Iedereen aan de hypotheek! Hypotheekrente historisch laag

Ah lekker, het is weer tijd voor het maandelijkse marktoverzicht van De Hypotheekshop (pdf). Wat staat daar zoal in? Allemaal dingen, zoals dat grootbanken nog altijd marktaandeel verliezen in de hypotheekmarkt. Nieuwtje 1: 'Voor het eerst sinds mensenheugenis is in het derde kwartaal geen enkele grootbank in de top 5 vertegenwoordigd'. De populariteit van ING, Rabobank en ABN Amro neemt al tijden (met hier en daar een opleving) af, maar nog nooit was geen van die banken in de top vertegenwoordigd. De reden voor deze aftakeling zijn de strengere kapitaaleisen en de populariteit van lange rentevaste periodes. Volgens de hypotheekbemiddelaar is de gemiddelde rentevaste periode landelijk inmiddels 16,4 jaar. Kapitaaleisen zorgen ervoor dat andere geldverstrekkers zoals verzekeraars lagere rentes kunnen bieden dan banken, en die aantrekkelijke lage rente zorgt weer voor langere rentevaste periodes. Maar over die rente, en dat brengt ons op nieuwtje 2: die is dus weer eens historisch laag. 

Dat plaatje hierboven toont dus een gemiddelde van alle vaste hypotheekrentes, die in september op 2,48% uitkomt. Dus nu instappen allemaal, want we weten niet wat de rente gaat doen over een paar jaar en de ECB gaat zijn opkoopprogramma afbouwen en vergeet de omgekeerde rentecurve des omens niet! Zelf weten hoor, want hier kunt u nog eens lezen wat de voordelen zijn van kort rentevast. Verder nog geruststellend nieuws voor als de markt dan toch instort: het aantal zogenoemde tophypotheken of hypotheken waarvoor de eigenaar zich met meer dan 80% tot 90% van de waarde van de woning in de schulden steekt, neemt af. Ongeveer de helft van het aantal aangevraagde hypotheken kwam op 85% of hoger, vorig jaar was dat nog 60%. Dat komt door een groter aandeel hypotheekoversluiters, die in hun hypotheekcarrière al vaker heeft afgelost. Daarbij steken doorstromers de overwaarde in een nieuw huis. En verrassing: het aantal starters is aan het krimpen. Plaatje hieronder. 

Reaguursels

Inloggen

1999 appartement gekocht, 2017 verkocht en vrijstaande woning terug gekocht.
Mooi rustig en klein plaatsje langs de rijn, binnen 15 minuten rij ik op de A15, A50 of A12, lekker centraal dus. Maandlasten qua hypotheek ruim onder de €500 (overwaarde en wat spaargeld ingestoken), 20 jaar vast, laat maar komen die crisis/bubblebarst of whatever.

Heer_Wob | 04-10-18 | 23:13 | + 1 -

Hutje gekocht voor 600k. Netto 1250 per maand, waarvan 600 sparen. Dat kan deze zzp’er prima betalen met 2 inkomens. Beter dan elke maand heel veel huur wegbrengen.

The2Amendment | 04-10-18 | 19:56 | 9 | + -5 -

@rode draak. Uit jouw verhaal dat je bij een koopwoning vermogen opbouwt.

orca | 05-10-18 | 09:24 | + 1 -

@orca
Wat in ieder geval vast staat is dat je er dan in absolute zin meer voor zal betalen. Het is ook best goed voorspelbaar dat dit minimaal in de orde van twee keer zal zijn. Welke prijs op het makelaarsbord zal staan is daarentegen volledig koffiedik kijken, maar dat die met deze behoorlijk vaststaande gegevens lager uit zal vallen dan nu lijkt buitengewoon onwaarschijnlijk.

Pierre Tombal | 05-10-18 | 19:11 | + 0 -

Oh en dan nog iets: gegeven dat als je nu koopt er min of meer een verplichting bestaat tot aflossen (als je het rentevoordeel überhaupt nog interessant kan noemen) lijkt me de vermogensopbouw evident.

Pierre Tombal | 05-10-18 | 19:14 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

VVD = Vastgoedmaffia Voor Domkoppen

Hans_Gelderland | 04-10-18 | 18:45 | + -4 -

Nee gewoon in een huis dat voor een normale prijs gekocht destijds in guldens. Niet meer voor die oplichtersprijzen die de VVD vastgoedmagnaat nu vraagt. Maar de gemiddelde Hollandse is dom betaald graag 2 ton teveel voor zijn huis. Omdat ze dom zijn en niet na kunnen denken stemmen ze ook VVD

Hans_Gelderland | 04-10-18 | 18:42 | 7 | + -8 -

Hans, je basht de VVD alsof zij de prijzen bepalen voor een koopwoning. Er is verder geen enkele politieke partij die lagere huizenprijzen wil.

RodeDraak | 04-10-18 | 22:43 | + 2 -

Vier tot vijf keer bruto inkomen was dertig jaar geleden net zo (on)overbruggelijk als het nu is. Daar nu op terugkijken en doen alsof het klein geld is geeft alleen maar aan hoe ontzettend weinig jij van geld begrijpt.

Pierre Tombal | 05-10-18 | 08:36 | + 1 -

Klinkt alsof Hans als hij morgen zou gaan verhuizen zijn huis voor een laag bedrag te koop zet. Immers goedkoop gekocht. Toch Hans?

Johnweer | 05-10-18 | 13:19 | + 0 -
▼ 4 antwoorden verborgen

‘Kapitaaleisen zorgen ervoor dat andere geldverstrekkers zoals verzekeraars lagere rentes kunnen bieden dan banken’
Uh, nee. Van den Enden kan beter geen stukjes schrijven over geld...
De reden is veel fundamenteler dan wat hier staat. Eigenlijk is het gek dat NL banken zoveel hypotheken op de balans hebben staan, uitzonderlijk zelfs.
Banken zijn namelijk kort gefinancieerd, KVV geheten zoek maar op, geld dat slechts korte termijn bij een bank verblijft (zoals spaargeld). Verzekeraars (pensioenfonds is ook verzekeraar) is juist lang gefinancieerd, LVV, geld blijft daar hele lange termijn staan.
Hypotheken zijn ‘lang’ geld, de hypotheek termijn hebben een (hele) lange termijn. Hypotheken, als ‘lang’ geld, passen dus perfect bij verzekeraars en heel slecht bij banken.
De uitzonderlijke NL situatie is zich nu aan het aanpassen naar een meer normale (EU) situatie, een proces wat ik van harte aan moedig want dit zorgt voor een veel stabieler financieel systeem dan voorheen.

ZwarteDag | 04-10-18 | 18:31 | + -2 -

En we weten allemaal wat de toekomst brengt.... rekenmeesters

ozzam | 04-10-18 | 18:30 | + 0 -

Dus nu instappen allemaal, want we weten niet wat de rente gaat doen over een paar jaar en de ECB gaat zijn opkoopprogramma afbouwen

------

Dat ie gaat stijgen horen we iedere paar weken, vooralsnog het tegenovergestelde.
En zolang we landen hebben met een chronisch begrotingstekort stoppen we ook niet met dat opkoopprogramma vd ECB

De euro gaat eerder naar een dieptepunt tav de dollar, dan dat de hypotheekrente stijgt. Bovendien lopen de Amerikanen ook wat te prutsen dus wat let de ECB om er tot in de lengte der dagen mee door te gaan. Ook de waardedaling vd euro zal nog meevallen

Maar laat u vooral wat angst aanpraten...

Tsaaah | 04-10-18 | 18:12 | + 2 -

Rente kan voorlopig niet omhoog door de recente politieke acties in Italië, echter alle signalen zijn er dat de crisis die binnenkort komt heftiger en groter van omvang gaat zijn dan 10 jaar terug. Wie zit er dan nog veilig? Of je hut komt in de veiling omdat je het niet kunt opbrengen, of wie weet neemt de bank het pandrecht in gebruik omdat ze geld terug moeten halen omdat ze omvallen............ Iemand?

ZeldzameZaadStengel | 04-10-18 | 17:24 | 1 | + 3 -

Dan moet u gewoon de rente vastzetten voor de komende 10 jaar.
Maar als u echt handig was geweest, dan kocht u pakweg 6 jaar geleden een huis en sloot u nu uw hypotheek over.....

Tel Aziaat | 04-10-18 | 18:20 | + 2 -

Rente gaat pas weer substantieel omhoog na invoering Neuro of Gulden. Of ruilhandel natuurlijk.

Harry Turtle | 04-10-18 | 16:24 | + 9 -

Kijk eens naar de hypotheekrente in de ons omringende landen (DE, DA, BE, FR, IT) en verbaas u erover waarom de rente hier zo hoog is, mede gezien de uitzonderlijk lage risico's die banken hier lopen op hun hypotheekportefeuille.

jemagookniksmeer | 04-10-18 | 15:55 | 1 | + 14 -

Kijk eens naar de nog veel lagere hypotheekrente elders, bizar hoeveel we hier betalen. En denk niet dat de ING in België wel een hoger risico wil lopen met een 20 jaar vaste termijn (met amper 2%)

Tsaaah | 04-10-18 | 18:15 | + 1 -

Nieuwbouw knalt door het dak qua prijs. Pittig voor juist de doorstromers ivm dubbele lasten.

Klapband1408 | 04-10-18 | 15:48 | 5 | + 0 -

@Hans_Gelderland
En waar woont u dan precies, onder de brug?

EefjeWentelteefje | 04-10-18 | 18:32 | + 3 -

Misschien kun je nog beter onder een brug wonen dan 200.000 euro teveel te betalen voor een Vinex kippenhok in de Rampstad..

Hans_Gelderland | 04-10-18 | 18:53 | + 3 -

@Hans, er zijn genoeg plekken in NL waar je voor 350K een mooie vrijstaande woning koopt.

RodeDraak | 04-10-18 | 22:46 | + 1 -
▼ 2 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken