Woningmarktje! Over- en onderbieden per gemeente



Deel de verkoopprijs door de vraagprijs van een woning en je heb de ratio verkoopprijs/vraagprijs te pakken. Dan blijkt daaruit dat tegenwoordig zelfs in Almere overbieden de norm is. Daar betaalt men in doorsnee 1,3% meer dan de vraagprijs. Amsterdam leidt de weg met overbiedingen van 5%. In Rotterdam biedt de doorsneekoper niet onder of over; de mediane afwijking is nul. Ofwel (de) ratio staat op 1 in 010. Mocht u nu denken van dat valt wat tegen want de woningmarkt is toch compleet overspannen, dan komt dat door het CBS die de ratio's per gemeente tot en met 2017 heeft bijgewerkt. Voor heel Nederland tezamen heeft het CBS wel actuele cijfers. In 2014 boden kopers in doorsnee 5,5% onder de vraagprijs. In juni van dit jaar betaalden Nederlandse huizenkopers in doorsnee bijna de vraagprijs. En dan legt het CBS de onderstaande grafiek uit: 'Bij 90% van de koopwoningtransacties in juni 2018 lag de verkoopprijs binnen een bandbreedte van 8% onder tot 10% boven de laatst bekende vraagprijs. Vier jaar eerder lag 90% van de verkoopprijzen tussen de vraagprijs en 15% daaronder. Gedurende deze vier jaar veranderde het beeld van de boven- en ondergrens. De ondergrens schuift dichter naar de mediaan toe, terwijl de bovengrens van de mediaan afschuift. Dit betekent dat er steeds meer transacties zijn gesloten waarbij de verkoopprijs van een bestaande woning relatief hoog boven de vraagprijs lag'.



Geen leven zonder een tabel.



Reaguursels

Inloggen

Begin nu met het maken van contant geld. Krijg meer tijd met uw gezin door taken uit te voeren waarvoor u alleen een computer en een internettoegang nodig hebt en dat kunt u bij u thuis hebben. Begin met het verhogen van $ 8216 naar $ 10358 per week. Ik kan niet geloven hoe gemakkelijk het was toen ik het probeerde. Dit is wat ik doe .. Klik hier om naar het tabblad Tech te gaan voor meer informatie ...

❥❥❥❥❥❥❥❥❥❥❥ 𝐰­𝐰­𝐰.E­a­r­n­9­1.𝐜­𝐨­𝐦

SusanCastellano | 19-10-18 | 09:45 | + -3 -

Zo zie je maar weer, het valt allemaal wel een beetje mee met dat overbieden, die paar hotspots daar gelaten

RodeDraak | 18-10-18 | 19:29 | + 1 -

Weet niet of meegewogen is de huizen die keer op keer opnieuw in de markt gezet worden voor een fors lagere prijs ... komt nog al eens voor dat een vrijstaand krot buiten de randstad een tonnetje daalt in prijs.
Die 6% daling is mi geflatteerd.

Analia von Solmsch | 18-10-18 | 18:46 | + -1 -
-weggejorist en opgerot-
DorothyMcChesney | 18-10-18 | 17:25 | + -5 -

Wat een nietszeggend onderzoek. Mail 5 makelaars in Amsterdam een willekeurig adres voor een waarde inschatting. Allen zeggen bijvoorbeeld 375.000 maarrrr.. we zouden de vraagprijs op 325 zetten, want dan komt er meer volk.

Meer volk dat komt kijken, betekent meer kans dat iemand net in een zwakke periode zit, verliefd wordt op de woning en vervolgens pa en ma om een voorschot op de erfenis vraagt om met een knock-out bod te komen.

Als je te lage vraagprijzen hanteerd, krijg je meer overbiedingen. Vrij logisch hé.

Klapband1408 | 18-10-18 | 14:57 | 3 | + -7 -

Jij hebt er dus echt niks van begrepen.

Appelflaps | 18-10-18 | 18:44 | + 1 -

@appelflaps

Het gaat om het verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs. Makelaars hanteren verschillende strategieën en in Amsterdam is een (relatief) lage vraagprijs hanteren om zoveel mogelijk mensen binnen te krijgen een best populaire strategie. Daar komt dus altijd een bod boven vraagprijs uit.

In Almere wordt de markt door een paar hele grote makelaarskantoren beheerst en ook daar is deze strategie zeer populair. Daar zie je echt alleen maar -bieden vanaf- prijzen. En dat zie je dus terug in deze statistieken.

In Rotterdam spelen ze het spelletje blijkbaar anders, en dan heb je nog van die gebieden waar het gebruikelijk is dat de vraagprijs en onderhandelingsprijs is.

Maar goed, ik zal er wel niets van snappen, dus leg maar uit.

Klapband1408 | 18-10-18 | 19:03 | + 0 -
-weggejorist-
EloiseRoberts | 18-10-18 | 14:27 | 1 | + -11 -

Volgens mij zegt het meer over de onderhandelcultuur. In de provincie wordt nog nuchter onderhandeld, bieden en laten. In de randstad snappen de NPC-ers niet hoe dat werkt. Dan krijg je dit soort verschillen.

Pimp my Voortuin | 18-10-18 | 13:25 | + 3 -
-weggejorist en opgerot-
GeraldineHalford | 18-10-18 | 12:05 | + -7 -

Tja, op de bodem dan ook wel de locaties waar echt helemaal niemand wil wonen. Zelfs al ben je daar geboren en getogen, er is maar 1 streven en dat is om zo snel mogelijk weg te rennen uit pak hem beet Staphorst, Loppersum of Delfzijl.

The2Amendment | 18-10-18 | 11:53 | + -4 -

Tja, op de bodem dan ook wel de locaties waar echt helemaal niemand wil wonen. Zelfs al ben je daar geboren en getogen, er is maar 1 streven en dat is om zo snel mogelijk weg te rennen uit pak hem beet Staphorst, Loppersum of Delfzijl.

The2Amendment | 18-10-18 | 11:53 | 3 | + -7 -

De woningmarkt is in het noorden juist zoals ie vroeger in de rest van het land ook was. Huizen worden voor een paar procent onder de vraagprijs verkocht. Je kunt nog een individuele, serieuze bezichtiging inplannen op momenten dat het jou uitkomt. Jongeren kunnen hier nog een normale starterswoning kopen. Laatst nog: hij tuinman, zij crèchemedewerkster, een leuk vrijstaand huis met een tuin.
Nee, dan de randstad. Snelle "bezichtigingen", samen met 50 andere nors kijkende stellen. En daarna graag ter plaatse uw bod in envelop stoppen, 10% te hoog, zonder enig voorbehoud. Met een onverschillige proleet van een makelaar.
En "win" je, dan weet je zeker dat je een godsvermogen teveel betaald hebt en de rest van je leven krom ligt voor één of ander flatje in een betonwijk van Zoetermeer of Nieuwegein, wachtend op de gentrificatie van de wijk, die nooit komt.

De echte Stolwijker | 18-10-18 | 13:05 | + 19 -

Stolwijker, ik had het niet beter kunnen verwoorden. De Randstad is een enorme stronthoop geworden, maar zal de rest van het land meetrekken bij de volgende crisis. Beter is het om helemaal te vertrekken uit Nederland.

SpaansePeetvader | 18-10-18 | 14:25 | + 1 -

@Stolwijker, "teveel betaald", tja, het is allemaal relatief. De keuze is kopen of huren.

RodeDraak | 18-10-18 | 20:36 | + 1 -

Dit schip gaat binnen een paar jaar zo gigantisch hard stranden,.... de crisis van 2008 zal er bij verbleken.
Goed dat de kopende schapen sinds 2013 een beetje aan de verplichte aflossing zijn gezet. Ben alleen bang dat bij de volgende correctie er geen lieve moedertje tegen zal helpen.

Prof. Pim Pam Pet | 18-10-18 | 11:42 | 22 | + 15 -

Stolwijker, bedankt. Het is de onrechtvaardigheid van tientallen jaren wanbeleid door de Nederlandse regering, de onrechtvaardigheid is zo groot geworden dat ik dat niet kan accepteren. Ik heb jaren in het buitenland de situatie in Nederland gebagatalliseert en gerelativeerd, maar nu ik weer genoodzaakt was terug te keren merk ik pas echt in de praktijk hoe erg het is geworden. In de grote steden voel ik me een vreemde terwijl mijn wortels oer Hollands zijn. Het is allemaal vreemd volk uit verre landen. Woestijnvolk, volk dat nooit het Calvinisme wat generatie op generatie is doorgegeven, wat Holland zo groot heeft kunnen maken heeft omarmd,nee het juist, verreweg het grootste deel van die groep, afschuwd, vreemde goden aanbid, maar wel op verschrikkelijke wijze ervan onze verworven vrijheden en rijkdommen profiteert. Ik zie dat de Randstad definitief onomkeerbaar veranderd is, dat is een gigantische constatering en een die consequenties heeft. Ik zie het allemaal misgaan en ik kan en wil er niet iedere dag meer mee geconfronteerd worden. De provincie is nu nog niet zoals het in de Randstad is, maar dat gaat uiteindelijk ook wel mee getrokken worden. Ik wil gewoon op tijd vertrokken zijn, zodat ik me niet nog financieel zorgen moet gaan maken als ik ergens woon waar het inkomen 5x lager ligt dan in bijv West Europa. Ik denk overigens dat je daardoor ook niet zoveel nodig hebt als in Nederland om riant te kunnen leven.

SpaansePeetvader | 18-10-18 | 20:14 | + -1 -

@Spaanse Peetvader, je overdrijft enorm. Dit land heeft de schaapjes goed op het droge, wordt relatief goed bestuurd, scoort hoog tot zeer hoog in allerlei internationale lijstjes. Tuurlijk zijn er altijd minpunten te noemen, maar dat geldt voor ieder land.

Een rente van 5% normaal? Waar is dat op gebaseerd? En wat heeft dat met NL te maken?

RodeDraak | 18-10-18 | 20:52 | + 0 -

@Peetvader, het grappige is nu dat Assen juist vrij hoog staat in bovenstaand lijstje.

RodeDraak | 18-10-18 | 21:52 | + 0 -
▼ 19 antwoorden verborgen

hahaha, Amsterdam. Erg boeiend!

pibasso | 18-10-18 | 11:35 | 1 | + -1 -

Inderdaad, heel boeiend, want wat on Amsterdam gebeurd straalt uit Nasr Haarlem, Leiden, ook Den Haag wordt opgekocht voor de huisvesting van expats. Rotterdam is de uitzondering, dat mensen überhaupt in dat riool aan de Maas willen wonen is mij na 25 jaar nog steeds een raadsel.

Analia von Solmsch | 18-10-18 | 18:50 | + 0 -
-weggejorist en opgerot-
MichelleJoyner | 18-10-18 | 11:21 | + 0 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken