Huizenprijzen gaan dit jaar NOG harder stijgen dan eerder gedacht

Glazen bolus
Glazen bolus

Oei oei oei! De spanning op de huizenmarkt neemt toe, melden onze vrienden van de ABN Amro vandaag in de onvolprezen Woningmarktmonitor: 'de huizenprijzen stijgen in 2018 nog harder dan aanvankelijk gedacht en het aantal woningen dat te koop staat, daalt gestaag.' Presto: spanning. In de laatste monitor van de bank van januari was de verwachting dat de prijsstijging vergeleken met 2017 op 6% uit zou komen, maar nu stelt de bank die omhoog bij naar 8%. De reden voor de bijstelling zijn de stijgingen van januari en februari van dit jaar. In februari ging het bijvoorbeeld om 9,5%. Een vergelijkbaar sterke prijsstijging dateert van het jaar 2001, aldus de onderzoekers. Hierdoor is het prijspeil van woningen weer dichter bij het niveau van vóór de crisis in 2008 komen te liggen. De grootste aanjagers van dit alles: kopers en verkopers in het hogere segment. Daar profiteert men van de stijgende huizenprijzen omdat een potentiële restschuld als sneeuw voor de zon verdwenen is en uiteraard vaak ook een niet misselijke overwaarde geïncasseerd kan worden. Daarnaast gaan de prijzen uiteraard omhoog doordat het aanbod afneemt, waardoor er hoger wordt geboden. Dit gaat ten koste van de betaalbaarheid, maar dat hoeven we u vast niet te vertellen. 

En hierdoor zal ook het aantal transacties afnemen, is de verwachting. Dat aantal houdt de bank op een daling van 5%, en door de verwachting van een hogere rente en het ietsje tanende bijbehorende vertrouwen gecombineerd met de eerdergenoemde factoren is de verwachte prijsstijging voor 2019 met 5% onveranderd gebleven. Weet u dat ook weer. Maar mochten er nog gekke dingen gebeuren, dan zullen de onderzoekers hun voorspellingen dankzij voortschrijdend inzicht weer zonder morren bijstellen. Dat kent geen twijfel. Hieronder in ieder geval het lijstje voor nu. 

Uiteraard komen ook de bekende stokpaardjes voorbij om de spanning op die woningmarkt wat op te heffen cq de potentiële ABN Amro-hypotheekklant gunstig te stemmen. Het aandeel jongeren in de transacties neemt af (relatief, niet absoluut). Dat weet u. Men wijst op de noodzaak tot het bouwen van meer huizen, bijvoorbeeld wijzend op zeer korte verkooptijden van nieuwbouwwoningen. Is ook niet nieuw. Anderzijds wordt er gewezen op de inflatie van de eurozone, die nog niet hard genoeg richting de 2% kruipt, waardoor de rente nog niet hard zal gaan stijgen. Gaap. Maar de bank komt dit keer ook met een leuke sales pitch voor beleggers. Fuck de starters, koop lekker een handjevol huizen op, en verhuur de boel. Levert leuke rendementen op! (Wel snel zijn, voordat de overdrachtsbelasting wordt verhoogd). 

Reaguursels

Inloggen

4 jaar terug 30 woningen gekocht. Toen was je een looser. Geen bank wilde geld uitlenen. Nu wordt er in het algemeen veel te duur gekocht en onder 8% brutorendement verhuurd=> dat is gevaarlijk. Een pand moet zich in 12 jaar bruto terugverdienen, De mooie keuken van nu is dan rommel en de blinkende badkamertegels idem, Vergeet niet de VRH en VH, de ozb en onderhoud. De huurcommissie, wiettelers en wanbetalers. Succes ermee! 8 % bruto is gewoon nodig voor een gezond rendement. Dat wordt nu lang niet meer gehaald. Investeren is niet in het verleden kijken maar in de toekomst.

maarten1959 | 10-04-18 | 20:27 | + -2 -

Mooi moment om winst te nemen.

theo-is-dood | 10-04-18 | 20:38 | + -1 -

Als ik centen had, had ik een 3-5 jarige staatsobligatie gekocht en even afwachten tot de economische neergang begint.....

Maar ik vrees dat veel kopers toch mensen met centen zijn.

Yoo2621 | 10-04-18 | 19:47 | + -1 -

Klopt, de meeste huurders zijn paupers.

RodeDraak | 10-04-18 | 20:02 | + -3 -

Ik vraag me af waar het heen gaat als de rente gaat stijgen. Met in het achterhoofd dat het reele inkomennog steeds niet is toegenomen. Dat moet toch een bloedbad worden?

Yeohan | 10-04-18 | 19:38 | + 1 -

Het inkomen is wel degelijk toegenomen. Dat de rente stijgt betekent automatisch dat woningen goedkoper gaan worden?

RodeDraak | 10-04-18 | 19:52 | + 3 -

De gedachte dat je huurders iedere morgen door de regen naar hun werk fietsen om jou de huur te betalen... heerlijk. Ik zou bijna zeggen: onbetaalbaar!

Cowboy Henkie | 10-04-18 | 19:34 | + -2 -

Ik begrijp niet wie die huizen van tweeënhalve ton kopen. Jongelui die net gestudeerd hebben zitten vaak met een studieschuld, met een paar duizend schuld schijn je al snel 30.000 minder te kunnen lenen. Sparen gaat bijna niet tenzij papa en mama je jarenlang onderhouden en je dus een baan hebt die genoeg oplevert om schuld af te lossen en te sparen. Men trouwt ook steeds minder, hoe dat werkt met het aanvragen van een hypotheek weet ik niet maar lijkt me een extra risico. Ik ken ze overigens wel hoor, jonge stelletjes zonder kinderen in kasten van huizen. Misschien toch eens vragen hoe ze dat gefinancierd krijgen.

TheOneWhoKnocks | 10-04-18 | 19:21 | + 1 -

Ik ken ze wel; de academici zonder kinderen en een samenlevingscontract. Als je niet getrouwd bent heb je een hoop geld uitgespaard. Allebei minstens 4-5k netto in de maand op de bankrekening en je kan prima een hypo van 4/5 ton krijgen. Daar heb je als 30-40 jarige in de stad een prachtig appartement voor met dakterrasje (ok, niet in Amsterdam).

Unicornos_Magnificus | 10-04-18 | 19:41 | + 1 -

Doorstromers, starters met dubbele inkomens, beleggers.

RodeDraak | 10-04-18 | 20:01 | + 0 -

Tweeënhalve ton... Geprojecteerde totale kosten over dertig jaar bedragen dan ongeveer 280 duizend. Reken drie ton pessimistisch. Verdeeld over 360 maanden komt op (nog geen) 850 euro per maand. Reken 1% WOZ aan extra kosten (OZB, waterschap, onderhoud) voor een netto last van 1.050 euro per maand. Bij een woonquote van 30% heb je dan een totaal netto inkomen nodig van 3.500 euro per maand. Met gezamenlijk twee keer modaal betaal je dat lachend.

Pierre Tombal | 10-04-18 | 21:31 | + 0 -
▼ 1 antwoord verborgen

hoogste IB-percentage

Watching the Wheels | 10-04-18 | 17:07 | + 0 -

Sorry, die had helemaal beneden gemoeten als reactie @kapotjeplov | 10-04-18 | 15:11 | + 14

Watching the Wheels | 10-04-18 | 17:08 | + 0 -

Pierre zit je nu lekker te genieten achter je computer jongen? Prijsstingen van bijna dubbel procentuele cijfers per jaar, iedereen een strop om de nek, vrijwillig, allemaal in de rij om die slavenketting om te krikgeb, het is gestoord. En die nieuwe smartphone generatie en nieuwe medelanders gaan straks allemaal die 3 ton starterswoningen gefinancierd krijgen tegen 100 procent? Dat wordt lachen mensen.

SpaansePeetvader | 10-04-18 | 16:44 | + 11 -

Pierre je kunt niet goed lezen. Ik zei dat in mijn gebied de Spanjaarden niet aan een huis komen. Maar net als in Nederland is in Spanje prima te wonen en leven in de provincie ver weg van de kustgebieden hoor. En dan woon je prima. In Nederland zie ik alleen nog diep in de provincie een toekomst, maar met de tegenwoordige mobiliteit die er in de oorlog nog niet was, zie ik het als het in de steden barst voor de rest van Nederland ook zeer somber in. En zo dichtbevolkt ook... ik zou niet meer in Nederland mezelf willen ketenen aan een tophypotheek!

SpaansePeetvader | 10-04-18 | 20:37 | + 2 -

Dat is niet wat jij zei. Wat jij zei was dat Spanjaarden in appartementen in de steden woonden. Dat kwam niet echt over alsof je jezelf daar rot over voelde, maar eerder triomfantelijk. Het rijmt sowieso niet met jouw eeuwige verhaal dat in Nederland de markt net zo open en toegankelijk zou moeten zijn als in Spanje want dat zou voor Nederland overduidelijk achteruitgang betekenen.

Pierre Tombal | 10-04-18 | 22:00 | + 0 -

Ik zeg niet dat Spanje het paradijs is qua wonen. Velen blijven tot achterin hun dertigste thuis wonen. En in de kustgebieden woont inderdaad iedereen in een appartement, behalve de rijkere Noord West Europeanen. Maar de leefkwaliteit is hier zoveel beter, en de voorzieningen voor de niet werkenden zijn er niet tot nauwelijks, waardoor al het gespuis hier niks te zoeken heeft en doortrekt richting Duitsland en Nederland. En dat geeft ook een gigantische verbetering in leefkwaliteit, maar dat mag je misschien niet hardop zeggen. Geen ordinaire situaties en aggressiviteit in het verkeer zoals ik in de grote steden inNederland heb meegemaakt. Geen gevoel alsof je je waant op de markt in Rabat of Istanbul als je je boodschappen doet, zoals ik in de Randstad wel steeds meer heb ervaren.

SpaansePeetvader | 11-04-18 | 12:40 | + 0 -
▼ 2 antwoorden verborgen

Wederom een bewijs dat je de hypotheken niet bij banken neer moet leggen. Wat een nietzeggende en vooral zelfbevlekkende meuk weer

Tsaaah | 10-04-18 | 16:03 | + 2 -

Leuk dat altijd maar roepen om meer bouwen. Terwijl de bouw op dit moment al niet meer aan de vraag kan voldoen moet er verdubbeld of meer worden. Materialen zijn slecht te krijgen, maar nog erger is het mensen te krijgen die het willen en kunnen aanbrengen. Mensen opleiden kost een paar jaar, fabrieken voor materialen er bij zetten gaat ten kostte van de bouwcapaciteit en duurt ook al gauw 5 tot 10 jaar voordat alles gereed en ingeregeld is. Maar dan nog moet je alle grondstoffen zien te vinden. Het enige wat snel kan is unit bouw, maar hoewel dat helemaal niet slecht is, is het de vraag of je in zo'n gekoppeld lopende band hok wilt wonen.

Meer bouw, al geef je vandaag de grond uit voor 40.000 extra woningen dan zijn die over 10 jaar nog niet gereed. Heel misschien lukt het als elke bijstandmocro en omgeschoolde apotheker uit Syrië binnen 2 jaar zin en skills hebben om aan de slag te gaan als timmerman, loodgieter, elektricien en metselaar. Ga dat eens even uitzoeken daskapital, heb je zo een origineel prachtartikel.

Dima Beeline | 10-04-18 | 15:52 | + 1 -

Nog sneller is om die bijstandmocro of omgeschoolde apotheker uit Syrie terug naar de zandbak te sturen.

Grouch | 10-04-18 | 15:58 | + 42 -

Bouwvakkers zijn dan volgens Zwagerman niet laag opgeleid, maar het abominale prutswerk dat ze afleveren is stuitend, zeker in een krappe markt.

Buerman | 10-04-18 | 17:26 | + 1 -

Je moet je ook afvragen of we nu echt willen dat iedere resterende nog groene postzegel in dit land óók al wordt volgebouwd.
Het is geen kwestie van te weinig woningen, het is een kwestie van veel te veel mensen. Begin eens een einde te maken aan de onophoudelijke import van veelal kanslozen die voor de rest van hun leven afhankelijk zullen blijven van het overheidsinfuus.
Vroeg of laat gaat de zaak gewoon klappen. Hoe lang nog...?

EefjeWentelteefje | 12-04-18 | 13:59 | + 0 -

Woningen vergelijken met aandelen op basis van volatiliteit is appels met peren vergelijken. Aandelen worden dagelijks verhandeld in een transparante liquide markt. Een huis kopen/verkopen duurt weken (behalve tijdens een crisis, dan veel langer) en de prijsvorming is ondoorzichtiger. Het lijkt op basis van bovenstaande tabel alsof aandelen risicovoller zijn dan woningen, maar dat val nogal te betwisten.

eisie | 10-04-18 | 15:22 | + 6 -

Daarnaast kun je met aandelen je risico's spreiden. Met 1 appartement die per ongeluk onder verhuurt is aan een wietkweker lijkt me dat wat lastiger. Daarnaast is er 1 zekerheid in het leven en dat is een onbetrouwbare overheid. Voor mij een onaanvaardbaar risico. Daarnaast snap ik niet waarom je nu een appartement gaat kopen op de top van de markt. 5-6 jaar geleden was een prima instap moment

Zander | 10-04-18 | 16:41 | + 6 -

Qua rendement heb je weinig last van volatiliteit in de markt. Zodra er een crisis is verkoop je even niet, maar blijven de huuropbrengsten lekker doorlopen. De overheid zprgt wel voor blijvende schaarste op de markt. Win-win.

Buerman | 10-04-18 | 17:23 | + 4 -

Tik, tik, tik doet de tijdbom. Je kunt wachten op het komende Minsky moment en vervolgens staan er opnieuw hele volkstammen onder water. Dan zal er weer geween zijn en tandengeknars.

kapotjeplov | 10-04-18 | 15:11 | + 21 -

Sosnl je praat echt volkomen klets. Huizenprijzen zijn in de jaren 90 gigantisch gestegen, in de beginjaren van 2000 nogmaals en dan is de 2008-2013 dip een hele bescheiden gebleken. En nu stijgen ze alweer gigantisch. Ik heb zelf 6 jaar geleden gekocht, dus ik voorspel niet altijd onweer hoor, maar in Nederland zou ik momenteel alleen nog iets in de provincie kopen, daar zit de toekomst.

SpaansePeetvader | 10-04-18 | 20:33 | + 3 -

@Spaanse Peetvader, De prijsstijgingen zijn goed te verklaren door zaken als een lagere rente, hogere inkomens, consumentenvertrouwen, meer leencapaciteit op twee inkomens, groeiende vraag, dure huurwoningen, etc.
Wat is precies het probleem? Er wordt toch afgelost? Veel ook, want de rente staat laag!

RodeDraak | 10-04-18 | 22:01 | + 0 -

RodeDraak het punt is dat de argumenten die je noemt allemaal tijdelijke zijn. Er is geen nieuwe aanwas meer zoals die er de afgelopen decennia is geweest, en de nieuwe generatie is veel diverser en heeft dus steeds minder met de oud Hollandse spaar en zuinigheidscultuur die die tophypotheken nog enigszins kon rechtvaardigen. Onze bevolking vergrijst en de nieuwe aanwas is minder ontwikkeld en minder gediciplineerd en heeft minder met onze oude calvinistische cultuur. De ultra lage rente is er nog nooit eerder geweest, kan alleen nog maar stijgen in de toekomst, en de leennormen kunnen alleen strenger worden, nog meer dan 100 procent financieren of straks op 3 of 4 inkomens gaan financieren? Dat moet dan de volgende stap worden om deze krediet bubbel niet te laten spatten.

SpaansePeetvader | 11-04-18 | 12:32 | + 0 -
▼ 5 antwoorden verborgen

REAGEER OOK