Steek geld in gecrowdfunde hypotheken en laat u vrijwillig naaien voor 3%!

Crowdfunding, NHG-loze hypotheken voor starters, fintech en een verzekeraar die slimmer is dan de gemiddelde investeerder: het is a perfect storm voor een toekomstig Radar-item. De sauspan van deze spannende ingrediënten heet Jungo. Dit is een Nederlandse startup die particuliere hypotheken mogelijk wil maken met crowdfunding. Deze snelle fintechboys zijn al jaren bezig, maar kregen in 2016 dan eindelijk een AFM-vergunning. Toch woont er nog geen hipster in een gecrowdfund huis, maar daar gaat eindelijk verandering inkomen. Aegon is namelijk ingestapt om geld te verstrekken waarmee de crowdfundhypotheek dan eindelijk werkelijkheid wordt. Nu horen we u denken: huh, en de crowd dan? Dat heeft te maken met hoe de Jungo-hypotheek eruit ziet. De bulk van de poet wordt namelijk gewoon geleend bij een institutionele belegger (zoals Aegon). Het laatste beetje moet dan van de crowd komen. Gewoon stapelfinanciering dus. Bij crowdfunding betekent dit altijd dat de kleine investeerder de lul is. Aegon (of een bank) lacht het laatst, want die krijgt het eerste hypotheekrecht op het huis en loopt minder risico want hoeft minder uit te lenen. De crowd financiert het laatste beetje dat de bank niet aandurft, krijgt alleen tweede hypotheekrecht (en kan dus waarschijnlijk fluiten naar de inleg als er gedonder komt) en bovendien wil Jungo alleen hypotheken boven de NHG-grens van € 265.000, terwijl de ideale Jungo-doelgroep (aldus Jungo zelf) bestaat uit starters en eerste doorstromers. In ruil voor al deze risico’s, krijgt de crowd een wat hogere rente (“Beoogd rendement van [een luizige, red]  3%”) op het uitgeleende geld. Kortom: een deerniswekkende risicodeling waarbij de bank alle zekerheidjes voor zichzelf houdt en de crowdfunder uiteindelijk gewoon de sjaak is. Voelt u, ondanks deze disclaimer, het geld alsnog branden in uw zakken, dan kunt u naar verwachting medio 2018 uw geld afstaan. Zet dan ook even de contactgegevens van A. Hertsenberg te Hilversum in uw adresboek, zou u zomaar eens nodig kunnen hebben.

Reaguursels

Inloggen

Ik vind het een boel haat voor een innovatief concept. Ja, misschien zijn er wat flaws in het plan, maar dan helpt het afzeiken van een nieuw product daar ook niet bij. En als starter, wat moet je dan met een zakkende LTV-ratio? Misschien is dat nu nog niet zo'n probleem aangezien de ratio nog 100% is, maar als die verder zakt naar 80% (wat het originele plan was), waar moeten starters dan de overige 20% vandaan halen? Volgens mij kán je dan niet anders dan gecrowdfunde hypotheek afsluiten, en of je dat crowdfunden dan bij je familie doet of via een site als Jungo, dat maakt toch niks uit... En dat er nog steeds een bank aan een crowdfundhypotheek gekoppeld is, MOET wel, aangezien het onrealistisch is om een starter het hele bedrag te laten crowdfunden. Dat is gewoon niet haalbaar. Nu nog niet, in ieder geval.

FinancePeter | 08-02-18 | 09:41 | + 2 -

Bij startersleningen altijd goed de voorwaarden doorlezen. Vooral de voorwaarden lezen wat de gevolgen zijn als je meer gaat verdienen, de woning wilt verkopen (soms afdracht van een percentage of dat de geldverstrekker de taxatatie doet) en wat de voorwaarden zijn bij verlenging van de hypotheek (zit je aan een geldverstrekker vast, kan die de voorwaarden dicteren)

Atlantis-95 | 07-02-18 | 19:08 | + 0 -

Goede tip. Helaas zijn hypotheekaktes in de regel boekwerken die qua dikte vergelijkbaar zijn met de programma's van (de meeste) politieke partijen en gaat deze vergelijking nog wat verder doordat de bedoeling van sommige teksten pas duidelijk wordt nadat je (met het rode potlood) getekend hebt.

Pierre Tombal | 07-02-18 | 19:27 | + -3 -

@Pierre Tombal | 07-02-18 | 19:27 |
En tòch is het grondig doornemen van het 'boekwerk' precies wat iedere hypotheekgever zou moeten doen. Het verbaast me telkens weer hoe sommige huizenkopers zich klakkeloos verbinden aan - wellicht - de grootste financiële transactie van hun leven, maar wel drie blokjes omrijden voor een aanbieding bij de Lidl...

EefjeWentelteefje | 08-02-18 | 03:10 | + 2 -

Zoals gezegd: het is niet altijd even duidelijk. Neem bijvoorbeeld het begrip 'budgethypotheek'. Je krijgt dan een of twee tiende procentpunt extra korting als je de hypotheekofferte binnen drie maanden laat passeren. Haal jij daaruit dat dit betekent dat dit voor de rest van de looptijd voor ieder verlengingsvoorstel ook geldt? Dat als de rente in de drie maanden tussen het verlengingsvoorstel en de datum waarop deze moet ingaan daalt (of stijgt voor wat dat aangaat) je niet een nieuwe offerte mag vragen? Dat deze voorwaarde effectief inhoudt dat je op een renteherzieningsdatum niet mag switchen naar een variabele rente? Dat deed ik namelijk niet.

Maar goed, hoeveel mensen hebben de algemene voorwaarden van T-Mobile geaccepteerd terwijl daar een artikel in staat dat stelt dat T-Mobile de algemene voorwaarden te allen tijde eenzijdig mag veranderen? Anders gezegd: de contractuele verplichtingen gelden uitsluitend voor jou.

En hoeveel mensen installeren een Gamma thermostaatkraan in de douche en een Ikea keukenblad terwijl in het huurcontract staat dat je de woning bij beëindiging contract net zo moet opleveren als je deze aantrof?

Als mensen iets willen, dan missen ze wel eens wat. En soms is dat een beetje meer dan anders.

Pierre Tombal | 08-02-18 | 10:02 | + -1 -

Neem een gewone hypotheek bij een niet bank en neem variabele rente als je een paar jaar 6% kunt betalen.

Raider Twix | 07-02-18 | 17:50 | + -1 -

www.munthypotheken.nl/hypotheken-rent...

Munthypotheken vanaf variabel 1,57%

periode NHG t/m 60% MW t/m 80% MW t/m 90% MW >90% MW
Variabel 1,57% 1,57% 1,72% 1,87% 2,27%
5 jaar 1,63% 1,61% 1,76% 1,91% 2,31%
10 jaar 2,16% 2,16% 2,16%

Raider Twix | 07-02-18 | 17:48 | + -1 -

Maar dit was toch die Deense hypotheek waar eerder zo over gejubeld werd?

Pierre Tombal | 07-02-18 | 15:44 | + -3 -

Eh... die had volgens mij een negatieve rente.

Poekieman | 07-02-18 | 15:51 | + 2 -

Ah, ik zie het al. De Deense methode werkt met door de bank uitgegeven obligaties. Dit is meer een soort van risicobeleggingsvariant daarvan.

Pierre Tombal | 07-02-18 | 16:43 | + 1 -

Hoort toch tot het standaard rijtje van niet doen voor beleggers:
Beleggen met geleend geld, beleggen in iets wat aangeprezen wordt in Business Class, je geld steken in iets waar je na een bank komt als rechthebbende.
Maar goed, als je in december bitcoins hebt gekocht met koers 20.000, je al eerder in het teakhout zat of nog wacht op de erfenis van een Nigeriaanse prins, dan pas je in de doelgroep.

Franker | 07-02-18 | 15:15 | + 5 -

Exact. Alle seinen staan op rood wat mij betreft. En als het nou echt een leuk rendement zou opleveren... noppes dus.
Ik pas.

EefjeWentelteefje | 08-02-18 | 03:11 | + 1 -

Tja, de startersleningen zijn in veel gemeenten afgeschaft of overgenomen door woningcorporaties die ze alleen aanbieden in combinatie met uitgeleefde huurhuizen van net na WO2. De gemiddelde starter krijgt gewoon geen hypotheek voor een fatsoenlijke woning of kan niet de kosten koper ophoesten. Je moet toch wat.

TheOneWhoKnocks | 07-02-18 | 15:11 | + 1 -

De gemiddelde starter moet wat langer sparen, zodat hij dertig procent eigen geld inbrengt, dat is alles.

Rhenium | 07-02-18 | 16:10 | + 2 -

Rhenium | 07-02-18 | 16:10 | + 0 -
Wat was de gemiddelde leeftijd voor starters inmiddels, 42 ofzo? Krijg dan nog maar eens 30% van je huis bij elkaar gespaard. Met je studieschuld en rupsjenooitgenoeg die iedere cent van je afpakt middels belastingen en verplichte verzekeringen.

TheOneWhoKnocks | 07-02-18 | 18:49 | + 3 -

Ik heb zo het idee dat dit niet gaat aanslaan.

accijnstoerist | 07-02-18 | 14:39 | + 0 -

Kijk voor de 'lol' eens op jungo.nl.

Als je die inclusieve sjws op de fotos ziet dan weet je al genoeg eigenlijk...

Poekieman | 07-02-18 | 14:16 | + 5 -

Op de "over ons" pagina uiteraard alleen cis white males, want diversiteit is vooral leuk voor een ander.

Huisregelneef_III | 07-02-18 | 14:25 | + -3 -

Op de "over ons" pagina uiteraard alleen cis white males, want diversiteit is vooral leuk voor een ander.

Huisregelneef_III | 07-02-18 | 14:25 | + 0 -

Inderdaad. Tenenkrommend.

Kromme Tenen | 07-02-18 | 14:50 | + -2 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken