Niet zo janken over de woningmarkt. U kunt prima uw huur of hypotheek betalen

Hierboven leest u de boodschap van de Nederlandse tak van vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (JLL). Daar hebben ze namelijk een 'diepgaande analyse' uitgevoerd van 'de betaalbaarheid' van huur- en koopwoningen. Hoe deed men dat? Koopwoningen kregen dat predikaat wanneer de verkoopprijs van een huis gemiddeld niet hoger ligt dan 4,5 keer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk. Onder betaalbaar huren wordt verstaan wanneer het gemiddelde jaarinkomen in een wijk ten minste 45 keer de maandhuur bedraagt. Nou goed, wat blijkt volgens JLL? Best prima te doen dat huren, en wij citeren:

• In 95% van de wijken zijn huurders qua betaalbaarheid beter uit dan kopers.

Ja u leest dit goed, huren is vaak gunstiger dan kopen! Huuuuh? En die uit de pan rijzende huurprijzen in de hysterische vrije sector dan? Volgens de onderzoekers is het op oververhitte plekken niet te doen om te kopen óf te huren, maar een stukje verderop hoeft er weinig aan de hand te zijn. Of nou ja, misschien iets verder dan een stukje. 

Overigens hoeft u niet per se naar de Bijbelgordel of het verre oosten of noorden te trekken om voordeliger uit te zijn als huurder ten opzichte van de kopers om u heen. Want naast plaatsen als Tubbergen en Nunspeet noemt JLL ook de gemeente Bloemendaal als plaats waar het relatief gunstig huren is. Bloemendaal ja, met de nadruk op relatief. Over kopen zegt JLL nog iets wat lekker bij de zeitgeist past: 'Hoewel de media de laatste tijd vaak berichten over onbetaalbare koopwoningen, komt JLL tot de conclusie dat – wanneer gekeken wordt naar het gemiddelde huishoudensinkomen op wijkniveau – ruim 70% van alle wijken in Nederland nog altijd over een betaalbare koopwoningmarkt beschikt.' Fake news mensen, moet u maar niet allemaal krom willen liggen om in Amsterdam of (in de buurt van) het Gooi willen wonen. Overigens biedt de onbetaalbare woningmarkt in Wageningen nog een extra reden om daar niet te gaan wonen, mocht u die nodig hebben. 

Natuurlijk is het wel makkelijk schieten op dit onderzoek. Er is gekeken naar de gemiddelde transactieprijzen en niet onderscheid gemaakt in inkomen, bevolkingsgroepen of type huishoudens. Ook werd er geen rekening gehouden met een mogelijk opgebouwde overwaarde. Tegelijkertijd is het de vraag of we bereid zijn om verder van ons werk te gaan wonen om de woonkosten te drukken. Overigens komt JLL ook met een aantal aanbevelingen om de krapte in de Randstad vlot te trekken. Gemeenten moeten de grondprijzen in toom houden en er moet meer gebouwd worden. Maar dan niet te klein, zoals nu als noodoplossing wordt gebruikt. Tenslotte moet er nog een kritisch gekeken worden naar het antispeculatiebeding. Daar valt lastig tegenaan te handhaven namelijk. 'Dit verslechtert het bestaande klimaat binnen de gehele woningmarkt in de grootste steden.' Toe maar, en dat uit de mond van een vastgoedbeheerder. 

Reaguursels

Inloggen

Ze hebben alleen naar het bruto salaris gekeken. Daar heb je netto niet zo veel aan.

voldemort | 22-11-18 | 07:45 | + 0 -

Ik heb mijn vrije sector huurwoning nog net kunnen krijgen voordat de prijzen echt te gek werden. Ik betaal bijna 200 euro minder dan mijn buren.

Mali | 21-11-18 | 20:14 | + 0 -

T kan ook niet anders dan dat Wageningen met deze rekenmethode niet meer te betalen is. Op 40k inwoners meer dan 10k studenten. Volgens JLL moeten we dan we een enorm zooitje armoedzaaiers zijn.

Dat gezegd hebbende. In Wageningen wordt elke fatsoenlijke woning onder de 200k gekocht door pappie die zoon of dochter met nog een paar vrienden erin zet. Dit zorgt ervoor dat er voor starters haast niks is te krijgen (of je moet woningen van een ton + €500,- service kosten per maand kunnen aftikken).

_Defeatless_ | 21-11-18 | 10:36 | + 4 -

In Nederland huur je van de bank of de huisbaas. Eindelijk begint een beetje common sense in het systeem te komen door aflossingsvrij te beperken. Goed zou zijn ook nog 20% eigen kapitaal te verplichten zoals in veel landen om NL heen. Nu blijft het huitenbezit toch een soort pyramide spel.

Zatkniss | 21-11-18 | 09:14 | + 6 -

@Deflatiemonster | 21-11-18 | 10:59
Ik moet ook eten en drinken. Ik vind het een beetje onzin om daarbij overdreven termen als `noodgedwongen` aan te halen. Uiteindelijk bepaal je nog steeds zelf hoe groot die stapel stenen moet zijn en hoe hoog je het daarbinnen wilt opstoken en als dat dan teveel kost heeft dat vrijwel altijd te maken met verkeerde keuzes.

Pierre Tombal | 21-11-18 | 11:16 | + 1 -

wel een rare pyramide dan, normaal is het zo dat als mensen willen verhuizen ze het huis verkopen. De opbrengst minus de hypotheek gaat naar de bewoner. En deze kan een nieuwe hypotheek afsluiten of de bestaande overzetten. Het is meer een grot dan een pyramide.

small_town_dude | 21-11-18 | 12:44 | + 1 -

@small_town_dude | 21-11-18 | 12:44
Zatknis refereert aan een vorm van zwendel die ook wel een Ponzi-schema wordt genoemd. Hierin wordt de bedenker en eventueel de vroege inschrijvers schathemeltje rijk van het geld dat mensen die veel later toetreden inbrengen. Een piramidespel bloedt per definitie altijd dood omdat de inbreng over steeds meer mensen moet worden verdeeld en deelnemers die zich op het breedste deel van de piramide bevinden gedesillusioneerd raken en negatieve reclame gaan uiten.

Vertaling: ouderen die een halve eeuw geleden een huis hebben gekocht verrijken zichzelf op oneerlijke wijze aan jongeren die een huis zoeken. Dat is een vrij populair socialistisch standpunt en je ziet hier ook meteen waarom socialisme in hoofdzaak wordt omarmd door jongeren die eventjes zijn vergeten dat er 20 jaar voor hen gezorgd is en dat zij nu geacht worden deze collectieve zorg mede te gaan steunen en tevens aan hun eigen oudedagvoorziening moeten gaan werken als ze in de door hen gewenste luxe willen eindigen.

Sneeuwvlokjes en hun wereldvreemde meningen zijn van alle tijden. 50 jaar geleden noemden we ze hippies...

Pierre Tombal | 21-11-18 | 13:55 | + 1 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Hij vergeet voor het gemak dat veel mensen een dubbele baan moeten hebben om het op te hoesten, iedereen raakt opgebrand want vroeger werkte je om te leven maar nu leeft men om te werken. Kaarsje brandt helemaal scheef op!!

pino2 | 21-11-18 | 08:20 | + 7 -

Over hoe vroeger heb je het dan? Mijn opa moest na WO-II 6 dagen per week werken en regelmatig ook nog in de avonden om z'n gezin te onderhouden. Pas op latere leeftijd werd het 5 dagen en af en toe een avondje. Grootmoeder de vrouw had het druk met kleren wassen (met de hand), schoonmaken, koken en het eindeloos verstellen van kleding. Dat was zeker niet mals! Maar vanwege de toen nog sociale cohesie viel het met het kaarsje opbranden wel mee.

En hoeveel is 'veel mensen' die een dubbele baan moeten hebben? Ik kwam tegen dat er nu 0,5 miljoen mensen een dubbele baan hebben, waarvan het gros vanwege de 'saaiheid' van 1 baan, een eigen bedrijf naast regulier werk of simpelweg niet genoeg uren kunnen krijgen zodat er nog werk bij gezocht moet worden. Het is volgens mij in Nederland nog vrij zeldzaam om naast een fulltime baan ook nog in de avond/weekenden te moeten werken om rond te kunnen komen, zoals in de VS. Het zal vast voorkomen, maar 'veel mensen', dat geloof ik pas als ik wat cijfertjes zie.

TerraGuy | 21-11-18 | 22:34 | + 0 -

The Hague ? Wat is dat voor een half engels / half nederlands rapport. Oh wacht uit amsterdam / randstad daar spreken ze nog nauwelijks nederlands.

Dlareg | 20-11-18 | 23:55 | + 13 -

Tijd om gewoon een nieuwe hoofdstad te kiezen. Duitsland is niet meer gevaarlijk, dus ergens bij de duitse grens in de buurt? Amsterdam en de andere grote steden zijn toch niet meer te redden. Glasvezel ligt overal, goeie snelwegen kunnen we in die buurt ook nog wel maken, toch alleen maar boerderijtjes die in de weg liggen, geen complete steden. Ik zie er wel wat in.

tiku99 | 20-11-18 | 22:52 | + 10 -

Hopelijk is die Global Warming geen hoax en schiet het wat op. Holland onder water, hm ...

Poekieman | 21-11-18 | 04:58 | + 1 -

Hear, hear!

Phoolie_the_King | 21-11-18 | 10:01 | + 1 -

Het blijft van de zotten dan men al snel een derde inkomen aan onderdak kwijt moet zijn. De economie zou stukken beter draaien als dat geld aan andere zaken uitgegeven kon worden.

Abject | 20-11-18 | 20:58 | + 27 -

Hoeveel zou het moeten zijn dan? 10%? 5%? 1%

Voireaton | 21-11-18 | 02:41 | + 0 -

Klopt, zo bijzonder is een stukje grond en wat stenen niet.

Poekieman | 21-11-18 | 04:57 | + 7 -

Dus volgens jouw logica zou de economie van Zeeland stukken beter draaien dan in de Randstad. Vreemde redenering, ik denk eerder dat het omgekeerd is. Daar waar de economie goed draait kunnen mensen meer uitgeven aan hun woning en blijft er nog genoeg over om van te leven.

small_town_dude | 21-11-18 | 12:47 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

"Ook werd er geen rekening gehouden met een mogelijk opgebouwde overwaarde. "

Cruciale omissie, dit is namelijk zo'n beetje het enige dat koopwoningen echt goedkoper maakt dan huren! En fors ook op de lange termijn.

RodeDraak | 20-11-18 | 20:53 | + 11 -

"... Bijbelgordel of het verre oosten of noorden te trekken..."

Niet alle lezers van dit artikel wonen in de Randstad, beste auteur!

RodeDraak | 20-11-18 | 20:48 | + 13 -

Wat dacht je van de subsidie voor alleen wonen afschaffen?

George Foreman | 20-11-18 | 20:30 | + -6 -

Die subsidie is alleen voor alleen huren.

W_F | 20-11-18 | 22:14 | + 2 -

@George Foreman Wat houdt je tegen om weer bij je ouders in te trekken? Of een heel gezin in huis te halen?

Alexander des Burgus | 21-11-18 | 11:34 | + 1 -

Super chill. Gratis geld. Mensen uitlachen die geen huis kunnen vinden. Blijkbaar durft niemand serieus ergens over na te denken. Subsidie invoeren voor samen wonen dan? Kwist niet dat jullie allemaal PvdAers waren.

George Foreman | 21-11-18 | 13:10 | + 2 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Ik zou de meeste plaatsen niet eens op de kaart kunnen aanwijzen. Er zijn te weinig woningen in de randstad, waar de meeste mensen wonen. Gewoon bijbouwen dus.

LaatsteAvondmaal | 20-11-18 | 20:21 | + 4 -

Jawel hoor. Ik heb mijn informatie prima op orde. Ik kan elk land op de kaart aanwijzen met hoofdsteden en al. Maar kleine dorpen? Nee sorry. Ik heb nog nooit gehoord van Vlagtwedde, de Marne, Reimerswaal.
Kan jij aangeven waar ik die plaatsen van zou moeten kennen?

LaatsteAvondmaal | 20-11-18 | 21:57 | + 6 -

Maar eh... Google Maps...

Poekieman | 21-11-18 | 04:53 | + 1 -

@Poekieman. Tuurlijk zoek ik dat soort dingen op. Maar waar ontlenen deze plaatsen hun bekendheid aan? Om welke reden hadden wij eerder van deze plaatsen gehoord moeten hebben?

LaatsteAvondmaal | 21-11-18 | 14:12 | + 3 -
▼ 1 antwoord verborgen

Inderdaad prima te betalen, zowel koop als huur. Voor 1 miljoen euro koop je zelfs in het centrum van 020 of 030 nog een heel behoorlijke woning. 2,4% rente is bruto 2 k per maand, netto 1 k aan rente. Aflossing hoort niet tot de woonlasten want in tegenstelling tot huur gaat dat geld naar uzelf en niet naar een derde partij.

The2Amendment | 20-11-18 | 20:07 | + -7 -

Aflossing hoort niet tot woonlasten, maar het moet (zeker tegenwoordig) wél gewoon betaald worden. Dus tel toch maar EUR 2778 bij de maandlasten op.

Mauguio | 20-11-18 | 20:39 | + 22 -

Tja, nu nog een bank vinden die je zoiets dergelijks toestaat.

Fapselaar | 21-11-18 | 00:13 | + 1 -

Kan het prima betalen mits je van een dure regio naar een goedkopere gaat. En dan wordt er op de koop en verkoop van een modale woning even 20k aan makelaars-, notaris, taxatie, en adviseurskosten getoucheerd. (Een proces wat eigenlijk allang volledig geautomatiseerd had kunnen zijn). Dat moet ergens weer terugverdiend worden, zij het via de belastingteruggave of duurder maken van je te verkopen woning.

Stonecity | 20-11-18 | 19:56 | + 10 -

inderdaad, doorstroming is duur. Hier wonen veel 65+ ers in huizen met grote tuin en 5 slaapkamers, sommigen willen wel kleiner en moderner. En tweeverdieners met 3 kinderen wonen in een modern huis met 3 slaapkamers en willen graag groter (soms zijn dit zelfs de kinderen van groep 1) Voor beide groepen geldt dat ze niet tientallen kilometers verdeop willen wonen. De hoge kosten maken het moeilijk

small_town_dude | 21-11-18 | 12:55 | + 1 -

De dame op de foto is een huisjesmelker. Die praat in haar eigen straatje.

mona | 20-11-18 | 19:41 | + 3 -

En waar woont de dame op de foto? Vast nog wel iemand die woonruimte in de aanbieding heeft...

Mauguio | 20-11-18 | 19:23 | + 2 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken