Rabobank iets minder uitbundig over de woningmarkt. Buitenland crasht (al)

Tussen de telexen over een aanstormende recessie, wel/geen Brexitdeal (what we know so far), middelvingerende Italianen (kijk die rente) vinden we ook het Kwartaalbericht Woningmarkt van onze Rabobank. Huizen zijn uitverkocht en taffesduur, en dan komt daar volgend jaar nog een prijsstijging van 6% voor het gemiddelde huis overheen. Die 6% in 2019 is hoog, maar lager dan de eerder voorspelde 7% door Rabobank. Gaan wij kijken naar de vraag: zitten we op het omslagpunt en gaan huizenprijzen in de iets verdere toekomst dalen of maken we nog een lange rit omhoog? Om te antwoorden kijkt de Rabobank eerstens over de grens. Het IMF waarschuwde eerder dit jaar voor een stukje interconnectiviteit op de woningmarkten. Een daling in land 1 leidt tot een daling in land 2. De 1-landen zijn momenteel Zweden, Australië (-30%?) en het VK, schrijft de Rabo. Daar is de landing ingezet. Maar, zegt de Rabobank, in die landen zijn de woningmarkten gedaald door specifiek beleid. In de eerste twee door strengere leennormen, in het VK door de particuliere belegger te kielhalen.

Derhalve twijfelen de economen van de Rabobank eraan of die buitenlanden toonaangevend zijn voor Nederland, omdat hier de leennormen 'steady' zijn. Wel staan in Nederland maatregelen op stapel om de particuliere belegger het leven zuur te maken. Terzijde: Het Tweede Kamerdebat over 'woonaangelegenheden' loopt nog, maar maatregelen om een rem op huurstijgingen in de vrije sector te zetten lijken het te gaan halen. En net als in het VK zou volgens sommigen ook Nederland een hogere overdrachtsbelasting moeten invoeren voor beleggers. Einde terzijde. Aldus en over nog wat andere zaken redenerende komt de Rabobank met drie redenen waarom de woningmarkt alhier kan dalen: 1) de mensen kunnen de stijgende huren niet meer opbrengen, dus wordt de woningmarkt (ook zonder overheidsmaatregelen) minder interessant voor beleggers. 2) De verkopen op de woningmarkt dalen, wat in het verleden vaker een voorbode was van prijsdalingen. 3) Het vertrouwen van de mensen in de woningmarkt is gedaald. Conclusie: deze drie zaken leveren minder kopers op en dat betekent lagere woningprijzen. Maar, zegt de Rabobank, 'er zijn ook redenen die erop wijzen dat een substantieel lagere prijsgroei of zelfs een omslag in de prijzen nog op zich laat wachten'. 1) Er is weinig aanbod, dus blijft de prijs hoog. 2) Door de lage hypotheekrente valt het met de maandlasten voor kopers nog mee. 3) Beleggers krijgen geen rente op hun spaargeld en daarom blijft beleggen in huizen een mooi alternatief. Alles afwegende: de woningmarkt krijgt voor volgend jaar van de Rabobank een +6%. Wat er in 2020 staat te gebeuren is onbekend. Filmpje na de breek, hele kwartaalbericht lezen daar



Reaguursels

Inloggen

Dat blijft een klassieker!

EefjeWentelteefje | 15-11-18 | 14:49 | + 1 -

'Bankers talking their book'.

Rabo verstrekt hypotheken, dus heeft zeker geen belang bij het voorspellen van dalende huizenprijzen. In 2009 voorspelden ze een daling van 3,5 procent (bleek wel wat meer te zijn) en publiceerden dat onder de kop: "De betaalbaarheid van koopwoningen verbetert dit jaar".

MichaelSpammer | 14-11-18 | 16:38 | + 1 -

Ik zeg al 40 jaar: "code rood voor de woningmarkt"!

Peter777 | 14-11-18 | 14:55 | + -1 -

Ik zeg al 40 jaar: "code rood voor de woningmarkt"!

Peter777 | 14-11-18 | 14:55 | + 7 -

Zelfs als de huren niet meer verder stijgen blijven huurwoningen een interessante investering. De huren zijn immers al compleet uit de hand gelopen.

Een VVD die nu gaat proberen de huren te dempen is 10 jaar te laat. Des te zuurder is dat de VVD toegestaan heeft dat de huren met 4x de inflatie mochten stijgen en de VVD de verhuurdersbelasting heeft ingevoerd.

André4711 | 14-11-18 | 14:36 | + 12 -

De VVD is asociale kutpartij alleen ikke ikke en de rest kan stikken.Bezuinigen op gehandicaptenzorg sociale werkplaatsen WW duur verkorten bejaardenzorg bezuinigen thuiszorg wegbezuinigen etc. Kortom alleen als je 2 ton verdiend gaan we je niet aanpakken. Degene die al in de shot zit trappen we nog verder de grond in...

Rob12345 | 14-11-18 | 19:39 | + -1 -

Het wordt tijd dat de boel totaal instort. Wellicht kan 30-min dan nog voor het bereiken van de AOW-leeftijd (if any) ooit nog een huis kopen.

Fapselaar | 14-11-18 | 13:40 | + 12 -

Totaal is wat overdreven. Maar een reële prijsstijging die de inflatie volgt lijkt mij fijner.

Janisstoppen | 14-11-18 | 14:07 | + 1 -

@janisstoppen
Dat ja. Het is toch van de zotte dat de overheid van de woningmarkt een achtbaan heeft gemaakt.

Iedereen die nu een woning koopt, wil dat de prijzen hoog blijven om later niet onder water te staan.

Blijven de prijzen op dit niveau, dan kunnen starters geen woning meer kopen.

De overheid heeft een monster geschapen dat niet meer geslacht kan worden.

André4711 | 14-11-18 | 14:40 | + 14 -

De boel kan niet instorten, daar zorgen ze wel voor, we hebben een leeneconomie, dure nieuwbouw is nodig om veel geld uit het niets in de economie te blijven pompen, zoals het al meer dan 50 jaar gaat. Als het te erg gaat dalen, dan neemt de politiek maatregelen. Vergeet niet dat steeds meer belastinginkomsten afhankelijk zijn de prijzen.

Watching the Wheels | 14-11-18 | 19:13 | + 2 -

Ik mis het "gezeur"over de aflossingsvrije hypotheek.... Als de huizenprijzen in 2017 met 9 % zijn gestegen en in 2018 met 11 % en men verwacht in 2019 6% dan kan ik nu wel ff een leuk rekensommetje maken...€ 100000 euro aflossingsvrij in 2016 geleend... stijging 2017 9% is dus 9% meer waard= €9000 euries.
€91000 euries waarde in 2017 stijging 2018 11 % is €81000 euries (waarde vermindering € 10000 euries... enz enz.
Ik kan niet sneller aflossen zo hoor...

Bello de Hond | 14-11-18 | 12:56 | + 0 -

De boel kan niet instorten dat zeiden de banken en makelaars voorjaar 2008 ook...
Laat je toch niets wijs maken door de georganiseerde maffia banken en makelaars..
Parasitaire functies zijn dat opheffen die beroepen

Rob12345 | 14-11-18 | 19:55 | + 1 -

Nooit extra aflossen.
Kans is heel groot dat je 67 met pensioen never nooit niet gaat halen.
Als je met 60 jaar ontslagen bent en ongenadig de bijstand in moet kan je fijn weer eerst je huis met een krediethypotheek van de gemeente opeten.

The_hitman | 14-11-18 | 20:46 | + -1 -

@the hit man. Of je verkoopt en ga rest van je leven huren. Moet je toch heel eind komen

hans123 | 15-11-18 | 05:40 | + 1 -
▼ 7 antwoorden verborgen

Economen van een bank die in een glazen bol kijken en zeggen dat de huizenprijzen niet 7% maar 6% stijgen, want Australie, VK., Zweden, maar toch niet want misschien ook wel later.
Lach-wekkend !

Henk1955 | 14-11-18 | 12:11 | + 26 -

Vandaar die duim!

Peter777 | 14-11-18 | 19:11 | + 0 -

Huizenmarkt Nederland gebakken lucht en zeepbel. Vroeger had je hier de tulpenmanie.
Geen Hollander heeft hier ooit van gehoord..
De geschiedenis zal het leren alleen de Hollander is nogal dom en leert niets van de geschiedenis..

Rob12345 | 14-11-18 | 19:48 | + -1 -

Rob12345 | 14-11-18 | 19:48
Huizenmarkt Nederland gebakken lucht

Jouw posts hier zijn gebakken lucht.

RodeDraak | 14-11-18 | 20:05 | + 4 -
▼ 1 antwoord verborgen

Tekenen van een aanwakkerende inflatie.
Dat kan natuurlijk niet uitblijven na al die gaziljoenen bijgedrukte € en $.

watergeus | 14-11-18 | 11:44 | + 9 -

Allemaal leuk en aardig, maar je blijft het effect van vraag en aanbod houden waarbij de vraag de aankomende jaren hoger blijft dan het aanbod. Als straks de babyboomers allemaal hun hypotheekvrije stulpje hebben ingeruild voor een 6-planks kamer/urn appartement komt er wellicht wat lucht op de markt en stabiliseren de prijzen.

Cpl_C | 14-11-18 | 11:29 | + 12 -

Veel huizen zijn dan ook inmiddels voor de meeste mensen onbetaalbaar. Dat was in de jaren 70 echt wel anders.

magikeenklinkerhans | 16-11-18 | 00:16 | + 2 -

Want in 1970 verdiende iedereen boven modaal. Flapdrol nummer twee.

Pierre Tombal | 16-11-18 | 09:03 | + -2 -

Pierre ik zal je een geheimpje vertellen, wat voor jou blijkbaar een totaal nieuw feit is: de huizen zijn tegenwoordig ook ONBETAALBAAR. Ongelofelijk dat je dat niet snapt, daarmee zet je jezelf totaal buitenspel als discussie partner. En dan kun je wek schermen dat er nog steeds evenveel geleend kan worden tov inkomen maar als diezelfde huizen als toen inmiddels 5x zoveel waard zijn en de inkomens misschien net gedubbeld zijn in die tijd, praat jij dus totale onzin.

SpaansePeetvader | 16-11-18 | 10:00 | + 0 -
▼ 15 antwoorden verborgen

Wat een onzin. UK en Australië zijn eilanden, daar is geen interconnectiviteit want er zijn geen forenzen die eventjes 50km over de grens gaan wonen. Praten over vertrouwen in de woningmarkt is eveneens onzin omdat de vraag demografisch is bepaald. Je zou hoogstens kunnen praten over wantrouwen in de financiële sector waardoor mensen liever zouden willen huren, maar daarmee betaal je (voor een gelijkwaardig object) op de lange termijn altijd veel meer dan wanneer je koopt. En dat is vrij dom, want er bestaat geen enkele aanleiding voor deze angst. Banken hebben bijvoorbeeld ook tijdens die zogenaamde `GFK` geen enkele hypotheekgever voor het blok gezet en als je gewoon braaf je maandelijkse donaties blijft doen ben je conform het oorspronkelijke plan hypotheekvrij. Of het huis dan een ton of een miljoen euro's/florijnen/dollars of wat dan ook oplevert bij verkoop maakt in dat opzicht geen donder uit, want je houdt wel lekker de huur die een ander betaalt in je eigen zak.

Pierre Tombal | 14-11-18 | 11:22 | + -5 -

Pierre wat zit jij toch weer ongelofelijk slap te kletsen, ben je misschien jaloers dat ik de kans kreeg uit Nederland te vertrekken destijds en jij hier nog moet zitten met je vinex hut? Als je goed leest dan zeg ik helemaal niet dat je al je beachikbare geld moet gebruiken om af te lossen, een klein potje spaargeld is sowieso altijd goed. En de scenarios die ik schets zijn echt niet zo gek als het misgaat, er hoeft maar 1 van de twee hun baan te verliezen; er hoeft maar 1 van de twee de buurvrouw of man iets interessanter te vinden, er hoeft maar 1 van de twee overgeplaatst worden naar een verre locatie, en met al die dubbel inkomen gekochte huizen voor de absolute hoofdprijs (er wordt nu zelfs bijna standaard overboden op die Nederlandse tokkie rijtjeshuizen bouwprijs 75.000 vraagprijs 350.000) is bij een nieuwe crisis, en die gaat er sowieso komen, de ellende compleet.

SpaansePeetvader | 15-11-18 | 20:18 | + 2 -

En een kostwinner kan uiteraard nooit werkloos raken of zijn oogje op een andere vrouw laten vallen. Heet jij soms Rob Jetten in je andere leven?

Pierre Tombal | 15-11-18 | 23:22 | + -2 -

Pierre sorry maar je begrijpt er definitief geen jota van.

SpaansePeetvader | 16-11-18 | 10:01 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Wat kijkt die Nic een partij geil. Ik heb zin om m'n duim in z'n anjer te drukken.

stijnnn | 14-11-18 | 11:08 | + -10 -

Ik dacht precies hetzelfde!

Peter777 | 14-11-18 | 13:15 | + 2 -

Ik dacht precies hetzelfde!

Peter777 | 14-11-18 | 13:15 | + 1 -

@Peter777: u schreef ook precies hetzelfde!

nieuwe_Deen | 14-11-18 | 13:58 | + 14 -
▼ 1 antwoord verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken