Woei! Zelfs hypotheekboeren beginnen te waarschuwen voor de overspannen woningmarkt

Aan alle goeie dingen komt een eind
Aan alle goeie dingen komt een eind

Ziet een mens niet vaak, maar zelfs zij die leven van een stijgende woningmarkt beginnen zich nu een beetje zorgen te maken over de prijsexplosies van woningen in bijna gans het land. De Hypotheekshop luistert naar de woningmarktvoorspellingen van kredietbeoordelaar S&P en de mensen van de Rabobank, hoort het verhaal over verdere stijgingen in 2018 en 2019 aan, maar stelt zichzelf vervolgens de vraag: wat gebeurt er daarna? Vijf redenen waarom de woningmarkt over twee jaar minimaal een tikkie terug kan. In de eerste plaats hebben we daar de beperking van de hypotheekrenteaftrek die zich nu nog niet echt laat gelden. Per 2020 gaat voor de hoogste inkomens het percentage waarmee hypotheekrente verrekend kan worden echter met forse stappen van 3%-punt per jaar omlaag. Nu weet de Hypotheekshop dat minder hypotheekrenteaftrek leidt tot lagere woningprijzen, dus mensen be toch alstublieft aware. Een ander zwaardje van Damocles is de vreemde afwijking in Nederland dat huizenkopers 100% van de waarde van de woning mogen lenen. Vinden DNB, OESO en IMF minimaal 10%-punt te hoog. DNB heeft doorgerekend wat een verlaging van deze 'loan to value' met zich meebrengt: een instortende woningmarkt. Dan zijn we er nog niet, want twee actuele zaken zorgen voor oplopende hypotheekrentes: nieuwe regels die banken dwingen tot het aanhouden van meer kapitaal (Basel 3,5); de herintreding van een hogere rente op de kapitaalmarkt (bijna 3% in de US voor de 10-jaars-rente, zie boven).

Uiteraard mag in dit doemlijstje de babyboomer niet ontbreken. De groep die ongeveer tien jaar na Ruud Lubbers (1939-2018) is geboren, verlaat de komende tien jaar de woningmarkt, dus meer aanbod. 'Dankzij de uitstroom van oudere huishoudens komen er nu al jaarlijks circa 30.000 koopwoningen op de markt. Het PBL (Planbureau voor de leefomgeving) schat dat in 2030 zelfs 50.000 koopwoningen zullen vrijkomen'. Dat betekent samengevat dat buiten de Randstad de eengezinswoningen bijna gratis te betrekken zullen zijn. Dan komen we bij het vijfde punt. Nu spuugt iedereen en Alexander Pechtold nog op het energielabel. Maar dat kan rap wijzigen als de overheid harder gaat ingrijpen wegens het Energieakkoord and all that. Misschien verstrekken banken binnenkort geen of nauwelijks nog hypotheken voor woningen met een label lager dan C. Met als conclusie dat dit 'uiteraard grote gevolgen zal hebben voor de huizenprijzen van woningen die achterblijven bij het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen'. Kortom, zeg nooit dat u niet bent gewaarschuwd voor demografische ontwikkelingen, de gang van zaken op de kapitaalmarkt plus een overheid die alles behalve gunstige regels voor de woningprijsontwikkeling uit de hoed kan toveren (en of die waarschuwing dan is ingegeven door angst voor een woningmarktdroogkook, dus hypotheekdroogkook mag u zelf bepalen). De Hypotheekshop wijst er ook nog op dat huisjesmelkers in de grote steden alles opkopen wat los en vast zit en zo meewerken aan bubbels in onder meer Utrecht en Amsterdam. Stellen wij daarom nogmaals voor om de overdrachtsbelasting voor beleggers op te trekken van 2% naar 12%. Werkt in het VK ook best prima.

Reaguursels

Inloggen

Het is vast geen probleem voor onze fantastische economie als een groot deel vd bevolking een groot deel van hun inkomen kwijt is aan bakstenen / beton. Want wat zouden ze anders met dat geld moeten...? Oh... wacht...

Poekieman | 15-02-18 | 12:12 | + 17 -

Twee jaar geleden waren er alleen al meer dan 850.000 Oost Europeanen in Nederland. Over die miljoenen anderen die een eigen land hebben rep ik maar niet. Dat stigmatiseert zo. Maar jonge Nederlandse moeders met kleine kinderen wonen nu soms al in caravans. Waarschijnlijk is aan hen niks te verdienen...

squadra | 15-02-18 | 11:19 | 1 | + 13 -

Jonge Nederlandse moeders met kleine kinderen hadden ook beter wat langer de pil moeten slikken, in plaats van hun benen te spreiden voor de eerste de beste imbeciel met een lul en een hersencel.

Rhenium | 15-02-18 | 13:14 | + 16 -

We zijn stinkend rijk in NoordEuropa, jullie hebben geen idee. De Euro wordt gedragen door het totaal aan " wat Europa waard is", en er is geen vergelijkbaar lichaam , ook niet de U.s.A.. Niet voor niets dat de dollar lager dan de Euro staat!

Zware | 15-02-18 | 10:41 | 3 | + -14 -

Ik weet niet wie je bedoelt met 'we', maar dit geldt in ieder geval niet voor de Nederlandse burger. We zijn een rijk land met arme burgers. Als de burger 10% eigen geld moet meenemen wordt het een drama op de woning markt. Hoe moet hij deze 10% bij elkaar sparen? Alleen als de pensioenpremie hiervoor gebruikt kan worden gaat dit lukken.

Publius | 15-02-18 | 13:31 | + 3 -

@ Publius Sparen is gewoon een kwestie van discipline, dat kun jij ook. Als je een mooi huis wilt kopen dan kan iedereen met een baan en die een beetje slim is plus wat discipline gewoon 40K bij elkaar sprokkelen in een paar jaartjes. Als je dat doet staan de banken in de rij om metje te praten.

Lochos | 15-02-18 | 15:27 | + 1 -

@Publius, 10% lagere Loan To Value betekent gewoon uiteindelijk lagere reële huizenprijzen, dan hoef je minder lang te sparen.
Volgens Robin Fransman zijn de huizenprijzen onder andere hoog vanwege hoge spaardruk middels pensioenen. We lenen veel voor huizen, omdat we te weinig overhouden om te sparen.

RodeDraak | 15-02-18 | 20:48 | + 0 -

We importeren gewoon ieder jaar 100duizend(en) kanshebbers en de krapte op de woningmarkt blijft

glaaf | 15-02-18 | 10:06 | 3 | + 23 -

Altijd overal vluchtelingen erbij halen. Indrukwekkend!

Janisstoppen | 15-02-18 | 10:47 | + -32 -

'Vluchtelingen' moeten dan wel die huizen kunnen betalen, evt. met een halal hypotheek.

Ik stel voor om Boze Blanke Mannen een BBM-heffing van 10% vh bruto inkomen op te leggen en dit ten goede van de vluchtelingen te laten komen. Dat gebeurt nu ook al, maar 10% erbij kan geen kwaad. Tenslotte willen we met z'n allen dat alle BBMs zo snel mogelijk NL verlaten.

Poekieman | 15-02-18 | 12:09 | + 5 -

Klopt wel dit. Als je als Nederlands staatsburger in Nederland komt, na werken/ wonen in buitenland, maar dus opnieuw moet beginnen in NL is er bijna niets te krijgen. Niks huurhuis. Niks sociale huur. Allemaal moeilijk moeilijk.
Kom je als willekeurige vluchteling: Daar is uw huis. Veel plezier.

Kijk. Opnieuw beginnen is niet erg. Dat dat lastig is ook niet. Terecht zou ik zeggen. Immers, het was niet de keus van de achterblijvers dat jij weg ging. Maar dat NIET Nederlandse staatsburgers daarbij beter geholpen worden dan terugkerende Nederlanders vind ik ietwat raar.

DeJemelscheet | 15-02-18 | 15:41 | + 4 -

De huizenprijzen worden in Nederland bepaald door de banken.

jemagookniksmeer | 15-02-18 | 09:32 | 1 | + 8 -

De huizenprijzen worden in Nederland bepaald door de blanken

cneaker | 15-02-18 | 13:32 | + 0 -

Geen probleem met een quantitive ease en ongebreideld bijdrukken van ongedekt geld. Sinds de euro niet meer is gekoppeld aan het goud is dit soort shit over ons afgeroepen. De uitslagen van groei en krimp zijn alleen maar groter aan het worden en zullen gaan oscilleren. Perioden met grote groei gevolgd door diepe dalen van stagnatie. Pech voor de instappers, dikke kansen voor mensen met vermogen.... Maar dat laatste is altijd al zo geweest eigenlijk.

gepast_betalen | 15-02-18 | 09:29 | 1 | + -3 -

Even voor de goede orde, de euro is nooit gekoppeld geweest aan het goud. De dollar ook al sinds 1971 niet meer. Alles is gebakken lucht.

GerMonster | 15-02-18 | 10:07 | + 18 -

Al die zaken remmen de prijsstijgingen wat af, maar voorkomen ze niet.

Er is simpelweg meer vraag dan aanbod. Gezien de massa-integratie en de andere kant die we opkijken, blijft dit een issue tot in de lengte ter dagen.
Over 10 jaar kost mijn rijtjeswoning een half miljoen, is dit alleen te betalen door tweeverdieners met een heel goed inkomen en een flinke dot spaarcenten op zak en bouwen woningcoöperaties alleen nog maar kippenhokjes (want zo lekker betaalbaar met verhuur of koop)

Tsaaah | 15-02-18 | 09:20 | 6 | + 14 -

Mijn rijtjeswoning in het westen is nu 50k meer waard dan 3 jaar geleden. De gekte is weer helemaal terug.

Stonecity | 15-02-18 | 11:02 | + 8 -

Gister bij Ikea bekeken, een kippenhok van 35 m2 en eentje van 25 m2. Ziet er uiterst comfortabel en gezellig uit, niets mis mee. Je moet natuurlijk wel goed met elkaar overweg kunnen als je er met z'n tweeën woont.

Frans1156 | 15-02-18 | 12:36 | + 2 -

Mijn zwembad is ook 50 m2 en ik kan er geen goede baantjes in trekken, ik had het liever wat groter gehad.. hoe je je leefkwaliteit zo ziet verslonzen in Nederland ieder jaar een beetje meer is mij echt een raadsel. Ze zeggen altijd dat Nederland zo’n fantastisch land is en dat is natuurlijk waar, maar dat geldt tot een bepaald inkomen. Daarna gaat het razendsnel bergafwaarts . Vanaf een 75.000 per jaar heb je helemaal niets meer te zoeken in Nederland. Maar goed, dit komt van een emigrant die iedere dag ontzettend blij en dankbaar is niet meer in Nederland te wonen. Nederland is vergane glorie geworden.

SpaansePeetvader | 15-02-18 | 21:44 | + 1 -
▼ 3 antwoorden verborgen

Door import en te weinig bouwen voor die import neemt de behoefte aan huizen alleen maar toe, ondanks de baby-boomers. Door de lage ECB rente, om zuid-europa te redden blijft ook de rente laag. Kortom alle ingrediënten voor nog hogere prijzen zijn aanwezig...

ZwarteDag | 15-02-18 | 09:20 | + 9 -

Goed stuk. Ondanks dat ik zelf een flinke overwaarde heb ben ik niet blij met deze belachelijke prijzen. Het creëert niet alleen een soort van bubbel op de huizenmarkt maar in de gehele economie.

Janisstoppen | 15-02-18 | 09:17 | + 16 -

Ach, onder druk van de banken zal dit kabinet de regels voor hypotheken en de HRA wel weer flink versoepelen.

* Il Principe * | 15-02-18 | 09:07 | + 0 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken