Woningmarkt retekrap! Er valt bijna niets meer te kiezen, prijzen schieten omhoog

Dat zeggen wij niet, maar onderzoekers van de TU Delft in hun zogenoemde Monitor Koopwoningmarkt (pdf) over het tweede kwartaal van 2018. Komt 'ie: 'De krapte-indicator (...) op de markt van bestaande woningen staat inmiddels op een waarde 3,8.' Dat is een andere manier om te zeggen dat er bar weinig huizen te koop staan en voor de liefhebber hebben we die te gekke krapte-indicator boven dit stukje geplakt. Krap hè? Wat cijfers dan die de universiteit van het Kadaster en de NVM heeft gepikt: in het tweede kwartaal van 2018 waren er 52.900 transacties van woningen en 38.600 verkochte woningen, een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden. Door die krapte wordt de prijs uiteraard ook opgedreven: de gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels met €284.639 ruim boven het niveau van net voor de GFC in 2008, toen was dat €259.425. Naast het geringe aanbod spelen ook andere factoren een rol in de stijgende prijzen. Zoals de inkomensgroei, de opkomst van vastgoedbeleggers als Benno Junior in de grote steden en natuurlijk de lage hypotheekrente, in volgorde van klein naar groot. U begrijpt ook meteen dat de starter het haasje is. En als zo'n starter dan toch de moed en wat spaargeld bij elkaar raapt om een eerste stap in de boze huizenmarktwereld te zetten, dan wel met de nodige ingebouwde zekerheid. Daardoor neemt het aantal Startersleningen en NHG-hypotheken weer toe. Voor de toename wat betreft die laatstgenoemde hypotheek-escape geldt waarschijnlijk ook dat de maximale kostengrens voor een NHG-garantie dit jaar is verhoogd naar €265.000. Im Westen nichts Neues. Sluiten we af met nog een prachtige indicator, de Eigen Huis Marktindicator hieronder. In dit grafiekje ziet in het tweede kwartaal van dit jaar een lijntje langzaam naar beneden meanderen. Als we u vertellen dat hier het vertrouwen in de koopwoningmarkt wordt gemeten en dat de 100 lijn = neutraal en alles daarboven is positief en daaronder is somber dan snapt u hem. 'Wanneer deze trend zich doorzet, zullen er voor het einde van dit jaar voor het eerst sinds augustus 2014 weer meer huishoudens zijn die geen vertrouwen in de woningmarkt hebben dan huishoudens die positief zijn gestemd.' Geen zorgen jongens, hulp is onderweg

Reaguursels

Inloggen

Er moet altijd iemand de schuld in zijn schoenen geschoven worden. Anno 2018 zijn het de "statushouders". De woningcorporaties, die er veel aan verdienen, niet? Die lieten hen toch ook binnen? Ook de Regering? Als ze nou genoeg woningen bouwden en genoeg personeel hadden, dan werd het opgevangen en goed geregeld en was er voor iedereen genoeg woonruimte.

Jan Onbewoond | 10-08-18 | 14:58 | + -3 -

Vraag me dus serieus af waar ze de statushouders gaan onderbrengen. Er komen er steeds meer, dus de vraag naar woningen wordt alleen maar groter.

Mr.Crowley | 10-08-18 | 09:55 | + 2 -

De grap is natuurlijk dat deze staushouders geen nog cent in de Nedrlandse economie hebben ingebracht.

Mr.Crowley | 10-08-18 | 09:57 | + 2 -

In Havana aan de Waal hadden ze de perfecte oplossing, een zootje tenten in het bos. Toen gingen die vluchtelingen klagen dat het naar hout ruikt, maar het was DE oplossing voor de woningnood. Niet alleen statushouders, gewoon voor iedereen.

Atlas Shruggs 10 | 10-08-18 | 10:22 | + 4 -

@Mr.Crowley | 10-08-18 | 09:57 | + 0 -
Inderdaad, ze hebben nog geen cent ingebracht en ik zal je wat verklappen; dat gaan ze ook nooit doen en ook de komende 10 generaties niet.

Franker | 10-08-18 | 12:59 | + 3 -

In de crisis stond de bouw vrijwel stil waardoor een groot tekort aan woningen is ontstaan. Dat tekort is niet zo snel ingehaald.

druif | 09-08-18 | 22:21 | + -1 -

Goh, dat wist ik echt niet.

Baron Clappique | 09-08-18 | 22:10 | + 0 -

Vanaf 40.000 euro heb je een kant en klaar of prefab-woning.
Het probleem is dat je geen bouwgrond kunt krijgen en dat de gemeente bouwgrond zo ontzettend duur maakt.

sociaal_econoom | 09-08-18 | 21:12 | + 8 -

Woning? Of hokje van 40 m2?

jcvjcvjcvjcv | 09-08-18 | 22:48 | + 1 -

Waarschijnlijk zo'n hufterproof geschakelde container. ;)

Pierre Tombal | 09-08-18 | 23:03 | + 4 -
▼ 1 antwoord verborgen

De woningmarkt is helemaal niet krap, ambtenaren verbieden altijd maar alles.
NL bestaat voor 90% uit weilanden, leeg zover het oog kan zien. Maar zet je containerwoning ad E 2500 neer en kijk hoe vrij de ambtenaren je laten zijn.
Als starter moet je je toch een keer gaan afvragen of je je hele leven wil kromliggen voor die postzegeltuin of dat je gewoon eens alternatief gaat wonen.
Een tentje in het weiland is immers genoeg, of antikraak. Waarom mag een niet werkende zigeuner wel wat jij niet mag?
Het prijsverschil met iets met een ambtelijke stempel is draconisch, dus het loont echt de moeite alternatieven te bekijken.
De kangoeroetent op iemands te grote kavel? Mogelijkheden te over.

Atlas Shruggs 10 | 09-08-18 | 19:15 | + 5 -

Excuus... Dat viel dus echt NIET mee...

Pierre Tombal | 09-08-18 | 23:00 | + 2 -

Pierre
Een kas, wat leuk die hoorde ik nog niet eerder.
En je kunt inderdaad een fortuin aan leges reserveren voor je eindelijk je stempeltje kunt krijgen.
Toevallig weet ik dan weer uit de eerste hand dat het kan helpen als je de betreffende ambtenaren gewoon omkoopt. Dit komt in vele gedaanten en het moet subtiel, maar dan krijg je heel veel sneller je stempel.

Atlas Shruggs 10 | 10-08-18 | 00:11 | + 3 -

Heheh. Maar wel volledig gefundeerd en met vloerverwarming ;)

Pierre Tombal | 10-08-18 | 16:41 | + 0 -
▼ 6 antwoorden verborgen

Bedankt Stef Blok.

Blasfemie | 09-08-18 | 19:10 | + 9 -

Belachelijk hoe hard die NHG stijgt. Dat moet een keer fout gaan.

nieuwe_Deen | 09-08-18 | 19:07 | + 12 -

Albasalix | 09-08-18 | 17:43

Dat level zijn ze in midden NL al voorbij

......... daarnaast gisteren bij andere topic geplaatst: 'Er worden in 030 nieuw gebouwde sociale huurwoningen (incl. warmte-pomp, zonnecellen op het dak) aan deze groep toegewezen waar een normaal gezin hier in de regio 'minimaal' 350K euro hypotheek voor dient af te sluiten. Ze komen namelijk uit een wijk (030-Gaza) die volledig verpaupert is (mede door toedoen van henzelf). Deze dient grondig gerenoveerd te worden waardoor de huidige bewoners nieuwe woonruimte aangeboden krijgen. (als beloning voor verpaupering) In het nieuwe huis begint de verpaupering weer voorafaan. Te beginnen met de tuintjes (voor en achter) die niet worden onderhouden (zit niet in de cultuur) etcetc ................................. U betaald !! ;-)

Ervaringsdeskundige | 09-08-18 | 18:37 | + 24 -

Ho ho, die schuurtjes worden prima onderhouden. Allerlei neefjesdie daar verlichting, airco en extra isolatie aanbrengen. Om hun groene vingers te kunnen blijven gebruiken.

The2Amendment | 09-08-18 | 18:53 | + 10 -

Huurmarkt kapot, koopwoningen onbetaalbaar. Gaskraan dicht. Onderwijs uit eigen zak. Aandelenmarkt met borderline. Elk jaar duurdere zorg. Klimaatverwarming. Loonstijging blijft achter.Ik zeg: de illuminati!

Rest In Privacy | 09-08-18 | 18:28 | + 20 -

Ik zeg Aluhoedje!

ZwarteDag | 09-08-18 | 20:22 | + -7 -

Zullen we het gewoon op VVD en Gutmenschen houden?

Frau Merkel | 10-08-18 | 15:41 | + 1 -

Er valt bijna niets meer te kiezen, de prijzen schieten omhoog... in 2015 kregen we ''wir schaffen es''.
Vanaf die tijd is de woningnood en zijn de prijzen hier omhoog geschoten.
Frau Merkel denkt er iets te gemakkelijk over, wir schaffen es nicht.

sociaal_econoom | 09-08-18 | 17:53 | + 7 -

Hij komt er aan. De markt gaat binnen nu en 18 maanden gigantisch onderuit klappen. Toedeledokie projectontwikkelaars en bouwbedrijven. Mijn tip: ga short.

The2Amendment | 09-08-18 | 17:50 | + 11 -

@StarFox: Dat van die expats kan ik beamen. Ik zie steeds meer expats die eerst huurden maar nu liever kopen, die hebben vaak aardige spaarpotjes om dat te bekostigen. De maandlasten zijn lager, en als ze terug gaan naar hun thuisland houden ze het pand aan om het te verhuren, hetgeen een prima rendement oplevert. Het gevolg is dat de duurdere (gemeubileerde) huizen nauwelijks nog te verhuren zijn: die expats hebben allemaal al gekocht. Maar ook de jongere expats onder onze huurders vragen regelmatig hulp bij het kopen van een flatje.

Muxje | 09-08-18 | 19:12 | + 4 -

Zucht, daar heb je die eikel ook weer die op basis van zijn onderbuik weer wat roept. Onderbouwende cijfers? Welnee, gewoon lekker roeptoeteren, tuut-tuut-tuut.

ZwarteDag | 09-08-18 | 20:21 | + -4 -

The2Amendment | 09-08-18 | 17:50 |
Het staat buiten kijf dat de huidige cyclus zich in een laat stadium bevindt. Het staat ook buiten kijf dat er genoeg omstandigheden aanwezig zijn voor een 1929-achtige crash. Echter, de markt kan langer irrationeel blijven dan dat jij solvabel kunt blijven. Waanzin kan hardnekkig lang aanhouden. Zeker het type waanzin dat door de centrale banken gebezigd wordt. Wie weet gooien ze er nog een helikoptergeldprogramma achteraan. Weet jij veel. En zoals je acht te weten als je short wil gaan; "timing is everything".

JackRyan | 10-08-18 | 02:51 | + 3 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Je moet toch wel erg wanhopig zijn om 4,5 ton te betalen voor een kleine twee onder een kap woning met 200 m2 grond hier in midden Nederland.

Ik zal vast wel gek zijn door te verklaren dat ik weiger daar aan mee te doen.

Albasalix | 09-08-18 | 17:43 | + 18 -

Och dat valt alleziens mee, hier vragen ze 7 ton voor een woning met krap 120 m2 met een mini tuin. 7-8 jaar terug is die woning gekocht voor pak em beet 450k en was toen al te duur.

GerardvanderLam | 09-08-18 | 17:55 | + 11 -

En toch zien wij het gebeuren. In 015 een woning verkocht in 2015 voor € 340.000,00 welke in 2017 werd verkocht voor € 430.000,00 en nog steeds maar 164 metertjes om het huis.
Voor aanmerkelijk onder de € 200.000,00 een twee onder een kap teruggekocht met 750 metertjes om de hut heen. Met dank aan de gekte in de randstad.

F. Jacobse | 09-08-18 | 18:15 | + 4 -

REAGEER OOK