Er worden weer huizen gebouwd. Maar niet genoeg

Dus tempo
Dus tempo

In de prachtige verzameling aan woningmarktbulletins op deze stek was daar altijd maar weer die bekende afsluiter: ga nou eens meer bouwen om het huizenaanbod te vergroten en de markt te laten afkoelen. Inmiddels heeft ons nationale statistiekbureau de laatste stand van zaken. Die kunnen we samenvatten met de notie dat het grote bouwen weer een beetje in de lift zit. Met zo'n 62.000 opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2017 noteerden de bouwbedrijven des lands het hoogste aantal sinds 2009 en een plusje van 14% ten opzichte van het jaar ervoor. Het hardst ging het in Flevoland en de Randstad, terwijl het tempo in Limburg het laagst lag. Maar nee, we zitten nog lang niet op pre-crisisniveau's, want tussen 2000 en 2009 rolden jaarlijks gemiddeld 76.000 huizen uit de bouwfabriek. En nee, genoeg is het ook niet.

Tempo

Daarvoor pakken we de woningmarktinzichten van ABN Amro erbij, die iedereen vandaag overtikt maar waarvan het belangrijkste nieuws (ZES PROCENT STIJGING VAN DE HUIZENPRIJS DIT JAAR) begin deze maand al op deze plek te lezen was. De bank schat het woningtekort in 2020 nog steeds op een dikke 200.000, om daarna pas eindelijk te gaan dalen. Er zijn hier twee grote boosdoeners: het tekort aan bouwvakkers waardoor de productie niet snel omhoog kan en het lage aantal afgegeven bouwvergunningen tijdens de crisis. Hierdoor lopen er nu nog te weinig bouwprojecten. Dat leidt tot twee conclusies: zet daar eens tempo achter én steek de handen uit de mouwen.

Reaguursels

Inloggen

Er is in de States ook een relletje aan de gang met 'celebs' die vinden dat ze te weinig krijgen ten opzichte van concullega's. Mensen kijken nou eenmaal altijd naar de buurman die meer heeft, nooit naar die buurman die minder heeft.
www.youtube.com/watch?v=Eyfa1yR8tx0

nieuwe_Deen | 27-01-18 | 07:32 | + 0 -

Een kip in een kippenhok is nog beter af

Rang | 26-01-18 | 19:29 | + 1 -

Nederlandse huizenbouw kun je kort samenvatten: spuuglelijke krotten voor de hoofdprijs in legbatterij configuratie.

Raider Twix | 26-01-18 | 16:47 | + 7 -

niveaus moet het zijn, niet niveau's

RodeDraak | 26-01-18 | 15:47 | + 2 -

Probleem in Nederland is dat we al jarenlang zo een beetje de meest lelijk denkbare nieuwbouw neerpleuren. Hetzelfde voor bedrijfspanden.

Dr_Prepper | 26-01-18 | 15:22 | + 2 -

In het dichtsbevolkte land ter wereld moet je niet willen bijbouwen, maar zorgen dat de bevolking niet groeit maar stabiel blijft of, beter nog, afneemt. Volgens mij kunnen er inmiddels honderdduizenden terug om hun land op te bouwen.

Franker | 26-01-18 | 13:39 | 2 | + 17 -

Er verdwijnt immers door de rente op elke uitstaande hypotheek zo'n 2% uit roulatie richting bank. Dat is na 10 jaar 20%. Dat geld moet aangevuld worden met nieuwe leningen. Dus kinderen van 20 moeten zich flink in de schulden kunnen steken via aankoop van nieuwbouw of het opkopen van oude kippenhokken tegen de hoofdprijs. Elke nieuwe hypotheek is nieuw geld uit het niets met een stuk onderpand voor de bank, dus voor hen geen probleem. Overheden zullen er alles aan doen om leningen voor jongeren mogelijk te maken, ze zullen er alles aan doen om huizenprijzen hoog te houden. Het verplichte aflossen zal uiteindelijk ook een flink probleem voor de economie worden bij steeds hogere prijzen. Ze zullen het geld uit de zak gaan kloppen bij de middenklasse die wat geld heeft. Wet Hillen is al geschrapt, je kunt ervan uitgaan dat ze nog meer van dat soort geintjes gaan uithalen. En als je dood gaat roven ze nog een keer zoveel mogelijk om het systeem maar draaiende te houden. Het grootste probleem zal zijn dat de schulden al te hoog zijn, waardoor blijvend heel veel schuld zal moeten worden toegevoegd om de rentebetalingen (geld dat de bank in verdwijnt) te compenseren.

Watching the Wheels | 26-01-18 | 20:41 | + 0 -

Feit is dat er heel veel oudere medemensen wonen in grote huizen die er allang uit zouden kunnen maar dat niet doen vanwege 'zoveel beleefd hier' en 'kost moeite' alsmede 'woon nu zo goedkoop' (lees: doe geen fuck aan mijn woning en na mij de zondvloed).
Het zou mooi zijn als al DIE scheefwoners eindelijk optyfen uit hun woning. Is er direct geen woningenprobleem meer.

Helder Groentje | 26-01-18 | 13:01 | 4 | + -17 -

Wat een onzin, wat zou jij dan doen als jij in hun schoenen stond? Een duur appartement huren?

RodeDraak | 26-01-18 | 19:10 | + 3 -

Leuk, denk jij zó over het woongenot van je (groot-)ouders? Waar die mensen wellicht heel erg lang heel erg hard voor hebben gewerkt?
Jammer dat Mao niet meer heerst in China, anders had je je daar best op je plek gevoeld.

EefjeWentelteefje | 26-01-18 | 19:49 | + 2 -

Leuk, denk jij zó over het woongenot van je (groot-)ouders? Waar die mensen wellicht heel erg lang heel erg hard voor hebben gewerkt?
Jammer dat Mao niet meer heerst in China, anders had je je daar best op je plek gevoeld.

EefjeWentelteefje | 26-01-18 | 19:49 | + 1 -
▼ 1 antwoord verborgen

Dat ze nog maar even wachten met bouwen want ik moet mijn huis in het westen nog verkopen. Dan gaan we daarna weer terug naar 1m boven NAP om voor een ton minder een andere woning te kopen en zelfs voor een minimumloon nog te kunnen leven als een koning.

Stonecity | 26-01-18 | 12:49 | 2 | + 7 -

Maar let op: Oost NL wordt binnenkort overstroomd door Groningers, met ruime schadevergoeding van de NAM op zak en alles ten noorden van Groningen onbewoonbaar verklaard want nog aanhoudende aardbevingen.

Brulboei_61SB | 26-01-18 | 13:58 | + 2 -

@brulboei
Reken maar niet op uitkoop van Groningers.
Maar wel orde van 20'000 woningen die versterkt moeten worden dan wel -zoals de hele straat van ondergetekende- sloop/nieuwbouw.
De sloop van de bewoners is al in volle gang en de planning is dat over een jaar onze straat plat gaat.
Per dorp komen zo'n 60 wisselwoningen die er maximaal 10 jaar mogen staan. A 9maand per gezin, 3 inwoners per gezin is dus ruwweg 60% van elk dorp wat erin komt te wonen.
Ik verwacht dat het flink zal uitlopen en waarschijnlijk nog veel grootschaliger zal blijken. Dit is een voorzichtige schatting.
Dus bouwvakkers en psychologen, kom naar Groningen!

Gijsie | 26-01-18 | 16:35 | + 0 -

Tegen de tijd dat er weer 80.000 woningen per jaar gebouwd worden, wil niemand er meer in wonen en staat half NL weer onder water (figuurlijk hopelijk). Onze economie en woningmarkt is nogal cyclisch zoals wel bekend. Misschien als het kan beter de koop van een huis even paar jaartjes uitstellen?

eisie | 26-01-18 | 12:35 | + 4 -

In 2010 stond hier in de wijk ongeveer een kwart van de nieuw opgeleverde woningen leeg. Sinds 2012 is een deel daarvan met gemeentesubsidie nu sociaal verhuurd, hetgeen de aantrekkelijkheid van de woningen in het betreffende complex nou niet echt bevordert.

Het probleem zit 'm niet in het aantal bouwvakkers maar dat mensen de woningen die ze willen bouwen niet willen kopen of huren en vice versa. Ik heb hierbij wel een beetje een idee wie in dit vertoon van wederzijdse onwil de langste adem gaat hebben. Zo even kijkend naar de (oplopende) cijfers denk ik bovendien dat degenen die zitten te wachten op omvallende babyboomers misschien maar eens aan een plan-B moeten gaan beginnen te denken.

Pierre Tombal | 26-01-18 | 12:29 | 1 | + 0 -

Tja, wachten totdat de huizenmarkt instort heeft meestal geen zin.

RodeDraak | 26-01-18 | 19:10 | + 0 -

Vorig jaar werden zo'n 62.000 nieuwe woningen opgeleverd, hetgeen netto resulteerde in een groei van het totaal aantal beschikbare woningen van 55.000.

Waar die missende 7.000 dan gebleven zijn? Veelal vervangende nieuwbouw in stadsvernieuwingsgebieden: oud uitgepond pandje weg, nieuw pandje terug. En dat fenomeen zal steeds hardnekkiger worden naarmate oude(re) wijken steeds harder aan vervanging toe zijn. Tja ..........

Reinaert | 26-01-18 | 11:45 | + -1 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken