flutje eigen geld en klaar. Of gaan samenwonen, maar dat is riskant, zie het andere artikel op DK. En natuurlijk ieder voor zich en NHG voor ons allen.

Peter777 | 22-11-18 | 13:22 | + -3 -

Zal krap worden als je er een garage bij wilt hebben en gescheiden kamers voor de kinderen.

Pierre Tombal | 22-11-18 | 14:09 | + 2 -

@Mr Crowley. Dat dacht ik ook. Bovendien, een leraar is misschien niet alleen, die heeft een partner, die ook werkt. Dus dan kom je nog hoger uit. Daar moet toch wel wat voor te vinden zijn. Je moet alleen niet in de elitebuurt van Wassenaar willen wonen.
En als hij wel alleen is, dan heeft 'ie voldoende aan een klein huis.

LaatsteAvondmaal | 22-11-18 | 15:09 | + 1 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Postbode? Spreekt iemand die nog dan?

Espro | 22-11-18 | 12:59 | + 0 -

700.000 euro voor een veredeld kippenhok dat van pur schuim aan elkaar hangt slechte kozijnen slechte daken etc. Waar is het misgegaan in Nederland met de huizenmarkt?

Rob12345 | 22-11-18 | 19:11 | + 1 -

Rob12345. Ben jij die man met dat overgewicht die altijd alleen aan het raam zit bij die snackbar op de hoek, fulminerend over van alles en nog wat, zonder ergens verstand van te hebben? Voor mensen zoals jij is er gewoon hulp te vinden, hoor. En je huur op tijd betalen!

Peter777 | 22-11-18 | 19:51 | + -3 -

Rob12345. Ben jij die man met dat overgewicht die altijd alleen aan het raam zit bij die snackbar op de hoek, fulminerend over van alles en nog wat, zonder ergens verstand van te hebben? Voor mensen zoals jij is er gewoon hulp te vinden, hoor. En je huur op tijd betalen!

Peter777 | 22-11-18 | 19:51 | + -3 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Het is natuurlijk wel van de zotte dat een (het zou een respectabel beroep moeten zijn) basisschoolleraar(es) overgeleverd is aan het wonen in hok in een kansenwijk. Ik denk niet dat dat een positieve invloed heeft op kwaliteit van onderwijs.

laagvliegert | 22-11-18 | 12:17 | + 7 -

Ik woon in een nieuwe Vinexwijk en daar zitten ook genoeg basisschoolleraren tussen. Idd wel verongelijkt op allerlei fronten dat ze zo druk zijn enzo, maar ondertussen zie je in je pauze regelmatig op social media dat ze in dierentuinen rondhangen.

r0bbbb | 22-11-18 | 12:40 | + 12 -

Ik denk dat het salaris van de gemiddelde basisschoolleraar(es) redelijk overeenkomt met het niveau van de gemiddelde basisschoolleraar(es). Hoger niveau en dito inkomen zou op langere termijn voor leraar, kind en de toekomst van de bv Nederland een geschenk zijn. "Wordt het misschien ook weer een respectabel beroep"

krappaal | 22-11-18 | 12:51 | + 2 -

Basisschoolleraren hebben gelukkig veel tijd om die kansenwijk te verbeteren, door in schoolvakanties allerlei leuke activiteiten te organiseren voor de buurt. Past ook bij de gemiddelde politieke voorkeur van een docent.

Voireaton | 22-11-18 | 16:45 | + -2 -
▼ 1 antwoord verborgen

@two ball cane
Iedereen z'n opa lijkt het wel.
Verder klopt het natuurlijk aardig. 1000 E/maand waarvan 333 rente is natuurlijk bijna niets. Ben wel benieuwd hoe dit afloopt als je het niet voor 30 jaar hebt vastgezet en de rente over tien jaar niet 2% maar 6% is.

Diederik Vlegel | 22-11-18 | 12:13 | + 2 -

two ball cane is een succesvol zakenman of afgestudeerd econoom. Hij vergelijkt een huis kopen 1 op 1 met aandelen, kopen/verkopen, kopen/verkopen. En woont nog altijd op een kamertje bij zijn opa met vooruitziende blik, wachtend tot de huizenprijzen gaan dalen. Om dan snel te kopen en weer vlug te verkopen. Het blijft een zakenman. Momenteel is de gemiddelde gekozen rentevaste periode in NL ongeveer 18 jaar, dus de komende 20 jaar blijft iedereen gewoon in zijn "hok" voor een vast bedrag p. mnd., terwijl de huurprijzen maar blijven doorstijgen door het alsmaar groeiende woningtekort. Dan is inmiddels ook al zo'n 60 % afgelost, heeft de woningmarkt code triple red en woont two ball cane nog in een kamertje bij zijn opa.

Peter777 | 22-11-18 | 12:40 | + 14 -

two ball cane is een succesvol zakenman of afgestudeerd econoom. Hij vergelijkt een huis kopen 1 op 1 met aandelen, kopen/verkopen, kopen/verkopen. En woont nog altijd op een kamertje bij zijn opa met vooruitziende blik, wachtend tot de huizenprijzen gaan dalen. Om dan snel te kopen en weer vlug te verkopen. Het blijft een zakenman. Momenteel is de gemiddelde gekozen rentevaste periode in NL ongeveer 18 jaar, dus de komende 20 jaar blijft iedereen gewoon in zijn "hok" voor een vast bedrag p. mnd., terwijl de huurprijzen maar blijven doorstijgen door het alsmaar groeiende woningtekort. Dan is inmiddels ook al zo'n 60 % afgelost, heeft de woningmarkt code triple red en woont two ball cane nog in een kamertje bij zijn opa.

Peter777 | 22-11-18 | 12:40 | + -1 -

Ligt het aan mij, of zijn de genoemde bruto salarissen aan de hoge kant? Kan mij niet voorstellen dat een kleuterjuf 40K per jaar krijgt

blubberpoesje | 22-11-18 | 11:36 | + 1 -

Plus vakantiegeld zit je op 39k

hans123 | 22-11-18 | 18:32 | + 1 -

Beter duur als niet te koop.

anti overheid | 22-11-18 | 11:34 | + -1 -

Precies. Zolang je in NL, met een flutje eigen geld, een hypotheek van 300.000 euro krijgt tegen netto 1000 euro p.mnd., waarvan 2/3 verplichte aflossing en een beetje rente, is er niets aan de hand. Zeker als tweeverdieners en een goedkope verzekering als NHG. Dan zijn er nog mensen die huren. Lekker slim, iedere maand 1000 euro wegbrengen. Nu niet kopen is de boot missen.

Peter777 | 22-11-18 | 11:33 | + -4 -

Ik bedoel 200.000 te veel betalen...

Rob12345 | 22-11-18 | 13:41 | + -1 -

Precies. Zolang je in NL, met een flutje eigen geld, een hypotheek van 300.000 euro krijgt tegen netto 1000 euro p.mnd., waarvan 2/3 verplichte aflossing en een beetje rente, is er niets aan de hand. Zeker als tweeverdieners en een goedkope verzekering als NHG. Dan zijn er nog mensen die huren. Lekker slim, iedere maand 1000 euro wegbrengen. Nu niet kopen is de boot missen.

Peter777 | 22-11-18 | 11:33 | + -5 -

En doe nie zo overspannen over huurders,man, tjeetje.Ik ben in die 20 jaar 150 euro meer huur gaan betalen, phh ,nounou. Hier in mijn wijk staan verzakte koophuizen die 30000 per woning moesten betalen om opgekrikt te worden, das weer voordeel van huurhuis, wat voor die 30 ruggen kan ik weer lang huren,joh.

blank-dus-racist | 22-11-18 | 21:41 | + 0 -

Bbbbbbbbbblanke racist, je hebt gelijk. Het zijn de spanningen. 150 euro in 20 jaar is niet veel. Had ik dan toch maar gehuurd, besef ik nu. Verzakte woningen, daar had ik helemaal niet aan gedacht. Heeft dat met die klimaatveranderingen te maken? Dus die rekening krijg ik ook nog? Man, ik was al overspannen, maar na het lezen van uw reactie is het helemaal mis. Ik ga maar huren denk ik, krijg ik rust. Vraag blijft waar u dan woont? In Dordrecht of Giethoorn? U bent te benijden, ouwe gek!

Peter777 | 22-11-18 | 23:05 | + 0 -

Bbbbbbbbbblanke racist, je hebt gelijk. Het zijn de spanningen. 150 euro in 20 jaar is niet veel. Had ik dan toch maar gehuurd, besef ik nu. Verzakte woningen, daar had ik helemaal niet aan gedacht. Heeft dat met die klimaatveranderingen te maken? Dus die rekening krijg ik ook nog? Man, ik was al overspannen, maar na het lezen van uw reactie is het helemaal mis. Ik ga maar huren denk ik, krijg ik rust. Vraag blijft waar u dan woont? In Dordrecht of Giethoorn? U bent te benijden, ouwe gek!

Peter777 | 22-11-18 | 23:05 | + 0 -
▼ 7 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken