Woningmarkt kookt lekker droog

Onvermijdelijk
Onvermijdelijk

De nieuwste trend op de huizenmarkt: dalende verkopen. De eerste tekenen daarvan waren er vorig jaar al. En ook al is het begin van het jaar meestal een magere periode voor de woningmarkt, de daling van januari was er toch wel eentje. Hetzelfde kunnen we over de situatie in afgelopen februari zeggen, weet het Kadaster vandaag te melden. Toen rolden er 16.094 woningen over de toonbank, 9,1% minder dan een jaar eerder. Ter vergelijking: februari 2017 zag nog een jaar-op-jaar-stijging van 19,1%, in februari 2016 was dit 27%. Ten opzichte van de maand ervoor zag februari dan nog wel een minuscule stijging van 0,4%, maar dat is ook veel minder dan in 2017 (+7% op maandbasis) en 2016 (+24,8%) het geval was. Om dit alles visueel gepresenteerd te zien in de vorm van grafieken klikt u even door. Maar niet voordat we u gemeld hebben dat op jaarbasis de daling in Utrecht het grootst is (-12,8%). En dat verder slechts de provincie Drenthe een heel zuinige stijging van 1,2% noteert.  

Jaar-op-jaar-vergelijking

En de maand-op-maand-variant

Om de cirkel rond te maken resteren nog twee dingen. Allereerst registreert het Kadaster transacties wanneer de notaris ze meldt bij de instantie. Dat wil zeggen dat het Kadaster en het CBS altijd achterlopen op de makelaars van NVM, die voorlopige contracten gebruiken als input. Ten tweede kunnen we de dalende woningverkopen natuurlijk niet los zien van de huizenprijzen die nog immer in een recordtempo aan het stijgen zijn. Of van het aanbod dat de vraag maar niet bij kan benen, en waardoor het vertrouwen in de woningmarkt achteruit holt. Overigens is er gelukkig onder 70% van de Nederlanders nog wél vertrouwen in almaar stijgende woningprijzen. Of dat ook echt zo is, en of de verkoopdaling doorzet, vindt u allemaal uit in het volgende woningmarktbulletin.

Reaguursels

Inloggen

Hier in mijn buurt in Amsterdam staat amper iets te koop. Komt er een woning op de markt, dan is de woning binnen een week onder bod of verkocht onder voorbehoud. Wat verkocht wordt overstijgt de hoogste prijzen tot dat moment betaald. Echt lager zullen de prijzen niet meer worden. Niemand gaat zijn woning met verlies verkopen, dan wel dat aanmoedigen.

Atlantis-95 | 19-03-18 | 21:14 | + 0 -

Er is gewoon niet meer te verkopen. Alles wat bij een makelaar staat is al verkocht. Dat kan ook hé...

P.redgleuf | 19-03-18 | 19:18 | + 3 -

Zojuist de makelaar gebeld voor een woning die uit de verhuur is gehaald. Vanwege de enorme interesse is er een speciaal uur ingepland voor geïnteresseerden, die mogen dan ter plekke een formulier invullen en daaruit selecteert de verkopende woningcorporatie een 'winnaar'.

TheOneWhoKnocks | 19-03-18 | 15:17 | + 11 -

Zozo.. is de stoelendans eindelijk voorbij

boerk | 19-03-18 | 15:13 | + 3 -

En over een jaar of wat zakt het weer in en is de blinde paniek precies hetzelfde maar dan over het tegenovergestelde. Net als in 2012.

Diederik Vlegel | 19-03-18 | 14:40 | + 8 -

Pas als de laatste cent is betaald , dan mag je pas zeggen dit is mijn eigendom tot dan is het van de bank en als alles is betaald dan komt vadertje de staat ook nog eens zijn deel op eisen net als de gemeente ect ect

witchmaster | 19-03-18 | 13:58 | + 4 -

Twee dingen:
-wet Hillen
-als u jonger bent dan 45 zult u tegen de tijd dat u zorg nodig heeft, een nieuwe hypotheek af mogen sluiten om uw leven nog even te kunnen rekken.

jemagookniksmeer | 19-03-18 | 15:54 | + 3 -

Mooi, dan maak ik mij geen zorgen. Ik ben 46.

Majoor Pikindewind | 19-03-18 | 16:23 | + 9 -

Precies, Amsterdam plukt nu de vruchten van de bouwstop van Groen Links wethouder van Poelgeest tijdens de crisis. Verkiezingsprogramma's staan nu vol met het bijbouwen van huizen, ben benieuwd hoe de volgende crisis reageert op het massaal bijbouwen.

Duifmans | 19-03-18 | 13:44 | + 11 -

M.i. - banken mogen nog maar Max. 100% van de waarde van de woning uitlenen. Vooral bij niet-starterswoningen betekent dit dat Henk en Ingrid zelf de kostenkoper moeten ophoesten. Is al snel 20k+. Tevens gaan er op het moment veel bejaarden permanent hun huis uit - veelal goedkoop gebouwde jaren 30/40/50 vrij in de klasse 300k tot 800k.

Wie gaat dit kopen, en hoe dan?

harry21 | 19-03-18 | 13:31 | + 6 -

Als niemand ze wil of kan kopen zakt de prijs vanzelf.

nieuwe_Deen | 19-03-18 | 13:46 | + 17 -

Die vergrijzing ivm veranderingen in de zorgverlening gaat lijkt me leiden tot vernieuwbouw van m.n. naoorlogse wijken. De jaren 20- en 30 bouw en alles ouder dan dat is veelal gunstiger gelegen, beter gebouwd en meer gewild. Ik zou verwachten dat m.n. appartementen in stadsranden en jaren50 woningen gesloopt worden om meer gelijkvloerse woningen te realiseren in de komende tien-twintig jaar. Zal te laat komen voor de vroegere babyboomers. Tot nu toe weinig over te horen dit probleem, maar appartementprijzen zijn natuurlijk niet voor niets zo hoog. Wordt een unieke beweging op de woningmarkt, aangezien zo'n beetje het complete particuliere vermogen bij oudere generatie zit, hebben ze aardig wat te willen als het op woningbouw aankomt. zouje denken.

F#ckingAwesome | 19-03-18 | 14:54 | + 2 -

De woningen van de ouderen die gaan straks keihard in prijs dalen. Ten eerste is prijs straks gewoon voor velen niet te betalen. Woningen hebben in de regel flink onderhoudt nodig en zijn lang niet energiezuinig/neutraal en kost behoorlijk wat om zo'n kast van een woning energieneutraal te maken.

Aapje133 | 19-03-18 | 17:49 | + 4 -

Vraag me af: wat is nu een gezond aantal woningverkopen per maand, een 'normaal', dus. Hoeveel starters en doorstromers zouden er zijn, zonder de run op regelingen die worden afgeschaft. 10.000? of 5.000?

Analia von Solmsch | 19-03-18 | 13:24 | + 5 -

Pierre geef je ook nog even de culturele en sociale achtergrond van die nieuwe kopers? Of zullen ze allemaal de eeuwig durende stijging van huizenprijzen kunnen financieren met het bakken van hamburgers denk je? De bevolking vergrijst niet alleen, maar veranderd ook enorm. En laat nu net de onderklasse en allochtone groep veel sneller stijgen dan de hoger opgeleide autochtone groep. Bekijk die gegevens eens Pierre, ik zal je alvast iets verklappen: die groeiende groep staat niet bekend om de twee onder 1 kap panden die inmiddels al gemiddeld een half miljoen euro mogen kosten.

SpaansePeetvader | 19-03-18 | 18:55 | + 5 -

+/- 3 miljoen werkenden met een vast contract in loondienst, stel 2 miljoen huishoudens, elke 10 jaar verhuizen = 17k verkopen per maand (incl. nieuwbouw)

W_F | 19-03-18 | 20:14 | + 0 -

Het probleem van jouw wereld, Pedro, is dat modaal daarin nog steeds bruto 27.000 gulden is. Elementaire economische begrippen als rente en inflatie zijn voor jou compleet nietszeggend, behoudens dat jij denkt dat er winst zit in het ontvangen van 2% rente terwijl de inflatie 3% bedraagt. De realiteit is dat over 15 tot 20 jaar een gezin in de Bijstand netto net zoveel zal ontvangen als iemand met modaal op dit moment ontvangt en dan komen er nog steeds de toeslagen bovenop. Een losse Big Mac zal dan evenveel kosten als een Big Mac menu vandaag en degene die 'm bakt zal dan eveneens anderhalf keer zoveel salaris ontvangen als iemand die dat vandaag doet, maar zijn sociale status en koopkracht zal onveranderd laag blijven. De fout die jij keer op keer blijft maken is dat jij denkt dat geld waarde heeft. Dat is niet zo. Arbeid heeft waarde, voedsel heeft waarde, wonen heeft waarde, energie heeft waarde, luxe goederen hebben waarde. Geld is niets meer dan een transport tussen deze zaken van waarde en het voornaamste probleem daarbij is dat onze economie erop is gericht dat er van geld steeds meer ontstaat. Dat leidt ertoe dat het marktbeginsel vraag versus aanbod juist op geld van toepassing is en daarom stijgen huizenprijzen onbeperkt. Net als de prijs van hamburgers.

Pierre Tombal | 19-03-18 | 21:25 | + 6 -
▼ 3 antwoorden verborgen

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken