Wereldeconomie staat op omvallen. Dus woningen nog nooit zo duur

Terwijl diepdonkere wolken boven de wereldeconomie verschijnen, klimt de prijsindex voor bestaande woningen vrolijk door naar het hoogste punt sinds 1995 (juni 2018=122,5=record). Dat komt mede door de mensen die zo graag een huis willen kopen in Flevoland. Van alle provincies was daar de prijsstijging het grootst met 11,6% hoger ten opzichte van een jaar eerder. Rotterdam pakt de stedenleiding met een plus van 14,4%. Het aantal woningtransacties neemt tegelijkertijd hard af. Het CBS -van wie alle prijswijsheid afkomstig is- schrijft: 'het eerste halfjaar van 2018 zijn 105 035 woningen verkocht. Dat is ruim 8 procent minder dan in dezelfde periode van 2017'. En dat leidt er weer toe dat de totale koopsom op de woningmarkt gelijk blijft. In het tweede kwartaal kwam het sommetje koopsom x verkochte woningen uit €15 miljard. Dat is ongeveer hetzelfde als in het kwartaal ervoor. In rampkwartaal 2-2013 was de uitkomst nog €4,5 miljard. Hebben we na de breek plaatjes van, maar eerst nog wat economie. Gisteren liet het IMF weten positief te zijn over de economische groei in de eurozone, maar dat de risico's steeds groter worden: Brexit, eurolanden die niet hervormen (u mag kiezen welke), een uit de hand escalerende wereldwijde handelsoorlog en bovenal monetaire schokken. Rentestijgingen kunnen de hele boel (=Italiaanse begroting) doen laten instorten. Zo'n schok kan veroorzaakt worden door een Amerikaanse inflatie die harder oploopt dan verwacht. In dat geval moet de Fed meer rentestappen zetten en kan de ECB niet achterblijven. Voorlopig zorgt Trump eigenhandig voor een rentedaling. De president wiens dagen wel/niet geteld lijken liet gisteren weten dat de Fed wat hem betreft mag kappen met renteverhogingen. Zijn opmerkingen leidden direct tot lagere US-rentes en klinkt in het licht van de IMF-waarschuwing aardig. Het probleem is alleen dat Trump breekt met de Amerikaanse traditie om als president niet tegen de Fed te schoppen (dus ophef, want een president die zich bemoeit=Turkse toestanden). Het antwoord van Trump: "So somebody would say, ‘Oh, maybe you shouldn’t say that as president.’ I couldn’t care less what they say because my views haven’t changed [t.o.v. toen ik nog vastgoedboer was, red.].” Enfin. Veel plezier van uw huis in Flevoland.

Reaguursels

Inloggen

Bij www.vandaagweg.nl kun je altijd nog een goedkoop hotel zoeken als amsterdam te duur wordt.

Evelien1996 | 21-07-18 | 14:26 | + 0 -

Iedereen snapt dat als de huizenprijzen in Amsterdam in een jaar tijd met 20% stijgen, dat hier ooit een correctie op volgt. Die heet knappende huizenbubbel.
En er zullen wederom duizenden gezinnen in jarenlange armoede gedrukt worden door restschulden op veel te dure woningen.
Maar laten we net doen of het normaal is dat gezinnen genaaid worden bij de grootste uitgave die ze in hun leven doen.
Met duurzaam financieel/woningbeleid heeft dat weinig te maken.

André4711 | 20-07-18 | 14:56 | 3 | + 6 -

Sorry hoor, maar ik begrijp die nadruk op 'gezinnen' niet zo.
Die hebben - mag ik hopen, anno 2018 - toch op z'n minst een gezamenlijk inkomen van anderhalf keer modaal, voordat je besluit te kopen. Daar kun je een prima starterswoning van kopen, zelfs nog in de randstad. Nee, dat jaren-30 huis in die bakfietsenbuurt is wellicht niet haalbaar, maar hé, dat is het voor een modaal gezin, al dan niet starters, nooit geweest.
"In jarenlange armoede gedrukt worden"? dan heb je dus vet boven je stand gekocht (lees: geleend), geen rekening gehouden met tegenslagen, enz.
Ik kan daar geen medelijden mee hebben. Iets met Eigen Verantwoordelijkheid en zo.

Wie wèl zwaar de klos zijn in de huidige woningmarkt: hardwerkende alleenstaanden met een (rond, of net boven) modaal salaris.
Teveel verdienen voor een sociale huurwoning, te weinig voor een fatsoenlijke vrije sector-huurwoning (NB: huur vanaf € 711,= per maand!), laat staan een koopwoning, want dan blaft de bank je weer terug met je hypotheekaanvraag... ook al zouden je woonlasten dan maar de helft zijn van die van de bovengenoemde vrije sector huurwoning.

EefjeWentelteefje | 20-07-18 | 19:07 | + 3 -

Genaaid, door wie? Mensen naaien zichzelf. Niemand zegt je dat je NU een huis moet KOPEN. Maarja, keeping up with the jones én weinig te huur.

Ik zie mensen huizen kopen die zich naar mijn idee slecht verhouden tot het inkomen dat ze hebben. Alles max-max-max. De meeste hadden ook voor minder geld een dak boven hun hoofd gehad. Die zijn dus niet zielig maar dom.

Cowboy Henkie | 20-07-18 | 21:11 | + 2 -

Met "genaaid" bedoel ik dat wonen in Nederland te duur is. Wonen betekent in Nederland dus automatisch "boven je stand leven". Veel andere keus dan op straat leven is er niet.

We hebben na de crisis gezien hoeveel huizen onder water komen. Dat is niet de schuld van de koper, maar van de stalinistische woningmarkt van Nederland. Die veroorzaakt woningtekort, de tekorten drijven de prijzen op en die prijzen worden keihard gecorrigeerd. We hebben ook gezien dat zeer veel gezinnen als het even tegenzit in de schuldsanering komen.
De overheid is 100% schuldig aan wanbeleid, de huurders en kopers zijn de klos. Een rijtjeshuis hoeft in een gezonde markt niet meer dan €100.000 te kosten. Alles erboven is afzetterij.
Overigens is kopen goedkoper dan huren. Als je al 1,5x vast modaal inkomen nodig hebt om te kopen, wie kan er dan nog huren?
Rekening met tegenslagen houden zit er met onze torenhoge lasten niet meer in. Modalen hebben steeds minder reserves.

Ik begrijp overigens niet dat Nederlanders 400% grondprijsstijging in 5 jaar en 20% woningprijsstinging in een jaar normaal vinden. Maar dat zal wel aan mij liggen.

André4711 | 21-07-18 | 09:44 | + 2 -

Je kunt geen 5 jaar meer vooruit kijken. Zo groot is de onzekerheid.

Mr.Crowley | 20-07-18 | 13:31 | 2 | + 6 -

Dat is altijd al zo geweest, wie anders geloofde hield zichzelf voor de gek.
Vraag maar eens aan de mensen die zo rond 1978 een huisje kochten...

EefjeWentelteefje | 20-07-18 | 18:48 | + 2 -

De onzekerheid wordt veroorzaakt door de overheid, die de woningmarkt op stalinistische wijze reguleert.
En zoals in elke planeconomie is een overheid nooit in staat om goed te reageren op een veranderende markt. Kijk maar naar de supermarkten in Rusland toen het nog streng communistisch was.

Wij moeten streven naar geleidelijke prijsontwikkeling (gelijk aan de gemiddelde inflatie). De overheid moet voldoende en betaalbare bouwgrond ter beschikking stellen. Het aandeel woonlasten van het netto inkomen moet statisch omlaag.
Daar hoort bij dat de overheid stopt met huurtoeslag. Huurtoeslag drijft de huren op en verstoort de arbeidsmarkt.

André4711 | 21-07-18 | 09:51 | + 0 -

net als je denkt dat de kwaliteit van dit blog niet lager kan weten ze zichzelf toch weer te overtreffen.
De hypo-rente is lager dan ooit .
De huizenprijzen zijn nu ongeveer op het niveau 2008, maar buiten de steden nog altijd lager.

Dario.Maggi | 20-07-18 | 12:18 | 1 | + -3 -

Inderdaad, die mijn bewijzen hiervoor in post #2!

ZwarteDag | 20-07-18 | 13:23 | + -3 -

Ik vind het toch wel knap van DK om van een verhaaltje over de Nederlandse huizenprijzen via-via in een Trump rant te belanden.

En ach, IMF voorspellingen, die gaan al sinds jaar en dag helemaal nergens over. www.ft.com/content/60581224-3335-11e8...

Het enige dat glashelder is: de wereldwijde schulden stijgen steeds harder en dat kan niet oneindig zo doorgaan. Er is dus per definitie een totale kladderadatsj op komt. Zoals de econoom Herb Stein al opmerkte: "If something cannot go on forever, it will stop."

De vraag is niet óf, maar wanneer.

Magnum Force | 20-07-18 | 10:17 | 3 | + 18 -

Er moet dus enorme inflatie komen, die de schulden moet doen verdampen. Al die rijken die zich volgestopt hebben met schulden worden dan voor de zoveelste keer geholpen. De enige die de l*l is, is de particulier die netjes zijn huis aflost. Die krijgt nog een extra rekening van de overheid via het EWF, nadat al 50% belasting betaald is over het afgeloste bedrag.

Watching the Wheels | 20-07-18 | 11:41 | + 8 -

Of zoals Het Goede Doel al zong: “als de prijzen blijven stijgen krijg je uitval van de vraag”. Dat had Henk Westbroek goed gezien.

Cowboy Henkie | 20-07-18 | 21:14 | + 0 -

Magnum Force,jaja dat roepen we al 5 jaar. Voorlopig gaat het gewoon goed, veel werk enzo.

blank-dus-racist | 22-07-18 | 00:41 | + 0 -

Je weet nooit wanneer de volgende crisis komt. Één Lehman Brothers en het financiële systeem stort weer in.

Koning Willy | 20-07-18 | 10:02 | 2 | + 5 -

Een Lehman Brothers OF een hele hoop wat kleinere wankele elementen die vatbaar zijn voor hetzelfde risico. Hogere rente, italiaans probleemje, duitse bank probleempje, paniek in excellsheets, dumpen van realestate etc etc You know the drill

zandoerlenaar | 20-07-18 | 11:02 | + 0 -

Waarom zoek je het niet dichter bij huis, Deutse Bank met 24 miljard derivaten op de balans?

js58 | 20-07-18 | 15:25 | + -2 -

Best wel knap om het drie keer verkeerd te hebben (of bewust te misleiden):
- De huizenprijzen zijn NIET duurder dan ooit!
- De rente is WEL lager dan oiit
- De ECB rente is NIET afhankelijk van de FEB rente
Prutsers...

===edit redactie===
Verder alles goed met u?

ZwarteDag | 20-07-18 | 10:01 | 4 | + -1 -

@voldemort: Zo simpel werkt dat niet, je vergeet namelijk de maximale leen-norm waarboven jij geen hypotheek meer gaat krijgen, zelfs al kun je het vanuit een rente perspectief prima betalen. Dus lagere rente is NIET gelijk aan meer lenen, daarom hebben ze dat ook ingevoerd...

ZwarteDag | 20-07-18 | 13:28 | + 0 -

Jullie hebben beide slechts deels gelijk. Een lagere rente houdt wel degelijk in dat je meer kunt lenen. De betaalbaarheid wordt namelijk bepaald door de som van rente en aflossing en als er eentje lager wordt kan de ander dus stijgen en vice versa. Het is gangbaar dat de rente hier leidend is.

Dat dit ertoe zou leiden dat huurders worden uitgeknepen is uiteraard pertinente onzin. Ook voor deze groep moet het namelijk betaalbaar blijven en aangezien je aan een leegstaand huis niets kan verdienen is dat ook in het belang van de verhuurder.

Maar goed, per saldo is dit ook geen site voor objectiviteit. Tenslotte worden de meeste artikelen hier ook al vanuit de onderbuik geschreven en het kan weinig verbazing opwekken dat reaguurders daarin meegaan.

Pierre Tombal | 20-07-18 | 22:17 | + 1 -
▼ 1 antwoord verborgen

"Wereldeconomie staat op omvallen" Dat valt wel mee. Niemand kan voorspellen wanneer de volgende recessie komt, misschien duurt dat nog jaren.
Een tweet van Trump of een brexit-variatie-angst zijn typisch korte termijn angsten.

lulhannel1930 | 20-07-18 | 09:49 | 3 | + -1 -

Trump gaat met tweets etc ook geen chaos veroorzaken maar het zijn kleine duwtjes die wel mooi kunnen aantonen/laten zien hoe wankel de toren is.

zandoerlenaar | 20-07-18 | 11:00 | + 3 -

Ik denk dat de reactie op een tweet meer anti-trump retoriek is dan een realistische voorstelling van de staat van de economie. Het IMF voorspelt nogsteeds economische groei. Dus ""Wereldeconomie staat op omvallen" is nogsteeds onzin, het kan volgende maand foutgaan of pas over 10 jaar, maar niemand kan nu weten dat we nu op het punt staan om om te vallen.

lulhannel1930 | 20-07-18 | 11:37 | + 1 -

Ook in 2008 werd er nog steeds groei voorspeld. Het komt vaak uit het niets voor het grootste gedeelte van de mensen.

Janisstoppen | 20-07-18 | 14:33 | + 3 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken