Huizenwaarde Amsterdam was nooit zo hoog als nu

Nieuw record
Nieuw record
Het CBS komt vandaag met nieuwe WOZ-cijfers. Hoe wordt de WOZ-waarde ook weer vastgesteld? Het volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Die vertraging komt doordat een huis dat op 1 januari van een jaar aanwezig is in de woningvoorraad wordt getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. Overigens lopen de ontwikkelingen van de WOZ-waarde en de huizenprijzen niet volmaakt synchroon. Naast de taxatie van een jaar eerder, worden alle huizen uit de woningvoorraad (= koop- en huurwoningen die voor bewoning geschikt zijn) meegenomen. Ook verandert de samenstelling van de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop. Goed, zoals u weet stijgen de gemiddelde huizenprijzen al wat langer. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt sinds 2016 en ook dit jaar zet de stijging -uiteraard- door. Op 1 januari 2017 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde €216.000 per woning, 3,3% hoger dan een jaar eerder. Hiermee ligt de WOZ-waarde nog wel bijna 11% onder het niveau van 2010. Net als met de huizenprijzen zijn de regionale verschillen groot. Amsterdam laat de hoogste stijging zien: van €253.000 per woning in 2016 naar €290.000 in 2017, ofwel een groei van bijna 15%. Dat is ruim 11% boven het hoogste niveau van 2010. Het is al meermaals aangetoond dat de huizenmarkt in de hoofdstad een ontwikkeling doormaakt die los staat van de rest van het land. Na Amsterdam maakte de WOZ-waarde ook sprongen in de gemeente Utrecht en de gemeenten rond Amsterdam. Noord-Holland heeft ook de provincie Utrecht van de troon gestoten wat betreft de hoogste gemiddelde woningwaarde. In Noord-Holland steeg deze met bijna 8% tot €259.000, meteen ook de hoogste stijging van alle provincies. Utrecht volgt met €254.000. Welke provincie heeft de allerlaagste gemiddelde WOZ-waarde? Groningen, met €157.000 per woning. Wel steeg de woningwaarde ook in Groningen, al was die met 1,3% het laagst van alle provincies. Rep u naar Groningen dus, lekker goedkoop wonen en de laagste onroerendezaakbelasting en eigenwoningforfait van het land!

Reaguursels

Inloggen

Tja en in Groningen worden binnenkort ergens sociale huurwoningen gebouwd. Huurprijs 593 kaal per maand. 80 Vierkante meter, twee slaapkamers.
Mijn vroegere eengezinsflat van 70m2 doet ongeveer hetzelfde in een nieuwe hypotheek.

Asociaal groot en dus duur. Zo lopen die huurtoeslagen wel lekker uit de hand ja.

Raider Twix | 09-11-17 | 17:25 | + 2 -

@KayakFun | 09-11-17 | 12:27 |
Het is nog maar de vraag of je echt ooit profijt hebt van een hogere OZB bij verkoop. Je zal toch zelf ook weer ergens anders een dak boven je hoofd moeten vinden, en tenzij je vertrekt naar Noord-Oost Groningen, dan blijkt die nieuwe koopwoning net zo hard veel duurder te zijn geworden.

Huren dan maar? Haha. Grote kans dat je, als aangewezen op de vrije sector zijnde, véél meer aan huur gaat aftikken dan aan je voormalige hypotheek. Als er al überhaupt een woning te vinden is.

Derde optie (of eigenlijk: óók geen optie): blijven zitten waar je zit, totdat je oud-en hulpbehoevend bent, en na enige valpartijen een indicatie krijgt voor een verzorgingsflat (àls die t.z.t. nog bestaan), dan wacht je een leuke verrassing in de vorm van een keihoge CAK-bijdrage, aangezien je zogenaamd nog 'vermogend' bent in de vorm van die hoop ouwe stenen...

De énige partij die echt profijt heeft van hoge huizenprijzen is de overheid.
Tenzij je op tijd je biezen pakt en emigreert.

EefjeWentelteefje | 09-11-17 | 13:19 | + 11 -

Niet alleen in Amsterdam rijzen de huizenprijzen de pan uit. De huizen op Vlieland beginnen voor de eilanders zelf bijna onbetaalbaar te worden nu er veel mensen (ook BN-ers) een tweede woning kopen voor recreatie. Vlieland wordt inmiddels al spottend Vliebiza genoemd.

mona | 09-11-17 | 13:10 | + 0 -

Van een huis dat extra waard wordt heb je alleen profijt als je het verkoopt, 1x dus.
De gemeente heeft er elk jaar profijt van, via de OZB waar de huizenbezitter niet onderuit kan.
De gemeente kan door haar beleid schaarste opwekken en vergroten. De inkomsten van de gestegen OZB konden wel eens hoger zijn dan de opbrengsten van verkoop nieuwe bouwgrond.

Slapende rijk worden noemen we zoiets.

KayakFun | 09-11-17 | 12:27 | + 1 -

700 pm ozb moet natuurlijk pj zijn. Excuus.
In Nederland mogen jullie in je handen wrijven met 0.1 procent van de woz...

Spaanse Peetvader | 09-11-17 | 11:58 | + 0 -

Ik betaal hier een klene 700 pm aan ozb dus niet zeuren aub.
Overigens wordt het hier pas gewijzigd bij verkoop en toen ik het destijds kocht mocht ik na de overdracht direct 2.5(!) keer zoveel betalen als de vorige bewoners. Mocht ik het verkopen dan zal de nieuwe eigenaar ook weer een flinke opslag krijgen afhankelijk van de waardevermeerdering van het huis.

Spaanse Peetvader | 09-11-17 | 11:56 | + -4 -

Het mooie van huizen/locatie is dat mensen veel langer dan bij tulpenbollen blijven geloven dat die dat geld echt waard zijn. En er dus tot in het vrijwel oneindige een greater fool zal zijn. Werkt in China met lege steden zelfs ook goed.

Poekieman | 09-11-17 | 11:32 | + 1 -

"Hoe wordt de WOZ-waarde ook weer vastgesteld? Het volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging."

Nee dus. De WOZ waarde wordt berekend aan de hand van de gerealiseerde transactieprijzen. En we wisten al dat in Amsterdam de laatste tijd huizen voor hogere prijzen dan de vraagprijs van eigenaar wisselen. Dit is dus geen nieuws - we wisten dit al.

Pierre Tombal | 09-11-17 | 09:50 | + 0 -

@nieuwe_Deen | 09-11-17 | 08:38 | + 1 -
Heerlijk toch hyperinflatie? Straks met een dagloon naar de bank mijn volledige hypotheek aflossen.
Wat kan er mis gaan?;)

Copyrechts | 09-11-17 | 09:10 | + 1 -

Is een mooie aanvulling op de belastinginkomsten van de gemeente/ overheid.
De huizenprijzen stijgen harder dan de inflatie en met een paar euro per mnd niemand die mekkert.

Totdat we echt is gaan rekenen... oops da's best veel geld terwijl je vorige week nog liep te pronken dat je huis steeds meer waard wordt

Tsaaah | 09-11-17 | 09:06 | + 5 -

Bedoelen ze dat ik 290000 Euro krijg om daar te willen wonen? Dat vind ik te weinig.
Voor een miljoen zou ik het overwegen.

Nonkel Frituur | 09-11-17 | 09:04 | + 7 -

Tulpenbollen.

kapotte_stofzuiger | 09-11-17 | 08:57 | + 9 -

Tja als je maar genoeg gratis geld in de economie pompt stijgen de prijzen vanzelf. Ik ben benieuwd of de inflatie straks nog te stoppen is...

nieuwe_Deen | 09-11-17 | 08:38 | + 11 -

REAGEER OOK

Linktip: Energie vergelijken