Treurig. In Rijswijk staat een kwart van de winkels leeg

Het is september, dus tijd voor makelaarsclub Dynamis (*) om met een overzicht te komen van de winkelleegstand in ons land (editie 2017 hier en 2016 daar). Met die leegstand gaat het best goed, zeker in de 'ondersteunende' winkelgebieden. Provinciesteden hebben namelijk op Meppel na nog steeds geen idee wat te doen met de sinds 2016 vrijgekomen V&D-panden -in Meppel tovert men de V&D om in een bioscoop. Dit jaar zorgden daarnaast Kijkshop, Men At Work en SuperTrash met hun faillissementen voor nog eens extra leegstand die in veel plaatsen niet meer op te vullen lijkt. De winkelgebieden van ons land verdeelt Dynamis onder in drie verschillende smaken. Allemaal terug te vinden in dit lijstje of dat kaartje en in het kort: de twintig hoofdwinkelgebieden bestaande uit de vier grote steden en plaatsen als Nijmegen, Alkmaar, Zwolle en Maastricht (leegstand 7%). 34 ondersteunende winkelgebieden waartoe Rijswijk, Nieuwegein en Middelburg behoren (leegstand gemiddeld 12,2%, Rijswijk 24%). En dan valt de rest van het land in de categorie lokaal. Die laatste categorie is qua winkels sowieso ten dode opgeschreven. In de dorpen wordt momenteel zo ongeveer elke vrijkomende winkel als een haas getransformeerd tot woning (leegstand 9,7%). De steden die vallen in de categorie ondersteunende winkelgebieden zijn bijna dood. Volgens Dynamis maken die alleen nog een kans door hun winkelgebieden compacter te maken. Kort gezegd moeten alle winkels in één winkelstraat worden gepropt en niet, zoals nu, verspreid worden over A-, B -en C-locaties. Krijg je namelijk gatenkaas van en daar winkelt u niet graag: 'Zeker nu het fysieke winkelen steeds meer een ervaring moet zijn in plaats van een utilitaire bezigheid, kan een winkelgebied met veel leegstaande panden bezoekers afschrikken'. En zo is het gekomen dat er 'voor centrummanagers een coördinatierol ligt om winkeliers naar het centrale winkelgebied te lokken'. Mag de gemeente vervolgens vergunningen afgeven om vrijgekomen winkels op C-locaties om te bouwen naar woningen. Voor de liefhebber een lijstje met winkelstraatdefinities hier en de hele 2018-pdf daar.

Reaguursels

Inloggen

Rutte zou zeggen dat het juist hartstikke goed gaat. Bijvoorbeeld in Rijswijk zijn driekwart van de winkelpanden verhuurd.

squadra | 25-09-18 | 20:34 | 1 | + 8 -

Rutte is een idioot die liegen tot kunst heeft verheven Toch stemmen veel domme Hollanders op hem omdat ze graag nog meer belasting betalen omdat de Zwitserse aandeelhouder met 3 huizen en 5 Ferraries op de oprit nodig ontzien moet worden...

Hans_Gelderland | 25-09-18 | 20:41 | + 8 -

Almelo is bekend van zijn stoplicht, die andere plaatsen zou ik op de kaart niet kunnen aanwijzen. Kennelijk niet de enige die het niet weet te vinden. Gemeenten moeten gewoon stoppen met het uitsluitend bestemmen van winkelruimte. Door er (ook) andere bestemmingen aan te geven zullen we wel zien wat er nog overblijft. De markt heeft altijd gelijk.

Cowboy Henkie | 25-09-18 | 20:03 | + 0 -

Betaald parkeren daar helpt niet mee, maar hoe ze ooit hebben kunnen besluiten om al het van de snelweg afkomend verkeer tussen het parkeerterrein en het winkelcentrum de Boogaard door te leiden is me een raadsel.

NerdAlert | 25-09-18 | 19:10 | + 8 -

Het maakt ook helemaal niet uit waar je heengaat. Overal is een Hema, Blokker C&A, Zeeman, McDonalds, Action, Jumbo, AH, Mediamarkt, Kruidvat en meer van die standaardwinkels. Hier en daar nog een afwijkend winkeltje.
Als iemand je ergens dropt zonder smartphone heb je geen idee waar je zou kunnen zijn.

kloopindeslootjijook | 25-09-18 | 19:08 | + 12 -

"het fysieke winkelen steeds meer een ervaring moet zijn in plaats van een utilitaire bezigheid"
Ga toch wat zinnigs doen met je leven joh.

kloopindeslootjijook | 25-09-18 | 19:00 | 1 | + 7 -

Ik vind winkelen bij AliExpress altijd weer een ervaring. Diamond member, nounou. Wellicht dat ik straks een Held van het Nieuwe China medaille krijg van The Xi.

Poekieman | 25-09-18 | 22:41 | + 0 -

Was afgelopen Donderdag- avond in het winkelcentrum de Boogaard in Rijswijk.
Ik wist niet wat ik zag.Geen niet zwarte/getinte Hollander-dank U NOS- meer te bekennen.Het leek wel een enclave van het Midden-Oosten.
Bovendien heeft de gemeente in de directe omgeving van de Boogaard een vrij grote AZC gehuisvest.
Wellicht is dit de reden van leegstand.

linus | 25-09-18 | 17:32 | 1 | + 19 -

Zeker wanneer dan ook ieder huis dat vrij komt naar asielzoekers gaat, dan kan het snel gaan.
Maar ja, ze zeggen dat de kiezers het zo willen: totale verpaupering en een zo snel mogelijke verarming van de bevolking van de (nu nog) rijke landen.
EU über alles. Eén markt, iedereen gelijk.
Allemaal wereldburger waarvoor niet alleen gelijke kansen, maar vooral geljke uitkomsten geclaimd worden; te betalen door degenen die hun kansen hebben benut en zich altijd een slag in de rondte werken.

Wering | 25-09-18 | 19:16 | + 10 -

Geen paniek, dit kabinet kent de problemen en komt snel met krachtige maatregelen. Of?

Mijn klomp breekt | 25-09-18 | 17:25 | + 0 -

Op Schiedam na is dit een lijstje van nietszeggende plaatsen in NL die lelijk gemaakt worden met namaak-ouderwetse nieuwbouw. Op een een gelikt plaatje van een architectenbureau ziet dat er gezellig uit, mits je door je wimpers kijkt en zowel scheel als bijziend bent. Probeer het zelf: www.centrumduiven.nl/wp-content/upload...

Diotima | 25-09-18 | 16:55 | 1 | + 6 -

Vroeger was dat ‘ontdek je plekje’ van de AVRO. Prachtige tv beelden van de steden, maar als je er was viel het nogal tegen.

Buerman | 25-09-18 | 19:58 | + 0 -

En toch leek het de Rijswijkse wethouder een prima plan om het parkeren uit te besteden aan Qpark. Nu betaal je een fortuin om in een leeg winkelcentrum te lopen.

Yeohan | 25-09-18 | 16:50 | + 24 -

Wellicht teveel blote vrouwen in Rijswijk.

TheOneWhoKnocks | 25-09-18 | 15:53 | + -1 -

In den Boogaard legt het af tegen Zoetermeer, Den Haag, Leidschendam en op een aantal punten zelfs Nootdorp. Winkelcentrum is al 10 jaar aan het afglijden. Gevolg van gemeentelijke wens zo veel mogelijk winkels te hebben met 5 gemeentes bij elkaar. Winst op grondbedrijven is goed voor de gemeentekas! Te veel winkel vierkante meters in Nederland op een aantal plekken en je krijgt dit, heeft niks met internet te maken, maar met onderlinge concurrentie en demografie.

TheseDays00 | 25-09-18 | 15:42 | + 8 -

Zolang een leeg winkelpand op de balans van een eigenaar/projectontwikkelaar meer oplevert dan het goedkoper te verhuren, blijft de leegstand voortduren. De V&Ds komen niet meer terug en ondernemende Rachid gaat geen 1000 euro/m2 per maand neertellen voor een kebabzaak.

kapotte_stofzuiger | 25-09-18 | 15:40 | 9 | + 9 -

@arlen: incentives zijn wel goed, want leidt niet tot een lagere structurele huuropbrengst (niet volgens de boekhoudregels in ieder geval) en dus ook niet tot een lagere waardering/afschrijving. Daarom wordt dat wel veel gedaan.
@frits: dat gaat voor oneindige discussies zorgen. Welk percentage? Als ik dan toch na 2,5 jaar een huurder vind moet ik dan met terugwerkende kracht de afschrijving terugdraaien of moet ik constant afschrijven/bijschrijven totdat het boekhoudcircus helemaal gek wordt van de mutaties? Kortom, er zitten zoveel haken en ogen aan met zulke enorme consequenties dat niemand er aan begint (tenzij de roverheid geld ruikt).

ZwarteDag | 25-09-18 | 20:11 | + 3 -

Zwartedag, je vergeet blijkbaar dat de panden eens in de zoveel tijd getaxeerd moeten worden. Uiteindelijk bepaalt de taxateur de marktwaarde en de bank aan de hand daarvan het risico en de hypotheek die ze wil verstrekken. De grote taxatiekantoren verdienen daar veel geld aan. En die taxateurs willen geen spelbreker zijn dus doen wat de opdrachtgever wil. Het hele systeem van taxeren van beleggingsvastgoed is gebaseerd op een eenvoudige en sterk verouderde rekensom van markthuurwaarde en daadwerkelijke huuropbrengst. Het kan eigenlijk nooit fout in zo'n berekening. Een paar jaar geleden bleek dat enkele grote sjieke makelaars ook nog eens de kluit bedonderen. Er is toen een heel nieuw taxateursregister opgetuigd maar ze hebben niets van de vastgoedcrisis geleerd en het gaat gewoon nog steeds door. Taxateurs schttijven met het grootste gemak een netto aanvangsrendement van 7% op een winkel die al jaren leeg staat. Omdat de waarde van een helemaal gebaseerd is op de huurinkomsten is het heel simpel: een winkel die al jaren leeg staat is niets waard. Kortom de luchtbel is alleen maar groter geworden. Laat de banken en de overheid zich hier eens druk om maken in plaats van de aflossingsvrije hypotheken van consumenten. In de volgende crisis zal deze luchtbel een dikke vette stinkende scheet blijken te zijn.

Vespukki | 25-09-18 | 20:46 | + 5 -

@Vespukki; ondanks dat een winkel die al jaren leegstaat volgens u niets waard is, lukt het niet deze winkels voor 0 euro over te nemen van hun eigenaren. Conclusie, een leegstaande winkel is dus >0 waard. Het is onzin om te alleen naar de huidige cashflow te kijken en niet daar de potentiele. Of is een leegstaande woning ook 0 waard?

Voireaton | 26-09-18 | 13:14 | + -1 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Rijswijk is ook helemaal geen gemeente. Boven de A4 is het deel van Den Haag, eronder van Delft.

two ball cane | 25-09-18 | 15:34 | + 1 -

Als je nou gratis kon parkeren als je iets kocht of naar een concert gaat... dan snappen we het nog.

kloopindeslootjijook | 25-09-18 | 19:03 | + 2 -

Precies, twee winkels in en je zit zó in het tweede uur.
Zou dat dan direct 4,50 kosten?

Was daar laatst op bezoek in een oude wijk. maar zonder wandelschoenen is dat betaald parkeren niet te doen als je niet over een smartphine beschikt: het was volkomen onduidelijk waar (in elk geval héél ver weg) een betaalautomaat staat, in welk gebied/code je auto staat weet je ook niet meer na 7 straten wandelen "op zoek naar de meter". Kortom: een ramp.

Wering | 25-09-18 | 19:25 | + 5 -

Ik woon in Berlijn-Steglitz. Bij mij om de hoek ligt het Winkelgebied van Steglitz-Zehlendorf (ruim 300.000 inwoners). Dit is 1 lange winkelstraat met meerdere zijstraten en 4 shoppingmalls. Het is geen stadscentrum, eerder het aanbod van een middelgrote stad, maar hier parkeren kost maximaal €2,50 en een aantal hebben dan een maximum van €10,00. Het is niet de luxe van de Ku'damm, niet de hipsters uit Kreuzberg en er komen weinig toeristen. Hier is op dit moment ook nog steeds weinig leegstand. Wat ook een verschil met Nederland is, er zijn hier veel minder koopzondagen.

Cum infamia | 25-09-18 | 19:47 | + 3 -

Ik zie Almelo erbij staan maar de gemeente daar zit van alles bij te bouwen en op te knappen in het centrum. Eigenlijk voor niets dus.

Blauwe Wafel | 25-09-18 | 15:25 | 2 | + 0 -

Lege Winkelpanden in Almelo en Hengelo zijn er voldoende. Alles trekt richting Enschede. Daar is het weekend's bommetje vol.

Atlantis-95 | 25-09-18 | 17:05 | + 2 -

Soms krijg ik een uitreis visum en mag ik de Randstad verlaten. Dan ga ik nog wel eens een vriend in Pluskut opzoeken. Ondanks dat het een ‘gezellig’ centrum is tref ik ook daar een MediaMarkt, Blokker, C&A etc aan. (Alleen sinds de vuurwerkramp daar géén Kruidvat meer (sorry, flauw))

Haringkoning | 25-09-18 | 17:22 | + -3 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken