Het is officieel. Gewone Nederlander kan geen huis meer kopen

Hardwerkende stakkers
Hardwerkende stakkers

Zoals u weet staat er in Nederland bijna geen huis meer te koop en wat te koop staat is voor Jan modaal onbetaalbaar. Dat laatste zeggen wij niet, maar vastgoedclub Dynamis wel. 'Op basis van de maximale hypothecaire lening van een modaal inkomen kan slechts een op de tien woningen in het aanbod worden gekocht'. Anders gezegd: 90% van de te koop staande huizen kan alleen door vermogende huishoudens, pandjesprinsen en andere buy-to-letters worden gekocht. De boel wordt rap onbereikbaarder voor Jan en Jenny Modaal, want in 2016 konden ze nog een kwart van het aanbod financieren. In 67 gemeenten kan een modaal huishouden geen enkel huis kopen. Spaargeld inbrengen vergroot uiteraard het aanbod, maar verwacht ook daar evenmin wonderen. Wie naast z'n modale inkomen €30.000 meebrengt kan potentieel 1 op de 6 te koop staande huizen financieren, maar moet wel bidden dat hij niet overboden wordt. Gevolg van dit alles: Nederlanders die de aankoop van een huis uitstellen en een herfstvakantie vol HYPOTHEEKPANIEK! Hypotheekadviseurs worden overlopen door huizenbezitters die de boel willen oversluiten uit angst voor oplopende rentes. De Volkskrant wil de adviseurs nog meer klandizie te bezorgen, want die raadt haar lezers aan hun hypotheek eens tegen het licht te houden. Mocht u daar allemaal geen zin in hebben, dan kunt ook gewoon verhuizen naar Swifterbant. Daar kunt u volgens dit bezuinigende gezinnetje gelukkig en goedkoop wonen. Speurneuzen naar andere niet-overspannen huizenmarkten kan middels regiorapporten bij voornoemde vastgoedboer.

Reaguursels

Inloggen

De enigen die dus een serieus probleem hebben om aan een koopwoning te komen zijn dus de alleenstaanden met een modaal inkomen. Nou... alleenstaanden zijn wel vaker de klos op financieel gebied (belastingen!), dus echt nieuws is dit niet.

EefjeWentelteefje | 25-10-18 | 10:30 | 1 | + 1 -

Anno 1962: man werkt vrouw is thuis en kan kinderen makkelijk opvangen. Man besteed ongeveer 15 % van zijn inkomen aan woonlasten en heeft vaste baan die zeker is.
Wonen in een goed en degelijk huis met goede kozijnen en ruime tuin.
Dan 2018 : man en vrouw werken allebei fulltime en besteden elk 40 % aan woonlasten.Daarbij helpen ouders ook mee met financiering van woning kinderen. Allebei flexibel arbeidscontract zonder zekerheid.
Wonen in een prefab Vinex hut met slechte kozijnen en gaten vol pur schuim
Waar is het misgegaan in dit land de afgelopen 50 jaar?
Ooh wacht de VVD is al die tijd aan de macht met flexibilisering marktwerking eigen verantwoordelijkheid privatisering en andere onzin.
Bedankt VVD voor het naar de klote helpen van dit land!!!

Rob12345 | 25-10-18 | 19:27 | + 0 -

Dynamis haalt een leuke truc uit door een modaal particulier inkomen als maat der dingen te nemen, maar de meeste meerpersoonshuishoudens hebben geen modaal inkomen, want werkende partner. Sterker nog, als we het modale inkomen van een gemiddeld particulier huishouden nemen (2,2 personen, 64.000 euro, bron: www.gemiddeld-inkomen.nl/modaal-inkom...) en dat verdelen als 40k voor meneer en 24k voor mevrouw, dan kan dit stel 313.000 euro lenen. Voldoende om, bij een gemiddelde meterprijs van 2.700 euro, een huis van 115 m2 aan te tikken. Lijkt me prima betaalbaar allemaal. Misschien niet hartje Amsterdam, maar meer dan 10% van de voorraad. Van de 106.000 woningen op Funda staan er ongeveer 49.000 te koop onder de 3 ton.

Voireaton | 25-10-18 | 01:28 | + 5 -

In de afgelopen 5 jaren is het aantal verkochte woningen meer dan verdubbeld. Zoals het artikel al aanhaalt, is het aanbod sterk gedaald. In het aanbod zit dus een grote voorraad van lastig te verkopen dure woningen, terwijl er in de lagere prijsklasse een snel wisselend aanbod is. Dat Jan Modaal tegenwoordig nog maar 10% van het aanbod zou kunnen betalen, is dus helemaal te verklaren doordat die 10% van het aanbod bestaat uit huizen die binnen een paar weken alweer verkocht zijn. De stijgende huizenprijzen zijn uiteraard onhoudbaar, maar de conclusie die in dit artikel wordt getrokken is allerminst bewezen door te kijken naar het percentage van het aanbod dat door Jan Modaal te financieren is.

Sappie777 | 24-10-18 | 21:25 | + 1 -

Begin thuis met Google te werken! Het is verreweg de beste baan die ik heb gehad. Vorige maand ontving ik mijn eerste looncontrole $ 29852 voor 3 uur werken per dag en je kunt gemakkelijk $ 243 per uur verdienen .... Je kunt het hier bekijken .....

➥➥➥➥➥➥➥➥➥➥ 𝐰­𝐰­𝐰.E­a­r­n­9­1.𝐜­𝐨­𝐦

RobinHatch | 24-10-18 | 19:50 | + -5 -

Millennialkoppels met Hbo-baan, spaarzame instelling en vooral géén kinderwens hebben het makkelijk op de huizenmarkt. Voor de laag intelligente schooier met twee of meer kinderen zal het vast wel slecht zijn.

Vrouwtje_haram | 24-10-18 | 18:15 | 1 | + -2 -

Ook met een kinderwens wil het wel lukken hoor, zelfs in Amsterdam. Enne de schooier die het wel weet te verdienen komt er ook wel.

Klapband1408 | 24-10-18 | 18:59 | + 1 -

Vorige maand als alleenstaande dertiger met een onder modaal inkomen nog een geschakelde hoekwoning gekocht in 050 van rond de 190k. 115m2 met prima tuin zonder inkijk. Hypotheekaanvraag was binnen 2 week rond.

Bijklussen als zelfstandig ondernemer in mijn vrije tijd zorgde er voor dat ik net even dat extra er bij kon krijgen ^^

BerendBenenKaas | 24-10-18 | 17:02 | 1 | + 4 -

In 050 ja... Hoek kost hier 350k tot 450k en dat is nog buiten de randstad.

hans123 | 24-10-18 | 19:04 | + -2 -

Niks aan de hand dus. Arme mensen (alles onder 3 x modaal) is te veel verwend graakt. Ze dachten dat alles maar kon. Studeren, vakanties, een auto, een koophuis. Terwijl het eigenlijk gewoon loonslaven zijn die in een huurhuis thuishoren, 1 x per jaar met de bus naar spanje, met de fiets naar het werk en de kinderen lekker werken in plaats van studeren. In een land wat steeds voller en drukker wordt moeten de rijken meer rechten krijgen. Arme mensen blijven maar lekker links stemmen en arm blijven.

The2Amendment | 24-10-18 | 16:03 | 2 | + -19 -

Wie ben jij dan wel Bill Gates???

Rob12345 | 24-10-18 | 18:40 | + 2 -

In een land waarin de rijken steeds meer rechten krijgen en de armen steeds armer worden, komen de armen vanzelf hun rechten halen bij de rijken.
Dit is een dingetje om over na te denken bij de volgende keer dat u weer Afrikanen en oost-Europeanen importeert of de banen over de grens naar India verplaatst.

Tel Aziaat | 25-10-18 | 09:52 | + 3 -
-weggejorist en opgerot-
GenevaMcNab | 24-10-18 | 15:35 | + 1 -

Twee jaar terug een 100m2 woning gekocht in Rotterdam voor 150K. Als je je racistische bril afzet kan je nog vrij goedkoop wonen.

Janisstoppen | 24-10-18 | 15:22 | + -8 -

Laat dat nou net de bedoeling zijn. Ha, ha, iedereen in de tang. Maar wie of wat is dat helemaal rechts op de foto ?

Baron Clappique | 24-10-18 | 13:56 | + 5 -

En de 53.000 vrijgekomen sociale huurwoningen naar statushouders, wat een land.

stormtijd | 24-10-18 | 13:28 | + 36 -

Mensen hebben het zelf gedaan, mensen hebben zelf die bedragen neer gelegd, want ze moesten wel, want huren was nog duurder etc etc, ja huren is duurder op dit moment als je in de randstad zit, daarbuiten is echt nog genoeg te vinden voor rond de 850 euro.

Een vriend van een vriend ook laatst een huis gekocht, in Zeist, een tussenwoning, voor 400.000 euro???!!!??? Het huis aan de buitenkant is te lelijk om aan te zien, de straat er achter staan van die schattige portiekflats met van die schotels u weet wel wat ik bedoel. Maar 400.000 euro, dat is gewoon bijna een miljoen gulden!!! Voor een tussenwoning!!! Prijs zou max 250.000 moeten zijn, maar das in mijn ogen nog te veel.

Maar goed punt is straks niet gaan janken he!!!

mrjixies | 24-10-18 | 12:45 | 2 | + 25 -

400000 euro voor een klein kippenhok uit 1960 is te bezopen voor woorden. Straks als de babyboomers er niet meer zijn te veel woningen hier. Dan gaat de sloopkogel er doorheen. Waarde dan 0,00 €.
Maar ja de zolang de domme Hollanders nog luisteren naar banken makelaars en bouwmaffia en gemeentemaffia die zeggen dat een krot 4 ton waard is dan is het vragen om problemen...

Rob12345 | 24-10-18 | 18:23 | + 1 -

Haha, en de rente voor 5 jaar vastgezet, want dat was zo voordelig? Al is het 10 jaar. Eens loopt dat af en dan (bij een gezond rente beleid) ga je waarschijnlijk naar een procent of 5. Tegen die tijd moet je heel wat afgelost hebben anders ga je honderden euro's omhoog en staat je huis onder water. Succes.

Noise0 | 24-10-18 | 18:34 | + 4 -

Ontzettende onzin. Net met een maat de discussie gehad over een goede prijs voor een starterswoning. 350k in Breda voor een afgedankt f labeltje uit de jaren 30. Kom op zeg, kun je je hele leven lang avocados ontwijken en cichorei koffie drinken, dan is dit alsnog quatsch. En die kneus met die vierkante bril, die draagt hij toch enkel om het plebs het bloed onder de nagels vandaan te halen?

viezekaas | 24-10-18 | 12:27 | + 1 -

Vooral doorgaan met meer mensen in Nederland toelaten die in de lagere inkomen klasse zitten. Meer mensen, weinig kleine woningen en zeer hoge prijzen. Oftewel iedereen standaard in sociale woningbouw.

GPZ550 | 24-10-18 | 12:13 | + 14 -
-weggejorist en opgerot-
ShawnNorth | 24-10-18 | 11:44 | + -14 -

Voordeel is dat ik geen tokkies en dubbele-paspoorters in mijn buurt te wonen krijg. Die blijven maar lekker bij elkaar in hun getto zitten.

2voor12 | 24-10-18 | 10:32 | + 21 -

Misschien is remigratie van mensen die hier wonen maar nog een paspoort van elders hebben, die onze taal en gewoonten niet kennen, die niet werken maar genieten van allerlei uitkeringen, toeslagen, bijdragen, aanvullingen, kwijtscheldingen, een schaarse woning bezetten, ook nog een deeltje van de oplossing?

squadra | 24-10-18 | 10:30 | 6 | + 40 -

@Egg
Ooowh, u bedoelt dat er over 10 jaar weer een miljoen mensen bij zijn?

D-Fens_1963 | 24-10-18 | 13:33 | + 2 -

@Egg
Ooowh, u bedoelt dat er over 10 jaar weer een miljoen mensen bij zijn?

D-Fens_1963 | 24-10-18 | 13:33 | + 1 -

Of emigratie. 200k EUR voor een vrijstaand huis van 200 vierkante meter, grote garage en zwembad. Prima buurt ook, ruimte genoeg en toch dicht bij van alles. Zijn er veel te weinig die het uiteindelijk doen.

Noise0 | 24-10-18 | 18:49 | + 2 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Prima toch? Paupers die maximaal willen lenen hebben toch al niks te zoeken op de koopwoningmarkt. Er moet eerder iets gebeuren aan de huurmarkt.

RodeDraak | 24-10-18 | 10:17 | 4 | + -25 -

Jan Modaal hoort ook niet in sociale huurwoningen. De vrije sector, dat is waar het probleem ligt.

RodeDraak | 24-10-18 | 13:10 | + 2 -

Jan modaal mag met zijn 35000 per/jaar gewoon soos wonen hoor, mits er geen statushouder voorgaat (zoals gewoonlijk).

blank-dus-racist | 24-10-18 | 21:35 | + -1 -

En dat vind jij normaal? Dat een doodgewone hardwerkende man in een door de staat gesubsidieerde huurwoning moet wonen?

RodeDraak | 25-10-18 | 21:07 | + 0 -
▼ 1 antwoord verborgen

In iedere gezonde vrije markt zakt de prijs bij een daling van de vraag bij gelijkblijvend aanbod. Deze week uit interesse gekeken wat ik maximaal aan hypotheek kan afsluiten wanneer mevr. Raberder niet meebetaald. Bijna €210K met een bruto inkomen van €45K (waar je netto ook geen fluit aan overhoudt). Daar koop je hier in de buurt (oosten van het land) nog niet eens een 1980 -met z'n allen onder 1 dak hut- van.
Bedenkend dat Jan Modaal gemm. €37K verdient in NL en het zeer waarschijnlijk is dat starters hier flink onder zitten; het einde oefening zou moeten zijn met die exorbitante huizenprijzen. Aangezien zij geen hypotheek kunnen afsluiten; tenzij gezamenlijk maxen en je bij gedonder in de keet beiden op straat staat.

rabarberblabla | 24-10-18 | 10:05 | 3 | + 24 -

De prijs zakt pas significant als vraag en aanbod een beetje bij elkaar in de buurt komen. Dat is nog lang niet zo: er is maar heel weinig aanbod en de vraag blijft groot, ondanks de strengere hypotheeknormen en hoge prijzen. Bedenk ook dat veel verkopers niet per se weg hoeven, en dat deze verkopers het ook niet gemakkelijk hebben bij het zoeken naar hun volgende woning. Ook dat drukt het aanbod. Voor het weinige dat wel te koop wordt gezet worden nog steeds snel kopers gevonden, al lijkt op de meeste plaatsen de biedingsgekte er wel uit te lopen. Wellicht dat de prijzen een klein beetje in gaan zakken. Maar goed. Bouwen, bouwen, bouwen, en ook iets aan de grondprijs doen. Bij €600 /m2 en de aanvullende eis dat de projectontwikkelaar ook nog wat sociaals bouwt (niet ongewoon in grotere projecten) blijft er maar weinig lucht over om wat aan de prijs van de eengezins-koopwoningen te doen.

Muxje | 24-10-18 | 10:27 | + 8 -

Hypotheken draaien al jaren op de dubbele inkomens. Dat was de eerste oorzaak van een sprong in huizenprijzen. Daarna kwam het tekort aan woningen.
Op dit moment hebben buitenlandse beleggers het huizentekort in Nederland ontdekt. Op grote schaal worden Nederlandse huizen opgekocht, om vervolgens de vrije sector verhuur in te gaan.
Want je mag dan weliswaar geen 600 euro per maand kwijt zijn aan je hypotheek met je iets boven modale inkomen, 1200 euro per maand aan huur is een fantastisch idee.

TheEgg | 24-10-18 | 10:34 | + 48 -

The Egg, lenen op twee inkomens heeft idd de prijs enorm opgedreven.

Vwb. huur, ook commerciële verhuurders hebben meestal een inkomenseis van 3 of 4 keer de maandhuur.

RodeDraak | 24-10-18 | 16:19 | + 2 -

En die groep verdient te veel voor sociale huur, dus kan in de vrije sector aan de bak om voor 1000 euro per maand te gaan huren.

Zorg, electro etc er af en ze houden niets over om te eten

Nee dat gaat helemaal goed komen

beschuitfluiter | 24-10-18 | 09:21 | 5 | + 53 -

@Egg
En dan?

D-Fens_1963 | 24-10-18 | 09:54 | + -12 -

Volkomen terecht dat juist deze groep volledig genaaid wordt, hebben ze zelf voor gekozen en ze blijven ervoor kiezen dus de linkse partijen gaan door met naaien...

ZwarteDag | 24-10-18 | 12:07 | + -7 -

Vooral allemaal VVD gaan stemmen dan gaan de prijzen voor een tussenwoning kort naar 1 miljoen euro. Wie gaat er nog zo'n krot kopen in Nieuwegein? Prinsen uit Saudi-Arabië?
Ja met de visie van Mark Rutte voor dit land is niets mis...

Rob12345 | 24-10-18 | 18:49 | + 5 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Als ik mag kiezen tussen een huis of het niesje links op de foto met dat bord in haar handen kies ik toch voor haar, ben ik bang.

De Ongematigde | 24-10-18 | 09:20 | 7 | + 0 -

Het is met banken hetzelfde als met het soort vrouwen links op de foto.
In tijden van voorspoed staan ze trouw aan je zijde om je van je centen af te helpen en bij het eerste zuchtje tegenwind kun je doodvallen en willen ze alles afpakken.

jemagookniksmeer | 24-10-18 | 10:30 | + 11 -

@jemagookniksmeer In goede tijden willen ze je ook alles afpakken, alleen merk je het door de voorspoed wat minder of later.

marcoplarco | 24-10-18 | 12:11 | + 4 -

Daar kan je zo lastig in wonen lijkt me. En als het wel zou kunnen kan je je afvragen of je zo'n uitgewoonde hut wil.

Caveman48 | 24-10-18 | 13:56 | + 7 -
▼ 4 antwoorden verborgen

Lekker blijven zitten als je kan wachten op volgende crisis als je stap groter wilt gaan wonen. Ik denk nog 2 a 3 jaar.

Espro | 24-10-18 | 09:17 | 10 | + 15 -

In 2008 zeiden de maffiamakelaars ook dat de prijs van de huizen nooit meer zouden dalen. Toen kwam de crisis... deze crisis is volgens Rutte voorbij..... De onderliggende problemen van de crisis van 2008 zijn nog steeds niet opgelost grote hypotheekschulden overkreditering bankensector die verrot is de ECB die geld bijdrukt etc. Maar de gemiddelde Hollander gelooft Rutte.. Dream on stomme kalveren lenen lenen lenen totdat je niet meer kunt...

Rob12345 | 24-10-18 | 18:36 | + 5 -

Storten op geblokeerde rekening spaarhypotheek en looptijd jaarlijks maximaal verkorten. Rest aflossen op aflossingsvrije deel. Of te wel, zo snel mogelijk schuld eruit poetsen en maandlasten verlagen.

hans123 | 24-10-18 | 19:15 | + 3 -

@Rob12345, dit is weer het klassieke onderbuikverhaal dat schulden voor huizen het probleem zijn. Volgens mij bewijst dit artikel toch juist het tegendeel? Volledig lenen voor een huis wordt juist steeds moeilijker!

RodeDraak | 24-10-18 | 19:32 | + 0 -
▼ 7 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken