Intimidatie taxateurs pompt huizenprijzen op

Wij een paar maanden geleden opgewekt schrijven dat 'de tijden waarin je de taxateur kon vertellen welke taxatiewaarde je graag zag opgenomen in het taxatierapport steeds verder achter ons liggen.' Taxateurs moeten zich sinds april houden aan een model Taxatierapport waardoor er minder gemarchandeerd kan worden het vaststellen van de woningwaardes. Lezen we deze ochtend in Trouw () dat het voor taxateurs nagenoeg ondoenlijk is om onafhankelijk te opereren. Banken, consumenten en  hypotheekadviseurs zouden taxateurs - met name in de vier grote steden - pushen om een zo hoog mogelijke taxatiewaarde op een huis te plakken. Taxateurs die weigeren mee te spelen worden niet betaald en/of krijgen geen nieuwe opdrachten toegespeeld. Taxatiewaakhond Nederlands Woning Waarde Instituut zegt de afgelopen twee jaar 20 tot 25% meer taxatierapporten te hebben afgewezen wegens een te hoge taxatiewaarde, maar kan niet zeggen of de intimidatie van taxateurs hier een rol speelt. Makelaarsclub VBO ziet het waterboarden van taxateurs als gevolg van een 'ongezond systeem'. Om een hypotheek los te peuteren bij de bank moet er een taxatierapport zijn ingediend. Is het huis minder waard dan het bod van de koper dan moet de koper geld bijleggen, is de taxatiewaarde gelijk aan het bod financiert de bank de volledige hypotheeksom. En zo zijn 'de hypotheekverstrekker, de hypotheekadviseur en de koper zijn allen gebaat bij de taxatiewaarde die ervoor zorgt dat de koop doorgaat zonder dat er eigen geld bij hoeft.' En zo worden de huizen almaar duurder. Want de opgepompte taxatiewaardes dienen weer als vertrekpunt voor huizen in de omgeving. Hebben banken bij de volgende crisis weer veel klanten met een onderwaterhypotheek. Vandaro dat in Trouw nog maar eens de oproep klinkt voor een onafhankelijke instantie die taxateurs opdrachten geeft en betaalt. Leuk plan, maar gaat niet gebeuren

Reaguursels

Inloggen

Moest de aankoop van een nog te bouwen woning laten taxeren. Gevraagd of de bank de kosten dan op zich wilt nemen want belachelijk. Hebben ze gedaan ook nog. En, ook grappig, in het taxatierapport zat een fotootje bij van een hoopje zand, genomen door de taxateur. Vraag me nog steeds af of hij echt de moeite had genomen om er een foto te maken of datie 'm gewoon van het internet had geplukt of voor alle nieuwbouw hetzelfde fototje gebruikt.

Klapband1408 | 15-09-18 | 14:07 | + 0 -

mag ik vinden dat het de omgekeerde wereld is?
de bank wil geld aanmensen verdienen door ze een hyptheek te verstrekken.
oke maar als je dan met al die eisen komt, neem ze dan zelf voor je rekening.
anders word ik geen klant van je. betaal al genoeg rente.
en ik bepaal wel wat ik voor een stapeltje oude stenen wil uitgeven.
een taxateur kan lullen wattie wil, maar de verkoper wil zoveel mogenlijk beuren en de bank ook dus voor wie werktie nou

platmuil | 15-09-18 | 01:13 | + -2 -

als prospect huizenkoper, gewoon laag bieden,
je wilt er toch vanaf ofniet?
neem je m mee je graf in dan?

platmuil | 15-09-18 | 01:03 | + -1 -

ik taxateer zelf wel waar ik mijn geld aan uitgeef.

platmuil | 15-09-18 | 01:00 | + 0 -

De markt bepaalt de waarde, niet de taxateur. Dus de marktwaarde is per definitie gelijk aan de koopsom.
Als taxateur denkt dat de waarde lager is, denkt deze dus dat de markt ongelijk heeft, wat niet kan, ofwel is de taxateur een zuurpruimen die een ander het niet gunt.

Vileinimov | 14-09-18 | 13:00 | + -2 -

Zonder taxateur staat de markt echter niet klaar om 3 ton voor een uitgeleefde hut te betalen in de Randstad, want dat kan niet zonder vreemd vermogen en banken hebben strikte LTV-eisen. Er is dus wel degelijk een feedback-loop aanwezig, waarbij de taxaties invloed hebben op de marktwaarde en vice versa.

Voireaton | 14-09-18 | 19:18 | + 0 -

Als iemand drie ton betaalt voor een huis zie ik niet in waarom je daarbij zou moeten refereren naar afkortingen van Engelse begrippen die betrekking hebben op lenen. De realiteit is natuurlijk dat mensen helemaal geen drie ton betalen, maar voor dat een bedrag een hypotheek nemen welke voor genoemd bedrag (op dit moment) start bij iets meer dan 900 euro netto per maand.

Ik weet ook niet wat je jezelf precies bij het woord markt voorstelt, maar van normale prijsinvloeden als overvloed en schaarste is hier geen enkele sprake. De prijzen worden redelijk strikt vastgesteld op basis van factoren als woonoppervlak, nabijheid van scholen en winkels etc, energieprestaties, wel of geen privé buitenruimte, enzovoort. Een taxateur verandert daar niet zoveel aan, maar kan wel bepalen op welke wijze een specifieke woning daarin afwijkt - een slechte staat van onderhoud levert bijvoorbeeld minpunten op en een meer dan geweldige locatie (in de grachtengordel) juist meer punten.

Pierre Tombal | 15-09-18 | 11:17 | + 0 -

Hoezo de volgende crisis? Die van 2010 is nog niet eens afgelopen.

Pierre Tombal | 14-09-18 | 11:41 | + 12 -

Volgens mij los je dit probleem heel simpel op: verkopers betalen de taxateur niet maar de bank. Tevens is de bank de opdrachtgever en niet de verkoper (of makelaar/hypotheekadviseur). Dan verdwijnt deze situatie als sneeuw voor de zon.

Albasalix | 14-09-18 | 11:06 | + -2 -

Stijgende huizenprijzen zijn ook in het belang van de bank.
Het probleem komt wanneer het plafond bereikt is. De weg terug is een vrije val in een diep zwart gat.

Mr.Crowley | 14-09-18 | 11:18 | + 3 -

Je hebt gelijk. Ik lees net dat banken net zo goed druk zetten en gunstig taxerende bureaus vaker inzetten.
Die vrije val gaat er sowieso komen!

Albasalix | 14-09-18 | 12:13 | + 5 -

Wat een borrelgeklets weer dit artikel

RodeDraak | 14-09-18 | 11:00 | + -2 -

Nederland is één groot bubbel land wat dat betreft, iedereen maakt elkaar helemaal gek. En maar janken straks als de boel weer klapt...

beschuitfluiter | 14-09-18 | 10:45 | + 14 -

Dat vinden ze bij de WOZ wel leuk hoor.

Mr.Crowley | 14-09-18 | 10:09 | + 1 -

Gereageerd voordat ik de reactie van Cpl_C las. Maar neem maar van mij aan dat die taxateurs geen strobreed in de weg leggen Denk eens aan de waarde van al dat onroerende goed. Dat dit de weg naar de hel is, is bijzaak.

Mr.Crowley | 14-09-18 | 10:12 | + 2 -

Bij de gemeente wordt de WOZ-waarde slecht als verdeelsleutel gebruikt. Hoeveel het op moet brengen op gemeenteniveau staat al vast.

perfect-number | 14-09-18 | 10:35 | + 11 -

Gelukkig zijn er verder geen andere kunstmatig gecreëeerde factoren die de huizenprijzen opstuwen.

DiagnosisTyphus | 14-09-18 | 09:58 | + 18 -

Zou dat probleem zich ook voordoen bij een maximale LTV van 80%?

perfect-number | 14-09-18 | 09:48 | + -1 -

Misschien minder. Maar de bank zal zich er nog steeds van willen verzekeren dat de LTV ook echt 80% is, en daar heb je opnieuw de waarde van het huis voor nodig... Sterker nog: als de LTV max 80% is, dan zullen wellicht nog meer mensen het maximale bedrag willen lenen en wordt de druk om hoger te taxeren alleen maar groter. Maak je de maximale LTV echter 110% van de waarde of 100% van de koopsom (kleinste van die 2), dan kan niemand die taxatie nog wat schelen.

Muxje | 14-09-18 | 10:27 | + 1 -

Zou dit probleem zich ook voordoen als we naar Amerikaans model de hypotheekgever (huizenkoper) de mogelijkheid geven om tegen inlevering van de sleutels de hypotheekovereenkomst te beeindigen?

jemagookniksmeer | 14-09-18 | 12:38 | + 7 -

Ik ga maar eens naar Oost Europa verhuizen.

Blasfemie | 14-09-18 | 09:28 | + 8 -

Ook raar: Koper en verkoper dienen beiden een taxatierapport van een verschillende taxateur te overleggen. 2x kassa.

Ontzettende Jan | 14-09-18 | 09:25 | + 3 -

@H. Caulfield: Ik kan zelf wel redelijk inschatten wat een woning waard is, zeker als ik er zelf in ga wonen. Bij de aankoop van mijn huidige huis heb ik niet eens een taxateur op laten draven (wel een bouwkundig rapport laten maken). Als de vraagprijs redelijk is en in lijn met vergelijkbare verkochte woningen in de buurt, waarom zou je dan iemand betalen om nog een keer met zo'n meetdingetje door het huis te laten gaan? De bank was destijds ook niet geinteresseerd in een taxatierapport, ook zij konden op afstand wel beoordelen of de prijs een beetje reëel was.

Ja, tegenwoordig is het wel anders. Bij commerciëel vastgoed heeft de bank een lijstje met goedgekeurde taxateurs, wil je meerdere hypotheekoffertes dan mag je met een beetje pech 3 taxateurs en 2 tussenpersonen betalen, en het is vaak no cure no pay. En die trend zie ik ook nog wel overslaan naar hypotheken voor eigen bewoning.

Muxje | 14-09-18 | 10:22 | + 4 -

@H. Caulfield: Zeg ik dat?

Ontzettende Jan | 14-09-18 | 11:07 | + -2 -

@Ontzettende Jan | 14-09-18 | 11:07: Waar pleit u dan voor? Eén taxatierapport waarbij beide partijen de kosten delen?

H. Caulfield | 14-09-18 | 12:18 | + 1 -
▼ 1 antwoord verborgen

De ene na de andere perverse prikkel.

orca | 14-09-18 | 09:25 | + 1 -

Oh en de lachende derde is weer de regionale belastingdienst. Hogere taxatie is het jaar erop een hogere WOZ wat weer resulteert in een hogere OZB. Denk niet dat er veel partijen zijn die het graag anders zien.

Cpl_C | 14-09-18 | 09:05 | + 12 -

Yep, en reken er dus maar niet op dat er 'ingegrepen' zal worden. Een of andere volgende 'waakhond' zal weer een dure slapende hotemetoot blijken (óók van ons belastinggeld) want de overheid vindt het allemaal wel best, de kassa rinkelt immers weer stevig.

EefjeWentelteefje | 14-09-18 | 11:21 | + 4 -

De belastingdienst ziet de taxatie niet hoor.
Alleen de prijs waarvoor het object uiteindelijk verkocht is.

mark1487 | 14-09-18 | 12:02 | + 1 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken