De volgende huizenmarktcrisis komt uit Toronto of Madrid

Mondialisering enzo
Mondialisering enzo

Zul je net zien. Tip je als ABN AMRO beleggers dat het opkopen van vastgoed voor verhuur historisch gezien het lucratiefst is, komt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) de boel verpesten met de mededeling dat je met zulke investeringen mogelijk bijdraagt aan de volgende Grote Financiële Crisis. In het halfjaarlijkse Financial Stability Report gaat het IMF in op het risico van 'synchronity of global house prices'. Kortweg het fenomeen dat wanneer de huizenprijzen in pak'm beet New York of London stijgen/dalen, de vastgoedmarkten in Amsterdam en Auckland dezelfde kant op bewegen. Nu neemt de onderlinge verwevenheid van vastgoedmarkten al decennia toe, want zo werkt het nu eenmaal met globalisering. Toch denken ze bij het IMF dat dit proces versterkt wordt door het recente monetaire beleid. Lage rentes verleiden (institutionele) beleggers om hun geld in residentieel vastgoed te stoppen. En dan vooral in populaire steden als Amsterdam, Sydney, Londen of Toronto. Niet alleen vervelend voor die arme starter die uit de woningmarkt geduwd wordt, maar ook knettergevaarlijk volgens de onderzoekers. 

Steeds meer beleggers op de vastgoedmarkt

Besmettingpaniek

Als grote beleggers in de ene markt, zeg de Canadese, angstig worden kunnen ze besluiten om ook hun vastgoedinvesteringen in Nederland van de hand te doen. Knallen ze massaal pandjes op de markt dan zakken de prijzen en zijn een hoop mensen (op papier) vermogen kwijt. Grote steden in ontwikkelde economieën lopen in het bijzonder risico, zeker als daar buitenlandse beleggers actief zijn (hoi Amsterdam!). Is er dan niets wat je kunt doen om de gevaarlijke effecten van internationale verwevenheid te dempen? 

Verwevenheid tussen steden

Buitenlandse beleggers weren=moeilijk

Jawel, zegt IMF. Het herhaalt nog maar eens zijn pleidooi voor lage(re) LTV-ratio's (de maximale hypotheeksom ten opzichte van de woningwaarde ), zodat consumenten in zonnige economische tijden zicht niet te buiten gaan aan tophypotheken. Al helpt dit dan weer niet zo goed in gebieden waar buitenlandse beleggers heel actief zijn. Verder zijn er fiscale maatregelen denkbaar, zoals het omhooggooien van de overdrachtsbelasting. Al zegt het IMF dan helaas weer niets over het scenario waarin deze belasting voor (buitenlandse) beleggers hoger is dan voor 'gewone' huizenkopers. Kun je niet gewoon alle buitenlandse beleggers weren? Dat is volgens de opstellers van het rapport allemaal wat ingewikkelder. Niet alleen is het bijzonder lastig om hun exacte invloed op de lokale woningmarkt te meten, ze vinden toch wel een manier om nieuwe regels te omzeilen. Bovendien verplaats je het probleem. Neemt men in Nederland striktere maatregelen dan verhuizen de beleggers naar Duitsland. Of andersom, dus internationale samenwerking is nodig. En dat gaat, zoals u weet, niet altijd vlekkeloos. Alles over financiële risico's in het algemeen volgens het IMF hiero, details over het bovenstaande in de daaro-pdf.

Reaguursels

Inloggen

Het IMF, voorstander van de draaiende geldpers gaat particulieren van beleggingsadvies voorzien, nu QE de boel verziekt.

Volgend jaar beginnen ze een ijssalon?

Raider Twix | 11-04-18 | 19:29 | + 1 -

Even dacht deze boer, die ook nog leuk huisje in Friesland heeft om dat te verkopen om iets in Amsterdam terug te kopen, maar vanwege de rattenplagen, (en muizen niet te vergeten) de Marokkanen die de stad nu bestieren ipv dat omhoog gevallen eigenwijs stuk stront van van Aartsen én tot overmaat van ramp Groen Links met misschien als toekomstig burgemeester die sizzende in een 40 jaar oude Mercedes diesel rijdende (maar die zal ze nu wel hebben ingeruild voor een Tesla) Femke Halsema, of hoe heet dat onbenul ook al weer heeft mij toch doen besluiten hier lekker in Friesland aan het water te blijven wonen.

BoerinFrance | 11-04-18 | 13:27 | 2 | + 1 -

Zo is het maar net: Fryslân boppe en de rest yn'e groppe

Poekieman | 11-04-18 | 14:43 | + 0 -

Ik de gek in Brabant ook.

Maasmannetje | 12-04-18 | 22:18 | + 0 -

Stop rente-aftrek van de winst voor bedrijven. Daarmee stop je ook gedeeltelijk de sprinkhanen die bijvoorbeeld Hema leegzuigen.

BahApekool | 11-04-18 | 11:56 | + 2 -

Kijk eens op Funda. Staat meer dan genoeg te koop (4 kamers, 100+ m2) binnen 40 min. reizen van Amsterdam voor minder dan 250k. Wil je toch zo nodig binnen de ring zitten? Moet je lekker zelf weten. Dan betaal je drie keer zoveel en doe je de komende 20 jaar lekker mee in de prijzen rollercoaster. Wat is het probleem nou eigenlijk?

eisie | 11-04-18 | 10:48 | 2 | + 5 -

Het lijkt er op dat de jongens en meiden van DK een betaalbare hut in 020 willen scoren.

Buerman | 11-04-18 | 11:06 | + 4 -

Dit dus. Er zijn zoveel woningen nog te koop iets buiten de randstad. Zelfs Almere is relatief gezien nog goedkoop en dan zit je maar 25 minuten van Utrecht en Amsterdam.

Janisstoppen | 11-04-18 | 12:07 | + 0 -

De hypotheekrente moet voor altijd negatief worden. Dat zal de markt pas echt steunen.

squadra | 11-04-18 | 09:43 | 1 | + -3 -

Als je de daadwerkelijke inflatie en HRA meerekent is die voor veel mensen nu al negatief. En waarschijnlijk permanent, of althans tot de Eypo instort, maar dan heb je andere problemen.

Poekieman | 11-04-18 | 12:28 | + 4 -

Om het opjagen van huizenprijzen (we betalen dus steeds meer voor hetzelfde) zou je ook een huis op 1 inkomen kunnen zetten. Of max 40 uur salaris.
Wat de vrouwen erbij zijn gaan werken is in het oplopen van de hypotheek gaan zitten. Dus dat extra werken levert na een tijdje niets meer op. Alleen de prijzen jaag je ermee op. En dat alleen tijdelijk. De enige die er blij van worden zijn projectontwikkelaars en banken.
Gewone alleenstaanden kunnen er natuurlijk al helemaal niet meer aan mee doen.

kloopindeslootjijook | 11-04-18 | 06:38 | 1 | + 21 -

Heeft inderdaad veel meer invloed gehad op de prijsstijging dan de veelbesproken HRA.
Vraag me af of terugdraaien gaat helpen, of dat het dan vooral koopjes seizoen wordt voor (buitenlandse) investeerders.

Harry Turtle | 11-04-18 | 12:00 | + 2 -

Oplossing is simpel: verbied het hebben van een woning waar je niet als hoofdbewoner zit. Woningen zijn om in te wonen, geen speculatiemateriaal.

Geen HRA voor dit soort gasten, om te beginnen.

watergeus | 11-04-18 | 10:51 | + -4 -

Watergeus, particuliere beleggers hebben geen HRA.
Diotima, de meeste woningen worden toch echt verhuurd door cooperaties.

Buerman | 11-04-18 | 11:03 | + 4 -

De ECB heeft de rente zo laten dalen dat het spaargeld in de economie wordt gepompt. Nu wordt dit dus gedaan door te investeren in zaken als stenen of cryptovaluta, is het weer niet goed. Wat wil men nou?

Jostifiel | 12-04-18 | 10:03 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Goh, wel slimme jongens/meisjes daar bij het IMF. Zou het toch dat monetaire beleid zijn. Nee toch, zou dat zorgen dat mensen op zoek gaan naar betere opties? Ik wacht nog even en dan ga ik mijn buy to let investments maar eens in de verkoop zetten. En dan te bedenken dat krap 3 jaar terug nog ruim 1 miljoen jankende huizenbezitters onder water stonden. Hoor je ineens ook niets meer van. Hoe zou dat nou komen?

Buerman | 10-04-18 | 23:56 | + 6 -

Klinkt weer briljant: het risico wordt veroorzaakt door grote internationale vastgoed beleggers. Waardoor de huizenprijzen plotseling vrij scherp kunnen dalen. En de oplossing? Minder geld uitlenen aan burgers zodat die niet al te failliet gaan als dat gebeurt... Juist...

Dr_Prepper | 10-04-18 | 23:06 | + 20 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken