Oh jee! Huizenprijsstijgingen des doods in 2019

Uw huis wordt met de dag meer waard en de kans dat de woningmarkt instort is klein. Dat schrijft ABN-Amro vandaag in de fonkelnieuwe woningmarktmonitor die elke starter op de woningmarkt de moed in de schoenen laat zinken. Zag u begin dit jaar een leuk appartement te koop staan voor €300.000, dan is dat eind 2018 zo'n €325.500 waard en eind 2019 reeds €348.285. De snelle rekenaar ziet hiermee dat de bank uitgaat van hogere stijgingen dan eerder aangenomen, namelijk +8,5% dit jaar en +7% volgend jaar. Was 8 om 5. Reden van dit alles is vooral dat de rente langer laag blijft dan verwacht (hoewel de ECB stopt met opkopen voorziet ABN druk op de rente wegens gedoetjes in Italië, tegenvallende conjunctuur en de handelsoorlog met de VS) en natuurlijk het woningtekort waarmee ons land sinds WO2 kampt. Na 2019 zou de lange rente kunnen stijgen (wat ook deels de verklaring vormt voor de iets minder grote prijsstijging in 2019), maar naar verwachting blijft de korte rente laag. 'Het is interessant wat in de toekomst het effect van de renteveranderingen zal zijn op de rentevastperiode van hypotheekleningen', schrijft de bank, die aanstipt dat momenteel alle hypotheekoffertes een 10- of 20-jaars rentevastperiode kennen en vermoedt dat de liefde voor korte rentes zou kunnen gaan stijgen. Wisten wij niet, maar 'hypotheekgevers met veel financiële kennis, die bekend zijn met de termijnpremie bij lange looptijden, hebben een sterkere voorkeur voor kort'. Gaan wij verder niks zeggen over het IQ van mensen die de rente voor 30 jaar hebben vastgezet en sluiten wij dit afhankelijk van uw woningmarktpositie positieve of negatieve bericht met een verwijzing naar de hele woningmarkt-pdf daar.

Foto:  Miss Universe 2016, Frances Iris Mittenaere poses as she arrives on May 10, 2018 for the screening of the film Sorry Angel (Plaire, Aimer et Courir Vite) at the 71st edition of the Cannes Film Festival in Cannes, southern France. / AFP PHOTO / LOIC VENANCE

Reaguursels

Inloggen

Het is begrijpelijk dat de prijzen van huizen verder stijgen... door de instroom en huisvesting van asielzoekers (vluchtelingen) en arbeidsmigranten krijgen we nog meer woningnood----> hierdoor gaan zowel de koopprijzen als de huren verder stijgen.

sociaal_econoom | 06-07-18 | 09:52 | + 0 -

Hier in de gasloze nieuwbouwwijk met centrale warmtepompsysteem is de vastrecht voor de centrale warmtepomp € 495 per jaar voor warmtevraag.
Vastrecht voor koelen is voor een appartement €110,-,rijtjeswoning €170,-,2 onder 1 kap €188,-,vrijstaande €213,-
Per 1GJ warmte verbruikskosten betaal je €22,80.
1GJ warmte is berekend op 36m2 aardgas.
Verbruikskosten koelen is gratis.
Alle prijzen incl.btw.
Daarboven op komt dus nog vastrecht en verbruikskosten stroom.
Prijzen zijn niet onderhandelbaar en je kan niet switchen van energieleverancier en de tarieven wijzigen(stijgen?! want beginfase centrale warmtepompsysteem) per jaar.
Tel uit uw winst of extra kosten!

steekmug | 06-07-18 | 02:39 | 1 | + 0 -

Stadsverwarming van Eneco - ook niet overstappen uiteraard en op gas want industrie met restwarmte is hier niet..

Vastrecht € 305,22, afleverset € 170,61, meettarief € 25,36. Prijs per GJ is € 23,99.

De energetische waarde van Groninger aardgas is bovendien wel wat hoger dan hier genoemd. De onderwaarde bedraagt 31,65MJ per kuub en daar haalt een moderne HR 107 ketel 107% rendement uit. Dat is dus 33,86MJ en dat betekent dat 1GJ gelijk staat aan 29,5 m3 aardgas. Ofwel, je wordt volgens deze specificatie al voor 20% genaaid. Om op 36m3 uit te komen moet je rekenen met een ketelrendement van 87% en dan praten we over minimaal 20 jaar oude ketels welke Eneco Verhuur (voorheen Delgas) waarschijnlijk nog in heel veel sociale huurwoningen heeft staan, maar misschien moeten de politiek dáár dan eens iets aan doen.

Pierre Tombal | 06-07-18 | 09:40 | + 0 -

Net zoveel kans dat de huizenprijzen omlaag gaan als dat de rente omhoog gaat.

In het eerste geval omdat er alleen al door nieuwkomers icm eigen behoefte een chronisch tekort blijft bestaan. Ondanks de te beperkte bouwplannen
In het tweede geval omdat de hobby van onze politici betaald moet blijven worden. De economie blijft een kunstmatig in stand gehouden dingetje met Draghi en Brussel aan het roer

Dat beiden ook de andere kant op kunnen gaan horen we ondertussen al jaren

Tsaaah | 05-07-18 | 19:23 | + 0 -

@Spaanse Peetvader: "Die zijn binnen een paar jaar onverkoppbaar geworden voor prijzen die de verkopers minimaal moeten krijgen vanwege hun lopende financieringen."

Kun je dat eens toelichten?

RodeDraak | 05-07-18 | 18:25 | + 0 -

Ik wilde zeggen: Volgens mij wordt gewoon de Euro steeds minder waard!

BoerinFrance | 05-07-18 | 17:04 | + 4 -

Volgens mij wordt gewoon de steeds minder waard!

BoerinFrance | 05-07-18 | 17:03 | + -2 -

Een ex redder in nood van de ABN was de staat. Op eigen kracht varen kon waarheid worden. De kapiteins, nu zelfstandig, zijn een replica van vervlogen tijden. De meest bekendste stond op de brug van de Titanic. Zijn motto was, verstand op nul, blik op oneindig. Hèt pluspunt, toen en nu, om leiding te geven.

biltong | 05-07-18 | 15:26 | + -2 -

Wordt vanzelf rechtgetrokken, een oude keet gasloos en desondanks toch comfortabel maken kost minimaal 80K, dus deze gaan vanzelf dalen tov (heel)recente energiezuinige woningen. Het gaat nog een slagveld worden door die antigas revolutie.

beef | 05-07-18 | 13:33 | 3 | + 3 -

Nou energiezuinig, reed langs een nieuwbouwprojectje waar ze net de warmtepomp condensor geïnstalleerd hadden op het dak maar ze blazen gewoon in de radiator van de buren op nog geen meter afstand.

voldemort | 05-07-18 | 14:17 | + 1 -

Zal wel meevallen. Volgen het niet-meer-dan-anders principe betalen mensen met energiezuinige nieuwbouwwoningen die zijn aangesloten op stadsverwarmingssystemen niet meer dan iemand in een tochtige jaren zestig woning met enkel glas. Helaas houdt "niet meer dan anders" in dat ze eigenlijk meer zouden willen vragen en is het dus ook niet minder.

Aangezien het twijfelachtig is dat je dergelijke oude woningen, en dan met name gestapelde bouw, überhaupt al zo energiezuinig kan krijgen leidt dit ertoe dat in hoofdzaak sociale huurders geconfronteerd zullen gaan worden met twee keer zo hoge energierekeningen. Ik geef die "revolutie" twee jaar en dan liggen ze op hun knietjes in Moskou.

Pierre Tombal | 05-07-18 | 15:34 | + 2 -

Ha kijk! Het plaatselijke suffertje valt net in de bus en "nagenoeg alle fracties" (ik durf niet te raden welke niet) muiten nu al over exorbitant hoge stookkosten in een sociale huurwijk waar centrale stookvoorzieningen zijn ingericht. It giet oan!

Pierre Tombal | 05-07-18 | 20:15 | + 1 -

2016 was des doods, 2017 en volgens mij dit jaar. Natuurlijk zat ik al helaas te wachten op 2019..

Mertom | 05-07-18 | 13:16 | + 2 -

Doet denken aan wat ze zeiden in 2008.

Blasfemie | 05-07-18 | 13:14 | + 9 -

Is het niet gedeeltelijk een ordinaire inflatie? Maar dat moet, omdat het in de leerboekjes economie staat en wat daarin staat wauwelen ze allemaal na, behalve Trump dan.

Mijn klomp breekt | 05-07-18 | 12:11 | + 3 -

Prijzen omhoog door woningtekort? Ja hoor, haal vooral nog maar een paar honderdduizend immigranten extra per jaar dit overvolle land binnen; die willen immers ook allemaal een huis.
Kassa voor de banken en woningcorporaties.
Geen wonder dat de regeringspartijen die banken en corporaties vertegenwoordigen (met name VVD, CDA, D66) meer immigratie willen. Vet geld graaien ten koste van de gewone burgers; maar dat weten we allemaal al

telelezer | 05-07-18 | 11:59 | 2 | + 34 -

Als autochtoon is het de facto niet meer mogelijk een sociale huurwoning te krijgen. Je staat wel op de lijst maar asieleisers gaan steeds voor en dat zal zo blijven ook.

2voor12 | 05-07-18 | 12:58 | + 15 -

Prijzen gaan niet alleen omhoog door tekort. Geld is gewoon te goedkoop, dat drijft de prijs op.

Espro | 05-07-18 | 12:59 | + 5 -

Je ziet, als iedereen erin gelooft dan gebeurt het onwaarschijnlijke gewoon. Tot er iemand zich afvraagt hoe ze dat allemaal echt gaan betalen...

squadra | 05-07-18 | 11:58 | + 11 -

Ik heb dit al eerder gezien: Makelaars en banken creeren een sfeertje om paniek te zaaien zodat ze steeds hogere en hogere commissies kunnen innen en hypotheken verkopen. En demense trappen er natuurlijk weer in.
Met gevolg: onverwacht instorten van de zooi, en een excuus voor steeds hogere huren. Dus wie profiteert er weer bij: De banken en woningcorporaties en hun aandeelhouders. Rijk steeds rijker en arm steeds armer
En welke pol.partij doet er iets aan? NIEMAND

telelezer | 05-07-18 | 11:50 | 2 | + 17 -

"Rijk steeds rijker en arm steeds armer" = Slim steeds rijker. Ook met een modaal inkomen had je tijdens het hoogtepunt van de crisis een prima huis in een gewilde gemeente in de Randstad kunnen kopen, en je huis in 6 jaar zien verdubbelen in waarde. Net als met aandelen, anti-cyclisch kopen, en niet de massa volgen.

Zware Guy | 05-07-18 | 12:25 | + 11 -

@Zware Guy, leg eens uit wat voor voordeel je daar bij hebt.

RodeDraak | 05-07-18 | 12:56 | + -3 -

Er wordt nu voor tientallen miljarden zo niet honderden miljarden over een aantal jaar bezien aan vers geleend geld de economie ingepompt. Deels stimuleert dit natuurlijk uitgaven (van auto's tot keukens, van schilders tot stukadoors), maar veel voor natuurlijk ook opnieuw ingezet voor een nieuwere duurdere woning. Als je ipv 200k nu 250k krijgt, maar je moet vervolgens ipv 400k 500k lenen, dan is dat geen vooruitgang. Alleen voor uitstappers is het mooi. We maken ongetwijfeld de grootste intra-generationale waardeoverdracht ooit mee: 30'ers en 40'ers laten babyboomers flink cashen op oude stenen met energielabel D.

De almaar hoger wordende hypotheken zal ook tot gevolg hebben dat de uitgaven minder worden de komende jaren. Immers, als je ipv 400k dus 500k betaalt, en je lost in 25 jaar af, dan heb je 4k per jaar (ofwel 333 euro per maand) minder uit te geven. Even los nog van rente. Dat moet de economie uiteindelijk toch ook gaan raken. Maar daar hoor ik nooit iemand over.

We zullen zien hoe het eindigt, maar Nederlanders betaalden relatief per maand al flink meer aan hun huur- en koopwoning dan de rest van de wereld, ik denk niet dat het beter wordt. In Amsterdam is >50% van je nettoloon uitgeven aan huur al niet abnormaal. In de rest van Nederland zal ook een steeds groter deel moeten worden aangewend om de intrinsiek goedkope, maar duurgekochte, stenen te kunnen betalen. Dode uitgaven.

Bovenstaande lijkt mij allemaal weinig reden tot veel gejuich.

Rest In Privacy | 05-07-18 | 11:48 | + 54 -

Dezelfde hoera verhalen als in pakweg 2007. Wat daarna gebeurde zag "niemand" aankomen en moest ABN-AMRO gered worden door de belastingbetaler.

"Uw huis wordt met de dag meer waard en de kans dat de woningmarkt instort steeds groter."

There, I fixed that for you.

kapotjeplov | 05-07-18 | 11:21 | 20 | + 46 -

Je mist het punt. Als jij vandaag een hypotheek van twee ton afsluit, dan vervalt over dertig jaar de aftrek over dat bedrag - ongeacht hoe vaak jij tussentijds bent verhuisd of nieuwe hypotheken hebt afgesloten. Het regulier aflossen levert dus geen enkel tussentijds financieel voordeel op, het brengt omdat het gekoppeld is aan een termijn uitsluitend het eindpunt dichterbij.

Dertig procent heb je eveneens ook niet zomaar. Bij de huidige rente heb je daar ruim 11 jaar voor nodig en bij een rente van zes procent gaan we al naar meer dan 15 jaar.

Pierre Tombal | 06-07-18 | 14:09 | + 0 -

Ik probeer het te begrijpen. Als je nu 200.000 leent en je hebt na 4 jaar 20.000 regulier afgelost, dan kun je in principe daarna 220.000 voor een ander huis neerleggen (mits max. lening hetzelfde blijft en je geen spaargeld bij legt of extra aflost). Is wat je bedoelt dat 2,5% aflossing per jaar ongedaan gemaakt door minimaal 2,5% huizenprijsstijging?

RodeDraak | 06-07-18 | 21:00 | + 0 -

Dat is natuurlijk onzin wat ik zeg, je eigen huis is dan ook 220.000 waard, dus geld wat je dan overhoudt is 40 mille.

RodeDraak | 06-07-18 | 21:03 | + 0 -
▼ 17 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken