Zucht. Ombouwen kantoren gaat de woningmarkt ook al niet redden

Met dank aan de Grote Financiële Crisis en het internet nam het aantal leegstaande kantoor- en winkelruimten een klein decennium geleden rap toe. Sommige kantoorkolossen stonden dusdanig lang te verstoffen dat geen zakelijke partij er ooit nog in zou willen trekken. Had men een slimme oplossing voor: je vertimmert de boel tot woonruimtes. Vastgoedboer verdient zakcentje met huurpenningen en draagt bij aan het terugdringen van het woningtekort. Toen de overheid in 2012 wat wettelijke obstakels opruimde kon de transformatiefissa beginnen. De telraamtoppers van het CBS geven vandaag wat meer inzicht in de transformatiemarkt. In 2017 werden 7.570 woningen gecreëerd door 1.900 winkels/kantoren/fabrieken/etc. om te bouwen. Het betreft vrijwel altijd huurwoningen (90%) en zo'n driekwart is kleiner dan 50m2. Anders gezegd: vooral studenten profiteren van het omkatten van gebouwen. AD concludeert dat transformatie op zijn retour is, maar dat zien we nog niet helemaal terug in de cijfers. Toch zou het geen rare ontwikkeling zijn, want zoals een projectontwikkelaar uitlegt: 'De bouwprijzen stijgen harder dan de vierkante meterprijs die een omgebouwd kantoor oplevert, zeker buiten de Randstad.' Dus gaan bouwers liever aan de slag met een lucratiever project. Komt bij dat de gemakkelijk te verbouwen panden inmiddels wel onder handen zijn genomen, waardoor alleen onmogelijke panden overblijven. Vervelend, want gemeenten zijn nog steeds niet kwistig met het verstrekken van bouwvergunningen. Ja jongens, zo komt het dus nooit goed met de Nederlandse huizenmarkt. Tenzij iedereen in een tiny house gaat hokken.

Reaguursels

Inloggen

Voireaton | 09-11-18 | 13:51
Kapitaal (b.v. bij pensioenfondsen) was en is in meer dan voldoende mate aanwezig. Maar die fondsen mogen dat maar heel beperkt in NL beleggen (regeltjes).

jojan | 09-11-18 | 14:48 | + 0 -

@jojan, dat is het geld van weknemers en gepesioneerden. Dat is niet vrij ter beschikking.

Mijn klomp breekt | 09-11-18 | 16:58 | + 1 -

Alle banken in Nederland of slopen of ombouwen tot appartementen. Het kapitaal van die banken tot staatseigendom maken en overgaan tot een nationale bank. Al dat marketingruig en reclamegoeroes eruit flikkeren evenals de rest van het overbodige kantoorpersoneel. De bank onder toezicht stellen van een onafhankelijk instituut die zorgt dat de tarieven kloppen es.
Rente terug naar 5 % en tarieven voor spaarrekening ed kunnen omlaag
Daag ABN Rabo Sns Ing!!

Rob12345 | 10-11-18 | 14:35 | + 0 -

Er had tijdens de Financiële Crisis gewoon doorgebouwd moeten worden. Waarom zit visieloze Rutte er nog?

djeco | 09-11-18 | 13:00 | + 1 -

Wie had dat willen betalen? Overheid had weer moeten bouwen, zeker?

Voireaton | 09-11-18 | 13:51 | + 0 -

Woningcorporatie hadden moeten bouwen en niet moeten straffen met een verhuudersheffing waardoor ze nu niet bouwen. De crisis is ontstaan in de koopsector(makelaars banken gemeenten en andere oplichters) maar de huursector kan het betalen...maar ja VVD he ...

Rob12345 | 09-11-18 | 20:50 | + 0 -

Kantoren worden niet gebouwd om uiteindelijk in te gaan wonen. Geen keukens, geen badkamers en aparte ingangen zijn lastig te realiseren. M.a.w. het ombouwen is bijna altijd onbetaalbaar.

Mijn klomp breekt | 09-11-18 | 10:28 | + 2 -

Minder, minder, minder mensen =
- geen woningnood meer
- geen files meer
- geen legbatterij woningen meer
- geen volle treinen meer
- geen leraren tekort meer
- geen zorg personeel tekort meer
- etc
Het wondermiddel, reden waarom politici het er nooit over hebben

ZwarteDag | 09-11-18 | 09:57 | + 36 -

Minder mensen: minder economische groei, minder productiviteit, hogere staatsschuld per hoofd van de bevolking en geen ruimte om nieuwe schulden aan te gaan. Werkt alleen met een (fors) begrotingsoverschot en dat kan niet, want politici willen mensen nieuwe cadeautjes beloven. Kijk naar Japan, zo gelukkig is het niet om in een krimpend land te leven.

Voireaton | 09-11-18 | 13:52 | + 1 -

@Voireaton
Je vergeet gemakshalve dat de helft van de immigranten nooit gaat werken. Van de Eritreers ligt dat percentage nog hoger.
Dat helpt dus totaal niet voor economische groei, schuldaflossing en productiviteit. Integendeel.

Krimp zal pijn doen, maar is minder rampzalig dan de mislukte integratie, torenhoge huren en hypotheken, dubbel zo duur onderwijs, overvolle wegen en treinen, steeds minder natuur en steeds slechter milieu.

Het meest stupide van linksen is dat zij denken dat de bevolking oneindig door kan groeien, terwijl we ons maximum al lang gepasseerd zijn (zie de onwil van dezelfde linkse bestuurders om broodnodige betaalbare bouwgrond beschikbaar te stellen).

André4711 | 09-11-18 | 18:19 | + 2 -

Je vergeet er een: minder VVD...

Rob12345 | 09-11-18 | 20:51 | + 0 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Goh, waarom zijn leegstaande panden toch zo aantrekkelijk om aan te houden?

Deflatiemonster | 09-11-18 | 09:47 | + 2 -

Omdat onze pensioenfondsen hoofdaandeelhouder zijn in dit soort vastgoed projecten. En helaas mogen ze niet afschrijven op dit soort investeringen.

Upperclasser | 09-11-18 | 11:18 | + 9 -

Laat dat woningtekort nog maar even bestaan. Ik heb er net een appartement bijgekocht met een verhuurvergunning voor 4 studenten. Rendement op het eigen vermogen is 13,39%. Kom daar bij je bank maar eens om.

Albert_Zweistein | 09-11-18 | 09:44 | + -18 -

@Albert_Zweistein
Dat noemen we het Dick Scheeringa (DSB) syndroom. Goochelen met woorden om een rendement op te poetsen.

SolidRock | 09-11-18 | 14:58 | + 0 -

@SolidRock: onzin. Zo staat het in alle boekjes bedrijfseconomie hoor. Het totale rendement is EUR 12.000 / EUR 180.000 = 6,67%. De kostenvoet van het vreemd vermogen is 2,75%. Door de hefboomfactor (het gat tussen totaalrendement en de KVV is immers voor de EV-verschaffer) is het rendement op mijn eigen vermogen EUR 12.000 / EUR 80.000 = 15%. Geen speld tussen te krijgen. Ook niet als je dat DSB-rekenkunde noemt want het is een algemeen aanvaarde rekenmethodiek.

Albert_Zweistein | 09-11-18 | 15:50 | + 3 -

@Albert_Zweistein
Ja het is aanvaarde rekenmethodiek. Keurig volgens het boekje. Met veel vreemd vermogen heb je met deze rentestand uiteindelijk veel rendement op je eigen vermogen. Mits de parameters voor de verhuur gelijk blijven. Het rendement op eigen vermogen is leuk om te weten maar je hebt er geen bal aan. Jouw totale investering behelst 180.000 ( VM en EV ) en daarmee mag je het rendement berekenen. Immers die lening dient ooit afgelost te worden. Welke vastgoed bedrijven vielen ook al weer om in de periode 2009-2013? Iets met herfinancieren, veel vreemd vermogen weinig eigen vermogen, waardevermindering vastgoedportefeuille, verplicht bijstorten etc. Mijn punt blijft dat kunstje met die consumenten hypotheek doe je maar één keer. Een vastgoed hypotheek kent hele andere voorwaarden.

SolidRock | 10-11-18 | 13:18 | + 0 -
▼ 8 antwoorden verborgen

Gewoon een landelijk sloopverplichting invoeren voor alle kantoren die al tien jaar leegstaan.
Ruimt op. Vrijkomende grond krijgt woonbestemming.
Geen nieuwe bedrijfsterreinen meer, herontwikkel eerst de verouderde maar. De randstad is vol genoeg.

Analia von Solmsch | 09-11-18 | 09:24 | + 16 -

Vaak staan bedrijfspanden en of kantoren ook nog eens op bv voormalig vervuilde grond.

Chemokar | 09-11-18 | 09:26 | + 0 -

Plus je dient dan een bestemmingsplan te herzien, en dat is vaak ook nogal een complex gedeelte. Het is echt niet zo van haal dat pand maar neer, en jas er woningen neer?

Chemokar | 09-11-18 | 09:27 | + -1 -

Er is geen woningtekort.
Er is een kredietoverschot bij banken.

jemagookniksmeer | 09-11-18 | 09:18 | + 11 -

Het klinkt ook allemaal heel nobel een aardig, maar op t moment dat je kantoren/bedrijfsruimtes gaat mengen met woningen, komt er een hele hoop gedonder met vergunningen om de hoek kijken. Simpelste voorbeeld is nog wel spelende kindertjes buiten tussen bv bedrijfs of kantoorpanden. Dat moet dan dus een 30 km zone worden met obstakels. Kansloos.

Chemokar | 09-11-18 | 08:55 | + 5 -

Het is waar wat u zegt. Maar zeker niet kansloos, want waar een wil is, daar is een weg. Maak maar andere wetten. Wegens nood. Het gaat om de mensen. Niet om onmogelijke regeltjes.

squadra | 09-11-18 | 09:51 | + 4 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken