Huizenprijzen stijgen door! Minder huizen verkocht en nieuwbouw wordt duurder



Verrassing! Uit de nieuwste cijfers van het CBS blijkt dat de huizenprijzen in ons land nog altijd aan een ongekende opmars bezig zijn. In Nederland waren koopwoningen in het eerste kwartaal van dit jaar 9,3% duurder dan een jaar eerder. Voor de prijsontwikkeling in ons land heeft het statistiekenbureau samen met het Kadaster het prijspeil van bestaande koopwoningen met die van nieuwbouw koopwoningen gecombineerd om tot de zogenoemde nieuwe huizenprijsindex Nederland te komen. Sinds deze maand (juli 2018) worden er ook cijfers over nieuwbouw koopwoningen gepubliceerd. Daarmee kan er nu een index berekend worden voor alle verkochte koopwoningen, waarmee een completer beeld gegeven wordt van prijsontwikkelingen. Wat opvalt, is dat de prijzen voor nieuwbouw (+11,2%) in Q1 van dit jaar meer gestegen zijn dan de prijzen voor bestaande woningen (+9%). Overigens is de stijgende trend al drie jaar aan de gang voor beide soorten koopwoningen, maar lagen de prijsontwikkelingen de afgelopen drie jaar dicht bij elkaar. Kijken we naar het eerste kwartaal van 2018, dan was de gemiddelde prijs voor een nieuwbouwhuis ruim €350.000, terwijl daar in 2015 in hetzelfde kwartaal gemiddeld nog €260.000 voor werd betaald, ofwel een prijsstijging van €90k. In dezelfde periode zijn bestaande koopwoningen €60k duurder geworden. 

Betalen we dan echt tussen de €60.000 tot €90.000 meer voor hetzelfde huis? Neen. 'De ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs is geen zuivere indicator voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. Het type woningen dat in een kwartaal wordt verkocht (bijvoorbeeld appartementen of villa’s) is niet steeds gelijk. De prijsindex is een weergave van de prijsontwikkeling waarbij wel is gecorrigeerd voor verschillen in woningkenmerken. Dat de gemiddelde verkoopprijs in de afgelopen drie jaar meer is gestegen dan de prijsindex, duidt erop dat er de afgelopen jaren meer woningen in een hoger prijssegment zijn gebouwd.' De gemiddelde prijs gaat dan wel omhoog, het aantal woningen dat in het eerste kwartaal verkocht is, daalt. Dit jaar waren dat er in totaal 58.256, in dezelfde periode vorig jaar ging het om 62.700 verkochte woningen, een daling van 7,1%. Overigens is de gemiddelde prijsstijging van 9,3% een stuk hoger dan het Europees gemiddelde. Uit het lijstje hieronder ziet u dat ons land hiermee in Europa momenteel tot de landen behoort met de grootste prijsstijging van koopwoningen. Die (*) achter Europese Unie betekent dat ook het VK is meegenomen. Goed, bent u weer helemaal bij, voorlopig. Want het eind is mogelijk nog niet in zicht, dat weet u. 



Reaguursels

Inloggen

Reaguurders hebben nog steeds moeite met begrijpend lezen: ‘meer woningen in een hoger prijssegment zijn gebouwd.' Niks prijsstijgingen dus, er worden gewoon meer duurdere woningen gebouwd omdat waarschijnlijk de doorstroom weer op gang komt...

ZwarteDag | 12-07-18 | 16:29 | + 0 -

Gefeliciteerd. Zitten we nu al op een gemiddeld negatief besteedbaar inkomen voor modale gezinnen na belastingen, auto, energiekosten en huis?

Blasfemie | 12-07-18 | 13:00 | + 16 -

\o/ Party like it's 2006 \o/

beschuitfluiter | 12-07-18 | 12:53 | + 10 -

En natuurlijk weet de NVM via een verkapte advertentie in de Telegraaf er een positieve draai aan te geven. Verwachting is dat de aantal verkochte woningen per jaar rond de 50-60k zal liggen. En het daalt ook nog. Er moeten per jaar 90k bijgebouwd worden om aan de vraag te gaan voldoen. En dan 10 jaar lang. Wie gaat die financieringsgok nemen? En waarom zal de overheid nu ineens wel zoveel bouwvergunningen af gaan geven?

Deflatiemonster | 12-07-18 | 12:25 | + 6 -

Wordt dit geen groot probleem wanneer de rente stijgt, de huizen prijzen weer dalen naar een normaal niveau en het vervolgens economisch wat minder goed gaat?

Noise0 | 12-07-18 | 10:56 | + 1 -

Hangt er van af. Als je je rente kort hebt vastgezet en deze stijgt, je de hut moet verkopen en/of je baan kwijtraakt dan heb je mogelijk een probleem ja. Zo lang je blijft zitten waar je zit is de waarde van je huis hooguit relevant voor de OZB-aanslag (waarvoor hij idealiter zo laag mogelijk is).

Caveman48 | 12-07-18 | 14:30 | + 2 -

@Caveman48

zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2...

"De ozb tarieven zijn berekend aan de hand van de totale WOZ waarden op de wettelijke peildatum van het bestaand areaal. Hierbij is de geraamde opbrengst leidend, de tarieven worden zo bepaald dat de geraamde opbrengst rekenkundig wordt gerealiseerd. De uitvoering van de WOZ is door Delft overgedragen aan de RBG. De RBG levert in oktober een definitieve prognose van de totale waarden van de WOZ objecten. De gemeente heeft geen invloed op de waarderingen."

De feitelijke handelswaarde en of die dalend of stijgend is maakt dus geen fluit uit voor hoeveel je betaalt aan OZB.

Pierre Tombal | 12-07-18 | 16:06 | + 2 -

Ik zou zeggen reken ons dat eens voor.

RodeDraak | 13-07-18 | 13:49 | + 0 -
▼ 3 antwoorden verborgen

En dat terwijl de bouwkwaliteit hard hollend achteruit gegaan is. De tranen springen in je ogen als je al dat purschuim ziet dat maar als opvulmiddel gebruikt word omdat niks past.

2voor12 | 12-07-18 | 10:38 | + 30 -

Conclusie: Meer WOZ belasting. Ook al merkt u niks van deze stijging of daling als u niet verhuist.

lulhannel1930 | 12-07-18 | 09:05 | + 15 -

Inderdaad, lijkt allemaal heel fijn. Maar alleen als je gaat verkopen om te emigreren o.i.d. Tot die tijd komt de gemeente en de belastingdienst en het waterschap heerlijk extra geld halen...

Cpl_C | 12-07-18 | 09:21 | + 17 -

Opvallend dat overal waar veel finnen wonen de huizenprijs is gedaald!

nieuwe_Deen | 12-07-18 | 08:09 | + 11 -

Ik zie Almere hier niet tussen staan?

Menno1867 | 12-07-18 | 09:01 | + 1 -

@Menno Je bedoelt waarschijnlijk Utrecht, het percentage Finnen in Almere is niet echt noemenswaardig.

LinksZuigt | 12-07-18 | 09:17 | + -1 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken