Huis kopen? Kijk dan even naar de VvE-bankrekening

De VVE-vergadering bungelt traditioneel onderaan in het lijstje evenementen die resulteren in liefdesbaby's. Saai geneuzel over de technische staat van het pand. Ergernissen uitwisselen over slechte stoepvegers, Airbnb-huurders en de gezamenlijke binnentuin. En dan vergeten we het meest heikele punt: de financiën. U wil bijstorten voor liftonderhoud, maar de vrekkige buurman op de begane grond heeft geen zin om bij te dragen aan het hijsbakkie. Om zulk gezeur op te lossen bedacht minister Blok van Wonen en Onhandige Uitspraken een oplossing. Het reservefonds van de Vereniging voor Eigenaars (sinds 2005 verplicht) moet voortaan voldoen aan een minimale wettelijke hoogte. Sinds 1 januari 2018 moet de spaarpot jaarlijks aangevuld worden met een reservering die is gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan. Ontbreekt zo'n plan dan kan 0,5% van de herbouwwaarde opzij gezet worden. BNR deed een rondje langs de velden en concludeerde dat veel VvE's de boel niet op orde hebben (harde cijfers ontbreken helaas). Gevolg: huizenkopers hebben meer problemen om hun financiering rond te krijgen. Taxateurs moeten sinds 1 april de prijs die ze op een woning plakken veel beter onderbouwen, waarbij ook de financiële gezondheid van de VvE wordt doorgelicht. Blijkt dat er te weinig geld achter de hand is voor het te verwachten onderhoud dan kan de bank besluiten minder hypotheek te verstrekken. Kortom: wie zijn huis in de nabije toekomst wil verkopen doet er goed aan bij de volgende VvE-vergadering niet voortijds in slaap te dommelen. Zit u met een weigerachtige grootgrondbezitter in de VvE? Dan kunt u de woningbouwvereniging of vastgoedboer voor de rechter slepen om de 0,5%-norm af te dwingen. 

Fotobijschrift: De togus van Wim-Lex zat nog nooit op een VvE-vergadering, maar op internationale bierdag mag Prins Pils niet ontbreken.

Reaguursels

Inloggen

Om dit gezwam voor te zijn koos ik er al vroeg voor om de termen VvE en erfpacht uit te sluiten bij mijn zoektocht naar een koophuis.
Beide doelen bereikt maar woon dan ook in een twents durp en appartementen/hoogbouw zijn hier zeldzaam.
Eigenlijk wilde ik ook geen hypotheek maar ja... daar ontkomen de meeste jongelingen niet aan. Inmiddels 51 en de hypotheek vrijwel afbetaald.

loze stijl | 03-08-18 | 18:02 | + 1 -

Iedere VVE lid is krachten het reglement van splitsing hoofdelijk, naar rato, aan- sprakelijk voor de tekorten en verliezen van de VVE. Het is niet slechts een kwestie van contributie en al of niet aanwezig saldo. Een ongedekte schade, een buurman die met vuurwerk speelt in zijn schuur, en je kunt de portemonnee trekken. Betaalt uw buurman/vrouw zijn/haar contributie niet, dan wordt dat omgeslagen naar de andere leden, indien nodig. Er rust natuurlijk wel een claim.

Memek | 03-08-18 | 17:30 | 2 | + 1 -

Wie het bij ons waagt om z'n bijdrage niet te voldoen krijgt gewoon de deurwaarder op z'n stoep. Gelukkig komt dat zo goed als nooit voor.

EefjeWentelteefje | 03-08-18 | 21:41 | + 0 -

@Eefje
Bij ons ook, elk jaar met de vergadering weer even het bestuur toestemming geven om een incassoprocedure te starten mocht dat nodig zijn. Voor zover ik weet nog niet nodig geweest.

mvdwarsligger | 04-08-18 | 08:15 | + 1 -

In Belgie is het nog leuker. Daar is het geld van de VVE niet van de VVE, maar voor een bepaald percentage van jou. Stel dat je als eigenaar E20K in de VVE gestopt hebt en je gaat het verkopen, dan krijg je de 20K terug en de koper mag nog even E20K bijlappen.
Leuk wanneer je een bestaand appartement koopt.

Haberdoebas | 03-08-18 | 17:22 | 1 | + 2 -

In NL is het geld ook van jou. Althans voor je vermogensrendementsheffing. Als je verkoopt ben je het geld wel gewoon kwijt.....

sapereaude | 04-08-18 | 10:06 | + 1 -

Bij ons bestaat de VVE uit 1 lid, echter de VVB (Vereniging van Bewoners) bestaat uit 4 personen (ik, vriendin, dochter en au-pair). Geen problemen bij de VVE, maar de VVB ligt regelmatig overhoop met de VVE..

TuurlijkNiet | 03-08-18 | 13:58 | + 3 -

Meh. Geen geld in onze VVE, als er iets stuk is gooien we wat cash op tafel. Want dat heeft de aannemer liever, om... verschillende redenen. En om die redenen is het verplicht storten op de bankrekening ook verplicht gemaakt. Dat, en vanwege de bankenlobby want die vinden al dat verplicht opgepotte geld natuurlijk prachtig.

Muxje | 03-08-18 | 11:28 | + 9 -

Dit gedoe is heel leuk met duplex woningen. Op de begaande grond woont iemand en iemand op de eerste. Daar waar de ene weinig heeft met het dak, heeft de andere niets met de tuin. Is er een probleem met het dak, dan stoort dat degene op de begaande grond niet. Een VvE moet er officieel zijn, maar die slaapt. Met als gevolg dat bij verkoop dit soort zaken sneller bij duplex woningen speelt.

Atlantis-95 | 03-08-18 | 11:22 | 3 | + 0 -

Ken een geval: benedenbewoner wil verkopen, kopers doen bouwkundige keuring: vloerbalken hebben zwam. Vloerbalken horen bij fundering, ergo: bovenbuur moet 15k voor 3/5 (verdeelsleutel opp m2) voor rekening nemen. M.a.w.: hoi bovenbuur, of u 9k wil lappen omdat ik m'n benedenwoning wil verkopen.

LangeT | 03-08-18 | 11:33 | + 10 -

@LangeT: Hebben wij ook gehad, en wij zijn de bovenburen in dit geval. Zo werkt dat. De onderbuur lapt immers ook voor ons dak. Overigens heeft de onderbuur wel flink extra bijgedragen omdat ze de ventilatieroosters van de kruipruimte had geblokkeerd, en ja, daar krijg je dus zwam van.

Muxje | 03-08-18 | 11:55 | + 8 -

Meegemaakt bij ons studentenhuis, huisjes melker heeft het pand boven van 2 verdiepingen en de onderbuur beneden kon niets met haar overleggen over onderhoud. V&E heeft zij afgesloten vanwege de verplichting en omdat zij het wel goed wou doen. Nou waren we bezig met de gemeente om de huisjesmelker aan onderhoud te verplichten, ze komen langs en maken een lijst en oa de kozijnen stonden erop. Kreeg de onderbuur toch mooi een brief van de gemeente dat zij, vanwege de V&E, mede verantwoordelijk is voor het fixen van de verstoten woning boven en haar dus een flikse boete boven het hoofd hangt als ze het niet binnen x weken had gefixt. Weet niet precies hoe het is afgelopen maar de gemeente nam de rol over van vergadermeester voor de eerste vergadering van de V&E waarbij de huisjesmelker niet kwam opdagen. Weet nog dat de huisjesmelker wel ineens met een ladder in haar tuin wou staan om met een vage klusjesman de rotte kozijnen te ' schilderen' als oplossing. Een leuke rechtzaak wordt dat iig.

Blauwe Wafel | 03-08-18 | 12:08 | + -2 -

Heb al een paar keer meegemaakt dat de voorzitter of het bestuur van de VVE stiekem geld achterover heeft gedrukt middels opgeblazen facturen betreffende onderhoud en reparaties.
3/4 is voor het bedrijf en 1/4 verdwijnt als steekpenning in de zakken van de bestuurder. Een heitje voor een karweitje.

sociaal_econoom | 03-08-18 | 11:10 | 4 | + 3 -

Een paar keer? Ik hoop als advocaat, anders bent u niet voor het geluk geboren.

H. Caulfield | 03-08-18 | 11:22 | + 6 -

Ik zelf ben voorzitter van een VvE. Ik vraag altijd drie offertes op. Mocht er, op welke manier, een voor mij bekende partij tussen zitten dan wordt dit netjes voorafgaand gemeld. Dit alleen al om schijn van belangenverstrengeling tegen te gaan.

Atlantis-95 | 03-08-18 | 11:25 | + 7 -

@Atlantis-95 | 03-08-18 | 11:25: En u vraagt nooit aan het schildersbedrijf dat het trappenhuis doet om gratis uw huiskamer mee te pakken?

H. Caulfield | 03-08-18 | 11:32 | + -10 -
▼ 1 antwoord verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken