Woning kopen om te verhuren? Denk dan eens aan Schiedam

De spaarrente is nul, aandelen zijn tricky en liever laat men obligaties links liggen wegens kans op stijgende rentes. Dus is de bitcoin een huisje erbij kopen om te verhuren een goed idee voor iedereen die op zoek is naar rendement bij niet al te hoge risico's. En dat brengt ons via het FD op een onderzoek van de vastgoedadviseurs van Colliers. Waar moet u wezen, en we beperken ons tot Nederland, om het hoogste rendement op een beleggingspand te halen. Antwoord: Schiedam met bijna 6% rendement. De huizen zijn er nog goedkoop, Rotterdam is booming, dus aan huurders die wanhopig op zoek zijn naar een woning geen gebrek. Mocht u ook particuliere belegger op de woningmarkt willen worden, dan moet u er wel snel bij zijn. Door de exploderende woningmarkt (onder meer exploderend door de koopdrift van andere particuliere beleggers) smelt het huurrendement als sneeuw voor de zon. En, maar dat zeggen wij en en niet Colliers, reken er voor de zekerheid op dat de overheid particuliere beleggers binnenkort aan gaat pakken met bijvoorbeeld een hogere overdrachtsbelasting. U wil dat ook, zie de poll elders op onze site. Colliers berekent het beleggingsrendement door de aankoopwaarde van vastgoed te delen door de huur. Beleggen is echter nooit zonder risico's, daarom is er ook een risicoscore met 18 indicatoren waarbij per stad wordt gekeken naar onder meer de woningvoorraad, de werkgelegenheid en of normale mensen er überhaupt wel zouden moeten willen wonen. Derhalve kent Emmen het hoogste risico. Het risico ligt in Amstelveen het laagst bij een rendement van ongeveer 3,5%. De Residential Investment Attractiveness Index in één plaatje met rendement versus risico ziet u hier.

Reaguursels

Inloggen
-weggejorist en opgerot-
aporlo | 10-10-18 | 19:43 | + 0 -

Het grootste risico loop je als koper van een pandje met als doel dit te verhuren dat de lokale/provinciale/landelijke en ( ongetwijfeld zelfs) Europese overheid weer een hersenscheet laten vliegen. ( zie ander artikel over AirBnB en Amsterdam.)
De ervaring is dat dit vrijwel nooit ten gunste is van de belegger/speculant in kwestie en over de uiteindelijke huurder hoeven we het al helemaal niet te hebben. Geldhonger hebben we allemaal maar de regenten maken het steeds bonter.

loze stijl | 10-10-18 | 16:52 | + 0 -

Klinkt leuk maar als je een stel aso's in je woning krijgt die de boel slopen dan kost het meer dan dat het oplevert.

2voor12 | 10-10-18 | 15:15 | + 3 -

Wat een onzinverhaal weer van Colliers. In Lelystad zijn zo goed als alle huurwoningen eigendom van de woningcorporaties. Daar is geen rijtje met huurwoningen te koop.

Vespukki | 10-10-18 | 14:24 | + -1 -

Ja, de belegger is natuurlijk de kwaaie pier. Maar de markt dicteert !

streknek | 10-10-18 | 13:08 | + -4 -

6%
Laag. Ik ga altijd voor minimaal 8%, ben ik nu zo goed of zijn zij zo slecht?

Kaas de Vies | 10-10-18 | 11:14 | 2 | + -5 -

Jij neemt iets meer risico.

Buerman | 10-10-18 | 12:46 | + 2 -

Bla, bla, ik ga altijd voor 8%. Zo ken ik iemand die 'alleen voor 20% gaat. Flauwekul natuurlijk, vrijwel niemand kan - over time - significant meer krijgen dan de markt dicteert. Grote uitschieters in topjaren (zoals nu) worden vijrwel altijd gecompenseert door enorme klappers tijdens een crisis. Als je 90% verliest, moet je 900% winst maken om weer op nul uit te komen.

Cowboy Henkie | 11-10-18 | 04:45 | + 0 -

Waarom steeds de nadruk op 'particuliere beleggers'. Een particulier koopt hooguit één of twee pandjes als pensioenvoorziening / -aanvulling. Met meer pandjes zit er al snel een BV tussen. Zelfs als die BV eigendom is van een particulier is dat niet een 'particuliere belegger'.

CaesarSalad | 10-10-18 | 11:10 | 1 | + 6 -

Er zijn relatief weinig particuliere beleggers. Met goede reden. De meeste reaguurders hebben waarschijnlijk geen flauw benul in welke hel je terecht komt als je als leek in de particuliere verhuur stapt. Stap maar in de recreatieverhuur met professionele uitbaters. Eigen inbreng 40% de rest tegen 1,5% lenen. Rendement eigen vermogen ruim 8%.

Buerman | 10-10-18 | 13:37 | + 3 -

Gewoon belasting invoeren op verhuur. Klaar.

mark1487 | 10-10-18 | 11:08 | 2 | + 2 -

Als het heffen van belasting leidt tot minder problemen, dan hadden we van NL inmiddels een walhalla gemaakt.
Overheidsbemoeienis leidt tot probleem --> Overheid verhoogt belastingen. Rinse and repeat.

CaesarSalad | 10-10-18 | 11:13 | + 2 -

Belasting op huurinkomsten, ja laten we dat gaan doen die woningbouwverenigingen piepen nu al over de 0,2 procent verhuurdersheffing. Kijken wat er gebeurt indien je, laten we zeggen 25 procent belasting gaat heffen op huurinkomsten. Ik weet de uitkomst al... jij ook ?

SolidRock | 10-10-18 | 11:37 | + -1 -

Afgezien van Spaland/Sveaparken wil je er niet dood gevonden worden! Rif, berber, Turken en Polen en de blanke volkswijken (Gorzen) zijn zo niet nog erger..

Viper62 | 10-10-18 | 10:26 | 2 | + 6 -

Het centrum is heel mooi, daar wil je wél dood gevonden worden. En een deel van Schiedam-West ook.
Wat betreft Nieuwland (Turkenwijk) en de Gorzen (tokkiewijk) ben ik het uiteraard met je eens. Overigens leuk detail: sinds er ook Polen wonen, zijn die wijken er op vooruit gegaan.

LaatsteAvondmaal | 10-10-18 | 11:45 | + 7 -

Rif en berber is het zelfde. Ik stel voor om vooral te beleggen in nette aangeharkte buurten met opgepoetste glimmende 'zoals het hoort' panden. Ik vis wel in Zaandam naar een hok dat zelfs onder het puntenstelsel gewoon geld op brengt.

Klapband1408 | 10-10-18 | 12:44 | + -1 -

Dit is een van de redenen waarom huren steeds onbetaalbaar wordt! Speculeren met vastgoed zou verboden moeten worden!

mrjixies | 10-10-18 | 10:03 | 1 | + 0 -

Maar als gemeente speculeren met grond, mag daarentegen weer wel? De particuliere huur"markt", is hier in Nederland een lachertje. Die hebben niet zo heel veel van doen met de huurprijsstijgingen!

SolidRock | 10-10-18 | 10:16 | + 5 -

De net-niet steden. Finnen tegen 70%, what could go wrong?
Ik zie de gekkigheid weer toenemen, niet zoals iedereen bij "de prijzen" en "de starters" en aanverwante onzin, wel bij onderhands verkochte objecten op executieveilingen. Ook hier in de net-niet postcodes in voornamelijk 070. Wanneer dat doorzet naar 020 zijn de rapen gaar, maar zover is het nog lang niet.

orca | 10-10-18 | 10:01 | + 7 -

De dichtheid asielzoekers is in Schiedan i.d.d hoger dan in Amstelveen.

B0bBer | 10-10-18 | 09:31 | + 1 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken