Nederlander straks dakloos door crisisangst gemeenten en projectontwikkelaars

L'histoire se répète, zeggen de Fransen, omdat ze geen andere taal machtig zijn. Maar dat betekent niet dat ze geen punt hebben. Ondanks dat Nederland kampt met een droogkokende woningmarkt en de bijbehorende prijssprongen wil het niet vlotten met de huizenbouw. Sterker nog, melden de vrienden van FD, het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen neemt af. Komt doordat zowel gemeenten als projectontwikkelaars vrezen voor volgende Grote Financiële Crisis. Voor de vorige crisis kochten gemeenten als een dolle grondposities op. Paar rioleringsbuizen laten zakken, wegen aanleggen en, hoppa, bouwrijpe grond met winst doorverkopen aan projectontwikkelaars. Toen bleek dat grondprijzen niet alleen omhoog konden moesten gemeenten stevig afschrijven. Dit leidde tot een verlies van zo'n €3 mrd. Kan gebeuren. Inmiddels maken gemeenten weer stevige winsten op de grondhandel, maar investeert men minder in het bouwrijp maken van de grond. Dat wordt - conform Rijksadvies - zoveel mogelijk overgelaten aan de markt. Een probleem. Projectontwikkelaars zijn eveneens des doods voor de volgende crisis. 'Er zijn veel bedrijven failliet gegaan en meer dan twee derde van het personeel is verdwenen', aldus Jan Fokkema van brancheorganisatie Neprom over de vorige crisis. De bibberende voorman grijpt meteen de kans om te klagen over ellendige beroeps- en bezwaarprocedures die het bouwen vertragen, waarop gemeenten uitleggen dat we hier nu eenmaal in een democratie leven. En zo dreigt de situatie van de vorige crisis, waarbij er zelfs in Amsterdam een bouwstop werd afgekondigd, zich te herhalen.De topman van bouwer BAM wijst in De Telegraaf fijntjes op een ander probleem. 'Veel plannen voor nieuwbouwwijken moeten opnieuw worden bekeken omdat de huizen niet langer aangesloten mogen zijn op aardgas. Dat levert ook vertraging op'. En dan weet u, dat woningtekort is zelfs in 2027 niet opgelost. Tenzij gemeenten genoegen nemen met minder opbrengsten voor de bouwgrond, zodat het vrijgekomen geld richting (herintredende) bouwvakkers kan. 

Reaguursels

Inloggen

Probleem is ook dat de (duurzame, toekomstbestendige) vraag naar nieuwe woningen is geconcentreerd in een paar gemeenten. Die gemeenten hebben niet zelden een college dat met NIMBYism is verkozen en helemaal geen electorale druk voelt om eens flink aan de bouwkraan te draaien. Ondertussen zijn provinciestadjes een stuk realistischer en snappen ook wel dat, met de gestegen bouwkosten en de trek naar de Randstad, het moeilijk bouwen is voor de groep mensen die zoekt.

Voireaton | 24-08-18 | 19:43 | + 0 -

Eh... door de global warming hebben ze over een paar jaar sowieso geen gas meer nodig, voor verwarming, toch? En op gas koken kan zonodig ook wel met een LPG gas cylinder. Schijn je wel andere branders voor nodig te hebben, ivm hogere energieinhoud ofzo, maar da's een detail.

Poekieman | 24-08-18 | 16:44 | + 0 -

Elektrisch koken kost tussen de twee en drie keer zoveel als koken op gas: www.energievergelijken.nl/nl/energiev...

Hoorde gisterochtend op de radio ook nog zo'n joker schelden dat mensen nu nog HR+ ketels kochten terwijl volgens hem op de lange termijn een aardwarmte-installatie goedkoper zou zijn. Dat is dan alleen wel een heel erg lange lange termijn, want zon installatie vraagt per jaar tegen de 4.000 kWh aan elektriciteit en daar komt dan nog de elektra voor koken en de warmwaterboiler bij. Dat spul is alleen maar rendabel in combinatie met zonnepanelen en die zijn op hun beurt uitsluitend rendabel in combinatie met de salderingsregeling en daarvan is reeds aangekondigd dat deze uiterlijk 2023 op de schop gaat.

Pierre Tombal | 24-08-18 | 21:46 | + 2 -

ZwarteDag | 24-08-18 | 20:56
Ik heb inductie sinds 2 jaar en alles is fijner behalve het koken en resultaat zelf, kom je al direct tegen bij iets toegankelijks als een omelet of een panne(n?)koek, til je pan maar eens op.

Zelfde verhaal magnetron; ook zijn voordelen, maakt het nog geen oven.

omgponies | 24-08-18 | 22:44 | + 2 -

@zwartedag: ik bedoel idd propaan. LPG is een mengsel van propaan, butaan en 'toevoegingen' om de motor te smeren, zie ik nu.

En gas is altijd handig voor als je eens een keer een gemeentehuis wilt opblazen ofzo.

Poekieman | 25-08-18 | 00:24 | + 1 -
▼ 1 antwoord verborgen

Nee Nee Nee!

Wonen moet nog steeds altijd voldoen aan het principe van betaalbaarheid. Het is hoogstens zo dat je op heel gewilde locaties daar minder woning voor terugkrijgt, maar je betaalt er dus niet meer voor want dat geld heeft de gemiddelde woningzoekende niet.

Dat gemeenteverhaal is eveneens nonsens, hoewel veel ambtenaren het wel degelijk zo willen verkopen. De realiteit is dat er geen cent is verloren op de grond zelf. Gemeenten hebben echter tot zo ver als 2014 gedaan alsof de boekwaarde uit 2008 echt geld was. Dat leverde onder andere de gemeente Delft bijna een artikel 12 status op, maar als je daar nu met de trein heen gaat stap je wel uit in het lelijkste overprijsde stadskantoor van Nederland.

Pierre Tombal | 24-08-18 | 14:23 | + 9 -

Ooit gestudeerd, gist brocades vergeet je niet.

omgponies | 24-08-18 | 20:32 | + 0 -

In combinatie met de nootjes van Calvé niet echt een geur waarvan je ging watertanden. De gelatinefabriek was daarentegen de echte killer. Menig student die verder moest dan Werktuigbouwkunde zal daar met regelmaat de inhoud van zijn maag naar boven hebben voelen komen.

Pierre Tombal | 24-08-18 | 21:33 | + 1 -

Haha, ja die nootjes bijna vergeten. Gelatine herken ik niet, maar kwam idd niet voorbij werktuigbouw (MT).

omgponies | 24-08-18 | 22:12 | + 0 -

Creative destruction en projectontwikkelaars, hmmm

Mr.PvanderAart | 24-08-18 | 13:49 | + 1 -

En eigenlijk zou nou iemand wat linkjes naar enorme woningen op het Deense platteland, op honderden kilometers van de bewoonde wereld, die voor een knaak en bos wortelen te koop zijn, moeten posten...

Biersmurf | 24-08-18 | 13:33 | + 20 -

Die huizen zijn er ook in oost-groningen, met een veel beter fiscaal klimaat. Veel gunstiger fiscaal klimaaat, afgelegener, en goedkoper vindt je alleen in het rodopegebergte...

ZwarteDag | 24-08-18 | 20:50 | + 0 -

Als je zelf grond hebt kun je bij de overheid ook nog eens 115k ex BTW aftikken voor en bouwtitel. Dus hoe dan ook je wordt uitgekleed.

Freakazoid | 24-08-18 | 13:32 | + -1 -

??? Je spreekt in raadselen! Bouwtitel?

ZwarteDag | 24-08-18 | 20:40 | + 0 -

Moest ik ook even googelen, iets voor Noord-Brabant. Geen zorgen dus voor intelligent Nederland en Limburg dus.

Fokke (zonder Sukke) | 24-08-18 | 22:10 | + 2 -

Woningnood is er al sinds 80 jaar, en waarom, omdat we al 80 jaar afhankelijk zijn van ambtenaren, gaat niet meer goed komen tenzij we de boel anders in gaan richten.

Uw Verzekeringsadvis | 24-08-18 | 13:13 | + 11 -

Er staan nog genoeg woningen op de markt voor een meer dan redelijke prijs. Maarja, dat is buiten de randstad en bij voorbaat al afgekeurd door de hedendaagse hipster die voor een dubbeltje in hartje amsterdam wil wonen.

Schimmelkaasjes | 24-08-18 | 12:53 | + 13 -

De Nederlander is niet dakloos door een woningtekort; de Nederlander is dakloos door een mensenoverschot. Hoog tijd om de oorzaken aan te pakken en te stoppen met dit symptoom te bestrijden.

Dr. Ka wo lo | 24-08-18 | 12:30 | + 30 -

Mensenoverschot? Een of andere oostenrijker uit 1889 had daar een oplossing voor.

The_hitman | 24-08-18 | 12:44 | + -6 -

Kijk eens aan, de Godwin is al vroeg binnen. Mocht u nog behoefte hebben aan een inhoudelijke bijdrage, ga vooral uw gang.
Leestip ter voorbereiding: www.overpopulationawareness.org/nl/ar...

Dr. Ka wo lo | 24-08-18 | 12:51 | + 11 -

We exporteren voor miljarden aan landbouwproducten en slechts een dikke 10% van de woningen in ons land zijn hoogbouw. Het zou mooi zijn als we stoppen met het toelaten van kansloze handophouders met terroristische sympathiën, maar niet omdat Nederland "vol" zou zijn.

Huisregelneef_III | 24-08-18 | 15:37 | + 11 -

"mogen ze niet op aardgas aangesloten zijn" of heeft dat bij de gemeente de voorkeur? de wetswijziging per 1 juli smeichterig door groenlinks is anders geformuleerd, maar de facto dus echt verbod op gas???

omineuze omnipotent | 24-08-18 | 12:15 | + 0 -

@Ervaringsdeskundige | 24-08-18 | 12:31
Ben geen advocaat en zal dichtgetimmerd zijn, maar ruikt naar overtreding van de mededingingswet.

omgponies | 24-08-18 | 20:24 | + 0 -

@Ervaringsdeskundige: Ik vermoed dat dit een overtreding van het EVRM is zonder voldoende gemeenschappelijk belang en dat de rechter dit neersabelt. Een probleem: u moet daarvoor wel de verkoper voor de rechter slepen en u heeft wel een grote mond, maar daden laat u (en u soortgenoten) niet zijn. Voor u daarover begint, ja ik wel! DE woningbouw van een top-10 stad dreigde hierdoor geheel stil te komen liggen omdat de RvS dermate kritische vragen stelde dat zelf de gemeente in de gaten kreeg dat ze gingen verliezen en derhalve knipte ze als een buigmes...

ZwarteDag | 24-08-18 | 20:38 | + 0 -

Heren ....... iedere koper daar heeft tot de notaris aan toe moeten tekenen alleen gebruik te maken van Eneco stadsverwarming.

www.stadsverarming.nl/geen-duurzame-ni...

" Maar wie net een nieuwbouwwoning in Rijnvliet Zuid heeft gekocht zit opgezadeld met de verplichte aansluiting op stadsverwarming. Dan heeft het weinig zin om óók nog te investeren in andere maatregelen. Eneco doet er tientallen jaren over om de investering in het stadsverwarmingsnet terug te verdienen, de bewoners betalen daar de rekening voor. De CDA-fractie maakte zich bovendien zorgen over de ingewikkelde juridische constructie waarmee de gemeente wilde voorkomen dat nieuwe bewoners een ander verwarmingssysteem kozen. "

Het bijzondere is dat de sociale huurwoningen daar wel een warmtepomp krijgen (+ zonnencellen). De coorporatie die deze huizen bouwt is voor Eneco natuurlijk een lastiger partij dan iedere individuele koper die al lang blij is dat hij het huis heeft mogen kopen en daardoor niet nog eens over de akte gaat steggelen.

Ervaringsdeskundige | 24-08-18 | 23:22 | + 1 -
▼ 1 antwoord verborgen

Oplossing: Geef veel, veel meer grond vrij aan burgers en kleine projectontwikkelaars. Wel eerst bouwrijp maken maar dat is niet zo'n dure grap, ook wat basisinfra in de buurt aanleggen zoals wegen en parkeerplaasten. Dan speelt die angst voor een veranderende markt veel minder aangezien burgers individueel (of in een groepje) voor zichzelf aan het bouwen zijn. Bonus: kleine projecten zijn op het moment ook nog redelijk te bemannen, als ik mijn aannemer vraag om een 2 onder 1 kap of een klein rijtje huizen te bouwen, dan gaat voor het eind van het jaar de eerste paal al de grond in. Dat wil zeggen als het geen 2 jaar zou duren om alle vergunningen rond te krijgen.

Muxje | 24-08-18 | 12:08 | + 14 -

Dat gaat in Boekieland toch handiger, buiten de stad tenminste. De bureaucratie is daar minstens zo erg als in NL, maar met wat pecuniae hier en daar zijn dingen zo geregeld. Daarvoor heb je dan wel weer iemand nodig die weet wie met hoeveel pecuniae geincentiveerd moet worden.

Poekieman | 24-08-18 | 17:00 | + 0 -

Bouwrijp, infra, geen procedures en het mag niks kosten. Van welke planeet kwam jij ook alweer? Zul je toch eerst de meerderheid + 1 van dit land moeten overtuigen en dat gaat je van je levensdagen niet lukken. Alle bouwproblemen hebben WE zelf veroorzaakt door de verkeerde partijen te kiezen en nog steeds doen, deal with it...

ZwarteDag | 24-08-18 | 20:33 | + 1 -

Zo blijkt wederom: er is geen woningMARKT in Nederland, hooguit een woningplaneconomie.

kapotte_stofzuiger | 24-08-18 | 12:07 | + 42 -

En daarmee zijn ze zichzelf flink in de vingers aan het snijden.

Mr.Crowley | 24-08-18 | 13:28 | + 3 -

Iedere planeconomie is gedoemd om te mislukken.

Mr.Crowley | 24-08-18 | 13:29 | + 5 -

Ik neem aan nu de grondprijzen weer omhoog schieten dat de gemeenten de belastingen weer gaan verlagen omdat die de verhogingen nodig waren om verliezen op de bouwgronden te compenseren.
Oh wacht, dit is de overheid die verlagen nooit belastingen omdat ze een chronische geldhonger hebben voor megalomane projecten waar niemand op zit te wachten (zoals elke 10 jaar een nieuw nog luxer gemeentehuis).

2voor12 | 24-08-18 | 11:52 | + 30 -

Delftenaar?

Ben Hetzat | 24-08-18 | 12:01 | + 5 -

Genoeg anti-kraakpanden de komende jaren. Ik maak me helegaar geen zorgen.

TP 1984 | 24-08-18 | 11:42 | + 0 -

Jammer dat instanties die ooit in het leven zijn geroepen om het de burger makkelijker te maken, tegenwoordig ook vrolijk meedoen aan het max-profit spelletje. Zo komen we natuurlijk nergens.

r0bbbb | 24-08-18 | 11:37 | + 24 -

Hadden die founding fathers toch beter begrepen

omgponies | 24-08-18 | 20:18 | + 0 -

'En dan weet u, dat woningtekort is zelfs in 2027 niet opgelost.'

Ik mag die immer wat sarcastische ondertoon van DK wel, want je weet, zelfs dat wordt dan nog een moeilijk vehaal.

Blijft het verder wel een merkwaardig verhaal, nieuwbouwwijkjes zijn van te voren bijna allemaal uitverkocht. Wat voor risico loopt een gemeente of projectontwikkelaar dan nog?! Begin je toch met riolering aanleggen als er wat verkocht is? Verlengd je planning wat, maar je kan wel bouwen

Tsaaah | 24-08-18 | 11:14 | + 4 -

Projectontwikkelaren kunnen samen met de gemeenten nog heel wat planken misslaan en verlies lijden, gewoon uit pure domheid of geldlust. Het is echt niet allemaal hoger opgeleid, of uberhaupt deskundig. Er lopen nogal wat Harry Mens-jes rond.

Analia von Solmsch | 24-08-18 | 12:40 | + 3 -

Ik denk dat de voornaamste drijver achter de snelle verkoop in de meeste gevallen wordt veroorzaakt door de angst om de boot te missen.

Caveman48 | 24-08-18 | 13:21 | + 4 -

Natuurlijk is er geen enkel risico bij het huidige tekort, behalve dat de milieubeweging tegenwerkt en dat de prijzen bij voldoende aanbod tot een aanvaardbaar niveau dalen.
Wij worden uitgemolken door overheden en marktpartijen, en we staan als kopers en huurders compleet machteloos.

André4711 | 24-08-18 | 14:21 | + 3 -
▼ 2 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken